Välisostjad ja maa: OÜ-d, elukoha müüdid ja lahkumismaksud Armeenias

Armeenia kinnisvaraturg on avatud, stabiilne ja üha atraktiivsem rahvusvahelistele investoritele, kuid välismaiste ostjate maaomandi reeglid on spetsiifilised. Tehingute turvaliseks ja maksutõhusaks struktureerimiseks on oluline mõista, mida välismaalased saavad ja mida mitte osta, millal kasutada Armeenia osaühingut ja kuidas väljumismaksud toimivad.

See juhend selgitab õigusraamistikku, lükkab ümber elukohaga seotud müüdid ja annab samm-sammult juhised maa omandamiseks kohaliku ettevõtte kaudu.

Armeenia õigusraamistik: põhiseaduslik välismaise maaomandi keeld ja selle õiguslik alus

Armeenia seadus piirab välismaalaste ja kodakondsuseta isikute maaomandit. Keeld ja selle erandid on sätestatud Armeenia Vabariigi maakoodeksis, mis reguleerib maa kategooriaid, mida mittekodanikud võivad ja ei tohi otse omada. Praktikas tähendab see, et välismaised ostjad peavad enne otseostu sooritamist maa kategooria kinnitama.

Samal ajal lubab Armeenia välismaalastel kohalikke ettevõtteid täielikult omada. Täielikult välismaalasele kuuluv Armeenia osaühing (LLC) või sarnane Armeenia juriidiline isik saab omandada maad – sealhulgas ka sellist maad, mida üksikisikud ei saa osta –, pakkudes nõuetele vastavat investeerimisvõimalust piiratud kategooriatesse.

Milliseid maakategooriaid välismaalased osta ei saa (põllumaa, ehituskrundid)

Põllumaa

Välismaalased ei saa põllumajandusmaad otse osta. Põllumajandusmaatükid kuuluvad kategooriatesse, mis on maakoodeksi kohaselt mittekodanikele eraomanikena üldiselt keelatud. Kui investori strateegia nõuab kontrolli põllumajandusmaa üle (nt viljapuuaiad, viinamarjaistandused või suuremahuline põllumajandusäri), toimub omandamine tavaliselt välisinvestorile kuuluva Armeenia ettevõtte kaudu.

Ehituskrundid ja miks see piirang on investoritele oluline

Lisaks põllumaale on "ehituskrundid" (ehituseks ette nähtud maa) sageli piiratud, välja arvatud juhul, kui need kuuluvad maaseadustikus sätestatud erandite alla. Välisriikide üksikisikud ei saa üldiselt sellistele kruntidele otsest omandiõigust omada; nad peavad kas tuginema abikõlblikule erandile või omandama maa Armeenia juriidilise isiku kaudu.

Kiire vaade: välismaise füüsilise isiku omand vs. Via Armenian LLC

Maa tüüp	Kas välismaalane saab otse osta?	Armenian LLC kaudu?	märkused
Põllumajandusmaa (põllumaa)	Ei	Jah	Kasutage omandamiseks täielikult välisomandis olevat Armeenia OÜ-d.
Üldised ehituskrundid	Ei (välja arvatud erandjuhtudel)	Jah	Enne otseostu kontrollige maakoodeksi erandeid.
Eramute krundid (erand)	Jah	Jah	Üks kategooriatest, mis on välismaalastele vabastatud.
Aiandusmaa (erand)	Jah	Jah	Maakoodeksi alusel vabastatud kategooria.
Korteriarenduskrundid (erand)	Jah	Jah	Lubab otsest omandamist arenduseks, mis vastab erandile.

Erandid: Välismaalased võivad maad otse osta

Eramajade krundid

Maaseadustik näeb ette erandid, mis võimaldavad välismaalastel teatud tüüpi maad, sealhulgas eramaja jaoks eraldatud krunte, otse omada. See võimaldab välismaalasel osta maja koos vastava krundiga, tingimusel et katastritunnustus vastab erandile.

Aiandusmaa

Aiandusmaad – mida sageli kasutatakse väikesemahulise aianduse või eraaedade jaoks – käsitletakse samuti erandina, mis lubab välisriikide isikutel otseomandit, kui katastritunnus seda võimaldab.

Korteriarendusplatsid

Korteriarenduseks mõeldud maa võib samuti kuuluda maakoodeksi erandite alla, mis võimaldab välismaalastel otse osta sobivaid krunte mitme korteriga elamuprojektide jaoks. Iga tehingu puhul kinnitage enne ostu-müügilepingu sõlmimist täpne maa kategooria ja tsoneerimine, et veenduda erandi kohaldamises.

Armeenia osaühingute ja muude äriühingute kasutamine piiratud maa omandamiseks – seaduslikud teed ja levinud struktuurid

Kui otseost pole võimalik, on standardseks viisiks vara omandamine Armeenia ettevõtte kaudu. Armeenia seadus lubab kohalikes osaühingutes 100% välisomandit; ettevõte saab oma nimel omandada põllumajandusmaad ja muid piiratud maatükke.

Ühised investeerimisstruktuurid

• Ühe varaga SPV: Moodustage uus Armeenia osaühing (LLC), et hoida ühte maatükki või projekti, et katta kohustused ja lihtsustada väljumist aktsiate müügi kaudu.
• Tegutsev ettevõte: Kasutage Armeenia osaühingut, mis tegeleb ka kohapealse tegevusega (nt põllumajandus, arendus) ja omab äritegevuseks vajalikku maad.
• Grupi osalus: Emaettevõttel on Armeenia eriotstarbelised äriühingud; mitteresidentidest aktsionäridele makstavatelt dividendidelt peetakse tavaliselt kinni 5% tulumaksu (võib kehtida maksuvabastus).

Maksuplaneerimine on samuti oluline. Müüjad võivad Armeenia kinnisvara müügist saadud kapitalikasumilt maksta 10% maksu. Samuti võivad kehtida jooksvad kinnisvaramaksud, mis põhinevad kinnisvara katastriväärtusel ja kohalikel eeskirjadel. Laiemate maksukaalutluste kohta vaadake meie juhendit. maksud Armeenias.

Samm-sammult: kuidas asutada Armeenia OÜ ja registreerida maa ettevõtte nimele (dokumentatsioon)

Allolevad sammud kirjeldavad tüüpilist teed piiratud maa omandamiseks Armeenias täielikult välismaisele omanduses oleva osaühingu kaudu.

1. Sõiduki ja tehingu struktuuri strateegia väljatöötamine: Tehke kindlaks, kas teie eesmärkidele sobib paremini ühe projektiga tegelev eriotstarbeline ettevõte või laiem tegutsemisvõimalusega ettevõte (kaitseaed, rahastamine, väljumine aktsiate müügi kaudu).
2. Valmistage ette aktsionäride ja juhi andmed: Koguge asutajate ja direktorite passid ja vajalikud isikuandmed; korraldage vastavalt vajadusele armeeniakeelsed tõlked ja notariaalsed kinnitused dokumentide esitamiseks.
3. Registreeri Armeenia OÜ: Esitage asutamisdokumendid riiklikule registrile, hankige ettevõtte andmed ja kindlustage endale maksumaksja number (TIN). Välismaalased võivad omada 100% aktsiakapitalist. Vaadake ka meie praktilist juhendit ettevõtte registreerimine Armeenias.
4. Avage ettevõtte pangakonto: Looge ostufondide ja käimasolevate toimingute jaoks kohalik pangandus.
5. Maaga seotud juriidiline ja tehniline audit: Kontrollige katastritunnustust, tsoneerimist, koormatisi, piire ja müüja omandiõigust; kinnitage, kas otseost on võimalik või on maaseadustiku kohaselt nõutav osaühingu omandiõigus.
6. Vormista notariaalselt kinnitatud ostu-müügi dokumendid: Vormistage müügileping ja registreerige see katastris/kinnisvararegistris ettevõtte nimele.
7. Registreerimine pärast registreerimise lõppu: Uuendage maksu- ja munitsipaalarvestust ning veenduge, et ettevõtte raamatupidamine kajastaks omandamist. Märkige vajadusel ära kinnisvaramaksu kohustused.
8. Planeeri väljumine ja rahavood ette: Mudeldage tulevase müügi kapitalikasvumaksu ja kinnitage välismaistele aktsionäridele tehtavate dividendide kinnipidamine (üldiselt 5%, vastavalt lepingulisele leevendusele).

Seotud ressursid

• Kinnisvara- ja kinnisvaratehingud Armeenias
• Investeerimisvõimalused ja -teed
• Välisriikide kodanike viisad ja viibimisvõimalused
• Armeenia kodakondsuse saamise võimaluste ülevaade

Järeldus

Armeenia välisostjate jaoks on maa kas otseomandis teatud erandite alusel või nõuab see Armeenia juriidilist isikut. Kohalikult registreeritud osaühingu kasutamine annab investoritele nõuetele vastava tee põllumaa ja üldiste ehituskruntide omandamiseks, säilitades samal ajal paindlikkuse rahastamise ja väljumise osas. Kohandatud struktureerimise, hoolsuskohustuse ja dokumentide esitamise osas võtke ühendust meie meeskonnaga.