- Kontrollige omandiõiguse sertifikaati veebis, kasutades sertifikaadi numbrit ja parooli Katastri veebisait enne jätkamist autentsuse kinnitamiseks.
- Tellige uus katastriüksuse (kinnisvaraloa) väljavõte, mis sisaldab omanikke, hüpoteeke, pandiõigusi ja muid koormatisi – ja pidage meeles, et see kehtib ainult 15 tööpäeva.
- Võrdle tehnilist passi, korruseplaane ja ehituslubasid füüsilise kinnisvaraga, et avastada ebaseaduslikke renoveerimistöid või lahknevusi.
- Kontrollige müüja isikut ja kaasomanike ning abikaasade nõutavaid nõusolekuid; müügi ilma nõutava nõusolekuta saab vaidlustada tsiviilseadustiku alusel.
- Kasutage sularahata makseid, pangaülekannet või deponeerimiskontot ning tingimuslikult vabastage raha kohese katastriregistrisse kandmise korral tehingu lõpetamisel; kasutage litsentseeritud advokaati, kes korraldab turvameetmeid.
Korteri või äripinna ostmine Armeenias on lihtne, kuid omandiõigusega seotud pettused ja dokumentide mittevastavus võivad teile kalliks maksma minna. Kurjategijad on Jerevanis kinnisvara varastamiseks kasutanud võltsitud volikirju, mis rõhutab, miks enne tehingu sõlmimist tehtud tšekid on olulised isegi „võtmed kätte“ tehingute puhul. See juhend näitab teile, kuidas kontrollida sertifikaate, koormatisi ja struktureerida turvaline tehingu sõlmimine Armeenias.
Sisukord
- Miks on kinnisvara hoolsuskohustus Armeenias oluline (pettuseriskid ja õiguslikud kaalud)
- Kinnitage uus digitaalne omandiõiguse tunnistus veebis katastri kaudu
- Omanike ja koormatiste kohta ametliku katastriüksuse (kinnisvaraloa) väljavõtte tellimine ja läbivaatamine
- Ühenda tehniline pass, korruseplaanid ja ehitusload füüsilise kinnisvaraga
- Kinnitage müüja isik ja hankige kaasomanikelt ja abikaasadelt kohustuslikud nõusolekud
- Kasutage turvalisi makseviise või deponeerimist ja nõudke tehingu lõpetamisel kohest katastriregistrisse registreerimist
- Tiitlikontrolli tegemiseks kaasake litsentseeritud advokaat
Miks on kinnisvara hoolsuskohustus Armeenias oluline (pettuseriskid ja õiguslikud kaalud)
Dokumendipettust esineb isegi parimates kohtades. Armeenia uurimiskomitee teatas, et kuritegelik rühmitus pani Jerevanis toime 18 kinnisvaravargust, kasutades võltsitud volikirju, rõhutades vajadust enne raha ülekandmist kontrollida müüja volitusi ja dokumente. Lisaks pettusele saab müügi vaidlustada, kui nõutav kaasomanik või abikaasa ei ole nõusolekut andnud. Tsiviilseadustik nõuab kõigi omanike nõusolekut kaasomandis oleva kinnisvara käsutamiseks; tehing võib olla kehtetu, kui nõusolek puudus ja ostja teadis või oleks pidanud sellest teadma.
Praktiline järeldus: Kontrollige alati kehtivat omandiõiguse tunnistust veebis, hankige uus katastriüksuse väljavõte koormatiste kohta, sobitage tehnilised dokumendid ostetava kinnisvaraga ja kasutage turvalist sularahata tehingut, mis seob makse registreerimisega.
Kinnitage uus digitaalne omandiõiguse tunnistus veebis katastri kaudu
Armeenia kinnisvara registreerimissüsteem väljastab omandiõiguse tunnistusi, mida saab veebis kontrollida. Küsige müüjalt tunnistuse numbrit ja parooli ning seejärel kasutage Katastrikomitee veebisait enne jätkamist autentsuse ja oluliste andmete kinnitamiseks. See kiire kontroll aitab teil vältida võltsitud või aegunud sertifikaatidele lootmist.
Mida kontrollida kontrollimisel:
- Omaniku nimi(d) vastab müüja ID-le.
- Kinnisvara kirjeldus (aadress, korteri number) vastab kuulutusele ja teie ülevaatusele.
- Tunnistuse andmed vastavad järgnevatele dokumentidele (väljavõte, tehniline pass).
Märge: Tunnistuse autentsuse kontroll ei asenda katastriüksuse väljavõtet, millel on loetletud koormatised, näiteks hüpoteegid, pandiõigused ja kohtu arestimised.
Omanike ja koormatiste ametliku katastriüksuse (kinnisvara registreerimistunnistuse) väljavõtte tellimine ja läbivaatamine
Ametlik katastriüksuse väljavõte (sageli nimetatakse seda ka kinnisvara registreerimise väljavõtteks) on katastriüksuses omandiõiguse lõplik hetktõmmis. See loetleb kõik registreeritud õigused, sealhulgas omanikud, hüpoteegid, pandiõigused, servituudid ja kinnisvarale kantud piirangud. Riskikontrolli eesmärgil nõudke vahetult enne allkirjastamist hangitud värsket väljavõtet.
Kehtivus ja ajastus on olulised. Katastri väljavõtted kehtivad 15 tööpäeva, seega ajasta allkirjastamine selle aja piiresse või hanki uus väljavõte tehingu lõpetamise päeval.
| Dokument | Mida see näitab | Kus kontrollida | Kehtivus / Märkused |
|---|---|---|---|
| Omanditunnistus | Omandiõiguse tõend; sertifikaadi andmed | Veebipõhine kontroll Võta meiega ühendust numbri ja parooliga | Ainult autentsus; ei asenda koormatuse kontrolli |
| Katastri väljavõte (kinnisvara kustutamine) | Registreeritud omanikud, hüpoteegid, pandiõigused, piirangud | Katastriteabe pakkumise teenus | Kehtib 15 tööpäeva |
| Tehniline pass | Korruseplaan, pindala, kinnisvara paigutus | Võrrelge füüsilise ülevaatusega; vaadake advokaadiga üle | Kontrollige lahknevusi ja registreerimata muudatusi |
| Ehitusload | Ehituse/renoveerimise seaduslikkus | Load vastavusse viidud tehtud töödega | Kriitiline nii uusehitiste kui ka ulatuslike ümberehituste puhul |
Kiire hoolsuskohustuse töövoog (kontrollnimekiri)
- Koguge omandiõiguse tunnistuse number ja parool ning kontrollige neid veebis.
- Tellige värske katastriüksuse väljavõte ja vaadake üle omanikud, hüpoteegid, pandiõigused ja kohtu piirangud.
- Kontrollige väljavõtet sertifikaadi ja müüja ID-kaardi (või volikirja, kui seda kasutatakse) põhjal.
- Kontrollige tehnilist passi ja kõiki ehituslubasid kinnisvara tegeliku planeeringuga; kontrollige registreerimata muudatuste olemasolu.
- Veenduge, et kõik kaasomanike ja abikaasa nõusolekud on olemas, kui see on seadusega nõutud.
- Kasutage sularahata ülekannet või deponeerimiskontot; tingimus vabastatakse katastri registreerimiseks esitamisel/aktsepteerimisel.
Kas vajate abi kinnisvara auditeerimisel Armeenias?
Meie litsentseeritud advokaadid saavad kontrollida sertifikaate, koormatisi ja struktureerida teile turvalise tehingu.
Tutvuge meie teenustegaÜhenda tehniline pass, korruseplaanid ja ehitusload füüsilise kinnisvaraga
Registreerimata renoveerimistööd ja planeeringu muudatused on tavalised ohumärgid. Tehniline pass sisaldab ametlikku plaani ja mõõtmeid; kui korteris või äripinnal on seinu liigutatud, rõdusid suletud või vahekorruseid lisatud, mida tehnilises passis ei ole, võite silmitsi seista legaliseerimiskuludega või halvimal juhul tehingu osade kehtetuks tunnistamise riskiga. Uusehitiste või ulatuslike ümberehituste puhul taotlege ehitusluba ja veenduge, et tehtud tööd vastavad loaga ettenähtud tingimustele.
Vihje: Seadke müügileping sõltuvaks kinnisvara vastavusest tehnilisele passile ja kõigile nõutavatele lubadele, jättes õiguse leping tühistada või hinda korrigeerida, kui leitakse lahknevusi.
Kinnitage müüja isik ja hankige kaasomanikelt ja abikaasadelt kohustuslikud nõusolekud
Kontrollige müüja isikut passi alusel ja veenduge, et ta on väljavõttel registreeritud omanik. Eriline ettevaatus on vajalik, kui esindaja tegutseb volikirja alusel, kuna ametivõimud on Jerevanis dokumenteerinud võltsitud volituste abil toime pandud vargusi. Volikirja kasutamisel nõudke notariaalselt kinnitatud koopiaid ja laske oma advokaadil enne allkirjastamist kontrollida selle autentsust ja ulatust.
Nõusoleku reeglid: Armeenia seadus nõuab, et kõik kaasomanikud müügiga nõustuksid; kaasomaniku (sh abikaasa) nõusoleku saamata jätmine võib tehingu vaidlustada, kui ostja teadis või oleks pidanud teadma nõusoleku puudumisest. Kahtluse korral hankige kirjalik, notariaalselt kinnitatud abikaasa ja kaasomanike nõusolek, mis on kooskõlas väljavõtte omandistruktuuriga.
Kasutage turvalisi makseviise või deponeerimiskontot ja nõudke kohest katastriregistrisse kandmist tehingu lõpetamisel
Vaidluste vältimiseks ja pettuseriski vähendamiseks kasutage sularaha asemel sularahata makseid, pangast panka makseid või deponeerimiskontot. Levinud kaitsemeede on raha paigutamine deponeerimiskontole ja vabastamine alles pärast edukat esitamist või katastri registreerimiseks vastuvõtmist, nagu on kajastatud ostulepingus. Üleandmise kiire registreerimine katastris viib lõpule omanikuvahetuse ja kindlustab omandiõiguse.
Peamised kaitsemeetmed, mis tuleks müügilepingusse lisada:
- Maksmine pangaülekandega või deposiidikontoga; sularaha üleandmist ei toimu.
- Tingimuslik vahendite vabastamine katastri poolt esitamisel/aktsepteerimisel ja kinnituse saamisel, et sulgemispäeva väljavõttesse ei ole ilmunud uusi koormatisi.
- Registreerimisavalduse esitamine kohe pärast kõigi vajalike dokumentide esitamist.
Omandiõiguse kontrollimiseks kaasake litsentseeritud advokaat
Litsentseeritud kinnisvaraadvokaat koordineerib hoolsuskohustuse kogu protsessi vältel: kontrollib sertifikaadi õigsust veebis, tellib ja tõlgendab katastriväljavõtet, kontrollib tehnilisi passe ja lube, kinnitab isikusamasust ja nõusolekuid ning lisab makse- ja registreerimistingimused teie lepingusse ja tehingu lõpetamise plaani. See professionaalne tasand vähendab riske ja aitab teil tehingu tõhusalt lõpetada.
Kas kaalute laiemat plaani Armeenias?
Uurige kinnisvara omandamise strateegiat koos maksude, võimalike investeeringute või varade omamisega Armeenia ettevõtte kaudu, millel on nõuetekohane äriregistreering. Kui kolite, siduge ost õige elamisloa või viisa taotlemisega.
Lisateave Armeenias investeerimise kohtaJäreldus
Armeenia kinnisvarasertifikaadi kontrollimine, värske katastri väljavõte ja distsiplineeritud tehingute lõpetamise protsess võimaldavad teil kontrollida Armeenias kehtivaid koormatisi enne, kui raha omanikuvahetusse läheb. Ühendage tehnilised dokumendid kinnisvaraga, hankige vajalikud nõusolekud ja siduge maksmine kohese registreerimisega. Sujuva ja väikese riskiga omandamise tagamiseks... võtke ühendust meie meeskonnaga hoolsuskohustuse täitmiseks ja lepingu struktureerimiseks.
KKK
Kuidas ma saan kontrollida Armeenia kinnisvara omandiõiguse tunnistust?
Küsige müüjalt sertifikaadi numbrit ja parooli ning seejärel kinnitage autentsus Katastrikomitee veebisait enne jätkamist.
Mis on katastriüksuse (kinnisvara registreerimistunnistuse) väljavõte ja kui kaua see kehtib?
See on ametlik katastri väljavõte, mis loetleb omanikud, hüpoteegid, pandiõigused ja muud kinnisvarale kantud koormatised; see kehtib 15 tööpäeva, seega hankige see vahetult enne tehingu lõpetamist.
Kas müügiks on vaja abikaasa või kaasomaniku nõusolekut?
Jah. Ühisomandis oleva vara müügi peavad kokku leppima kõik omanikud; tehingut saab vaidlustada, kui vajalik nõusolek puudus ja ostja teadis või oleks pidanud teadma.
Miks kontrollida tehnilist passi ja lube?
Selleks, et tagada seadusliku korruseplaani ja pindala vastavus tegelikule üksusele ning et kõik renoveerimistööd oleksid lubatud; lahknevused on ohumärk, mis võib tekitada õiguslikke või rahalisi probleeme.
Kuidas vähendada võltsitud volikirjade ohtu?
Laske advokaadil kontrollida kõiki volikirju ja notariaalset kinnitust ning kaaluge tehingu struktureerimist deponeerimiskonto ja kohese registreerimisega. Võimud on teatanud Jerevanis võltsitud volikirjade abil toimunud varavargustest, seega on täiustatud kontrollid mõistlikud.
Kas olete valmis oma Armeenia kinnisvarainvesteeringu kindlustama?
Meie litsentseeritud advokaadid pakuvad teie investeeringu kaitsmiseks igakülgseid auditeerimisteenuseid.
Hankige asjatundlikku õigusabi