Välismaalased, kes ostavad kodu Armeenias: notariaalne kinnitus, katastriregistreerimine ja tehingukulud

• Välismaalased saavad Armeenias kortereid ja maju osta; peamine piirang on põllumajandusmaa.
• Omandiõiguse saamiseks tuleb iga müük notariaalselt kinnitada ja seejärel registreerida riigikatastris.
• Katastri registreerimine võtab tavaliselt umbes 2–5 tööpäeva.
• Viivituste vältimiseks valmistage ette kehtiv isikut tõendav dokument, kehtiv katastri väljavõte ja apostillitud/tõlgitud välismaised dokumendid.
• Alates 2019. aasta juulist väljastatud omandiõiguse tunnistuste ehtsust saab veebis kontrollida.

Armeenia kinnisvaraturg on rahvusvaheliste ostjate jaoks lihtne: saate osta korteri või maja täieliku omandiõigusega ja ilma elukohanõudeta. Peamine on tehingu nõuetekohane vormistamine – notari ees – ja seejärel omandiõiguse kindlustamine katastri registreerimise kaudu. See juhend selgitab, kuidas välismaalased Armeenias kinnisvara ostavad, notariaalset kinnitamist ja e-katastri registreerimise protsessi, ajakavasid ja mida ette valmistada.

Kas välismaalased saavad Armeenias kinnisvara osta? (õigused)

Jah. Välisriikide kodanikud saavad Armeenias osta ja täielikult omada kortereid, maju ja enamikku ärikinnisvarast. Ostuleping allkirjastatakse notari ees ja see jõustub kolmandate isikute suhtes alles pärast registreerimist riiklikus katastris, mis annab omandiõiguse üle teie nimele. Need nõuded kehtivad võrdselt nii kohalikele kui ka välismaalastele, seega on rahvusvahelistel ostjatel sisuliselt samad omandiõigused, välja arvatud allpool käsitletud põllumajandusmaa. [Source].

Praktikas tähendab see, et saate Jerevanis või teistes linnades korteri osta välismaalasena ilma erilubadeta. Oma positsiooni kaitsmiseks veenduge, et tehing oleks notariaalselt kinnitatud ja esitatud viivitamatult katastri registreerimiseks, kuna omandiõigus tekib registreerimise, mitte allkirjastamise hetkel. [Source].

piirmäärad ja 2023. aasta trendid)

Välisostjate peamine piirang Armeenia kinnisvara puhul on põllumajandusmaa (vt järgmist jaotist). Muidu on turg avatud ja aktiivne. FINPORTi andmetel lõpetasid välisostjad 2023. aastal 4,479 kinnisvara ostu-müügitehingut, omandades 1,645 objekti, mis rõhutab tugevat rahvusvahelist osalemist turul. [Source].

Enamiku linnakorterite ja elamute puhul kodakondsusega seotud piiranguid ei ole. Omandiõiguse omandamiseks kehtivad kõikjal samad vormistamisformaalsused – notari kinnitus ja seejärel katastriregistrisse kandmine. [Source].

Millised maatüübid on välismaalastele piiratud (põllumajandusmaa eeskirjad)

Välismaalased ei saa Armeenias põllumajandusmaad otse omada. See piirang ei mõjuta tüüpilisi korterelamuid ja paljusid linnastu krunte, kuid kehtib põllumajandusmaa kohta. Kui teie sihtobjekt sisaldab põllumajanduslikku sihtotstarvet, pidage enne kohustuse täitmist nõu juristiga, et kontrollida maa kategooriat ja teostatavaid ehitisi. [Source].

Notariaalne kinnitusnõue: müügi vormistamine Armeenia notari juures

Armeenia seaduste kohaselt tuleb kinnisvara ostu-müügilepingud allkirjastada Armeenia notari juures. Notar kontrollib poolte isikusamasust, kontrollib dokumenti ja kinnitab allkirjad. Ainuüksi notariaalselt kinnitatud dokument ei anna aga omandiõigust üle; seejärel peate tehingu esitama riiklikule katastrile, et omandiõigus teie nimele kanda. [Source].

Tasud ja tehingukulud (ülevaade)

Oma ostu- ja üüritulu maksu- ja omandiõiguse planeerimise haldamiseks vaadake meie Armeenia lehte maksude ülevaade ja meie spetsiaalsed lehed kinnisvarateenused ja investeering.

Kinnisvarakatastri registreerimine ja omandiõiguse omandamise ajakava (2–5 tööpäeva)

Pärast notariaalset kinnitamist esitage dokument ja lisadokumendid riiklikule katastrile. Tavapärane menetlus võtab aega umbes neli tööpäeva ja praktikas toimub omandiõiguse üleandmine sageli 2–5 tööpäeva jooksul. Omandiõigus tekib alles pärast katastri registreerimise lõpetamist ja saate oma nimele ajakohastatud omandiõiguse tunnistuse. [Source].

Alates 1. juulist 2019 on omandiõiguse tunnistustel uus vorming ja nende ehtsust saab veebis kontrollida katastri e-registreerimise portaali kaudu, mis annab ostjatele ja laenuandjatele kindluse dokumendi õiguspärasuses. [Source].

Kuidas kandideerida: samm-sammult

1. Hoolsuskohustus: hankige kehtiv katastriüksuse väljavõte, mis näitab registreeritud omanikku ja kõiki pandiõigusi/koormatisi, ning vaadake üle kinnisvara põhiparameetrid. [Source].
2. Valmistage ette dokumendid: veenduge, et isikut tõendavad dokumendid ja kõik välismaised dokumendid vastavad apostillimise ja armeeniakeelse tõlke nõuetele (vt allpool olevaid jaotisi). [Source].
3. Müügi notariaalne kinnitamine: sõlmi müügileping Armeenia notari ees; korralda makse vastavalt kokkulepitud töökorraldusele [Source].
4. Katastrisse esitamine: esitage notariaalselt kinnitatud akt ja lisadokumendid; tasuge riigilõiv [Source].
5. Tunnistuse kättesaamine: saate uuendatud omandiõiguse tunnistuse; valikuliselt kontrollige seda veebis katastriportaali kaudu. [Source].

Meie roll: Saame teie nimel läbi viia omandiõiguse auditi, koordineerida notari tööd, koostada kakskeelseid dokumente ja esitada e-katastrikirjelduse, et tehingut sujuvamaks muuta. [Source].

Vajalikud dokumendid

Välismaalasena Armeenias korteri ostmisel viivituste vältimiseks valmistage ette järgmine:

• Kehtiv valitsuse väljastatud isikut tõendav dokument mõlemale poolele (välismaalastest ostjate puhul pass) [Source].
• Ostulepingu mustand armeenia keeles (või kakskeelses keeles), mis tuleb notari juures vormistada. [Source].
• Kinnistu kehtiv katastriväljavõte (näitab omanikku, pandiõigusi/koormatisi; kehtib tavaliselt umbes 15 päeva) [Source].
• Müüja tõendavad dokumendid, sh omandiõiguse tunnistus ja kõik pandiõiguse vabastused, kui see on kohaldatav [Source].
• Notariaalse kinnituse/registreerimistoimikus kasutatavate võõrkeelsete dokumentide tõlge armeeniakeelsele keelele [Source].

apostillid

Tehingus esitatavad välismaised dokumendid (näiteks välisriigi volikiri või perekonnaseisudokument, kui see on toimikuga seotud) tuleb üldiselt legaliseerida apostilliga või konsulaarlegaliseerimisega, olenevalt väljastanud riigist ja kohaldatavatest konventsioonidest. Notarid nõuavad selliste dokumentide allkirjastamisel või katastriregistrisse kandmiseks ka armeeniakeelset tõlget. [Source].

tõlked ja katastriväljavõtte koostamine

Notari ja katastri töökeel on armeenia keel. Igal võõrkeelsel dokumendil, mille esitate, peab olema notari standarditele vastav armeeniakeelne tõlge. See hõlmab passe, ettevõtte dokumente (kui ostate ettevõtte kaudu) ja kõiki esitatavaid lisatõendeid. [Source].

Hoolsuskohustuse osana tellige katastriüksuse väljavõte vahetult enne tehingu lõpetamist. Väljavõttel on näha ametlikult registreeritud omanik ja kõik koormatised (hüpoteegid, keelud) ning seda käsitletakse tavaliselt kehtivana umbes 15 päeva. Värske väljavõtte ülevaatamine aitab veenduda, et ostate puhta omandiõiguse enne notari juurde minekut ja katastriüksuse registreerimist Armeenias. [Source].

Praktiline kontroll-leht enne allkirjastamist

• Võrdle kinnisvara aadressi ja pindala uusima katastri väljavõttega [Source].
• Veenduge, et registreeritud pandiõigusi ega käsutuskeelde ei ole [Source].
• Veenduge, et kõik välismaised dokumendid oleksid apostillitud/legaliseeritud ja tõlgitud armeenia keelde. [Source].
• Lepi kokku notari aeg ja esita dokument katastrisse kohe pärast allkirjastamist. [Source].

Ajastuse hetktõmmis

Kui plaanite pärast ostmist kolida, vaadake meie juhendeid elukoha valikud ja viisasid.

Järeldus

Välismaalaste jaoks on Armeenia kinnisvara ostmine kaheastmeline protsess: müügi notariaalne kinnitamine ja registreerimine katastris. Enamik elamukinnisvara ostu-müügitehinguid sujub sujuvalt 2–5 tööpäeva jooksul pärast registreerimist ning tehingu kogukulud on tavaliselt tagasihoidlikud. Valmistage ette isikut tõendavad dokumendid, apostillitud/tõlgitud dokumendid ja kehtiv katastri väljavõte, et asjad ajakavas püsiksid. Sujuva teostuse tagamiseks – alates hoolsuskohustusest kuni elektroonilise katastri registreerimiseni – võtke meie meeskonnaga juba täna ühendust.

Rääkige spetsialistiga

Armeenias kinnisvara ostvad välismaalased (2025): notar, katastriregistri andmed, kulud