TL; DR
- Kinnisvaraõigusi saab Armeenias registreerida veebis aadressil e-cadastre.am, logides sisse (nt YesEM), laadides üles dokumendid ja allkirjastades kvalifitseeritud e-allkirjaga. (Hartak – riigikataster) ja e-katastri portaal.
- Elamu esmane riiklik registreerimine on Armeenia seaduste kohaselt riigilõivust vabastatud. (Riigilõivu seadus).
- Menetlemise tähtajad järgivad RA seadust (artikkel 74); tüüpiline menetlus kestab standardjuhtumite puhul umbes 3 tööpäeva. ("Kinnisvara registreerimine" – kataster) ja (Hartak).
- Kui e-esitamine pole teostatav või teie juhtum on kiireloomuline, võite katastriametisse isiklikult kohtumise kokku leppida. (Hartak).
- See juhend näitab, kuidas skaneeringuid ette valmistada, elektrooniliselt allkirjastada, esitada ja vältida levinud vigu Armeenia kinnisvara veebipõhisel registreerimisel.
Omandiõiguste registreerimine Armeenias ei nõua enam katastrisse minekut – enamikku tavapäraseid juhtumeid saab teha veebis. Armeenia e-katastri portaal toetab otsast lõpuni digitaalset esitamist elektroonilise allkirjaga, mis on kiire, jälgitav ja kooskõlas Armeenia seadustega. Ostjatele, omanikele ja väikeinvestoritele on see praktiline viis katastri taotluse täitmiseks kodust lahkumata.
Sisukord
- Miks kasutada e-cadastre.am — õiguslik alus
- hüvitised ja kes saavad neid esitada (Armeenia-spetsiifiline)
- Kiire kontroll-leht: vajalikud dokumendid
- skaneeringute kvaliteet ja kvalifitseeritud elektrooniline allkiri
- Samm-sammult veebipõhise esitamise töövoog: sisselogimine (YesEM)
- vali tehing
- üles
- e-allkirjasta ja esita
Miks kasutada e-cadastre.am — õiguslik alus
Armeenia riikliku katastri süsteem võimaldab omanikel ja ostjatel registreerida kinnisvaraõigusi veebis sisse logides, tehingu valides, skaneeringuid üles laadides ja elektrooniliselt allkirjastades. (Hartak – riigikataster)E-katastri portaal nõuab taotlejatelt konkreetselt elektroonilise vormi täitmist ja oma taotluse kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga kinnitamist; kõik riigilõivud ja lõivud tasutakse esitamise ajal veebis. (e-katastri portaal).
Planeerimise ja eelarve koostamise seisukohast on kaks juriidilist punkti olulised:
- Elamu esmane riiklik registreerimine on Armeenia seaduste kohaselt riigilõivust vabastatud. (Riigilõivu seadus).
- Registreerimise tähtajad on sätestatud seadusega (sh artikkel 74); katastrikomisjon avaldab seadusjärgsed tähtajad oma ametlikul lehel. ("Kinnisvara registreerimine" – kataster), samas kui tavaliste veebipõhiste avalduste töötlemine võtab tavaliselt umbes 3 tööpäeva (Hartak).
| Kirje | Mida oodata |
|---|---|
| Kandideerimise aeg (veebivorm) | Enamiku kasutajate jaoks ~30 minutit (Hartak) |
| Töötlusaeg | Tavaliselt umbes 3 tööpäeva standardjuhtumite puhul (Hartak)seadusega reguleeritud seadusjärgsed tähtajad (sh artikkel 74) (Kataster) |
| Riigilõiv esmase registreerimise eest (kodu) | Vabastatud elamukinnisvara esmase riikliku registreerimise korral (Riigilõivu seadus) |
| Kuidas sa allkirjastad | Kvalifitseeritud elektrooniline allkiri e-katastri töövoos (e-katastri portaal) |
Kui soetate kodu laiema ümberasumise osana, vaadake meie juhiseid elukoht Armeenias ja praktilised kaalutlused kinnisvara ostjad.
hüvitised ja kes saavad neid esitada (Armeenia-spetsiifiline)
Armeenias kinnisvara veebipõhine registreerimine vähendab reisimist, järjekordi ja paberimajandust. Portaal toetab omanikke ja ostjaid, kes logivad sisse ja esitavad oma katastritaotluse ise e-allkirjaga. (Hartak).
Kui veebipõhine esitamine on ebapraktiline (puudub e-allkiri, ühenduvusprobleemid või ajastus), saate esitada dokumendi katastriametis, leppides eelnevalt kokku aja. (Hartak)See on mõistlik valik ka siis, kui dokumendid on keerulised või kui eeldate, et vajate kohapeal ametnikult selgitusi.
Investorid, kes plaanivad mitut omandamist või arendusprojekti, saavad nõuetele vastavust sujuvamaks muuta, tsentraliseerides oma dokumendid ja ajakavad. Laiemate investeerimisetappide kohta vaadake meie ülevaadet investeerides Armeeniasse ja asjakohane maksukaalutlused.
Kiire kontroll-leht: vajalikud dokumendid
E-katastrisüsteem ütleb teile täpselt, millised failid üles laadida, lähtudes teie valitud tehingust; peate täitma veebivormi ja kinnitama oma taotluse kvalifitseeritud e-allkirjaga. (e-katastri portaal).
Enne alustamist ettevalmistatav kontroll-leht (näited; portaal täpsustab täpse nimekirja):
- Isikut tõendava dokumendi skannimine (passi/ID-kaardi leht), mis vastab nimele, mida kavatsete elektrooniliselt allkirjastada.
- Tehingu allkirjastatud alusdokument (nt ostu-müügileping, kinkeleping, vahetusleping), kus kõik allkirjad on sama isiku nimel, kes on kantud teie isikut tõendavale dokumendile.
- Kõik tehingu tüübiga seotud toetavad nõusolekud või sertifikaadid (nt hüpoteegi nõusolek, abikaasa nõusolek, arendaja üleandmisakt), kui portaal neid teilt küsib.
- Maksedokument, kui teie juhtumile kohaldub maks; arvestage, et elamu esmane riiklik registreerimine on seaduse kohaselt maksuvaba. (Riigilõivu seadus)ja kõik makstavad summad hallatakse portaalis veebis (e-katastri portaal).
Näpunäide: Nimede mittevastavus on kõige levinum välditav probleem. Veenduge, et teie isikut tõendava dokumendi ladina/armeenia kirjapilt vastaks täpselt teie dokumentides olevale kirjapildile ja teie e-allkirja sertifikaadis olevale kirjapildile. Kui dokumentides on erinevad transliteratsioonid, lisage üleslaaditavale paketi selgitav lühike saatekiri ja lisage kõik ametlikud tõendid variandi kirjapildi kohta, kui need on olemas.
skaneeringute kvaliteet ja kvalifitseeritud elektrooniline allkiri
Te kinnitate oma taotluse kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga e-katastri töövoo kaudu. (e-katastri portaal)Veenduge, et e-allkirja sertifikaat on aktiivne ja väljastatud teie isikut tõendaval dokumendil näidatud täisnimele.
Skannimiste puhul püüdke luua loetavaid, täielikke ja järjepidevaid faile:
- Kasutage selgeid värvilisi skaneeringuid, mille kõik nurgad on nähtavad; vältige varje ja kärbitud servi.
- Kombineeri mitmeleheküljelised dokumendid võimaluse korral üheks PDF-failiks; hoia failinimed lihtsad (nt „Müügileping.pdf”).
- Veenduge, et pitserid, allkirjad ja kuupäevad oleksid 100% suumimisel loetavad.
- Kontrollige, et iga üleslaaditav dokument vastaks portaali poolt nõutavale dokumenditüübile.
Enne allkirjastamist vaadake koostatud esildise eelvaadet, et veenduda, kas kõik lehed on lisatud ja olete valinud õige e-allkirja sertifikaadi.
Samm-sammult veebipõhise esitamise töövoog: sisselogimine (YesEM)
- Mine riikliku e-valitsuse portaali kaudu e-katastri teenusesse ja vali veebipõhine registreerimisteenus. Sisse saab logida oma toetatud digitaalse ID-meetodi abil (nt YesEM). (Hartak – riigikataster).
- Sisesta oma profiiliandmed rakendusse. Säilita isikuandmete väljad täpselt nii, nagu need sinu isikut tõendaval dokumendil kuvatakse, et vältida ebakõlasid.
vali tehing
- Valige tehingu tüüp, mis vastab teie õiguslikule alusele (nt omandiõiguse omandamine, hüpoteegi registreerimine). E-katastri rakendus on üles ehitatud teie valitud tehingu ümber ja küsib asjakohaseid välju ja manuseid. (e-katastri portaal).
- Kontrollige kinnisvara identifikaatoreid (nt aadress, katastrikood või üksuse andmed), et need vastaksid teie dokumentidele.
üles
- Laadige üles valitud tehingu skaneeringud, mida portaal nõuab. Süsteem juhendab teid kohustuslike väljade täitmisel; valmistage ette loetavad ja täielikud PDF-/JPG-failid. (e-katastri portaal).
- Lisage kõik täiendavad dokumendid, kui juhtumil on eripärasid (nt hüpoteegi kohta esitatud pangakiri). Märgistage failid selgelt, et läbivaatajad saaksid need kiiresti üles leida.
- Enne jätkamist vaadake esitatud dokumendi mustand üle ja kontrollige kõiki nimesid, passinumbreid ja kinnisvaraandmeid trükivigade suhtes.
e-allkirjasta ja esita
- Allkirjastage taotlus oma kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga vastavalt e-katastri protsessi nõuetele. (e-katastri portaal).
- Täitke kõik riigilõivud/tasud samas veebivoos (kui see on kohaldatav). Süsteem toetab lõivude tasumist esitamise osana. (e-katastri portaal)Pidage meeles: elamu esmane riiklik registreerimine on seadusega riigilõivust vabastatud. (Riigilõivu seadus).
- Esitage ja salvestage oma kinnitus- või kviitunginumber. Standardne töötlemine võtab tavaliselt umbes 3 tööpäeva, arvestades seaduses (sh artiklis 74) sätestatud tähtaegu. (Hartak) ja (Kataster).
Kui te ei saa protsessi veebis lõpule viia või teie tehingu tähtaeg on lühike, saate esitada avalduse katastriametis kokkuleppel. (Hartak)Mitmeastmeliste tehingute või praktilise koordineerimise vajaduse korral võtke meiega ühendust – meie meeskond saab hallata katastritaotlust algusest lõpuni ja viia protsessi vastavusse teie laiema tegevusega. kinnisvara ja investeering Plaanid.
Praktilised viisid tagasilükkamiste vältimiseks
- Leia nimede ja ID-de vastendamine kõigil väljadel ja dokumentides; kasuta sama transliteratsiooni nagu oma e-allkirja sertifikaadil.
- Laadige üles täpselt need dokumenditüübid, mida portaal teie valitud tehingu jaoks nõuab, ja veenduge, et allkirjad/pitserid oleksid nähtavad.
- Kontrollige, et teie avalduses ja lepingus oleksid kinnisvara katastritunnused ja aadress identsed.
- Kui kohaldub tollimaks, siis enne lõplikku esitamist täitke portaalis makseetapp. (e-katastri portaal).
Järeldus. E-katastrisüsteemi Armeenia kasutamine kinnisvara veebipõhiseks registreerimiseks säästab aega ja viib teie katastritaotluse vastavusse seadusjärgsete tähtaegadega. Kvalifitseeritud elektroonilise allkirja ja hästi ettevalmistatud skaneeringute abil saavad enamik taotlejaid veebiprotsessi läbida vähem kui tunniga ja registreeringu saada umbes kolme tööpäeva jooksul, järgides artiklis 74 sätestatud seadusjärgseid tähtaegu. (Hartak) ja (Kataster)Kohandatud abi saamiseks – eriti kui plaanite mitut ostu või peate oma ümberpaigutamise või maksustrateegiaga kooskõlastama – võtke meiega ühendust järgmiselt: /kontakt/.
KKK
Kas ma saan Armeenias omandiõigusi veebis registreerida?
Jah. Riigikatastri veebiteenus võimaldab taotlejatel sisse logida (nt YesEM-iga), valida tehingu, üles laadida dokumente ja esitada need elektroonilise allkirjaga. (Hartak) ja (e-katastri portaal).
Kas kodu esmane registreerimine on tollimaksuvaba?
Jah. Armeenia seadus vabastab elamu esmase riikliku registreerimise riigilõivust. (Riigilõivu seadus).
Kui kaua internetis registreerimine tavaliselt aega võtab?
Avalduse täitmine veebis võib võtta umbes 30 minutit (Hartak)Tavaliste juhtumite menetlemine võtab tavaliselt umbes 3 tööpäeva, arvestades seaduses (sh artiklis 74) sätestatud tähtaegu. (Hartak) ja (Kataster).
Kas esitamiseks on vaja kvalifitseeritud elektroonilist allkirja?
Jah. E-katastri protsess nõuab elektroonilise taotluse kinnitamist kvalifitseeritud e-allkirjaga; maksed tehakse esitamise osana veebis. (e-katastri portaal).
Mis saab siis, kui ma ei saa veebis esitada või vajan kiiret menetlemist?
Kui e-esitamine pole teostatav või teie juhtum on ajatundlik, võite katastriametit isiklikult külastada eelneval kokkuleppel. (Hartak).
