- Välisostjatel peab olema dokumendil Armeenia maksukohustuslase number (TIN); ilma selleta ei saa notarid ja katastriamet üleandmist lõpule viia.
- TIN-numbri saate ainult passiga; Armeenia elukoht pole nõutav.
- Esitage avaldus veebis riiklike teenuste värava (Hartak) kaudu või isiklikult SRC maksuametis; esindaja saab esitada volikirja, kui viibite välismaal.
- Töötlemine on kiire ja tasuta: esitamine võtab vaid minuteid ja TIN väljastatakse tavaliselt kohe või ühe tööpäeva jooksul ilma riigilõivu maksmata.
- Hankige enne allkirjastamist oma TIN-number, et vältida viimase hetke notari või registreerimisega seotud viivitusi.
Maa ostmine Armeenias on lihtne – kui olete selleks ette valmistunud. Ostjale on kohustuslik maksukohustuslase number (TIN), mis peab olema nii omandiõiguse kui ka notariaalsete dokumentide peal. TIN-numbri varajane hankimine on lihtsaim viis vältida viivitusi notari või riikliku katastri juures tehingu lõpetamisel, eriti välismaiste ostjate jaoks, kes on SRC Armeenia maksusüsteemiga uued.
Sisukord
- Miks on TIN Armeenia kinnisvara üleandmisel kohustuslik?
- Kellel peab olema TIN-number: välismaalastel, elanikel ja juriidilistel isikutel
- Kandideerimiseks vajalikud dokumendid (pass, avalduse vorm ja volikirja valikud)
- Kus ja kuidas avaldust esitada: veebis Hartaki kaudu vs isiklikult maksuametis
- Menetlusaeg ja -kulud: esitamine
Miks on TIN Armeenia kinnisvara üleandmisel kohustuslik?
Armeenia tava nõuab ostja maksukohustuslase numbri registreerimist kinnisvaradokumendis ja registreerimisdokumentides; ilma TIN-numbrita ei vormista ei notar ega riigikataster tehingut lõpule. Seetõttu on TIN-numbri hankimine enne ostu-müügilepingu allkirjastamist oluline omandiõiguse õigeaegseks lõpuleviimiseks ja registreerimiseks. Katastri registreerimisprotsess vormistab omandiõiguse muudatused pärast notariaalset kinnitamist ning TIN on nendes dokumentides peamine identifikaator.
Kes peab TIN-i hankima: välismaalased, residendid ja juriidilised isikud
Armeenias maad ostvad välismaalased saavad TIN-numbri ilma Armeenia elukohata; taotlemiseks piisab kehtivast passist. Kui teil on juba TIN-number (näiteks Armeenia elanikuna või registreeritud Armeenia ettevõttena), kasutatakse tehingu jaoks sama numbrit. Kui teil seda ei ole, peate selle hankima enne ostu-müügilepingu allkirjastamist, et notar ja katastriamet saaksid ülekande lõpule viia.
Seotud ressursid, mis võivad teile ostu ja maksuprofiili planeerimisel abiks olla:
Kandideerimiseks vajalikud dokumendid (pass, avalduse vorm ja volikirja valikud)
Välismaise ostja jaoks on TIN-fail lühike ja praktiline. Oodake järgmist:
- Kehtiv pass: Ainus isikut tõendav dokument, mida nõutakse mitteresidentidelt, kes taotlevad TIN-numbrit füüsilisest isikust ettevõtjana.
- TIN-numbri taotlusvorm: Täidetud ja esitatud veebis või maksuametis; vorm töödeldakse minutitega.
- Volikiri esindaja kaudu taotlemise korral: Välisriigi ostja võib volitada litsentseeritud advokaadi TIN-i enda nimel hankima, mis on kasulik, kui viibite välismaal või teil on tihe ajakava.
Vihje: Kui teie maksetähtaeg läheneb, kaaluge esindaja kaasamist volikirja kaudu, et saaksite TIN-numbri väljastamise notari ametisse nimetamise ja katastriregistri esitamisega ühildada.
Kus ja kuidas kandideerida: veebis Hartaki kaudu vs isiklikult maksuametis
TIN-i jaoks on teil kaks praktilist kanalit:
| Kanal | Kuidas see töötab | Plusse | Kaalutlused |
|---|---|---|---|
| Veebis riiklike teenuste värava (Hartak) kaudu | Esitage avaldus ametliku e-teenuste portaali kaudu; TIN väljastatakse kohe või ühe tööpäeva jooksul | Kiire, mugav, ilma riigilõivuta | Veenduge, et teie isikuandmed vastavad täpselt passis olevatele andmetele |
| Isiklikult SRC maksuametis (teie või teie esindaja kaudu) | Külastage oma passiga riikliku tulukomisjoni maksuametit; esindaja võib tegutseda volituse alusel | Praktiline tugi, mis on kasulik esmakordsetele kandidaatidele või neile, kes delegeerivad oma ülesandeid PoA kaudu. | Varu aega kontorikülastuseks ja järjekorras seismiseks |
Kuidas kandideerida (samm-sammult)
- Kinnitage oma täisnime ja passiandmete õigekiri täpselt nii, nagu teie passis näidatud. See vähendab notari kontrolli käigus esinevaid ebakõlasid.
- Vali oma kanal:
- Online: Mine Riiklike teenuste värav TIN-numbri väljastamise teenuseleht ja täitke avaldus.
- Isiklikult: Külastage oma passiga SRC maksuametit; kui te ei saa osaleda, määrake volituse kaudu esindaja, kes teie nimel avaldust esitab.
- Esitage taotlus. Dokumendi esitamine võtab umbes 5–10 minutit.
- Hankige oma TIN-number. See väljastatakse kohe või ühe tööpäeva jooksul, ilma riigilõivu maksmata.
- Jaga TIN-numbrit oma notariga ja lisage see müügidokumentidesse, et katastriamet saaks teie omandiõiguse viivitamatult registreerida.
Kui teie tehing hõlmab laiemaid arveldusküsimusi (näiteks raha ülekandmine või eriotstarbelise fondi struktureerimine), koordineerige maksu- ja äriküsimused varakult. Vaadake meie juhendeid maksud Armeenias ja ettevõtte registreerimine, kui plaanite osta Armeenia ettevõtte kaudu.
Menetlusaeg ja -kulud: esitamine
TIN-teenus on loodud kiireks ja tasuta:
| Kirje | detail |
|---|---|
| Avalduse esitamise aeg | Umbes 5–10 minutit |
| TIN-numbri väljastamise aeg | Kohe või 1 tööpäeva jooksul |
| Riigilõiv | AMD 0 (tasuta) |
Kuna väljastamine võib võtta kuni ühe tööpäeva, esitage taotlus vähemalt tööpäev enne notari vastuvõtuaega. See on eriti oluline, kui tuginete volikirjale ja oma esindaja, notari ning katastriameti vahelisele kooskõlastusele.
Kogu kolimise plaan: Kui kavatsete pärast ostu sooritamist Armeenias elada või kauem aega veeta, uurige lisaks kinnisvarastrateegiale ka elamisloa saamise võimalusi ja pikemas perspektiivis kodakondsuse saamise võimalusi.
Miks on oluline varakult tegutseda
- See hoiab teie notari koha alles: Notarid ei saa ilma teie TIN-numbrita edasi minna. Vältige ajakava muutmist ja müüja pettumust.
- See kiirendab registreerimist: Katastri töövoog kasutab teie TIN-numbrit omandiõiguse kirjes identifikaatorina.
- See võimaldab kaugjuhtimisega sulgemist: Volituse abil saab teie esindaja TIN-numbri hankida ja tehingu ajakavaga sünkroonida, kui te välismaal viibite.
Armeenia kinnisvaraturg on välisostjate seas endiselt aktiivne, seega on selge koordineerimine oluline. Igal aastal sõlmitakse tuhandeid tehinguid mitteresidentide vahel, mis rõhutab protsessiks valmis dokumentatsiooni, sealhulgas TIN-i, väärtust tehingute õigeaegseks lõpuleviimiseks.
Abi vajama?
Saame tagada teie TIN-numbri, koostada õige volikirja, kui viibite välismaal, ja viia väljastamise teie notari ja katastri ajakavaga vastavusse.
Broneeri vastavuskontrollJäreldus
Välisostja jaoks, kes plaanib Armeenias maad osta, on maksukohustuslase numbri (TIN) eelnev hankimine lihtsaim riski maandaja. SRC Armeenia protsess on kiire, tasuta ja selle saab läbi viia veebis või esindaja kaudu volituse alusel, tagades, et TIN on notari allkirjastamiseks ja katastriregistrisse kandmiseks valmis. Individuaalse abi saamiseks dokumentide esitamisel, volituse koostamisel ja tehingu koordineerimisel, võta meiega ühendust.
KKK
Kas olete valmis investeerima Armeenia kinnisvarasse?
Hankige Armeenia õigusele spetsialiseerunud litsentseeritud advokaatidelt asjatundlikku nõu kinnisvara omandamise, õigusnormidele vastavuse ja maksuküsimuste kohta.
Uurige investeerimisvõimalusi