Võtmepunktid:
• Armeenias saad kinnisvara seaduslikuks omanikuks alles pärast riiklikku registreerimist kinnisvarakatastris; ainuüksi notariaalselt kinnitatud lepingust ei piisa.
• Esitage oma avaldus 30 päeva jooksul pärast müügi notariaalset kinnitamist, vastasel juhul võidakse tehing kehtetuks tunnistada.
• Esitage mis tahes katastriteenuse büroos või veebis e-katastri kaudu (e-allkirjaga); nii kohalikud kui ka välismaalased järgivad sama protsessi.
• Standardne töötlemine võtab aega 4 tööpäeva (tasu: 50 000 AMD + 3,000 AMD tollimaks), võimalik on ka 3-päevane kiirendatud töötlemine (100 000 AMD).
Notari juures tehingu lõpuleviimine on Armeenias kinnisvara ostmise keskpunkt, mitte lõpp-punkt. Omandiõiguse tagamiseks, vara kindlustamiseks või edasimüümiseks/hüpoteekimiseks peate tegema riikliku registreerimise kinnisvarakatastris. See juhend selgitab, kuidas minna Armeenias notari juurest omandiõiguseni, pakkudes dokumente, tähtaegu, tasusid ning veebipõhise ja isikliku kohtumise võimalusi.
Kas kaalute kinnisvarasse investeerimist Armeenias?
Meie juriidiline meeskond pakub igakülgset tuge kinnisvaratehingutes alates auditist kuni katastriregistrisse kandmiseni.
Sisukord
- Miks on katastri registreerimine seadusega nõutav
- Millal kandideerida: 30-päevane tähtaeg ja viivituse tagajärjed
- Kuhu ja kuidas esitada: katastriteenuste bürood ja e-kataster
- Nõutavate dokumentide kontrollnimekiri
- Riigilõiv
- Tasud ja töötlemisajad
- KKK: Armeenia kinnisvara registreerimine pärast notari kinnitust
Miks on katastri registreerimine seadusega nõutav
Armeenia seaduste kohaselt tekivad ja on jõustatavad kinnisvaraõigused, sealhulgas omandiõigus, alles alates riikliku registreerimise hetkest kinnisvarakatastris. Katastri registreerimine annab teie notariaalselt kinnitatud ostule õigusliku jõu ja toob kaasa ametliku omandiõiguse tunnistuse väljastamise.
Registrisse kantakse ka koormatised (nt hüpoteegid, servituudid, kohtu keelud), mis on ostjate ja laenuandjate jaoks kriitilise tähtsusega. Ilma katastriregistrita ei saa kinnisvara usaldusväärselt kindlustada, hüpoteegiga koormata ega edasi müüa, kuna omandiõigus ei ole avalikus registris vormistatud.
Nii Armeenia kui ka välismaised ostjad järgivad sama registreerimisprotseduuri; Armeenias ei ole ostu registreerimisel kodakondsusel põhinevaid piiranguid. Kui sooritate ostu investeerimis- või ümberasumisplaani osana, vaadake seotud juhiseid. kinnisvara ja investeeringud Armeenias.
Millal kandideerida: 30-päevane tähtaeg ja viivituse tagajärjed
Pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist ja notariaalset kinnitamist peate selle esitama riiklikuks registreerimiseks hiljemalt 30 kalendripäevadTähtaja möödalaskmine võib kaasa tuua tehingu kehtetuks tunnistamise, ostja õiguste kaotamise ning nõuda dokumentide parandamist või uuesti vormistamist.
Seetõttu on õigeaegne registreerimine oluline omandiõiguse tagamiseks, kindlustuskaitse alustamiseks ning finantseerimise või edasimüügiga seotud probleemide vältimiseks.
Kuhu ja kuidas esitada: katastriteenuste bürood ja e-kataster
Saate oma avalduse esitada kahel viisil:
- Isiklikult Kinnisvarakatastri mis tahes territoriaalses teenindusbüroos.
- Hetkel e-katastri portaali kaudu, mis võimaldab elektroonilist esitamist tunnustatud e-allkirjaga.
Kuidas kandideerida: notarilt omandiõiguse omanikuks
- Koguge dokumente: teie isikut tõendav dokument, notariaalselt kinnitatud ostu-müügileping ja kõik vajalikud tõlked või volikirjad esindaja kaudu taotlemise korral.
- Esitage taotlus: esitada katastriametis või laadida üles e-katastri kaudu 30 päeva jooksul pärast notariaalset kinnitamist.
- Tasu riigilõiv ja teenustasu: Standard- ja kiirvalikute kohta vaadake allolevat hinnakirja.
- Katastri ülevaade: Kataster kontrollib tehingut, kontrollib koormatisi ja töötleb registreeringu valitud ajakava piires.
- Omandiõiguse tõendi saamine: Pärast kinnitamist saate ametliku omandiõiguse tunnistuse (väljavõtte/kirje), mis kinnitab teie registreeritud omandiõigust.
Vihje: Kinnisvaraadvokaat saab teha katastrikontrolli pandiõiguse või keeldude osas, koostada korrektselt dokumente ning tegeleda keeldumiste või lisadokumentide taotlustega. Vaadake meie Kinnisvara ja investeeringute leht kohandatud toetuse saamiseks.
Nõutavate dokumentide kontrollnimekiri
Kehtiv identifitseerimine
Armeenia isikutunnistus või pass kodanikele; pass välismaalastele. Võõrkeelsete isikutunnistuste puhul: esitage armeeniakeelsed tõlked, kui katastriasutus seda nõuab või kui see on vajalik toimiku järjepidevuse tagamiseks.
Notariaalselt kinnitatud müügileping
Notariaalselt kinnitatud ostu-müügileping on registreerimisele kuuluv põhidokument. Ilma katastriregistri registreerimiseta ei anna notariaalselt kinnitatud tehing omandiõigust. Veenduge, et lepingus on täpselt määratletud vara (katastrikood), pooled, tasu ja kõik tingimused; vastuolud võivad registreerimist edasi lükata.
Täiendavad dokumendid
- Tõlked: Kui mõni lisadokument ei ole armeenia keeles, esitage katastrile vastuvõetavas vormis armeeniakeelne tõlge (nt notariaalselt kinnitatud tõlge, kui see on kohaldatav).
- Volikiri: Kui teie nimel esitab avalduse esindaja, võib olla vajalik notariaalselt kinnitatud volikiri.
- Maksetõend: tõend riigilõivu ja teenustasu tasumise kohta vastavalt teie esitamiskanalile.
Riigilõiv
Registreerimine toob kaasa riigilõivu tasumise vastavalt Armeenia Vabariigi riigilõivuseadusele. Tüüpilise koduostu registreerimise korral lisandub katastriteenuse tasule ka lõiv. Praeguse koduomandi registreerimise ajakava kohaselt kuvab portaal 3,000 XNUMX AMD riigilõiv koos teenustasuga.
Tasud ja töötlemisajad (tavapärane 4-päevane ja kiirendatud variant)
Kataster pakub standardset ja kiirendatud töötlemist. Ajaraamid on tööpäevades. Allpool on lühike võrdlus koduostu registreerimiseks:
| valik | Töötlusaeg | Teenustasu | Riigilõiv | Kokku (soovituslik) |
|---|---|---|---|---|
| Standard | 4 tööpäevad | 50,000 XNUMX XNUMX AMD | 3,000 XNUMX XNUMX AMD | 53,000 XNUMX XNUMX AMD |
| Kiirendatud | 3 tööpäevad | 100,000 XNUMX XNUMX AMD | 3,000 XNUMX XNUMX AMD | 103,000 XNUMX XNUMX AMD |
Praktilised näpunäited viivituste vältimiseks
- Kontrollige üle, et nimed ja passinumbrid kõikides dokumentides ühtiksid.
- Kasutage notari toimikust pärit kinnisvara täpset katastritunnust.
- Kui viibite välismaal, korraldage eelnevalt notariaalselt kinnitatud volitus ja vajalikud tõlked.
- Kehtivusprobleemide vältimiseks esitage avaldus 30-päevase ajavahemiku jooksul.
Vajad professionaalset juhendamist?
Kinnisvara registreerimine Armeenias on lihtne, kui dokumendid on kooskõlas ja tähtaegadest kinni pidada. Katastri registreerimine muudab teie notariaalselt kinnitatud tehingu kiiresti täitmisele pööratavaks – see on hädavajalik kindlustuse, edasimüügi või finantseerimise jaoks.
Tehingute struktureerimiseks, kinnisvara auditeerimiseks või dokumentide esitamiseks on meie juriidiline meeskond siin, et teid aidata.
KKK: Armeenia kinnisvara registreerimine pärast notari kinnitust
Kas olete valmis investeerima Armeenia kinnisvarasse?
Meie kogenud juristide meeskond pakub igakülgset tuge kogu teie kinnisvara omandamise protsessi vältel – alates esialgsest uuringust kuni eduka katastriregistrisse kandmiseni.
