Kuidas registreerida kinnisvaraostu Armeenias: tähtajad, tasud, e-kataster ja sertifikaatide kontrollimine

• Armeenias jõustuvad omandiõigused alles pärast riiklikku registreerimist katastris; ainuüksi notariaalselt kinnitatud leping omandiõigust ei anna.
• Registreerimiseks on vaja kehtivat isikut tõendavat dokumenti, notariaalselt kinnitatud lepingut (nt müügi-, kinke- või pärimislepingut) ja tasu maksmise tõendit; avalduse saab esitada isiklikult või e-katastri portaali kaudu.
• Koduostu standardtasud on 3,000 AMD riigilõiv pluss 50 000 AMD teenustasu; elamukinnisvara esmane registreerimine on riigilõivust vabastatud.
• Töötlemine võtab tavaliselt kuni 4 tööpäeva; omandiõiguse tunnistus väljastatakse elektrooniliselt ja seda saab veebis kontrollida.
• E-katastri kasutamine lihtsustab esitamist ja kontrollimist; Armeenias töödeldakse juba üle kolmandiku katastriteenustest veebis.

Kuidas registreerida kinnisvaraostu Armeenias See on oluline, sest omandiõiguse üleminekut tunnustatakse alles pärast selle registreerimist Armeenia Katastris. Olenemata sellest, kas ostate kodu, saate kingituse, pärite või registreerite ettevõtte ostu, kaitseb riikliku registreerimise täitmine – ideaaljuhul Armeenia e-katastri süsteemi kaudu – teie õigusi ja aitab vältida vaidlusi.

Miks on riiklik registreerimine Armeenias kohustuslik (registreerimise õiguslik tagajärg)

Armeenia seadus tunnustab kinnisvaraõigusi alles pärast riiklikku registreerimist katastrikomitees. Praktikas tähendab see, et isegi pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist ja notariaalset kinnitamist omandab ostja omandiõiguse alles siis, kui üleandmine on kantud katastri õiguste registrisse. Katastri ametlikud juhised rõhutavad registreerimist kui sammu, mis annab omandiõigusele ja muudele kinnisvaraõigustele Armeenias õigusliku jõu (Katastrikomisjon; Hartaki e-valitsuse juhend).

Kuna registreerimata õigusi ei saa omandiõigusena jõustada, peaksid ostjad ja pärijad pärast notariaalset kinnitamist seadma esikohale kiire registreerimise, et kaitsta valdust, võimaldada edasimüüki või hüpoteeki seadmist ja vältida vaidlusi (Katastrikomisjon).

Millised tehingud ja osapooled peavad registreerima (müügid, kingitused, pärand, ettevõtted)

Katastris registreeritakse kõik kinnisvaraga seotud asjaõigused (loomine, üleandmine, piiramine ja lõpetamine). Praktikas peavad pooled registreeruma iga kord, kui omandiõigus vahetub või õigus tekib, sealhulgas:

• Müük – Müügileping tuleb enne registreerimiseks esitamist notariaalselt tõestada; omandiõigus läheb üle õiguse ostja nimele riikliku registreerimisega.Hartaki e-valitsuse juhend).
• Kingitused ja muud ülekanded – Omandiõiguse üleminekud kingituse või muude tsiviilõiguslike tehingute teel registreeritakse, et anda omandiõiguse muutusele õiguslik jõud (Katastrikomisjon).
• Pärisosa – Registreerimine on vajalik pärija omandiõiguse registreerimiseks Armeenia seaduste kohaselt väljastatud notariaalsete pärimisdokumentide alusel.Katastrikomisjon).
• Ettevõtted – Kinnisvara ostvad või saavad juriidilised isikud peavad registreerima ettevõtte omandiõiguse katastris, täpselt nagu eraisikud (Katastrikomisjon).

Armeenia jätkab kinnisvarateenuste digitaliseerimist: 2023. aasta lõpuks esitati 35.8% katastritaotlustest veebis ja e-katastriportaali külastati sel aastal üle 1.15 miljoni korra, mis rõhutab üleminekut elektroonilisele esitamisele (Valitsuse pressiteade). Kui ostate ettevõtte kaudu või investeerimisplaani osana, koordineerige oma ettevõtte asutamist ja omandiõiguse registreerimist paralleelselt; vaadake meie juhendeid äriregistreerimine ja investeerides Armeeniasse struktureerivate kaalutluste jaoks.

Nõutavad dokumendid, notari kinnitus ja maksetõend

Dokumendi kontrollnimekiri

Tüüpilise koduostu puhul valmistage ette Katastri Armeenia jaoks järgmine:

• Taotleja (ostja/pärija/volitatud esindaja) kehtiv isikut tõendav dokumentHartaki e-valitsuse juhend).
• Notariaalselt kinnitatud tehingudokument (nt notariaalselt kinnitatud müügileping, kinkeleping või notariaalne pärimistunnistus)Hartak; Katastrikomisjon).
• Riigilõivu ja teenustasu tasumise tõend (kviitung või maksekinnitus)Hartak).

Avaldusi, millel puudub notariaalselt kinnitatud dokument, kehtiv isikut tõendav dokument või maksekinnitus, ei aktsepteerita, seega kontrollige enne esitamist iga dokumenti üle.Hartak).

Tasud, maksuvabastused ja ajakavad

Oma tehingu planeerimisel arvestage nii riigilõivu kui ka katastriteenuse tasuga. Kui teil on õigus esmakordsele elamumaksuvabastusele, maksate ikkagi teenustasu (Riigilõivu seadus; Hartak).

Esitamise kanalid: e-kataster vs. isiklik esitamine

• Veebis (e-kataster) – Esitage avaldus katastrikomitee e-teenuste portaali kaudu. Saate üles laadida oma notariaalselt kinnitatud lepingu ja isikut tõendava dokumendi, maksta tasusid elektrooniliselt ja saada tunnistuse e-posti teel (e-kataster; Hartak).
• Isiklikult – Esitage dokumendid katastri teenindusbüroos, kui eelistate füüsilist esitamist (Katastrikomisjon).

Elektrooniline esitamine on üha tavalisem: 2023. aasta lõpuks töödeldi 35.8% katastriteenustest veebis, mis rõhutab süsteemi kasutuselevõttu (Valitsuse pressiteade).

Töötlemine ja sertifikaatide kontrollimine

Pärast täieliku avalduse esitamist ja nõutavate tasude tasumist väljastab katastriamet omandiõiguse tunnistuse aja jooksul. 4 tööpäevad ja edastab selle elektrooniliselt. Samuti saate volikirjad oma registreeritud omandiõiguse andmetele veebis juurdepääsuks ja nende kontrollimiseks (Hartak). See dokumentide kontroll aitab teil kinnitada, et registreerimisandmed vastavad teie lepingule, ja tuvastada vormindusprobleeme, mis võivad vajada parandamist.

Kuidas kandideerida: samm-sammult

1. Tehingu notariaalne kinnitamine – Allkirjastage ja notariaalselt kinnitage oma müügi-/kinkeleping või võtke vastavalt vajadusele kaasa notariaalsed pärimisdokumendid (Hartak).
2. Valmistage oma fail ette – Koguge kehtiv isikut tõendav dokument, notariaalselt kinnitatud dokument ja makseandmed/kviitung (Hartak).
3. Valige oma esitamise kanal:
   • Veebis: loo/logi sisse e-katastri portaalis, laadi üles dokumendid ja maksa tasusid (e-kataster).
   • Isiklikult: esitage koopiad katastri teenindusbüroos (Katastrikomisjon).
4. Tasuge tasud – Tasuda 3,000 AMD suurune riigilõiv (välja arvatud juhul, kui olete sellest vabastatud) ja 50 000 AMD suurune teenustasu.Riigilõivu seadus; Hartak).
5. Raja töötlemine – Standardne töötlemine võtab aega kuni 4 tööpäeva; jälgige sertifikaati e-posti teel (Hartak).
6. Sertifikaadi kinnitamine – Kasutage antud volitusi oma registreeritud omandiõiguse andmete veebis vaatamiseks ja kinnitamiseks (Hartak).

Kiire kontrollnimekiri enne esitamist

• Lepingus olevad nimed ja passi/ID-kaardi numbrid vastavad täpselt isikutunnistustele.
• Kinnisvara aadress ja katastriandmed on lepingu ja eelmise omandiõiguse ulatuses ühtsed.
• Kõik vajalikud allkirjad on notariaalselt kinnitatud.
• Maksekinnitused on lisatud.
• Volitatud esindajal on kehtiv volikiri, kui ta esitab teie nimel avalduse.

Kas vajate abi kiire tehingu või lühikese ajaga tehingu koordineerimisel? Meie juristid saavad teie notariaalselt kinnitatud dokumente eelkontrollida, esitatud dokumente vastavalt vajadusele ühtlustada. ettevõtte ostudja suunata piiriüleseid ostjaid. Kinnisvaraomandi ja investeerimisega seotud lisaküsimuste kohta leiate lisateavet meie lehtedelt kinnisvara Armeenias ja maksud Armeenias.

JäreldusArmeenia kinnisvara registreerimine on seadusliku omandiõiguse saamiseks kohustuslik samm. Valmistage ette notariaalselt kinnitatud dokumendid, makske Armeenias kohaldatavad kinnisvaratasud ja esitage need Armeenia e-katastri portaali kaudu või isiklikult Cadastre Armeniale. Täpse paberimajanduse ja õigeaegse esitamise korral võite oodata oma elektroonilise omandiõiguse tunnistuse saamist nelja tööpäeva jooksul.Hartak). Praktilise toe saamiseks alates dokumentide läbivaatamisest kuni elektroonilise esitamise ja sertifikaatide kontrollimiseni võta meiega ühendust.

Armeenia kinnisvara registreerimise juhend (2025): tasud, e-kataster, tunnistus