Välismaised ostjad Armeenias: hankige TIN ja registreerige oma kinnisvara samm-sammult

Välisostjad: TIN ja katastriregistreerimine Armeenias (2025)

TL; DR

• Mitteresidendid saavad vabalt osta mittepõllumajanduslikku kinnisvara (kortereid, maju, äripinda), kuid ei saa omada põllumajandusmaad Armeenias.
• Enne kinnisvaratehingu allkirjastamist või registreerimist hankige endale Armeenia maksukohustuslase number (TIN) – seda nõuavad nii notarid kui ka katastriamet.
• Ostuprotsess: hankige TIN → allkirjastage ja notariaalselt kinnitage müügileping → esitage omandiõiguse lõplikuks kinnitamiseks riiklikule katastrikomiteele.
• Võtke kaasa pass, TIN-tõend ja notariaalselt kinnitatud müügileping; võidakse vajada tõlkeid armeenia keelde.
• Kasutage TIN-i ja katastri registreerimiseks ametlikke portaale ning kinnitage tasud/ajagraafikud teenusepakkuja lehtedelt ja notarilt.

Armeenias kinnisvara ostmine välismaalasena on lihtne, kui teate täpset järjekorda. Kõige levinum takistus on TIN-numbri puudumine allkirjastamisel. See samm-sammult juhend juhatab teid läbi TIN-numbri väljastamise, notari formaalsused ja riikliku katastri registreerimise, et saaksite omandiõiguse viivitusteta vormistada.

Sisukord

• Välismaiste ostjate abikõlblikkuse ja omandiõiguse piirangud Armeenias
• 1. samm – Armeenia maksukohustuslase numbri (TIN) hankimine: miks, kuidas ja ajakava
• 2. samm — Müügilepingu allkirjastamine ja notariaalne kinnitamine: õiguslik vorm ja notari roll
• 3. samm — Registreerige üleandmine riiklikus katastrikomitees (omandiõiguse lõplik vormistamine)
• Nõutavad dokumendid (isiku tuvastamine ja tõlked)

Välismaiste ostjate abikõlblikkuse ja omandiõiguse piirangud Armeenias

Välisriikide kodanikel on vabadus osta Armeenias mittepõllumajanduslikku kinnisvara – mõelge korteritele, eramutele ja ärikinnisvarale. Välisriikide kodanikel ei tohi aga olla põllumajandusmaad. See piirang ei laiene otseselt muud tüüpi kinnisvarale, sealhulgas mitteresidentidele kuuluvatele majadele. Poliitikat kinnitavad ARKA Newsi avalikud avaldused, milles märgitakse, et „välisriikide kodanikel ei ole õigust omada põllumajandusmaad” ja selgitatakse erinevust teistest välismaalastele avatud kinnisvaraliikidest. (ARKA uudised).

Välisosaluste osakaal Armeenia kinnisvaraturul on oluline: 2023. aasta märtsi seisuga moodustasid välisostjad 9.4% tehingutest ning sel perioodil teatati 1,024 tehingust, milles osalesid välismaalased. (Finporti uudised).

Kui uurite laiemaid strateegiaid (nt investeerimine ärikinnisvarasse või arendusse), kaaluge meie ülevaadet investeering Armeeniasse ja kuidas kinnisvara on seotud elukoha planeerimisega, kui kavatsete riigis pikemat aega veeta (elukoht Armeenias).

1. samm – Armeenia maksukohustuslase numbri (TIN) hankimine: miks, kuidas ja ajakava

Miks on enne allkirjastamist vaja TIN-numbrit?Praktikas ei vormista notarid ja riigikataster välismaise ostja kinnisvaramüüki, kellel puudub Armeenia TIN; TIN tuvastab teid maksustamise ja registreerimise eesmärgil ning seda kontrollitakse nii notariaalse kinnitamise kui ka registreerimise etapis. (ar menian-lawyer.com).

Kuidas saada oma TIN-numbritTIN-i väljastab riiklik tulukomisjon. Alustada saab valitsuse riiklike teenuste portaali teenuse „Hankige maksumaksja identifitseerimisnumber (TIN)” kaudu. (Riiklike teenuste värav – TIN)Avalduse ja isikut tõendavate dokumentide esitamiseks järgige teenuse lehel olevaid juhiseid.

Mida valmistada (vähemalt):

• Kehtiv pass (fotoga lehekülg)
• Kontaktandmed (aadress, e-post/telefon)

Töötlemis- ja kättetoimetamisvõimalused on kuvatud ametlikul TIN-teenuse lehel. Enne taotluse esitamist kontrollige kehtivaid ajakavasid ja tasusid otse sellel lehel. (Riiklike teenuste värav – TIN).

Lühidalt: kolmeastmeline teekond

2. samm — Müügilepingu allkirjastamine ja notariaalne kinnitamine: õiguslik vorm ja notari roll

Notariaalne kinnitus on kohustuslik kinnisvara ostu-müügilepingute puhul Armeenias. Pärast kinnisvara ostu-müügilepingu allkirjastamist tuleb see notariaalselt kinnitada; seejärel tuleb see esitada riiklikule katastrikomiteele omandiõiguse ülemineku lõpuleviimiseks. (Riiklike teenuste värav – registri avaleht).

Keel ja vormNotariaaltoimingud viiakse läbi armeenia keeles. Kui teie leping on koostatud mõnes teises keeles, võib notar nõuda kinnitatud tõlget armeenia keelde; planeerige vastavalt ja vajadusel lisage eelarve vandetõlke jaoks. (armenian-lawyer.com).

Praktilised näpunäited notari juures:

• Veenduge, et teie isikuandmed vastavad täpselt teie TIN-numbrile ja passile.
• Enne jätkamist veenduge, et kinnisvara kategooria sobib välismaise omandiõiguse saamiseks (st mitte põllumajandusmaa). (ARKA uudised).
• Kontrollige notari käest, kas teie asjaolude tõttu on vaja täiendavaid vandetunnistusi, müüja abikaasa nõusolekuid või kinnitatud tõlkeid. (Riiklike teenuste värav – registri avaleht).

3. samm — Registreerige üleandmine riiklikus katastrikomitees (omandiõiguse lõplik vormistamine)

Omandiõigus jõustub alles pärast registreerimistArmeenias ei ole notariaalselt kinnitatud müük veel lõpp – omandiõigus loetakse lõplikuks, kui üleandmine registreeritakse riiklikus katastrikomitees. Riiklike teenuste värav kinnitab, et pärast allkirjastamist ja notariaalselt kinnitatud müüki peate kinnisvara katastris registreerima. (Riiklike teenuste värav – registri avaleht)Katastri ametlik kinnisvara registreerimise portaalileht annab protsessist autoriteetse ülevaate. (Katastri ametlik portaal).

Kuidas taotleda (katastri registreerimine)

1. Koguge oma toimik: notariaalselt kinnitatud müügileping, ostja pass, ostja TIN ja kõik ametlikul teeninduslehel loetletud dokumendid. (Riiklike teenuste värav – registri avaleht).
2. Esitage oma avaldus riiklikule katastrikomiteele (isiklikult või teenuse lehel toodud viisil) ja tasuge kohaldatav riigilõiv/tasu vastavalt ametlikele juhistele. (Katastri ametlik portaal).
3. Jälgige registreerimise kulgu vastavalt teenuseportaalis näidatud ajakavale ja saage pärast registreerimise lõpetamist kinnitus. (Riiklike teenuste värav – registri avaleht).

Ostjad, kes plaanivad tulevikus maksudeklaratsioone esitada või üüritegevust teostada, peaksid tutvuma laiema raamistikuga. maksud Armeenias raamistikku ja kaaluge, kuidas kinnisvaraomand sobib teie pikaajaliste plaanidega, sh kinnisvara strateegia ja potentsiaal Viisa or residentuur vajadustele.

Nõutavad dokumendid (isiku tuvastamine ja tõlked)

Notar ja katastriamet küsivad teilt isikut tõendavat dokumenti, notariaalselt kinnitatud müügilepingut ja kinnisvara andmeid. Valmistage ette vähemalt järgmine:

• Ostja pass (originaal; notariaalsel kinnitamisel ja registreerimisel on vaja isikut tõendavat dokumenti) (Riiklike teenuste värav – registri avaleht).
• Ostja Armeenia TIN (tunnistus/number) – notarid ja katastriamet tuginevad sellele tehingute töötlemisel (armenian-lawyer.com).
• Notariaalselt kinnitatud müügileping (kohustuslik) (Riiklike teenuste värav – registri avaleht).
• Kõik notari või katastriteenuse lehe poolt märgitud lisadokumendid (nt müüja omandiõiguse tõend, maksekviitungid, nõusolekud), olenevalt teie toimikust (Riiklike teenuste värav – registri avaleht).
• Notari või katastri poolt nõutud kinnitatud tõlked armeenia keeles, kui teie pass või leping ei ole armeenia keeles (armenian-lawyer.com).

Kus õigusabi aitab viivitusi vältida

• Enne allkirjastamist veenduge, et maakategooria sobib välismaise omandiõiguse saamiseks (vältige piiratud põllumajandusmaad) (ARKA uudised).
• TIN-i õigeaegne hankimine ja andmete vastavuse tagamine kõigis dokumentides teie passis (Riiklike teenuste värav – TIN).
• Notariaalselt kinnitatud tõlgete haldamine ja lepingu vormi ning lisade kooskõlastamine notariga (armenian-lawyer.com).
• Katastrisse esitamine ja registreeringu jälgimine ametliku portaali kaudu (Katastri ametlik portaal).

Tasud ja ajakavad

Valitsusportaalides on iga etapi kohta käivad ajakohased tasud ja töötlemisajad. Enne jätkamist vaadake üle:

• TIN-numbri väljastamise andmed: Riiklike teenuste värav – TIN-numbri hankimine
• Kinnisvara registreerimise andmed: Riiklike teenuste värav – kinnisvaraomandi registreerimine ja Katastri ametlik portaal

Järeldus. Mitteresidentide jaoks, kes ostavad Armeenias kinnisvara, on järjekord oluline: kõigepealt hankige oma Armeenia TIN-number, seejärel allkirjastage ja notariaalselt kinnitage müügileping ning lõpuks registreerige üleandmine riiklikus katastrikomitees. Välismaalased saavad vabalt osta mittepõllumajanduslikku kinnisvara, samas kui põllumajandusmaa on keelatud. Passi, TIN-numbri, notariaalselt kinnitatud lepingu ja kõigi vajalike tõlgete ettevalmistamine tagab protsessi sujuvaks. Kui soovite terviklikku tuge – alates TIN-numbri väljastamisest kuni katastriregistrisse kandmiseni –võta meiega ühendust formaalsuste ajamiseks.