Kinnisvaramaksed deponeerimiskontole, samal ajal kui hoiustelt koguneb intressi, kui see on seadusega lubatud, kasutades poolte vahel kokkulepitud kirjalikke juhiseid.
- Jurisdiktsioonid on erinevad: föderaalsed eeskirjad ei nõua deponeerimiskontode saldodelt intressi arvestamist, kuid enam kui tosin USA osariiki nõuavad teatud olukordades intressi arvestamist.
- Veenduge, et deponeerimiskontodel olevad vahendid oleksid kindlustatud usalduskontodel; näiteks California nõuab täielikult kindlustatud usalduskontosid ja USA FDIC kindlustus katab tavaliselt kuni 250 000 dollarit hoiustaja kohta kindlustatud pangas.
- Määrake, kellele intress kuulub. Mõned režiimid suunavad intressi hoiustajale; teised nõuavad poolte eelnevat kokkulepet.
- Kasutage selgeid deponeerimiskonto verstaposte (nt omandiõiguse otsing, ülevaatused, ülekande allkirjastamine) ja siduge need intresside jaotamise klausliga, et säilitada väärtus etappide vahel.
Kinnisvaramaksete puhul tagatisraha kasutamine võib teha enamat kui lihtsalt tehingu kindlustada – see võib vahepeal tulu teenida. Osamaksete jagamise ja raha hoidmise intressikandval deponeerimiskontol või usalduskontol, kui see on lubatud, saavad ostjad ja müüjad vähendada alternatiivkulusid, ohverdamata tehingu turvalisust.
Sisukord
- Miks osamaksetega maksta ja intressi teenida?
- Kuidas intressikandv deponeerimiskonto toimib (näidetega)
- Intressi jaotamise ja verstapostide vabastamise seadistamine
- Regulatiivsed ja riskikaalutlused
- Kuidas kandideerida: samm-sammult
- Deponeerimisjuhiste kontroll-leht
- KKK
Miks osamaksetega maksta ja intressi teenida?
Kinnisvaratehingud toimuvad tavaliselt etappidena – pakkumine, hoolsuskohustuse täitmine, allkirjastamine ja tehingu lõpetamine –, mistõttu on vahemaksed praktiline viis rahavoogude vastavusse viimiseks edusammudega. Kui vahefinantseeringud saavad kirjalike juhiste alusel hoida intressi kandval deponeerimiskontol, teenib jääk tootlust, mitte ei seisa jõude.
Intressimäärad on olulised. Viimastel aastatel on hoiuste tootlus langenud maha alternatiivsete turuintressimääradest, mis on suurendanud tähelepanu sellele, kus ja kuidas sularaha hoitakse. Sellegipoolest aitab hoiuste suunamine kindlustatud intressi kandvatele usalduskontodele säilitada ostujõudu verstapostide vahel, säilitades samal ajal põhisumma turvalisuse olukordades, kus eeskirjad nõuavad kindlustust.
Regulatiivsed raamistikud on erinevad. USA föderaalsed hüpoteeklaenude eeskirjad ei nõua intressi teenimiseks deponeerimiskonto saldosid, kuid enam kui tosin osariiki on teatud olukordades intressi nõudnud, seega sõltub intressi teenimise (ja säilitamise) võimalus jurisdiktsioonist ja lepingust.
Kuidas intressikandv deponeerimiskonto toimib (näidetega)
Paljudel turgudel hoiab deponeerimiskonto vahendeid kirjalike juhiste alusel neutraalne kolmas osapool (deponeerimisagent, maakler või advokaat). Mõned jurisdiktsioonid lubavad selgesõnaliselt nende hoiuste paigutamist intressikandvatele kontodele ja aadressi intressi saajale.
- California: Tingdeposiidikonto vahendeid võib kirjalike juhiste alusel paigutada intressi kandvatele kontodele ning kogu intress kuulub hoiustajale, mitte tingdeposiidikonto agendile. Vahendeid tuleb hoida täielikult kindlustatud usalduskontodel.
- Massachusetts: Maaklerid saavad hoida deponeerimiskontodel intressikandvaid vahendeid, kui pooled on eelnevalt kokku leppinud, kes intressi saab.
- Connecticut: Osariigi seadus nõuab kinnisvaradeposiitide deponeerimiskontosid, kuid ei sätesta intressi, mida on tõlgendatud nii, et intressikandvad kokkulepped on lubatud ka ilma seadusjärgse keeluta.
- Föderaalne baasjoon: RESPA ei nõua intressi teenimiseks deponeerimiskonto saldosid; tulemused määravad osariigi seadus ja poolte kokkulepe.
Tingdeposiitide intressid: valitud näited
| Kohtualluvus | Kas intressikandmine on lubatud? | Kes huvi hoiab? | allikas |
|---|---|---|---|
| California | Jah, kirjalike juhistega | Hoiustaja (mitte deponeerimisagent) | 10 CCR § 1737 |
| Massachusetts | Jah | Nagu pooled eelnevalt kokku leppisid | Mass.govi KKK |
| Connecticut | Seadus vaikib (praktika lubab) | Nagu lepingus sätestatud | CGA aruanne |
| Föderaal (USA) | RESPA ei nõua | Sõltub osariigist + kokkuleppest | Investopedia |
Intressi jaotamise ja verstapostide vabastamise seadistamine
Kinnisvaramakseteks deposiitide kasutamise ja intressi teenimise võti peitub kirjalike deponeerimisjuhiste täpsuses. Intressi teenivaid usalduskontosid lubavad eeskirjad rõhutavad tavaliselt kirjalikke juhiseid ja intressi jaotamist määratud osapoolele.
Kirjalikult kokkulepitud elemendid:
- Konto tüüp ja kindlustus: Kinnitage, et raha hoitakse vajadusel täielikult kindlustatud usaldus- või tingdeponeerimiskontol.
- Intressikandev staatus: Täpsustage, et konto on intressikandev ja intressi arvestamise meetod.
- Kasusaaja: Selgitage, kes saab kogunenud intressi (nt ostja/hoiustaja), kooskõlas kohalike eeskirjadega.
- Etapi väljamaksed: Osalise vabastamise tingimuste (nt kontrolli või omandiõiguse saamise etappide korral) väljatöötamine sama kirjaliku juhise raamistiku alusel.
- Dokumentide pidamine ja avaldused: Nõua perioodilisi väljavõtteid põhiosa ja intresside krediteerimise jälgimiseks.
Kui ostate Armeenias kinnisvara, siis siduge see struktuur kohalikele nõuetele vastava ostu-müügilepingu ja hoolsuskohustusega. Meie meeskond saab teid abistada kohalike kinnisvaraotsingute, omandiõiguse kontrollide ja kinnisvaratehingutega algusest lõpuni.
Regulatiivsed ja riskikaalutlused
- Intressi ei garanteerita kõikjal: Föderaalsed hüpoteeklaenude eeskirjad ei kohusta deponeerimiskontolt intressi arvestama; osariigi eeskirjad ja teie leping määravad, kas ja kuidas intressi makstakse.
- Kes huvi üleval hoiab: Mõned režiimid määravad intressi hoiustajale vaikimisi, teised nõuavad poolte eelnevat otsust.
- Kindlustus- ja usalduskontod: Californias peavad deponeerimisfondid olema täielikult kindlustatud usalduskontodel – see mudel rõhutab põhisumma kaitset. USA FDIC kindlustus on üldiselt kuni 250 000 dollarit hoiustaja kohta kindlustatud pangas.
- Hinnateadlikkus: Hoiuste intressimäärad on teistest tootlustest maha jäänud, mistõttu on intressikandva käsitluse üle läbirääkimised ja intressimäära aluse kontrollimine äriliselt olulised.
- Kohalik vaikus ≠ keeld: Kui seadused ei sätesta midagi, võib praktika siiski lubada intressikandvat deponeerimiskontot, kui pooled sellega nõustuvad ja esindaja kohustused on täidetud.
Enne rahastamise alustamist kaaluge intressitulude maksustamist koos kinnisvarakuludega. Meie Armeeniale keskendunud maksunõustamine aitab teil kooskõlastada deponeerimiskonto intresside mõju teie kinnisvara ja investeerimisstrateegiaga.
Kuidas kandideerida: samm-sammult
- Vali neutraalne hoidik: Valige intressikandvate usalduskontode haldamiseks pädev deponeerimisagent, maakler või advokaat vastavalt kohalikele eeskirjadele kirjalikele juhistele.
- Konto mehaanika kinnitamine: Hankige kirjalik kinnitus selle kohta, et deponeerimiskonto vahendeid hoitakse kindlustatud usalduskontol ja et neid võib paigutada intressi teenivale alamkontole, kui see on lubatud.
- Mustandi deponeerimisjuhised: Määrake osalise vabastamise verstapostid, intressi saaja, aruannete sagedus ja lõplik vastavus tehingu lõpetamisel.
- Kindlustuskaitse kontrollimine: Viia hoiuste suurused vastavusse kohaldatavate kindlustuslimiitidega ja tagada, et hoiuasutus oleks nõuetekohaselt kindlustatud (nt FDIC raamistik USAs).
- Konto rahastamine: Kanna esialgne sissemakse ja kõik järgnevad etapiviisilised maksed vastavalt juhistele; jälgi arvetel põhiosa ja intresside laekumist.
- Vabastage vahendeid verstapostide täitmisel: Tingdeposiidiagent teeb väljamakseid vastavalt kirjalikele käivitajatele ja säilitab iga vabastamise kohta dokumentatsiooni.
- Sulge ja lepi kokku: Lõpetamisel või lõpetamisel tehke kontole vastavus ja jaotage järelejäänud intress vastavalt kokkulepitud jaotusele.
Kui teie eesmärk on siduda kinnisvara omandamine elukoha või kodakondsuse planeerimisega, saab meie firma integreerida tagatisraha kujunduse Armeenia raamistikku sobivate immigratsiooni- ja investeerimisstruktuuridega.
Deponeerimisjuhiste kontroll-leht
- Osapooled ja rollid (ostja, müüja, deponeerimisagent)
- Konto nimetus: usaldus/tingdeposiitkonto, intressikandev staatus ja kindlustus
- Intressi saaja ja krediteerimise ajastus
- Vajalikud verstapostide käivitajad ja dokumentaalsed tõendid
- Aruannete sagedus ja juurdepääs
- Lõplik leppimine ja jaotus tehingu lõpetamisel/tühistamisel
- Vaidluste lahendamise mehhanism
Olenemata sellest, kas soetate kodu või ehitate üles portfelli, aitab kinnisvaramakseteks intressi teenimiseks mõeldud sissemaksete struktureerimine kaitsta kapitali ilma tehingut aeglustamata. Selle ühtlustamiseks Armeenia-kesksete kinnisvara-, maksu- ja immigratsioonieesmärkidega pidage nõu meie kinnisvara- ja investeerimismeeskondadega.
KKK
Kui kaalute seda struktuuri Armeenia kinnisvara ostmiseks või piiriüleseks investeeringuks, võtke meiega ühendust, et saada personaalne plaan, mis hõlmab deponeerimiskonto mehhanisme, maksustamist ja kohalikke eeskirju.
Rääkige asjatundjaga