- Türgi ei kehtesta üksikisikutele riiklikku varandusmaksu, mis on CBI investorite jaoks peamine tõmbenumber, kes kaaluvad varade osas suuri strateegiaid.
- Kvalifitseeritud välismaised ostjad saavad käibemaksuseaduse artikli 13/1‑i alusel osta teatud elamu- või töökohakinnisvara käibemaksuvabalt, vältides potentsiaalselt standardset 20% käibemaksu, kui tingimused on täidetud.
- Käibemaksuvabastus nõuab struktureeritud makseid (sh välisvaluutaülekandeid) ja kolmeaastast hoidmisperioodi; diskvalifitseerimise vältimiseks viige see kooskõlla CBI kinnisvara hoidmise nõuetega.
- Türgis viibimine enam kui kuue kuu jooksul toob tavaliselt kaasa maksuresidentsuse ja ülemaailmse tulumaksustamise – planeerimispäevad ja aruandlus nõustajatega.
Türgi varandusmaksu puudumine ja kinnisvaraostude võimalik käibemaksusoodustus meelitavad ligi investeeringupõhise kodakondsuse taotlejaid. Kuid samad reeglid loovad planeerimislõkse, kui maksed, elukoha ja omandiõiguse märkused ei ole sünkroniseeritud. See juhend kirjeldab, mida peaks nõustaja eelnevalt kinnitama ja kuidas struktureerida nõuetele vastav omandamine.
Sisukord
- Miks need Türgi maksupunktid on CBI investoritele olulised?
- Türgis varandusmaksu puudumine: mõju varade planeerimisele
- Käibemaksuvabastus kvalifitseeruvale varale: ulatus ja kokkuhoid
- Käibemaksuvabastuse tagamise ja säilitamise tingimused
- Maksuresidentsus ja ülemaailmne tulu: päevade loendamine ja aruandlus
- Tehingu struktureerimine: käibemaksu, CBI-de hoidmise ja maksete ühtlustamine
- Kuidas taotleda: käibemaksuvaba, CBI-nõuetele vastav kinnisvaraost
- Kiire kontrollnimekiri: käibemaksuvabastus vs. CBI valdus
- Järeldus
- KKK
Miks need Türgi maksupunktid on CBI investoritele olulised?
CBI investorite praegust huvi õhutavad kaks tegurit: Türgis isikliku varandusmaksu puudumine ja välismaalastele, kes ostavad kvalifitseeruvat kinnisvara, seadusjärgne käibemaksuvabastus. Need eelised võivad oluliselt vähendada kinnisvarapõhiste kodakondsusstrateegiate puhul tehingukulusid ja sisenemiskulusid – aga ainult siis, kui ostjad vastavad täpselt seadusjärgsetele tingimustele ja väldivad tahtmatut Türgi maksuresidentsust.
Varandusmaksu puudumine Türgis: mõju varade planeerimisele
Türgi ei kehtesta üksikisikutele riiklikku varandusmaksu. CBI investorite jaoks, kellel on märkimisväärseid globaalseid varasid, lihtsustab see omandistruktuure ja väldib iga-aastast netovara langust Türgi tasandil.
Pane tähele, et munitsipaalkinnisvaramaks on eraldi ja seda võidakse kohaldada madala määraga (näiteks elamutele kehtib tavaliselt 0.1% kinnisvaramaks), seega on valduskulud endiselt olemas, kuid suhteliselt tagasihoidlikud.
Kvalifitseeruva vara käibemaksuvabastus: ulatus ja kokkuhoid
Türgi käibemaksuseaduse artikli 13/1‑i kohaselt võivad välismaised ostjad (sealhulgas teatud mitteresidendid ja välismaal elavad Türgi kodanikud) omandada kvalifitseeruvaid elamu- või töökohakinnisvara käibemaksuvabalt, kui seaduses sätestatud tingimused on täidetud. Arvestades, et Türgi standardne käibemaksumäär on 20%, võib see vabastus kujutada endast märkimisväärset esialgset kokkuhoidu võrreldes ostuhinnaga.
Kodanikulaenu ostjad valivad sageli selle tee, sest kvalifitseeruvad kinnisvaraobjektid võivad samaaegselt teenida kodakondsusinvesteeringute eesmärki ja vähendada tehingumaksusid – eeldusel, et käibemaksureeglid ja kodanikulaenu reeglid on esimesest päevast alates kooskõlastatud.
Käibemaksuvabastuse tagamise ja säilitamise tingimused
Peamised seadusjärgsed tingimused hõlmavad tavaliselt järgmist:
- Ostja sobivus: Välismaised ostjad ja teatud Türgi kodanikud välismaal võivad saada elamu- või töökohakinnisvara ostmisel maksuvabastuse.
- Maksestruktuur: Enne arve esitamist tuleb tasuda vähemalt 50% ostuhinnast, ülejäänud summa kanda Türki välisvaluutas.
- Hoidmisperiood: Käibemaksuvabastuse säilitamiseks tuleb vara omada vähemalt kolm aastat.
Eraldi CBI-nõuete täitmiseks nõuavad Türgi kodakondsuse andmise eeskirjad omandiõiguse dokumendile müügikeelu märget ja kolmeaastast hoidmisperioodi. See on oluline abikõlblikkuse säilitamiseks kogu investeeringuperioodi vältel.
Maksuresidentsus ja ülemaailmsed tulud: päevade loendamine ja aruandlus
Türgi maksuresidentsus määratakse üldiselt riigis elamise korral, mis kestab kalendriaasta jooksul üle kuue kuu. Täielike maksuresidentide suhtes kohaldatakse Türgis tulumaksu kogu maailmast; mitteresidentide (piiratud maksukohustuslaste) suhtes kohaldatakse tulumaksu ainult Türgi päritolu tulult. CBI kliendid peaksid aktiivselt jälgima riigis viibitud päevi ja tegema nõustajatega koostööd tulemuste aruandluse osas nii Türgis kui ka oma koduriigis, et vältida topeltesitamist või vastuolulisi residentsusnõudeid.
Tehingu struktureerimine: käibemaksu, CBI Holdingi ja maksete ühtlustamine
Praktikas peaks nõustaja tagama, et käibemaksuvabastuse töövoog ja CBI hoidmise reeglid oleksid omandamislepingust alates sisse ehitatud:
- Kinnitage ostja abikõlblikkust ja kinnisvara kavandatud kasutusotstarvet, et see vastaks elukohtade või töökohtade käibemaksuvabastuse ulatusele.
- Koostage maksegraafikud, mis vastavad lävele "50% enne arve tasumist" ja planeerige õigeaegne saldo ülekandmine välisvaluutas Türki, et kvalifitseeruda.
- Lisada SPA-sse kolmeaastane hoidmiskeeld ja tagada, et omandiõiguse dokumendil oleks CBI nõuetega kooskõlas olev müügi keelamise märge.
- Näidislikud maksuresidentsuse stsenaariumid, et vältida tahtmatut "üle 6 kuu pikkust" elamist mis tahes kalendriaasta jooksul, mis tooks kaasa ülemaailmse tulumaksustamise Türgis.
Kuidas taotleda: käibemaksuvaba, CBI-nõuetele vastav kinnisvaraost
- Abikõlblikkuse hindamine: Veenduge, et ostja on käibemaksuvabastuse saamiseks kvalifitseeruv välismaine ostja ja kinnitage, et sihtkinnisvara on seaduse kohaselt elukoht või töökoht.
- Tingimuste leht ja SPA: Lisada klauslid, mis nõuavad vähemalt 50% tasumist enne arve esitamist ja sätestada ülejäänud summa ülekandmine Türki välisvaluutas, et täita maksuvabastuse maksetingimused.
- Pealkiri ja märkus: Koordineerida notari/kinnistusregistriga müügikeelu märge, mis kataks CBI jaoks nõutava kolmeaastase hoidmisperioodi, ning tagada, et hoidmisperioodi haldamine säilitaks ka käibemaksuvabastuse.
- Päevade loendamise jälgimine: Seadista residentsuse jälgimine, et vältida Türgis viibimist kauem kui kuus kuud samal kalendriaastal, välja arvatud juhul, kui eesmärk on täielik maksuresidentsus.
- Maksude koordineerimine: Kaasake käibemaksudeklaratsioonide/registreerimisetappide jaoks vastavalt vajadusele Türgi maksunõustajad ning ühtlustage päritoluriigi aruandlust, et see kajastaks asjakohaselt investeeringut ja Türgi päritolu tulu.
Kiire kontrollnimekiri: käibemaksuvabastus vs. CBI Holding
| Nõue | Käibemaksuvabastus (artikli 13 lõige 1‑i) | CBI kinnisvaravaldus |
|---|---|---|
| Abikõlblik ostja | Välismaalased / teatud türklased välismaal elukoha/töökoha pärast | CBI taotleja vastavalt programmi reeglitele; viige vastavusse ametikoha nõuetega |
| Makse ajastus | ≥50% enne arve esitamist; ülejäänud osa kantakse Türki välisvaluutas | Vastavalt SPA-le; ei tohiks olla vastuolus käibemaksutingimustega |
| Hoidmisperiood | Vabastuse säilitamiseks hoidke vähemalt 3 aastat | CBI jaoks on nõutav 3-aastase müügikeelu omandiõiguse märge |
| Võimalik kokkuhoid | Standardse 20% käibemaksu võib vältida, kui tingimused on täidetud. | Pole kohaldatav (programmi abikõlblikkus, mitte maks) |
| Residentuuri mõju | Puudub omane olemus; maksuresidentsuse vältimiseks >6 kuu võrra tuleb arvestada valvepäevi | Pole omane; rajapäevad nagu eespool kirjeldatud |
Järeldus
Türgi CBI investorite jaoks on peamised eelised selged: isikliku vara maksu puudumine ja seadusjärgne võimalus omandada käibemaksuvabalt kvalifitseeruvat vara. Väärtus tuleneb detailide – makseaegade, välisvaluutaülekannete, omandiõiguse märkuste ja päevade arvu haldamise – täitmisest, et kaitsta nii käibemaksuvaba staatust kui ka CBI-kõlblikkust. Türgi maksu, käibemaksuvabastuse ja kinnisvara ostutingimuste integreerimiseks oma laiema elukoha- ja kodakondsusplaaniga võtke ühendust meie meeskonnaga.
Meie litsentseeritud advokaadid on spetsialiseerunud Türgi CBI maksuplaneerimisele ja kinnisvara vastavusstrateegiatele.
Võtke meiega ühendust, et kaardistada oma Türgi maksu- ja CBI kinnisvarastrateegia