Euroopa Liidu investeerimisprogrammide arenedes paistavad välisinvestorite jaoks, kes soovivad Euroopas kanda kinnitada, silma kaks riiki: Kreeka ja UngariMõlemad riigid pakuvad kapitaliinvesteeringute kaudu võimalusi ELi elamisloa saamiseks, kuid nende programmid erinevad oluliselt maksumuse, menetlemise kiiruse, tööõiguste ja pikaajaliste kodakondsuse väljavaadete poolest.
Olenemata sellest, kas oled Schengeni liikumisvõimalusi otsiv diginomaad, Euroopasse laienemist planeeriv tehnoloogiaettevõtja või repatrieerimisvõimalusi kaaluv diasporaa liige, annab see juhend ülevaate… Kreeka vs Ungari kuldne viisa arutelu uusimate 2026. aasta nõuete ja reaalsete tagajärgedega. Armeenlastele ja Armeenia diasporaa liikmetele, kes uurivad ELi juurdepääsu – olgu selleks siis ettevõtte laiendamine, perekonna taasühinemine või elukvaliteedi parandamine –, pakuvad mõlemad programmid elujõulisi võimalusi, mida tasub tõsiselt kaaluda.
Ainsa pilguga
| tunnusjoon | Kreeka kuldne viisa | Ungari külalisinvestor |
|---|---|---|
| Minimaalne investeering | 400 000–800 000 eurot (kinnisvara) | 250 000 eurot (fond) või 1 000 000 eurot (annetus) |
| Töötlusaeg | 12–16 kuud | 2–6 kuud |
| Tööõigused | Tööhõive keelatud; ettevõtte omamine lubatud | Täielikud töö- ja äriõigused |
| Loa kehtivusaeg | 5 aastat (pikenetav) | 10 aastat (pikenetav) |
| Kodakondsuse ajajoon | 7 aastat elamist | 11 aastat (3 aastat alalist elamisluba + 8 aastat kodakondsust) |
| Füüsiline kohalolek | Loa säilitamine pole vajalik | Loa säilitamine pole vajalik |
| Perekondlik kaasamine | Abikaasa, alla 21-aastased lapsed, mõlema abikaasa vanemad | Abikaasa ja alaealised lapsed |
| Schengeni juurdepääs | 90/180-päevane reis Schengeni alal | 90/180-päevane reis Schengeni alal |
Sisukord
- Kreeka vs Ungari kuldne viisa: 2026. aasta investeerimisnõuded
- Kulude võrdlus: kinnisvara- ja fondiinvesteeringud
- Töötlemisajad ja taotluste esitamise kord
- Elamisõigused ja töövõimalused
- Tervishoiu- ja kindlustusnõuded
- Füüsiline kohalolek ja Schengeni reisimine
- Kodakondsuse saamise võimalused: ELi passi saamine
- Maksumõjud investoritele
- Õige kuldse viisa valimine: otsustusraamistik
- Korduma kippuvad küsimused
Kreeka vs Ungari kuldne viisa: 2026. aasta investeerimisnõuded ja abikõlblikkus
Mõlemad programmid on viimastel aastatel läbinud olulisi reforme, tõstes sisenemiskünniseid ja täpsustades abikõlblikke investeerimiskategooriaid.
Kreeka kuldne viisa 2026
Seaduse 5100/2024 ja selle hilisemate 2026. aasta uuenduste kohaselt nõuab Kreeka kuldne viisa minimaalset kinnisvarainvesteeringut asukoha põhjal. Suure nõudlusega tsoonides – sealhulgas Attika piirkond (Ateena), Thessaloniki, Mykonos, Santorini ja kõik üle 3,100 elanikuga saared – on nõutav minimaalne investeering €800,000 ühes vähemalt 120 m² suuruses kinnistul. Kõikides teistes piirkondades on nõutav €400,000 samade üksikobjekti ja suuruse nõuete alusel.
Kaks märkimisväärset erandit langetavad künnist €250,000ärikinnisvara ümberehitamine elamukinnisvaraks (mis on lõpule viidud kõikjal Kreekas enne taotluse esitamist) ja muinsuskaitse all olevad või muinsuskaitse all olevad hooned, mis on täielikul restaureerimisel, kusjuures restaureerimine on nõutav esimese viie aasta jooksul pärast uuendamist või luba tühistatakse koos 150 000 euro suuruse trahviga.
Lisaks kinnisvarale kuuluvad alternatiivsete kvalifitseeruvate investeeringute kategooriate hulka Kreeka valitsuse võlakirjad (vähemalt 500 000 eurot, kolmeaastane järelejäänud tähtaeg), Kreeka-kesksete investeerimisfondide või alternatiivsete investeerimisfondide osakud (vähemalt 350 000 eurot), kapitalimaksed Kreeka kinnisvarainvesteeringute ettevõtetesse või REIC-idesse (vähemalt 500 000 eurot), noteeritud finantsinstrumentide portfellid (vähemalt 800 000 eurot) ja panga tähtajalised hoiused (vähemalt 500 000 eurot, üheaastane tähtaeg).
Programm laieneb investori abikaasale või registreeritud partnerile, alla 21-aastastele ülalpeetavatele lastele (või kuni 24-aastastele, kui nad õpivad haridusteel, on vallalised ja rahaliselt sõltuvad) ning nii põhitaotleja kui ka abikaasa vanematele igas vanuses. Loa säilitamiseks ei ole minimaalset füüsilise kohaloleku nõuet.
Ungari külalisinvestorite programm 2026
Ungari taaskäivitas oma külalisinvestorite programmi 2024. aasta juulis. 2026. aasta seisuga on endiselt aktiivsed kaks kvalifitseeruvat investeerimisvõimalust: minimaalne €250,000 investeering Ungari Rahvuspangas registreeritud valitsuse poolt heakskiidetud kinnisvarafondi või €1,000,000 rahaline annetus avaliku usaldusfondi poolt ülalpeetavale kõrgharidusasutusele.
Varasem võimalus, mis võimaldas otse osta elamukinnisvara 500 000 euro eest, kaotati ametlikult 2025. aasta jaanuaris. Seda ei ole asendatud uue kategooriaga – alles on jäänud vaid fondi ja annetuste kaudu maksmine.
Investori elamisluba kehtib 10 aastat ja seda saab pikendada veel 10 aastaks. See laieneb investori abikaasale ja alla 18-aastastele alaealistele lastele. Ametlikes allikates ei ole selgelt kinnitatud, kas kaasata saab investori täiskasvanud lapsi või vanemaid. Ungari nõuab investoritelt rahaliste vahendite seadusliku päritolu tõendamist.
Kulude võrdlus: kinnisvara- ja fondiinvesteeringud Kreekas ja Ungaris
Lisaks investeeringute põhisummadele peavad taotlejad eelarvestama juriidilised tasud, hoolsuskohustuse täitmise, kinnisvaramaksud ja jooksvad hoolduskulud.
| Kulukomponent | Kreeka | Ungari |
|---|---|---|
| Minimaalne investeering | 400,000–800,000 eurot | 250 000 eurot (fond) või 1 000 000 eurot (annetus) |
| Vara võõrandamise maks | ~3% kinnisvara väärtusest | Pole kohaldatav (fondiinvesteering) |
| Juriidilised ja haldustasud (turuhinnang) | 5,000–15,000 eurot | 10,000–20,000 eurot |
| Iga-aastane hooldus | Kinnisvara hooldus, maksud, ENFIA | Fondihalduse tasud (~1–2%) |
| Likviidsus | Kinnisvara (vähem likviidne) | Fondiosakud (pärast sulgemist likviidsemad) |
Märkus: Õigus- ja haldustasude vahemikud on üldised turuhinnangud ja erinevad teenusepakkujati. Need ei kajasta Vardanyan & Partnersi hinnakujundust.
Kreeka kinnisvaraturud pakuvad materiaalset vara omamist ja potentsiaalset üüritulu. Kinnisvara mittelikviidsus ja kõrgemad sisenemiskulud võivad aga kapitali siduda. Ungari fondimudel pakub suuremat mitmekesistamist ja lihtsamaid väljumisstrateegiaid pärast minimaalse hoidmisperioodi möödumist.
Investoritele, kes eelistavad väiksemat algkapitali ja kiiremat likviidsust, on Ungari 250 000 euro suurune fondivalik ahvatlev. Need, kes otsivad otsest kinnisvaraomandit ja Vahemere elustiili eeliseid, võivad eelistada Kreekat.
Töötlemisajad ja taotluste esitamise kord: Kreeka vs Ungari
Residentuuri jõudmise kiirus on nende programmide vahel oluline eristaja.
Ungari: kiirem töötlemine
Ungari külalisinvestorite programmi menetleb Ungari riikliku välismaalaste politsei peadirektoraadi spetsiaalne üksus. Kuigi mõned ärijuhendid on nimetanud otsuse langetamise ligikaudseks tähtajaks 21 tööpäeva, pole seda ajakava ametlikes allikates kinnitatud. Praktikas peaksid taotlejad arvestama koguajaga umbes kaks kuni kuus kuud alates esmasest taotlusest kuni elamisloa kaardi saamiseni, sh viisamenetlus ja dokumentide läbivaatamine.
Tüüpilised sammud on heakskiidetud kinnisvarafondi valimine ja investeeringu lõpuleviimine, vajalike dokumentide (pass, taustakontrollid, tervisekindlustuse tõend, vahendite seadusliku päritolu tõend) koostamine, taotluse esitamine, otsuse saamine ja elamisloa kaardi kättesaamine pärast heakskiitmist.
Kreeka: pikemad ajakavad
Kreeka kuldviisade taotluste menetlemisel on ajalooliselt olnud ummikuid, kuigi viimastel aastatel on töötlemine paranenud. 2026. aasta seisuga on praktiline ajavahemik taotluse täielikust esitamisest elamisloa kaardi saamiseni ligikaudu 12 et 16 kuudInvestorid peaksid vastavalt eelarvet koostama ning reisi- ja äriotsuseid selle ajakavaga silmas pidama.
Protsess hõlmab kvalifitseeruva kinnisvara omandamist või abikõlbliku investeeringu tegemist, Kreeka maksukohustuslase numbri (AFM) saamist, detsentraliseeritud administratsiooniga kohtumise kokkuleppimist, biomeetriliste andmete ja dokumentide esitamist koos investeeringutõendiga, heakskiidu ootamist ning viieaastase elamisloa saamist.
Elamisõigused ja töövõimalused
Iga loaga antud õiguste ulatus on märkimisväärselt erinev, eriti seoses tööhõive ja äritegevusega.
Ungari: täielikud ettevõtlus- ja tööõigused
Ungari külalisinvestorite load täielikud tööturu- ja ettevõtte omandiõigused nii investorile kui ka tema pereliikmetele. Omanikud saavad asutada Ungari ettevõtteid või nendega liituda, juhtida tegevust, vastu võtta töökohti ja saada palka. See muudab Ungari eriti atraktiivseks ettevõtjatele ja spetsialistidele, kes kavatsevad ELis majanduslikult tegutseda.
Kreeka: elamisluba ilma tööloata
Kreeka kuldne viisa ei anna õigust palgatööle. Selle omanikud võivad Kreekas elada ja Schengeni alal vabalt reisida, kuid nad ei saa ilma eraldi tööloata tööd vastu võtta. Investorid aga... võivad omada ettevõtteid, olla juhatuse liikmed ning saada dividende või ärikasumitSamuti on lubatud passiivne sissetulek üürikinnisvarast. Need, kes plaanivad Kreeka ettevõtteid käivitada, peaksid uurima alternatiivseid võimalusi. äriregistreerimine tööloa saamise teed.
Tervishoiu- ja kindlustusnõuded
Mõlemad programmid nõuavad taotlejatelt tervisekindlustuse olemasolu tõendamist, kuigi eripärad erinevad.
Kreeka
Kreeka nõuab eratervisekindlustus Kehtib Kreekas ja katab arstiabi, haiglaravi, hädaolukorrad ja õnnetused. Reisikindlustust ei aktsepteerita. Kuldse viisa omanikud ei saa automaatselt juurdepääsu avalikule EFKA tervishoiusüsteemile. Kindlustus tuleb säilitada kogu loa kehtivusaja jooksul.
Ungari
Ungari nõuab viisataotluse esitamisel täielikku tervisekindlustust. Vastuvõetavate vormide hulka kuuluvad tõend, mis näitab kõigi tervishoiuteenuste kindlustust, leping Ungari riiklikule tervishoiule juurdepääsuks (tasudes ette 24 pluss ühe kuu sissemakseid) või eraõiguslik tervisekindlustus, millel on Ungaris kehtiv kindlustuskaitse.
Füüsiline kohalolek ja Schengeni reisimine
Investorite ühine mure on see, kas nad peavad oma loa aktiivsena hoidmiseks füüsiliselt elama Kreekas või Ungaris.
Kumbki programm ei nõua minimaalset aastast füüsilist kohalolekut elamisloa säilitamiseks. Kreeka kuldse viisa omanikud võivad vajada biomeetriliste andmete kontrollimiseks ja pikendamiseks korra viie aasta jooksul külastust. Ungari külalisinvestori loal ei ole kohustuslikku minimaalset viibimisaega, nagu Ungari immigratsiooni- ja varjupaigaamet on selgesõnaliselt märkinud.
Mõlemad load võimaldavad viisavaba lühiajalist viibimist teistes Schengeni riikides kuni ... 90 päeva mis tahes 180-päevase perioodi jooksul (Schengeni 90/180 reegel). Loa väljastanud riigis veedetud aeg ei arvestata 90-päevase Schengeni elamisloa hulka. See muudab mõlemad programmid atraktiivseks investoritele, kes soovivad ELi liikuvust ilma täieliku ümberpaigutamise kohustuseta.
Siiski on oluline eristada säilitamist elamisluba ja kvalifitseeruvad kodakondsusKuigi loa saamiseks ei ole minimaalset viibimisaega nõutud, nõuab mõlema riigi kodakondsuse saamine tegelikku elamist ja füüsilist kohalolekut – seda arutatakse järgmises osas.
Kodakondsuse saamise võimalused: ELi passi saamine
Mõlemad riigid pakuvad naturalisatsiooni võimalusi, kuid ajakavad ja nõuded erinevad oluliselt. Oluline on see, et nii Kreeka kui ka Ungari lubavad topeltkodakondsust – naturaliseeritud kodanikud ei pea oma algsest kodakondsusest loobuma, vastavalt koduriigi topeltkodakondsuse seadustele.
Kreeka: seitse aastat elamisluba
Kreeka nõuab vähemalt seitse aastat järjestikust seaduslikku elamist enne naturalisatsioonitaotluse esitamist. Taotlejad peavad esitama tõendi majandusliku iseseisvuse ja puhta kriminaalse tausta kohta, kreeka keele ja kultuuri tundmise ning integreerumise kohta Kreeka ühiskondlikku ellu. Praktilise võrdlusalusena nimetatakse sageli umbes 183 päeva füüsilist kohalolekut aastas, kuigi täpset päevade arvu ei ole ametlikult kodifitseeritud.
Ungari: kokku üksteist aastat
Ungari lubab alalist elamisluba umbes kolm aastat tegelik elukoht. Sellest hetkest alates lisandub kaheksa aastat kodakondsuse saamise eelduseks on pidev elamisperiood – kokku umbes 11 aastat alginvesteeringust. Taotlejad peavad sooritama ungari keele ja põhiseaduslike teadmiste eksami. Kuigi 10-aastane külalisinvestori luba ise ei nõua füüsilist kohalolekut, nõuab kodakondsuse saamine tegelikku alalist elamist Ungaris.
Maksumõjud investoritele
Maksuresidentsus ja -kohustused on Kreekas ja Ungaris erinevad, mis mõjutab netotootlust ja vastavuskoormust. Maksukava on oluline struktuuride optimeerimiseks ja topeltmaksustamise vältimiseks mitmes jurisdiktsioonis.
Kreeka: mittedomeeniline režiim
Kreeka pakub artikli 5A alusel mitteresidentidele (non-dom) maksurežiimi. Kvalifitseeruvad uued elanikud saavad maksta kindlasummalist aastast maksu 100 000 eurot kogu välismaalt saadud tulult kuni 15 aastaks, millele lisandub 20 000 eurot aastas iga pereliikme kohta, kes selle valib. Kreeka päritolu tulu maksustatakse tavapärase progresseeruva määraga, mille ülemine piirmäär on alates 2026. aasta jaanuarist 44%. Üüritulu maksustatakse määraga 15–45% ja kinnisvarale kohaldatakse iga-aastast kinnisvaramaksu (ENFIA).
Ungari: fikseeritud tulumaksu eelis
Ungari kehtestab korterimaksu 15% üksikisiku tulumaks enamiku tululiikide puhul – üks madalamaid määrasid ELis. Ettevõtte tulumaks on 9%, mis on Euroopa Liidu madalaim, muutes Ungari ettevõtete omanike jaoks väga atraktiivseks. Ungari pakub abikõlblikele ettevõtetele alternatiivina ka KIVA-d (väikeettevõtete maksu) ega kehtesta dividendide kinnipidamismakse. Lihtne maksuseadustik meeldib ettevõtjatele, kes otsivad prognoositavaid kohustusi.
Õige kuldse viisa valimine: otsustusraamistik aastaks 2026
Vali Kreeka, kui:
- Eelistan käegakatsutavat kinnisvara Vahemere turgudel, millel on üüritulu potentsiaal.
- Taotle passiivset elamisluba ja ei vaja tööluba.
- Väärtusta elustiilitegureid — kliimat, kultuuri, saarte lähedust ja Vahemere elukvaliteeti.
- Soovivad lühemat teed ELi kodakondsuse saamiseks (7 aastat vs 11 aastat).
- Kaasake ka pereliikmeid, eriti vanemaid või kuni 21-aastaseid täiskasvanud lapsi.
- Talub 12–16-kuulist töötlemisaega.
Vali Ungari, kui:
- Eelista kiirust – töötlemine kahe kuni kuue kuuga.
- Soovid enda ja oma pere jaoks esimesest päevast alates täielikke töö- ja ettevõtlusõigusi.
- Eelista väiksemat algkapitali (250 000 € fondiinvesteering).
- Otsige kolme aasta jooksul selget teed alalise elamisloa saamiseks.
- Neid ahvatleb äritegevusele kohaldatav ELi madalaim ettevõtte tulumaksumäär (9%).
- Soovin 10-aastast luba pikendamisvõimalusega 5-aastase loa asemel.
Mis saab siis, kui programm katkestatakse?
Loomulik mure iga investori jaoks. ELis on pretsedent, mis soosib olemasolevate loaomanike vanaisaõiguste säilitamist programmide muutmise või sulgemise korral. Kui Ungari kaotas 2025. aasta jaanuaris oma otsese kinnisvaraoptsiooni, jäid selle tee alusel antud olemasolevad load kehtima. Kreekal ei ole avaldatud sulgemisklauslit ja selle programmi peetakse jätkuvalt oluliseks välisinvesteeringute allikaks. Kuigi ükski programm ei saa garanteerida püsivust, on olemasolevad omanikud ajalooliselt olnud kaitstud.
Järeldus
. Kreeka vs Ungari kuldne viisa 2026. aasta otsus sõltub kompromissidest kulude, kiiruse, tööõiguste ja elustiili-eelistuste vahel. Kreeka pakub ikoonilist kinnisvara, laiemat perede kaasamist ja lühemat teed kodakondsuse saamiseks – kuid kõrgema hinnaga ja aeglasema menetlusega. Ungari pakub kiireid kinnitusi, täielikke tööõigusi, madalamat sisenemiskapitali ja Euroopa atraktiivseimat ettevõtte tulumaksu määra – kuid kitsama perede kaasamise poliitika ja pikema kodakondsuse saamise ajakavaga.
Armeenlastele ja diasporaa liikmetele, kes kaaluvad ELiga liitumise võimalusi, pakuvad mõlemad programmid Schengeni liikuvust ilma, et peaksite oma Armeenia kodakondsusest loobuma. Õige valik sõltub teie investeerimisvõimest, äriplaanidest, perekondlikust olukorrast ja pikaajalistest eesmärkidest.
Meie meeskond on spetsialiseerunud piiriülesele immigratsioonile ja investeeringute struktureerimisele. Olenemata sellest, kas võrdlete kuldviisa programme või uurite Armeenia enda residentsus investeeringute kaudu valikuid, saame aidata teil hinnata parimat edasist tegutsemisviisi. Võtke meiega juba täna personaalseks konsultatsiooniks.
