TL; DR
- Armeenia nõuab omandiõiguse, hüpoteekide, servituudide ja muude kinnisvaraõiguste riiklikku registreerimist katastrikomitees – kas katastriametis või veebis e-katastri portaali kaudu – enne müügi või pärimise õiguslikku jõustumist.Katastrikomisjon).
- Kinnisvara esmane riiklik registreerimine on tasuta; see kehtib sageli äsja ehitatud või varem registreerimata kinnisvara kohta ja võib vähendada ostjate või pärijate tehingukulusid.Katastrikomisjon).
- Standardne töötlemine võtab aega umbes 4 tööpäeva, kiirendatud valikud (3-päevane, 2-päevane, samal päeval) on tasulisemad (Armeenia juristide juhend).
- Tüüpilised ülekande registreerimise kulud on umbes 50 000 AMD, millele lisandub umbes 3,000 AMD riigilõiv (esmakordse registreerimise korral tasudest loobutakse); kiireloomuline kahetunnine töötlemine võib maksta umbes 300 000 AMD.Samm-sammult juhend; Notar vs ise esitamine).
- Tasud/lõivud makstakse katastri integreeritud e-maksete süsteemi kaudu; planeerige elektroonilist maksmist sularahas kassas maksmise asemel.e-katastri rakendused).
Kinnisvaratehingud Armeenias ei lõpe notari juures. Teie omandiõigus muutub seaduslikult kehtivaks alles pärast seda, kui katastriüksus on riiklikus registris muudatusi teinud. See juhend selgitab e-katastri samme, tavalisi ja kiirendatud tähtaegu ning millal on esmane registreerimine tasuta, aidates ostjatel, müüjatel ja pärijatel eelarvet koostada ja vältida välditavaid viivitusi.
Õiguslik nõue: Kinnisvaraõiguste riiklik registreerimine Armeenias (katastrikohustus)
Armeenia nõuab omandiõiguse, hüpoteekide, servituudide ja muude kinnisvaraõiguste registreerimist riiklikus katastrikomitees. Avaldusi saab esitada igas katastriametis või veebis e-katastri portaali kaudu. Müük, kinkimine või pärimine ei ole õiguslikult jõus enne, kui katastriasutus on riiklikus registris ajakohased andmed esitanud ja väljastanud omandiõiguse tunnistuse (registriväljavõtte).Katastrikomisjon).
E-katastri portaal koondab nende registreeringute esitamise ja e-maksed, lihtsustades esitamist ja staatuse nähtavust taotlejatele ja nende esindajatele.e-katastri rakendused).
Registreerimiste maht on suur: Armeenia töötles 2024. aastal 247 926 kinnisvara registreerimist, mis rõhutab täielike ja täpsete dokumentide olulisust edasi-tagasi tehingute ja viivituste vältimiseks (Armeenia juristide juhend).
Millal on esmane registreerimine tasuta – abikõlblikkus, mõju ostjatele ja pärijatele
Armeenia seaduste kohaselt on kinnisvara esmane riiklik registreerimine tasuta. Praktikas tähendab see seda, et kui maatükki või üksust pole varem registreeritud – mis on tavaline äsja kasutusele võetud hoonete või pärandvarana säilinud, varem registreerimata kinnisvara puhul –, loobub katastriamet selle esmase riikliku registrikande registreerimistasust (Katastrikomisjon).
Mida see hõlmab ja mida mitte:
- Tasust loobumine: Katastri poolt nõutavast registreerimistasust loobutakse selle vara esmakordsel riiklikus registris registreerimisel.Katastrikomisjon).
- Muud kulud: Notariaalne kinnitus (kui seda kasutatakse), dokumentide tõlked ja riigilõivud võivad siiski kehtida; mitte-esmakordsete registreeringute puhul on tüüpilised katastritasud ~50 000 AMD pluss umbes 3,000 AMD riigilõiv.Samm-sammult juhend).
- Kiirendatud ajakava: Kiireloomulised töötlemisvõimalused on saadaval, kuid nendega kaasnevad eraldi kõrgemad tasud, olenemata tasuvabastusest; äärmuslikel juhtudel võib ~2-tunnine töötlus maksta umbes 300 000 AMD.Notar vs ise esitamine).
Mõju ostjatele ja pärijatele: Kui ostate või pärite vara, mida pole kunagi registreeritud, võib tasust loobumine teie lõpptehingu eelarvet oluliselt vähendada. Juba registris oleva vara hilisemate üleminekute korral kehtivad standardsed tasud ja lõivud ning peaksite nii kulud kui ka ajakava oma tehingute ajakavasse planeerima (Samm-sammult juhend).
Kinnisvara ostu-müügi vormistamiseks vajalikud dokumendid (leping, isikut tõendavad dokumendid, katastriandmed, nõusolekud)
Täpne dokumentide loend varieerub tehingu tüübi ja vara järgi, kuid katastri rakendusmoodul kirjeldab, mida üles laadida ja kuidas seda vormindada (e-katastri rakendused). Tüüpiline ostu registreerimise pakett sisaldab:
- Allkirjastatud ostu-müügileping (koos lisadega, kui neid on)e-katastri rakendused).
- Ostja ja müüja isikut tõendavad dokumendid (pass/ID-kaart)e-katastri rakendused).
- Kinnisvara identifikaator/katastriandmed (kohalik aadress, katastrikood ja plaan/väljavõte, kui seda taotletakse)Katastrikomisjon).
- Esindaja volituste tõend (volikiri) esindaja kaudu esitamisele-katastri rakendused).
- Nõusolekud või täiendavad kinnitused, kui need on kohaldatavad (nt kaasomanike, eestkostjate, hüpoteegipidaja nõusolekut olemasoleva pandiõiguse korral) vastavalt avalduse vormile (e-katastri rakendused).
Praktiline nipp: Kinnisvaraadvokaat saab teie paketti eelnevalt kontrollida, et varakult tuvastada puuduvad nõusolekud või mittevastavad identifikaatorid, aidates teil vältida tagasilükkamist ja uuesti esitamisega seotud viivitusi. Kui teie tehing on seotud laiema varahalduse või äriplaaniga, vaadake meie ressursse kinnisvara Armeenias, maksud Armeeniasja investeerides Armeeniasse.
Kuhu ja kuidas esitada: katastriametid vs e-katastriportaal (samm-sammult)
Registreeruda saab igas katastriametis või esitada toimiku veebis e-katastri portaali kaudu. Mõlemad teed suunatakse samasse riiklikku registrisse ja neil on sama õiguslik tagajärg (Katastrikomisjon; e-katastri rakendused).
| Kanal | Kuidas te esitate | Makse | Staatus ja tulemus |
|---|---|---|---|
| Katastriamet | Esitage dokumendid füüsilises kontoris | Töödeldud integreeritud e-maksete süsteemi kaudu (sularaha käitlemist letis ei toimu) | Tulemus kantud riiklikusse registrisse; väljastatud omandiõiguse tunnistus |
| e-katastri portaal | Loo avaldus, laadi dokumendid üles veebis | Maksa portaalis Armeenia riikliku e-maksete süsteemi kaudu | Jälgige oma kontol olekut; koguge elektrooniline/ametlik tulemus pärast väljastamist |
Allikad: Katastrikomisjon; e-katastri rakendused.
Kuidas kandideerida (samm-sammult)
- Valmistage oma leping ja lisadokumendid ette vastavalt avalduse mooduli juhistele (vt ülaltoodud kontrollnimekirja) (e-katastri rakendused).
- Valige kanal: e-kataster (veebis) või katastribüroo (kohapeal) (Katastrikomisjon).
- Täitke avaldus, lisades kinnisvara identifikaatorid ja poole andmed (e-katastri rakendused).
- Laadige üles nõutavate dokumentide skaneeringud portaali poolt aktsepteeritud vormingutes; esindajad lisage vajadusel volikiri (e-katastri rakendused).
- Valige teenuse kiirus (tavaline või kiirendatud) ja kinnitage tasud/maksud (Samm-sammult juhend).
- Töötlemise aktiveerimiseks makske integreeritud e-maksete süsteemi kaudu (e-katastri rakendused).
- Jälgige oma taotluse staatust e-katastri kontol või kontori kaudu; vastake viivitamatult kõikidele selgitustaotlustele (e-katastri rakendused).
- Saate tulemuse: register on uuendatud ja teile on väljastatud omandiõiguse tunnistus (registriväljavõte).Katastrikomisjon).
Tasud ja ajakavad
| Teenus | Tüüpiline tasu | Riigilõiv (umbes) | Töötlusaeg | märkused |
|---|---|---|---|---|
| Standardne registreerimine | ~50,000 AMD | ~3,000 AMD | ~4 tööpäeva | Loobutakse, kui see on vara esmane riiklik registreering |
| Kiirendatud (3-päevane) | Kõrgem tasu | Vajadusel | ~3 tööpäeva | Valikuline kiiremaks sulgemiseks |
| Kiirendatud (2-päevane) | Kõrgem tasu | Vajadusel | ~2 tööpäeva | Valikuline kiiremaks sulgemiseks |
| Kiireloomuline (samal päeval/2 tunni jooksul) | ~300 000 AMD (näide) | Vajadusel | Samal päeval; võimalik 2-tunnine aken | Lisatasu teenus kiireloomuliste tehingute jaoks |
Allikad: standardne ajakava ja tasud (Samm-sammult juhend); kiirvalikud ja kiirtasu näide (Notar vs ise esitamine); esmase registreerimistasu vabastus (Katastrikomisjon).
Maksed ja kviitungid
- Kõik tasud ja lõivud makstakse katastri integreeritud e-maksete süsteemi kaudu, sealhulgas katastriametile esitamisel.e-katastri rakendused).
- Hoidke oma e-makse kviitung alles; see kuvatakse teie veebitaotluses ja toimib maksetõendina.e-katastri rakendused).
Kui teie kinnisvaraost on osa laiemast ümberasumis- või investeerimisplaanist, siis ühildage oma ajastus viisa- või elamisloa taotlemise ja maksutulemustega. Vaadake meie juhendeid Armeenia viisad, elamisloadja maksud.
Järeldus. Armeenia kinnisvara registreerimine on lihtne, kui olete aru saanud katastrikohustusest, e-katastri protsessist ning tasu- ja ajakava valikutest. Võimaluse korral võib „esmane registreerimine tasuta” reegel oluliselt vähendada registreerimiskulusid – eriti äsja registreeritud kinnisvara puhul. Viivituste minimeerimiseks ja keeldumiste vältimiseks laske kinnisvaraadvokaadil oma dokumendid eelnevalt üle kontrollida, e-makseid hallata ja katastriga seotud selgitusi teha.
Kontakt oma lepingupaketi ülevaatamiseks ja e-katastri registreerimise kiirendatud menetluseks.
