Армения представляет широкий спектр инвестиционных возможностей, характеризующихся выгодными условиями как для внутренних, так и для международных инвесторов. Независимо от того, сосредоточено ли внимание на рынках недвижимости или финансовых рынках, страна может похвастаться оптимизированным и благоприятным для инвесторов процессом, способствующим увеличению притока капитала.
Недвижимость
Согласно официальной статистике, опубликованной Кадастровым управлением, рынок недвижимости в центре Еревана продемонстрировал значительный рост. С апреля 2023 года по март 2024 года средние цены за квадратный метр в центре города выросли с $2,102 до $2,295, что отражает годовой рост на 9.2%. Эта устойчивая тенденция к росту является частью более масштабного всплеска, наблюдавшегося за последнее десятилетие, когда цены выросли с 1,021 доллара в 2012 году до 2,073 доллара в 2023 году, что составило рост на 103%. Этот рост был особенно отмечен резким ростом на 42.4% с 2021 по 2022 год.
Процесс покупки недвижимости в Армении является эффективным и быстрым: страна занимает 13-е место из 190 стран по рейтингу. «Регистрация собственности» Всемирного банка индекс. Купить недвижимость можно даже удаленно, не посещая страну.
В Армении нет налогов на дарение или наследство, а прирост капитала от продажи недвижимости физическим лицом обычно не облагается налогом. Ставки налога на недвижимость варьируются от 0% до 1% от кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной стоимости. Гербовый сбор не взимается, уплачиваются лишь небольшие официальные сборы, которые не зависят от стоимости имущества. Доход от аренды до 60 миллионов армянских драмов (около 155,000 10 долларов США) в год облагается налогом по ставке 20%, а доход от аренды, превышающий эту сумму, облагается налогом по ставке XNUMX%.
Иностранцы могут владеть 100% недвижимости в Армении и имеют те же права, что и местные жители, приобретать, владеть, сдавать в аренду, продавать, завещать и иным образом распоряжаться своей собственностью. Иностранцам не нужно иметь вид на жительство или какие-либо другие связи с Арменией. В целом, рынок недвижимости в Армении предлагает большие возможности для иностранных инвесторов, стремящихся диверсифицировать свой портфель и воспользоваться преимуществами растущей экономики.
Возможно, вы захотите рассмотреть возможность покупки недвижимости на стадии строительства у застройщиков и получить необлагаемый налогом прирост капитала в размере 20-30% после завершения строительства. Существует множество строительных проектов на выбор, дополнительную информацию можно найти на таких веб-сайтах, как АрмЭкономБанк, АКБА Банк, Инекобанк, Америабанк, Red Invest Group и Construction.am.
Земля и сельское хозяйство
Земли в Армении классифицируются в соответствии с их целевым использованием (зонированием), включая сельскохозяйственные, жилые, промышленные, энергетические, лесные и другие. Иностранцы могут напрямую владеть приусадебными и садовыми участками, землями, предназначенными для строительства и обслуживания усадьбы, а также землями под жилую и коммерческую застройку. Другие типы земель, например сельскохозяйственные, могут находиться в собственности через юридическое лицо. Обладатели специального вида на жительство могут владеть всеми видами земли. Существуют некоторые ограничения на строительство на землях сельскохозяйственного назначения, хотя небольшие постройки до 30 кв.м. разрешается. В большинстве сельских населенных пунктов строения площадью до 300 кв.м. может быть построен на земельном участке площадью более 10,000 XNUMX кв.м. Также возможно изменить зонирование земли с помощью местного муниципалитета.
Если вы заинтересованы в инвестициях в сельское хозяйство, вы можете рассмотреть плодоводство или виноградарство, которые являются одним из старейших секторов экономики в Армении, в этой отрасли действуют более 60,000 50 предприятий. Наиболее популярные формы выращивания — виноград, абрикос и персик. Вы можете купить существующую ферму или создать новую, и вы можете иметь право на государственную субсидию. Доступны два типа субсидий: компенсация до 2% затрат, понесенных при создании виноградника (фруктового сада), или кредит с низкой процентной ставкой (2.9%) на максимальную сумму 5 миллиона долларов США для виноградников, 4.7 миллионов долларов США для садов, и XNUMX миллиона долларов для ягодных ферм.
Акции, облигации и банковские депозиты
Если вас интересуют инвестиции в малый и средний бизнес, вы можете найти предложения на сайте «Инвестируйте в Армению»: https://investin.am/investment-projects/. Армянская фондовая биржа также перечисляет несколько крупных компаний: https://amx.am/en/instruments/shares.
Хотя немногие компании котируются на Армянской фондовой бирже, многие выпускают корпоративные облигации с относительно высокой доходностью (более 11% в местной валюте и 6% в долларах США). Правительство Армении также выпускает как краткосрочные, так и долгосрочные облигации, как правило, с годовой процентной ставкой выше 10%. Более подробную информацию вы можете найти на сайте биржи и по адресу Moneymarket.am.
Проценты, выплачиваемые по банковским депозитам в Армении, относительно высоки: годовые ставки достигают 10% по депозитам в местной валюте и 5% по депозитам в долларах США. Вклады также можно делать в евро и российских рублях. Информация о текущих процентных ставках по депозитам доступна по адресу: Moneymarket.am. Хотя в 20 году армянский драм укрепился по отношению к доллару США примерно на 2022%, обменные курсы оставались в основном стабильными на протяжении последних нескольких десятилетий. Банки обычно удерживают 10% налог на процентные выплаты. Вы также можете найти информацию о текущих ценах на золотые слитки (от 1 грамма до 1,000 граммов) на сайте Moneymarket.am. Большинство банков предлагают услуги сейфа, позволяющие приобретать золотые слитки и хранить их в безопасном месте.
Все банки в Армении лицензированы и строго регулируются Центральным банком Армении. Также действует система страхования вкладов, охватывающая вклады на сумму до 16 миллионов драмов (около 41,000 7 долларов США) для вкладов в национальной валюте и 18,000 миллионов драмов драмов (около XNUMX XNUMX долларов США) для депозитов в иностранной валюте. Однако эта система никогда не использовалась, поскольку в недавней истории не было случаев изъятия средств из банков.