TIN-number välismaistele kinnisvaraostjatele Armeenias: kuidas see enne allkirjastamist hankida

• Kinnisvara ostu-müügi allkirjastamiseks ja registreerimiseks on üldiselt vaja Armeenia maksukohustuslase numbrit (TIN); notarid ja katastriamet ei pruugi ilma selleta tehinguid teha.
• Välismaised ostjad saavad TIN-numbri vaid passi abil, kas veebis või kohalikus maksuametis.
• Taotluste esitamine võtab vaid minuteid ja on tavaliselt tasuta; TIN-numbrid väljastatakse koheselt veebis või ühe tööpäeva jooksul.
• Nõuetekohaselt vormistatud volikiri võimaldab advokaadil hankida teie TIN-numbri ja koordineerida teie nimel tehingu lõpetamist.
• Armeenia kinnisvara omamine toob kaasa iga-aastase kinnisvaramaksu; planeerige oma maksukohustuslase number ja ostke vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Armeenias kinnisvara ostmine ilma maksukohustuslase numbrita võib tehingu lõpuleviimise edasi lükata. Notarid ja katastriamet tuginevad teie maksukohustuslase numbrile, et siduda ostja tehingu registreerimis- ja maksuregistriga – seega selle olemasolu enne allkirjastamist hoiab ära viimase hetke viivitused. See juhend näitab välismaistele ostjatele täpselt, kuidas saada Armeenias kiiresti maksukohustuslase number, kasutades vaid passi, sealhulgas volikirja kaugtehingute lõpetamiseks.

Miks on kinnisvara ostmiseks vaja Armeenia TIN-numbrit?

Selleks, et kinnisvara müük Armeenias notariaalselt kinnitataks ja katastris registreeritaks, tuleb tehingule lisada ostja maksukohustuslase number. TIN seob ostja isiku dokumendi ja maksuregistriga. Ilma selleta ei pruugi notarid ega katastriamet tehingut lõpule viia, mis võib tehingu lõpuleviimist edasi lükata või nurjata.allikas; allikas).

Kui olete kinnisvara omanud, hakkate Armeenias igal aastal kinnisvaramaksu maksma. Maksumäärad jäävad üldiselt vahemikku 0.05–1.5% katastriväärtusest ja need makstakse kohaliku omavalitsuse eelarvesse, seega TIN-numbri, ostugraafiku ja tulevaste maksete ühitamine aitab vältida üllatusi.allikas). Omandiõiguse laiema konteksti leiate meie ülevaatest kinnisvara Armeenias ja maksud Armeenias.

Kellel peab olema TIN-number: välisriikide füüsilised isikud ja mitteresidendid

Iga Armeenias kinnisvara ostev välisriigi füüsiline isik peab tehingu jaoks taotlema TIN-numbrit, olenemata elukoha staatusest. Mitteresidendist välismaalased saavad TIN-numbri oma passi abil; Armeenia elukoht ei ole taotluse esitamiseks nõutav.allikas).

Kui plaanite investeerida või oma ostu struktureerida osana laiemast plaanist (näiteks rentimine, arendamine või kohaliku sõiduki kaudu hoidmine), veenduge, et teie maksukohustuslase registreerimisandmed ja kinnisvaraplaanid ühtivad. Meie meeskond saab teie investeering ja maks vastavus algusest peale.

Vajalikud dokumendid: pass

Välisriikide füüsiliste isikute puhul on TIN-numbri saamiseks vajalik põhidokument kehtiv pass. Passiga saate taotluse esitada kas isiklikult maksuametis või riiklike teenuste värava veebiteenuse kaudu (allikas; allikas).

tõlked ja isiku tuvastamine

TIN-taotluse enda jaoks on valitsuse veebiteenus loodud passipõhiste taotluste vastuvõtmiseks ja tulemus väljastatakse teie süsteemis olevale isiklikule kontole (allikas). Kinnisvaratehingu muud osad – näiteks notariaalne kinnitamine ja katastriregistrisse kandmine – nõuavad aga tavaliselt teie passi tõlget armeeniakeelseks ja teie isikuandmete korrektset transkriptsiooni. Teie isikuandmete ja tõlgete ühtsuse tagamine TIN-i, notari ja katastri dokumentides aitab vältida tagasilükkamisi või uuesti väljastamist.allikas).

Kui teid esindab volikirja alusel esindaja, kontrollib esindaja, kas teie isikuandmed vastavad TIN-taotluse ja lõppdokumentide andmetele; see on oluline sujuva notariaalse ja katastrimenetluse jaoks.allikas).

Kuidas taotleda (passi alusel): isiklikult ja veebis samm-sammult

Variant A – esitada avaldus isiklikult maksuametis

1. Valmista ette oma pass ja isikut tõendava dokumendi lehekülje selge koopia.
2. Külasta kohalikku maksuametit ja taotle välisriigi isikuna maksukohustuslase numbrit (TIN).
3. Täitke lühike avaldus oma isikuandmetega (nagu passis).
4. Esitage avaldus ja passi koopia; TIN väljastatakse kiiresti pärast töötlemist.

Välismaalased saavad selle isiklikult täita, kasutades ainult oma passi; Armeenia elukohta ei nõuta.allikas).

Variant B – esitage avaldus veebis riiklike teenuste portaali kaudu

1. Looge või avage oma konto riiklike teenuste portaalis ja leidke teenus „Hankige TIN-number”.
2. Täitke veebivorm oma passiandmetega ja laadige üles kõik vajalikud skaneeringud.
3. Esitage avaldus; portaal näitab, et taotluse esitamise aeg on minutit ja TIN väljastatakse viivitamatult.
4. Pärast TIN-numbri väljastamist saate selle oma isiklikult lehelt/süsteemi teadetest alla laadida.

Ametliku veebiteenuse andmetel võtab avalduse esitamine aega umbes 5–10 minutit ning tulemused väljastatakse koheselt veebis või ühe tööpäeva jooksul ja neid saab vaadata oma isiklikul lehel portaalis (allikas).

Kiire võrdlus: isiklikult vs. veebis

Ajastus ja tasuvaba staatus põhinevad ametlikul teenuse „Hankige TIN” kirjeldusel (allikas).

Töötlusaeg

Oodake väga kiiret menetlust. Riiklike teenuste värav näitab, et taotluse täitmine võtab umbes 5–10 minutit ja TIN väljastatakse koheselt veebis või ühe tööpäeva jooksul, kusjuures tulemusi näete oma isiklikul kontol portaalis (allikas).

tasud ja TIN-i saamine enne tehingu lõpetamist

Ametliku portaali andmetel on TIN-numbri saamise riiklik teenus tasuta. Veebis taotledes saate TIN-numbri otse oma isiklikule lehele/teadetesse; isiklikult saate maksuametilt väljastatud numbri. Selle sammu kooskõlastamine paar päeva enne notari allkirjastamist tagab, et TIN on saadaval nii notariaalseks kinnitamiseks kui ka katastriregistrisse kandmiseks.allikas; allikas).

Volikirja kasutamine: TIN-i hankimine esindaja või advokaadi kaudu

Kui te ei saa isiklikult osaleda, saab litsentseeritud jurist teie TIN-numbri hankida nõuetekohaselt vormistatud volikirja alusel ja viia selle vastavusse teie ülejäänud tehingu kontrollnimekirjaga – isikut tõendavate dokumentide tõlked, notari ajakava koostamine ja katastri registreerimine –, et saaksite ostu sooritada eemalt. See on välismaiste ostjate jaoks levinud lahendus ja aitab vältida reisimise ja tehinguakendega seotud ajastusprobleeme.allikas).

Meie meeskond saab ette valmistada TIN-taotluse, esindada teid maksuhalduri ees ning kooskõlastada teie notari ja katastriga tehingu ajakava. Kui teie ost on osa laiemast Armeenia plaanist (elukoht, üüritulu, arendus), saame teie tehingu integreerida. residentuur, kinnisvaraja maksude järgimine tõhusalt.

Kuidas aitame teil enne allkirjastamist Armeenia TIN-numbrit saada

• Kontrollige oma passi andmeid ja koostage TIN-taotlus õigete armeenia transliteratsioonidega.
• Kandideeri veebis või isiklikult (vastavalt vajadusele) ja hanki oma TIN-number POA alusel, kui viibid välismaal.
• Koordineerige TIN-numbri väljastamine notari ja katastriregistri pidamise aegade vahel, et vältida viivitusi tehingute lõpetamisel.
• Seadista oma kinnisvaramaksu vastavuskalender oma uue maksukohustuslase ID alla.

Järgmine samm: Armeenia TIN-numbri kiireks saamiseks välismaalasele ja kinnisvaratehingu sujuvaks hoidmiseks võtke meiega kohe ühendust: planeerida konsultatsioon.

Järeldus

Välismaise ostja jaoks on maksukohustuslase ID hankimine Armeenias enne allkirjastamist lihtne, kiire ja tasuta samm, mis hoiab ära viimase hetke notari või katastri takistused. TIN-i saate Armeenias vaid passiga – veebis või isiklikult – või volitada advokaadi asjaga algusest lõpuni tegelema volituse kaudu. TIN-i vastavusse viimine ostudokumentidega ja pidev kinnisvaramaksude järgimine tagab sujuva omandamise ja omandiõiguse protsessi. Kui vajate abi TIN-i saamiseks Armeenias ja tehingu õigeaegseks lõpuleviimiseks, räägi meie meeskonnaga.

Armeenia TIN välismaistele kinnisvaraostjatele (2025. aasta juhend)