TL; DR
- Välismaalased saavad Armeenias vabalt osta mittepõllumajanduslikku kinnisvara (linna-/äri-/elamukinnisvara), kuid mitte põllumajandusmaad (põllumaa) (vt reegleid ja samme)allikas; allikas).
- Enne notari poolt müügile allakirjutamist ja katastri registreerimist on vaja Armeenia maksukohustuslase numbrit (TIN).allikas).
- Põllumaale pääseb tavaliselt ligi pikaajaliste rendilepingute või Armeenia välisinvesteeringute seaduse kohaste kohalike struktuuride kaudu – mitte otsese välisomandi kaudu (allikas).
- Arvestage tüüpiliste ostja tehingukuludega umbes 3–5% ostuhinnast, millele lisandub katastriväärtuselt makstav käimasolev kinnisvaramaks (allikas; allikas).
- Omandiõiguse turvaliseks üleandmiseks tuleb iga tehing notariaalselt kinnitada ja katastris registreerida.allikas; allikas).
Kas välismaalane saab Armeenias maad osta? Jah – kui tegemist on mittepõllumajandusmaa või ehitisega. Kuid Armeenia põllumajandusmaa piirangud on ranged ja ostjad peavad ette planeerima TIN-i, notari ja katastri registreerimise. See juhend selgitab, kuidas klassifitseerida maad, teha põllumajandusmaad hõlmavaid tehinguid ja lõpetada Armeenias nõuetele vastav tehing.
Kiire vastus: mida välismaalased saavad ja mida mitte Armeenias osta
Välismaalased võivad Armeenias osta ja registreerida kortereid, maju, kontoreid, jaemüügipindu ja muud mittepõllumajanduslikku kinnisvara. Need ülekanded kinnitatakse tavapäraselt notariaalselt ja registreeritakse katastris ostja nimele (allikas).
Armeenia seaduste kohaselt ei ole lubatud põllumajandusmaa (põllumaa) otsene välisomand.allikas). Kui maatükk liigitatakse põllumajanduslikuks, ei tohiks te välismaalasena seda isiklikult osta; kaaluge allpool selgitatud nõuetele vastavaid alternatiive.
| Omandi tüüp | Otsene välisomand? | märkused |
|---|---|---|
| Mittepõllumajandusmaa ja ehitatud maa (linna-/äri-/elamumaa) | Jah | Kohaldatakse tavapärast notariaalset ja katastriregistrit (allikas). |
| Põllumajandusmaa (põllumaa) | Ei | Välismaalased kasutavad tavaliselt pikaajalisi üürilepinguid või nõuetele vastavaid kohalikke struktuure, mitte otsest omandiõigust.allikas; allikas). |
Põllumajandusmaa: seaduslik keeld
Armeenia seadus keelab välisriikide kodanikel põllumajandusmaa omamise. Poliitiline eesmärk on hoida põllumajandusmaa omandiõigus Armeenia käes, lubades samal ajal välisinvesteeringuid muude instrumentide kaudu.allikas).
Praktikas on iga ostja jaoks peamine samm enne tagatisraha tasumist kontrollida maa klassifikatsiooni – põllumajanduslik või mittepõllumajanduslik. Klassifikatsioon määrab, kas välismaalane saab omandiõiguse isiklikult üle võtta või peab kasutama teistsugust ehitist. Teie notar või advokaat saab hoolsuskohustuse osana katastrilt hankida ametliku väljavõtte ja tsoneerimiskoodi.allikas).
Põllumaa ulatus ja miks see on oluline
Armeenial on märkimisväärne põllumajanduslik jalajälg: 2018. aastal oli umbes 58.9% riigi maismaast liigitatud põllumajanduslikuks.allikas). See tähendab, et suur osa linnadest ja alevikest väljaspool asuvatest maatükkidest võib olla põllumajandusmaa piirangu all – ja seetõttu on varajane klassifitseerimine ja struktureerimine välisostjate ja diasporaainvestorite jaoks oluline.
Põllumaa õiguslikud lahendused: rendilepingud
Kuigi välismaalased ei saa põllumaad otse omada, saavad nad seda tavaliselt rentida. Armeenia välisinvesteeringute seadus kaitseb välisinvestorite õigust investeerida ja sõlmida tsiviiltehinguid, näiteks rendilepinguid, vastavalt Armeenia seadustele (allikas).
Põllumaa rendilepingu tüüpilised sammud hõlmavad järgmist: rendileandja omandiõiguse kinnitamine, rendiperioodi ja lubatud kasutusviiside üle läbirääkimiste pidamine, rendilepingu notariaalne kinnitamine, kui see on seadusega nõutud või pooled on sellega kokku leppinud, ning rendilepingu registreerimine katastris, kui tähtaeg registreerimist käivitab. Nõuetekohane registreerimine tagab teie õigused kolmandate isikute vastu (allikas).
Armeenia ettevõtted ja välisinvesteeringute seadus
Paljud välisinvestorid otsustavad tegutseda Armeenia ettevõtte kaudu, et omada mittepõllumajanduslikke varasid, palgata töötajaid ja sõlmida lepinguid kohapeal. Armeenia välisinvesteeringute seadus näeb ette riikliku kohtlemise ja kaitsemeetmed investeeringutele, mis on tehtud kohalike juriidiliste isikute kaudu, arvestades sektoripõhiseid piiranguid (allikas).
Tähtis: põllumajandusmaa omamise keeld kehtib endiselt. See, kas Armeenia juriidiline isik saab omada põllumajandusmaad, sõltub üksuse omandiõigusest ja Armeenia maaseadustest; välismaalased ei tohiks üldiselt eeldada, et äsja loodud ettevõte väldib põllumajandusmaa piiranguid ilma hoolika struktureerimise ja juriidilise kinnituseta.allikas).
Ressursid, kui plaanite struktureerida kohaliku ettevõtte kaudu:
- Armeenia ettevõtte registreerimine kinnisvara või tegevuse jaoks: Ettevõtte registreerimine Armeenias.
- Investeerimisvõimaluste ja -kaitse mõistmine: Investeerige Armeeniasse.
- Ettevõtte ja kinnisvara maksustamise kontekst: Maksud Armeenias.
Linnaostud
Välismaalase jaoks, kes soovib osta kinnisvara Armeenia linnades – Jerevanis, Gjumris, Vanadzoris – on protsess lihtne. Välismaised ostjad ostavad tavaliselt kortereid, katusekortereid, jaemüügipindu, kontoreid ja mittepõllumajanduslikke krunte, mis on ette nähtud ehitamiseks või äriliseks otstarbeks. Need tehingud on katastris tunnustatud ja registreeritavad (allikas).
Enne allkirjastamist kindlustage endale Armeenia TIN-number. Notarid ja katastriamet vajavad seda teie isiku tuvastamiseks registrisüsteemis.allikas). Kui kavatsete kinnisvara välja rentida või kohapeal äri ajada, kaaluge, kas peate tegevuse ja maksutõhususe tagamiseks asutama Armeenia ettevõtte (allikas).
Turu ja ostjate kaitse laiema ülevaate saamiseks vaadake meie keskust Armeenia kinnisvara.
äri- ja elamukinnisvara: notar
Kinnisvara ostu-müügilepingud vormistatakse notaribüroos. Tüüpilise tehingu käigus kontrollivad pooled oma isikut (sh ostja TIN-numbrit), vaatavad üle omandiõiguse väljavõtte, allkirjastavad ostu-müügilepingu ja notar kinnitab selle. Seejärel esitatakse notariaalselt kinnitatud leping katastrile omandiõiguse ülemineku registreerimiseks.allikas; allikas).
Võõrkeelsed dokumendid võivad enne notari vastuvõtmist vajada tõlkimist ja vajadusel legaliseerimist/apostillimist. Viivituste vältimiseks planeerige tõlge ja dokumentide ettevalmistamine varakult.allikas).
katastri ja omandiõiguse ülemineku etapid
Armeenias loetakse omandiõiguse üleminek lõplikuks, kui katastris registreeritakse teid uue omanikuna. See samm on kohustuslik; registreerimata jätmine võib jätta omandiõiguse müüja nimele ja teid ohtu seada (allikas).
Kuidas kandideerida: samm-sammult juhised välismaistele ostjatele
- Hankige endale Armeenia TIN (maksukohustuslase number). Taotlege seda enne allkirjastamist; TIN-i on vaja notaris ja katastris.allikas).
- Klassifitseerige kinnisvara. Kinnitage katastriga, kas maatükk on põllumajanduslik või mittepõllumajanduslik, et ostja saaks omandiõiguse üle.allikas; allikas).
- Tehke hoolsuskohustuslik kontroll. Tellige omandiõiguse väljavõte, kontrollige koormatisi, piire ja müüja volitusi; valmistage ette tõlked/legaliseerimised vastavalt vajadusele (allikas).
- Notariaalselt kinnitage ostu-müügileping. Allkirjastage notari juures vajalikud isikut tõendavad dokumendid, maksukohustuslase number ja lisadokumendid; notar kinnitab lepingu (allikas).
- Registreeri üleandmine katastris. Esita notariaalselt kinnitatud leping ja saa ajakohastatud omandiõiguse tunnistus, kus sind omanikuna on märgitud (allikas).
Ostja kulud ja käimasolevad maksud
Armeenias kinnisvara ostmisel arvestage järgmise eelarvega:
| Kuluartikkel | Mida see hõlmab | Soovituslik mõju | allikas |
|---|---|---|---|
| Notari ja registreerimistasud | Müügi notariaalne kinnitamine; katastri registreerimine | Sisaldub ~3–5% kogukuludes | allikas |
| Tõlked/legaliseerimised | Kinnitatud tõlked; vajadusel apostillimine | Sisaldub ~3–5% kogukuludes | allikas |
| Õiguslik hoolsuskohustus | Omandiõiguse kontroll; tsoneerimine; lepingute läbivaatamine | Sisaldub ~3–5% kogukuludes | allikas |
| Hinnanguline sulgemiskulu | Kõik ostjapoolsed kulud tehingu lõpetamisel | Ligikaudu 3–5% hinnast | allikas |
| Aastane kinnisvaramaks (käimasolev) | Katastriväärtusel põhinev munitsipaalkinnisvara maks | Ligikaudu 0.05–1.5% katastriväärtusest | allikas |
Kui plaanite välja üürida või arendada, viige oma ehitis varakult vastavusse Armeenia maksureeglitega: Maksud Armeenias.
Lõplikud kontrollnimekirjad, et välismaalasena Armeenias kinnisvara ostes nõuetele vastavusse viia:
- Enne tagatisraha tasumist kinnitage maa klassifikatsioon (põllumajanduslik vs mittepõllumajanduslik) katastri väljavõttega.allikas).
- Hankige oma TIN enne notari vastuvõtule minekut (allikas).
- Kasutage põllumajandusmaa jaoks rendilepinguid või heakskiidetud ehitisi; ärge proovige otsest omandiõigust omandada välismaalasena (allikas; allikas).
- Kinnitage müük notariaalselt ja registreerige omandiõiguse üleandmine katastris, et omandiõigus lõplikult vormistada (allikas).
Mittepõllumajandusliku kinnisvara ostmine on välismaalasele Armeenias lihtne, kuid põllumajandusmaa piirangud ja registreerimisformaalsused nõuavad hoolikust. Kohandatud toe saamiseks hoolsuskohustuse, tsoneerimiskontrollide, TIN-i ja tehingute turvalise lõpetamise osas – või abi saamiseks põllumajandusmaa investeeringute struktureerimisel – võtke meie meeskonnaga juba täna ühendust: Võta ühendust.
KKK
Kas välismaalane saab Armeenias maad osta?
Kas välismaalane saab omada põllumajandusmaad Armeenia ettevõtte kaudu?
Põllumaa omandiõigus on seadusega piiratud. Kuigi välisinvestorid võivad asutada Armeenia ettevõtteid ja nautida välisinvesteeringute seaduse alusel pakutavat kaitset, kehtivad põllumajandusmaa piirangud siiski ja neid tuleb hinnata igal üksikjuhul eraldi. Paljud investorid kasutavad põllumajandusmaale juurdepääsuks pikaajalisi rendilepinguid.allikas; allikas).
Kas kinnisvara ostmiseks on vaja Armeenia TIN-numbrit?
Jah. Notari juures ja katastri registreerimiseks on vaja TIN-numbrit. Viivituste vältimiseks hankige see enne allkirjastamist.allikas).
Millised on tüüpilised tehingukulud Armeenias kinnisvara ostmisel?
Seotud juhendid: Armeenia viisad, Armeenia residentuur, Armeenia kodakondsus.
