- Armeenias tunnustatakse teid seaduslikult kinnisvaraomanikuna alles pärast teie õiguste registreerimist riiklikus katastris; registreerimata ostjad ei saa kinnisvara käsutada ega koormata.
- Kinnisvara üleandmise lepingud (müük, kinkimine, vahetus, hüpoteek) peavad olema enne registreerimiseks esitamist tsiviilseadustiku alusel notariaalselt tõestatud.
- Registreeru katastriteenuse büroos või veebis e-katastriportaali kaudu elektroonilise allkirja abil.
- Esitage dokument 30 tööpäeva jooksul pärast notariaalset kinnitamist, et vältida juriidilisi ja praktilisi probleeme; arvestage riigilõivu ja notaritasudega.
- Esmakordsed/esmakordsed registreerimised ja teatud pärandjuhtumid võivad olla riikliku maksuseaduse alusel maksuvabastuseks.
Armeenia kinnisvara registreerimine on hetk, mil teie ost jõustub. Ilma riikliku katastri registreeringuta ei saa te vara müüa, hüpoteeki seada ega muul viisil käsutada – isegi kui olete allkirjastanud ja tasunud. See 2025. aasta juhend selgitab notariaalset etappi, esitamist Armeenia kadastri ja e-katastri kaudu, tähtaegu, tasusid ja tingimusi, kus võivad kehtida erandid.
Sisukord
- Miks on riiklik registreerimine Armeenias oluline (mida registreerimine endast kujutab ja milline on selle õiguslik tagajärg)
- Seaduses nõutavad notariaalsed ja lepinguformaalsused (millised tehingud tuleb notariaalselt kinnitada)
- Dokumentide kontroll-leht ostjatele ja väikeettevõtetele (mida kaasa võtta või üles laadida)
- Kuhu ja kuidas esitada: katastriteenuse bürood ja e-kataster (e-allkirja nõuded)
- Samm-sammult protsess: notariaalselt kinnitatud lepingust registreeritud omandiõiguseni
- Hilinenud esitamise tähtajad ja tagajärjed (30 tööpäeva ja õiguslikud riskid)
- Tasud, riigilõivud ja üldised vabastused (esmakordsed registreerimised ja enne 1998. aastat toimunud juhtumid)
Miks on riiklik registreerimine Armeenias oluline (mida registreerimine endast kujutab ja milline on selle õiguslik tagajärg)
Armeenia seadus nõuab kinnisvaraõiguste riiklikku registreerimist. Ostja omandiõigus jõustub – ja ostja saab vara käsutada või koormata – alles pärast õiguse registreerimist riiklikus katastriregistris. Kuni selle ajani ei ole teid tehingute ega tagatisõiguste eesmärgil seaduse kohaselt omanikuna tunnustatud. Vt Armeenia Vabariigi seadust „Omandiõiguste riikliku registreerimise kohta“. allikas
Katastrikomitee on kinnisvara registreerimise eest vastutav asutus, mis pakub isiklikke teenuseid ja elektroonilist esitamise portaali. allikas
Seaduses nõutavad notariaalsed ja lepinguformaalsused (millised tehingud tuleb notariaalselt kinnitada)
Armeenia tsiviilseadustiku kohaselt peavad kinnisvaraõigusi üleandvad lepingud – näiteks müük, kinkimine, vahetus – ja hüpoteeki loovad lepingud olema notariaalselt tõestatud. Notariaalne tõestamine on nende omandiõiguse üleminekute puhul juriidilise kehtivuse nõue. allikas
Pärast notariaalset kinnitamist tuleb tehing siiski registreerida riiklikus katastris, et see jõustuks kolmandate isikute suhtes ja võimaldaks uuel omanikul vara käsutada. allikas
Dokumentide kontroll-leht ostjatele ja väikeettevõtetele (mida kaasa võtta või üles laadida)
Planeeri ette, et sinu avaldus menetletaks korraga. Täpsed dokumendid sõltuvad tehingust, kuid tüüpiline katastri avaldus sisaldab järgmist:
- Õiguste riikliku registreerimise avaldus (isiklikult või e-katastri kaudu). allikas
- Notariaalselt kinnitatud leping (ostu-müügileping, kinkeleping, vahetusleping, hüpoteekleping jne). allikas
- Taotleja või volitatud esindaja isikut tõendav dokument. allikas
- Tõend riigilõivu tasumise kohta (kui see on kohaldatav) riigilõivuseadusega reguleeritud registreerimistoimingute eest. allikas
- Volikiri esindaja kaudu esitamise korral. allikas
Kui kavatsete esitada avalduse veebis, vajate e-katastri portaali sisselogimiseks ja avalduse allkirjastamiseks ka kvalifitseeritud elektroonilist allkirja. allikas
Näpunäide: Enne allkirjastamist tehtav juriidiline läbivaatamine võib tuvastada puudusi (nt registreerimata õigused või koormatised), mis võivad registreerimist edasi lükata või blokeerida. Kui omandate kinnisvara elamiseks, investeerimiseks või ettevõtte loomiseks, vaadake meie juhiseid kinnisvara Armeenias, ettevõtte registreerimineja maksud Armeenias.
Kuhu ja kuidas esitada: katastriteenuse bürood ja e-kataster (e-allkirja nõuded)
Omaniku registreerimiseks võite kasutada järgmist aadressi:
- Katastrikomisjoni teenindusbürood (isiklikult) või
- Veebis ametliku e-katastrisüsteemi kaudu, kasutades kvalifitseeritud elektroonilist allkirja.
Mõlemat kanalit haldab katastrikomitee ja need viivad sama õigusliku tulemuseni: teie õiguse kandmine riiklikusse katastriregistrisse. allikas
| Kanal | Identifitseerimine | Esitamine | Hea |
|---|---|---|---|
| Teenindusbüroo | Pass/ID letis | Paberkandjal originaalid; tollimaksu tasumise kviitung | Ostjad ilma e-allkirjata; keerulised juhtumid |
| e-kataster | Kvalifitseeritud e-allkiri | Elektroonilised üleslaadimised ja e-allkirjastamine | Kaugesitused; ajatundlikud uuendused |
Ametlik portaal ja nõuded: Armeenia kataster.
Samm-sammult protsess: notariaalselt kinnitatud lepingust registreeritud omandiõiguseni
- Lepi kokku tehingu tingimustes ja koosta lepingu projekt kõigi oluliste tingimustega (objekt, hind, pooled).
- Notariaalselt kinnitage leping Armeenias. Notariaalne kinnitus on nõutav ülekannete ja teatud tsiviilseadustiku kohaste koormatiste puhul. allikas
- Koguge kokku oma katastridokumentide pakett: avaldus, notariaalselt kinnitatud leping, isikut tõendavad dokumendid/volituskiri ja maksetõend, kui see on kohaldatav. allikas allikas
- Esitage registreerimisavaldus:
- Katastriametis; või
- Veebis e-katastri kaudu oma e-allkirjaga.
- Katastri ülevaatamine ja kanne. Kataster registreerib õiguse pärast dokumentide kontrollimist. Õigus jõustub kolmandate isikute suhtes pärast riiklikku registrisse kandmist. allikas
- Hankige oma failide või allavoolu tehingute jaoks vajalik kinnitus (registriväljavõte/kirje). allikas
Hilinenud esitamise tähtajad ja tagajärjed (30 tööpäeva ja õiguslikud riskid)
Notariaalselt kinnitatud kinnisvaratehingud tuleb esitada riigikatastrile 30 tööpäeva jooksul. allikas
Miks see nii on?
- Kuni registreerimiseni ei ole teid omanikuna võõrandamise ega koormamise eesmärgil tunnustatud. allikas
- Viivitused võivad tekitada praktilisi riske (nt prioriteetsed küsimused või lisakontrollid) ja raskendada järgnevaid tegevusi.
Armeenia turg on aktiivne: 2025. aasta oktoobris registreeriti riigis 22 738 kinnisvaratehingut, sealhulgas 3,532 esmast kinnisvara registreerimist (umbes 15.5%). Õigeaegne esitamine aitab tagada selge prioriteedi sellisel dünaamilisel turul. allikas
Tasud, riigilõivud ja üldised vabastused (esmakordsed registreerimised ja enne 1998. aastat toimunud juhtumid)
Nii notariaalse kinnitamise kui ka riikliku registreerimise eelarve:
- Notari tasud: Notari toimingud (nt müügi või hüpoteegi kinnitamine) on riigilõivuseaduse kohaselt tasumisele kuuluvad. Summad sõltuvad toimingust. allikas
- Katastri riigilõiv: Näiteks maja või korteri müügi registreerimisel on riigilõivu seaduse kohaselt määratud 20-kordne baasmaks (20 000 AMD). allikas
| tegevus | Kes küsib | Illustreeriv riiklik kohustus | Õiguslik alus |
|---|---|---|---|
| Müügi/kinkimise/hüpoteegi notariaalne kinnitamine | Notar | Riigilõivuseadusega kehtestatud tasud (seaduste lõikes varieeruvad) | Riigilõivu seadus |
| Müügi registreerimine (maja/korter) | Riigikataster (riigikohustus) | 20 × baastollimaks = 20 000 AMD | Riigilõivu seadus |
Erandid ja erijuhud:
- Riigilõivuseadus loetleb teatud registreeringute puhul vabastused ja vähendatud lõivud – need võivad hõlmata õiguste esmakordset vormistamist ja muid erikategooriaid. Abikõlblikkus on määratletud seadusega ja seda kohaldab katastrisüsteem. allikas allikas
- Pärandkinnisvara (tavaliselt vanemad, varem registreerimata omandiõigused) võib kuuluda esmase registreerimise protseduuride alla; enne esitamist kontrollige katastriga, kas teie konkreetsel juhul kehtib kohustus. allikas
Praktilised planeerimisnipid:
- Paluge notaril kirjalikult välja tuua oma tasu ja riigilõivu summad (kasulik väikeettevõtte raamatupidamises).
- Kui kavatsete investeerida või arendada, vaadake meie ülevaadet investeerides Armeeniasse ja Armeenia kinnisvara.
JäreldusArmeenias puhta omandiõiguse tagamiseks järgige järgmist järjekorda: notariaalselt kinnitage ja seejärel registreerige Armeenia Katastris – 30 tööpäeva jooksul – kas teenindusbüroos või e-katastri kaudu e-allkirja abil. Planeerige notaritasud ja riigilõivud ning kontrollige, kas teie juhtum vastab esmase registreerimise eranditele. Tehingu struktureerimise, maksude ja hoolsuskohustuse toetuse saamiseks tehke järgmist. võta meiega ühendust.
KKK
Millal saan Armeenias kinnisvara seaduslikuks omanikuks?
Alles pärast õiguse registreerimist riiklikus katastris; enne seda ei saa te vara käsutada ega koormata. Riikliku registreerimise seadus
Kas kinnisvara müügilepingud vajavad Armeenias notariaalset kinnitamist?
Jah. Kinnisvaraõiguste üleandmine (müük, kinkimine, vahetus) ja hüpoteegid peavad olema tsiviilseadustiku kohaselt notariaalselt tõestatud. Tsiviilkoodeks
Kuhu ma saan registreerimisavalduse esitada – kontoris või veebis?
Saate esitada avalduse katastri teenindusbüroodes või veebis e-katastri portaali kaudu (nõuab kvalifitseeritud e-allkirja). Mõlemad viivad sama õigusliku tulemuseni. Armeenia kataster
Milline on esitamise tähtaeg pärast notariaalset kinnitamist?
30 tööpäeva notariaalselt kinnitatud kinnisvaratehingute puhul. Õigeaegne esitamine aitab vältida tüsistusi. Katastri KKK
Kui suured on registreerimistasud?
Näiteks maja/korteri müügi registreerimine maksab riigilõivuseaduse kohaselt 20 korda baasmaksu (20 000 AMD). Notariaalsete toimingute tasud on samuti sama seadusega kehtestatud. Riigilõivu seadus
