Kuidas registreerida kinnisvaraostu Armeenias välismaalasena: TIN, notar, katastriregistri registreerimine (30 päeva)

Armeenia kinnisvara registreerimine välismaalastele (2025. aasta juhend)

• Välismaalased saavad Armeenias vabalt osta kortereid, maju ja ärikinnisvara; peamine piirang on põllumajandusmaa.
• Omandiõigus tekib alles pärast kinnisvarakatastris registreerimist; ainuüksi notariaalselt kinnitatud lepingust ei piisa.
• Peate hankima Armeenia TIN-numbri, notariaalselt kinnitama müügilepingu (koos passi tõlkega) ja esitama selle 30 tööpäeva jooksul.
• Õiguste esmane riiklik registreerimine on tasuta; kiirendatud või hilisemate teenuste eest tuleb tasuda seaduses sätestatud tasusid.
• Puuduvad dokumendid (nt TIN, notariaalselt kinnitatud tõlge, maksetõend) võivad registreerimise blokeerida või nurjata – koostage oma toimik hoolikalt.

Armeenia kinnisvaraturg on avatud välismaistele ostjatele, kuid teie ost on kindel alles siis, kui riiklik katastriüksus registreerib teie omandiõiguse. See juhend selgitab samm-sammult, kuidas välismaalane saab Armeenia kinnisvara registreerida – alates TIN-numbri saamisest kuni notari nõuete ja 30-tööpäevase katastriüksusele esitamise tähtajani.

Mida välismaalased saavad Armeenias osta (põllumajandusmaa piirangud)

Välisriikide kodanikud võivad Armeenias osta kortereid, eramuid, kontoreid, poode ja muud mittepõllumajanduslikku vara. Peamine piirang on põllumajandusmaa, mis Armeenia eeskirjade kohaselt ei ole üldiselt otseseks välisomandiks saadaval. Selle piiri mõistmine aitab teil keskenduda abikõlblike varade otsingule ja vältida kulukaid möödalaskmisi. (Allikas).

Vaatamata sellele piirangule on Armeenia piiriüleste ostjate jaoks endiselt ligipääsetav ja aktiivne: igal aastal toimub tuhandeid välismaalaste tehinguid, mis rõhutab turu praktilist avatust. (Allikas).

Kas plaanite kolida või investeerida kinnisvarasse? Tutvuge meie juhistega investeering Armeeniasse ja teed residentuur.

Kinnisvara registreerimiseks vajalikud dokumendid (pass, notariaalselt kinnitatud tõlge, maksetõend)

Välismaise ostja jaoks sõltub Armeenia kinnisvara registreerimine puhtast dokumentide paketist. Eeldage vähemalt järgmist:

• Ostja pass ja notariaalselt kinnitatud armeeniakeelne tõlge (nõutav notariaalselt kinnitamisel ja katastriregistrisse kandmisel) (Allikas).
• Ostja Armeenia maksukohustuslase number (TIN), mis tuleb registreerimisel esitada (Allikas).
• Notariaalselt kinnitatud ostu-müügileping (SPA) (Allikas).
• Maksetõend (nt pangaülekande kinnitus või kviitung), mis kinnitab katastrile esitamisel makstud tasu (Allikas).
• Müüja omandiõiguse tunnistus ja kinnisvara väljavõte, kui see on kohaldatav müüja õiguste kinnitamiseks notari ja katastri jaoks (Allikas).

Puuduvad dokumendid – eriti TIN, notariaalselt kinnitatud tõlge või maksetõend – võivad notaris või katastris töötlemise blokeerida. Ainult riigi väljastatud registreerimistunnistus kinnitab lõplikult teie omandiõigust Armeenias; ainuüksi notariaalselt kinnitatud lepingust ei piisa. (Allikas).

Kas vajate abi faili kokkupanekul? Meie kinnisvarameeskond tegeleb tõlgete, TIN-numbrite väljastamise toe ja täieliku esindamisega notaris ja katastris. Vaadake meie kinnisvarateenused Armeenias.

Kuidas saada Armeenia maksukohustuslase numbrit (TIN) ja miks see on registreerimiseks kohustuslik

TIN seob kinnisvara teie maksumaksja profiiliga ja on Armeenias kinnisvara registreerimiseks kohustuslik. Ilma TIN-numbrita ei vii katastriamet teie avaldust lõpule. (Allikas).

Kuidas saada oma TIN-numbrit (tüüpiline tee)

1. Valmistage isiku tuvastamiseks ette oma pass ja armeeniakeelne tõlge (notariaalselt kinnitatud). (Allikas).
2. Taotle TIN-numbrit maksuhalduri (või volitatud esindaja) kaudu koos oma isikut tõendavate dokumentidega. (Allikas).
3. Hoidke oma TIN-sertifikaat/number alles, et see lisaks notariaalsele aktile ja katastri registreerimise taotlusele. (Allikas).

Laiema maksuplaneerimise kohta pärast ostu (nt üüritulu, kapitalikasum) vaadake meie ülevaadet maksud Armeenias.

Müügilepingu notariaalne kinnitamine — juriidilised nõuded ja tüüpiline dokumentide kontroll-leht

Armeenia seaduste kohaselt tuleb kinnisvara ostu-müügileping enne riiklikuks registreerimiseks esitamist notariaalselt tõestada. Notari juures esitab ostja tavaliselt passi koos kinnitatud armeeniakeelse tõlkega, TIN-i ja kõik notari nõutud lisadokumendid isiku ja tehingu üksikasjade kinnitamiseks. Pärast notariaalset tõestamist saab lepingu esitada katastrile, kuid omandiõigus läheb üle alles pärast riiklikku registreerimist ja registreerimistunnistuse väljastamist. (Allikas).

Tüüpiline notari kontrollnimekiri (ostja pool)

• Pass + notariaalselt kinnitatud tõlge armeenia keeles (Allikas)
• Armeenia TIN (Allikas)
• Notariaalselt kinnitatava ostu-müügilepingu projekt (Allikas)
• Maksetõendid/korraldused vastavalt taotlusele (hilisemaks esitamiseks katastrile) (Allikas)

Meie meeskond koostab kakskeelseid lepinguid ja koordineerib notariaalset kinnitamist, et teie toimik oleks esimesel päeval katastrivalmis.

Kinnisvarakatastrisse esitamine – samm-sammult protsess ja 30 tööpäeva pikkune tähtaeg

Armeenia kinnisvarakataster on ainus asutus, mis registreerib omandiõiguse ja väljastab registreerimistunnistuse. Notariaalselt kinnitatud leping on vajalik, kuid mitte piisav; ainult riiklik registreering kinnitab teie omandiõigust. Seadus nõuab, et notariaalselt kinnitatud müügitehing esitataks riiklikuks registreerimiseks 30 tööpäeva jooksul – vastasel juhul on tehing Armeenia seaduste kohaselt tühine. (Allikas)Kataster on ametlik registreerimisteenuste kanal üleriigiliselt. (Allikas).

Kuidas kandideerida: samm-sammult

1. Kindlustage oma TIN-number. Hankige oma Armeenia TIN enne notariaalset kinnitamist, et see kajastuks omandiõiguse dokumentides ja katastrivormides. (Allikas).
2. Koostage ja notariaalselt kinnitage ostu-müügileping. Lepingu sõlmimiseks võtke notari juurde kaasa oma pass, notariaalselt kinnitatud tõlge ja TIN. (Allikas).
3. Soorita makse ja kogu tõend. Säilita pangakinnitused/kviitungid, et näidata tasu maksmist – seda küsitakse sageli ülekande registreerimisel. (Allikas).
4. Esitage riiklikule katastrikomiteele. Esitage notariaalselt kinnitatud dokument, ostja TIN, isikutunnistus koos tõlkega, müüja omandiõiguse dokumendid ja maksetõend katastrikomiteele riiklikuks registreerimiseks. (Allikas) (Allikas).
5. Võtke oma registreerimistunnistus kätte. Kataster väljastab riikliku tunnistuse, mis kinnitab teie omandiõigust – see on teie lõplik omandiõiguse tõend Armeenias. (Allikas) (Allikas).

Kriitilise ajastuse reegel

Notariaalselt kinnitatud müügitehing tuleb esitada riiklikuks registreerimiseks 30 tööpäeva jooksul. Selle seadusjärgse tähtaja mittetäitmine muudab tehingu kehtetuks, seega planeerige notari külastus ja katastri registreerimine tiheda ajakavaga ning hoidke kõik tõendid käepärast. (Allikas).

Kiirjuhend: kes mida teeb

Kui plaanite kinnisvara pikaajaliselt hoida või äriliseks kasutamiseks kasutada, saavad meie meeskonnad teid abistada ka järgmistes küsimustes: ettevõtte seadistamine, Viisa ja kodakondsus strateegiaid.

Registreerimistasud

Armeenia hoiab registreerimiskulud prognoositavad:

• Õiguste esmane riiklik registreerimine on tasuta (riiklikult rahastatud) katastri kaudu (Allikas).
• Hilisemad registreeringud (nt muudatused, koormatised) ja kiirendatud teenused on tasulised vastavalt katastrikomitee hallatavale seadusjärgsele tariifiplaanile. (Allikas).

Kuna ainult registreeritud õigus on õiguslikult kehtiv, on oluline seada esialgne esitamise tähtaeg ja dokumentide täpsus esikohale, et vältida tagasilükkamist või 30 tööpäeva möödumist. (Allikas).

Alumine rida: Armeenia kinnisvara registreerimine välismaalastele on lihtne, kui valmistate ette põhidokumendid – TIN, notariaalselt kinnitatud leping passi tõlkega, maksetõend – ja järgite 30 tööpäeva pikkust esitamise reeglit Armeenia katastrile. Protsessi algusest lõpuni, notarist kuni sertifikaadini, sujuvamaks muutmiseks võtke ühendust meie meeskonnaga.

Kontakt teie dokumentide paketi ettevalmistamiseks ja teie esindamiseks notaris ja katastris.