De afgelopen jaren is Oost-Europa uitgegroeid tot een onverwachte speler op het wereldwijde mobiliteitslandschap. Het land trekt een diverse groep investeerders, ondernemers en internationale professionals aan die op zoek zijn naar nieuwe kansen binnen de Europese Unie. Van de historische Baltische havensteden tot de bruisende technologiecentra van Centraal-Europa, landen als Letland, Bulgarije en Estland zorgen voor een revolutie in de manier waarop internationale burgers investeringsprogramma's voor verblijfsvergunningen benaderen.
De aantrekkingskracht is duidelijk: Oost-Europese landen bieden een unieke combinatie van concurrerende investeringsdrempels, gestroomlijnde aanvraagprocedures en toegang tot de enorme markt van de Europese Unie met meer dan 440 miljoen consumenten.
Voor investeerders en ondernemers betekenen deze programma's meer dan alleen een route naar een Europese verblijfsvergunning. Ze bieden toegang tot enkele van Europa's meest dynamische economieën, waar digitale innovatie samengaat met traditionele industrieën en waar start-upculturen floreren naast gevestigde bedrijven. Of het nu gaat om de wereldberoemde digitale infrastructuur van Estland, de robuuste maakindustrie van Polen of de toeristische sector van Kroatië, elk land biedt unieke kansen voor bedrijfsontwikkeling en investeringsgroei.
Overzicht van verblijfsvergunningsprogramma's op basis van investering
Verblijfsvergunningen via investeringen bieden een vereenvoudigde manier voor individuen om een legale verblijfsvergunning in een land te verkrijgen door een financiële bijdrage te leveren die aan de voorwaarden voldoet. Deze programma's stellen investeerders en hun familieleden, waaronder echtgenoten en kinderen, vaak in staat om een verblijfsvergunning te verkrijgen. Doorgaans omvatten deze programma's investeringen in onroerend goed, zakelijke ondernemingen, staatsobligaties of andere specifieke mogelijkheden, waardoor investeerders en hun familie het recht krijgen om in het gastland te wonen, te werken en te reizen.
Het is cruciaal om de nuances van verblijfsvergunningsprogramma's via investeringen in Oost-Europa te begrijpen. Landen als Letland en Bulgarije bieden eenvoudige investeringsmogelijkheden, terwijl andere landen, zoals Polen en Litouwen, zich richten op het oprichten van bedrijven en het creëren van banen.
Voordelen van Europese Gouden Visum-programma's
De Europese Gouden Visum-programma's bieden investeerders een scala aan voordelen, waardoor ze een aantrekkelijke optie zijn voor diegenen die zich in Europa willen vestigen. Deze programma's bieden niet alleen een weg naar een permanente verblijfsvergunning, maar brengen ook diverse andere voordelen met zich mee.
Vergelijking van de belangrijkste beleggingsopties
criteria | Letland | Bulgarije | Polen | Litouwen | Roemenië | Kroatië | Estland |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Belangrijkste toelatingsroutes | Zakelijke investeringen | Bedrijfsinvestering (TRO of LLC) | Bedrijfsconfiguratie | Bedrijfsconfiguratie | Bedrijfsoprichting (bv of bv) | Zakelijke investeringen | Zakelijke investeringen |
Voorwaarden | €50,000 investering in het bedrijf | Werkgelegenheid vereist voor LLC-route | Inkomen, werkgelegenheid of bedrijfsplan van $24,000 | Investering van €14,000 met een eigen vermogen van €28,000 | €50,000 in een LLC / €70,000 in een NV + personeels- en bedrijfsplan | € 27,000 aandelenkapitaal, werkgelegenheid | €65,000 investering voor TRP |
Toepassing Tijdlijn | 2–3 maanden | 4–6 maanden | 3–6 maanden | 2–3 maanden | 3–5 maanden | 3–6 maanden | 2–4 maanden |
Weg naar burgerschap | Na 10 jaar | Na 5 jaar | Na 8 jaar | Na 10 jaar | Na 8 jaar | Na 8 jaar | Na 8 jaar |
Vastgoedbeleggingsmogelijkheden voor het verkrijgen van een eigen woning door middel van investering.
Investeringen in vastgoed zijn een populaire optie voor mensen die via een investering een verblijfsvergunning in Oost-Europa willen verkrijgen. Deze route biedt niet alleen een tastbaar bezit, maar ook een eenvoudige weg naar een verblijfsvergunning of permanente verblijfsvergunning.
Investeringsmogelijkheden voor bedrijven en ondernemingen
Investeringen in bedrijven en ondernemingen vormen een andere aantrekkelijke mogelijkheid om via investeringen een verblijfsvergunning in Oost-Europa te verkrijgen. Deze route helpt niet alleen bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning, maar draagt ook bij aan de lokale economie door bedrijfsgroei en het creëren van banen te stimuleren.
Landspecifieke vergelijkingen
Letland
Het Letse verblijfsprogramma via investeringen, beter bekend als het Gouden Visum van Letland, biedt buitenlandse investeerders een vereenvoudigde route naar een verblijfsvergunning in Europa met diverse investeringsmogelijkheden.
Opleidingsroutes voor specialisten:
Bedrijfsinvesteringen:
Investeer minimaal €50,000 in het aandelenkapitaal van een Lets bedrijf.
Het bedrijf moet jaarlijks minimaal €40,000 aan belastingen afdragen.
Er is een eenmalige overheidsheffing van €10,000 vereist.
Aankoop van onroerend goed:
Verwerf onroerend goed met een minimale waarde van €250,000.
Er wordt een extra staatsheffing van 5% over de waarde van het onroerend goed in rekening gebracht.
Overheidsobligaties:
Investeer €250,000 in renteloze staatsobligaties.
Er geldt een staatsheffing van €38,000.
Bankstorting:
Stort €280,000 op een Letse bankrekening, gedurende vijf jaar.
Er is een staatsbijdrage van €25,000 vereist.
Permanent verblijf:
Na vijf jaar verblijf kan een investeerder een permanente verblijfsvergunning aanvragen.
Vereisten voor staatsburgerschap:
Behoud de verblijfsvergunning gedurende ten minste tien jaar.
Bewijs dat je de Letse taal beheerst.
Doe afstand van elk eerder staatsburgerschap, tenzij u afkomstig bent uit een EU-land.
Bulgarije
Bulgarije, sinds 2024 lid van de EU en het Schengengebied, biedt aantrekkelijke gouden visa aan voor burgers van buiten de EU, die lage kosten, belastingvoordelen en toegang tot de Europese markten combineren.
Opleidingsroutes voor specialisten:
Handelsvertegenwoordigingskantoor (TRO):
Een buitenlands bedrijf vertegenwoordigen in Bulgarije zonder commerciële activiteiten.
Er is geen verplichting om Bulgaarse staatsburgers in dienst te nemen.
Naamloze vennootschap (LLC):
Start een bedrijf met minstens 10 lokale werknemers.
Volledige commerciële activiteit toegestaan.
Vastgoedinvestering:
Investeer €312,000 in onroerend goed om in aanmerking te komen voor een tijdelijk verblijf.
Verlengbaar tot maximaal vijf jaar, met de mogelijkheid tot permanente verblijfsvergunning.
Kapitaalinvestities:
Investeer €3 miljoen in een particulier bedrijf voor onmiddellijke permanente verblijfsvergunning.
Vereisten voor een type D-visum: Alle aanvragers moeten eerst een type D-visum verkrijgen om hun verblijfsaanvraag in Bulgarije af te ronden.
Permanent verblijf:
Aanvragers moeten ten minste vijf jaar ononderbroken in het bezit zijn geweest van een geldige tijdelijke verblijfsvergunning.
Aanhoudende financiële stabiliteit en bewijs van ziektekostenverzekering.
Vereisten voor staatsburgerschap:
Je komt in aanmerking na 5 jaar permanent verblijf (in totaal 10 jaar).
Basisvaardigheden in de Bulgaarse taal en integratie in de Bulgaarse samenleving.
Polen
Polen, een snelgroeiende EU-economie, biedt zakelijke verblijfsvergunningen aan via de zogenaamde Temporary Residence Permit (TRP). Dit programma is specifiek ontworpen voor ondernemers en bedrijfseigenaren die actieve Poolse bedrijven leiden.
Opleidingsroutes voor specialisten:
Toelatingseisen:- Beheer of bezit een Pools bedrijf dat voldoet aan de criteria voor economische activiteit.
Neem ten minste twee gekwalificeerde werknemers in dienst of voldoe aan een minimuminkomensdrempel (PLN 100,000/EUR 23700 per jaar).
Permanent verblijf:
Aanvragen kan na vijf jaar ononderbroken verblijf.
Vereisten zijn onder meer een stabiel inkomen, een ziektekostenverzekering en een actieve bedrijfsvoering.
Vereisten voor staatsburgerschap:
Je komt in aanmerking na drie jaar permanent verblijf (in totaal acht jaar).
Aantoonbare beheersing van de Poolse taal (B1-niveau) en maatschappelijke integratie zijn vereist.
Litouwen
Overzicht: Litouwen, strategisch gelegen in de Baltische regio, biedt een gouden visumprogramma speciaal voor ondernemers en investeerders. Met lage investeringsdrempels en een gestroomlijnde procedure is Litouwen een aantrekkelijke toegangspoort tot de Europese Unie.
Opleidingsroutes voor specialisten:
Toelatingseisen:
Een Litouwse onderneming oprichten of erin investeren met een minimaal eigen vermogen van € 28,000, waarbij u zelf ten minste € 14,000 inbrengt.
Neem lokale werknemers in dienst die minstens twee keer het nationale gemiddelde loon verdienen (EUR 2,238).
Permanent verblijf:
Aanvragen kan na vijf jaar ononderbroken tijdelijk verblijf.
De vereisten omvatten aanhoudende bedrijfsactiviteit, een stabiel inkomen en een geldige ziektekostenverzekering.
Vereisten voor staatsburgerschap:
Je komt in aanmerking na tien jaar verblijf (waarvan vijf jaar met een permanente verblijfsvergunning).
Je moet slagen voor een Litouwse taaltoets (niveau B1) en een examen over de grondwet.
Roemenië
Roemenië, een snelgroeiende bestemming voor investeerders in Oost-Europa, biedt mogelijkheden om een verblijfsvergunning te verkrijgen via het bezit van een bedrijf of via investeringen. Met zijn investeerdersvriendelijke klimaat, gestroomlijnde procedures en strategische ligging is Roemenië ideaal voor wie een bedrijf wil opzetten of uitbreiden binnen de EU.
Verblijfsvereisten:
Minimale investering van € 50,000 in een besloten vennootschap (bv) of € 70,000 in een naamloze vennootschap (nv).
Verplicht u ertoe om ten minste 10 voltijdse banen te creëren voor LLC's of 15 voor JSC's.
Lever een gedetailleerd bedrijfsplan aan dat is goedgekeurd door de Roemeense autoriteiten.
Permanent verblijf:
Beschikbaar na vijf jaar van tijdelijk verblijf.
Kandidaten moeten aantonen dat ze voldoen aan hun zakelijke verplichtingen, een stabiel inkomen hebben en een ziektekostenverzekering bezitten.
Vereisten voor staatsburgerschap:
In aanmerking komend na drie jaar van een permanente verblijfsvergunning (in totaal acht jaar).
Beheersing van het Roemeens (B1-niveau), kennis van de grondwet en integratie in de Roemeense samenleving zijn vereist.
Kroatië
Kroatië, bekend om zijn prachtige Adriatische kustlijn en hoge levenskwaliteit, biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor investeerders die een verblijfsvergunning en uiteindelijk het staatsburgerschap binnen de EU zoeken. Met een bedrijfsvriendelijk klimaat, toegang tot de Schengenzone en een traject naar een permanente legale verblijfsvergunning, wordt Kroatië een populaire bestemming voor ondernemers, mensen die op afstand werken en personen die een Europese aanwezigheid willen vestigen.
Residency-vereisten:
Investeringsdrempel: Richt een bedrijf op met een minimaal aandelenkapitaal van € 27,000.
Werkverplichting: Neem ten minste drie Kroatische burgers in vaste dienst, voor onbepaalde tijd.
Zelfstandig ondernemerschapEen salaris behouden dat gelijk is aan of hoger is dan 1.5 keer het nationale gemiddelde bruto salaris.
Aanvullende vereistenBewijs van ziektekostenverzekering, een blanco strafblad en voldoende financiële middelen voor uzelf en uw gezinsleden.
Permanent verblijf:
Beschikbaar na vijf aaneengesloten jaren in het bezit te zijn geweest van een tijdelijke verblijfsvergunning.
Kandidaten moeten financiële stabiliteit aantonen, voldoen aan hun zakelijke verplichtingen en een geldige ziektekostenverzekering hebben.
Vereisten voor staatsburgerschap:
Je komt in aanmerking na drie jaar permanent verblijf (in totaal acht jaar legaal verblijf).
Je moet aantonen dat je de Kroatische taal beheerst (B1-niveau), kennis hebt van de Kroatische cultuur en geïntegreerd bent in de Kroatische samenleving.
Digital Nomad-programmaKroatië biedt ook een visum voor digitale nomaden aan, waarmee niet-EU-burgers tot 12 maanden in Kroatië kunnen wonen en werken. Dit programma biedt flexibiliteit voor thuiswerkers en kan niet worden verlengd. Digitale nomaden zijn vrijgesteld van Kroatische inkomstenbelasting over inkomsten uit het buitenland.
Estland
Estland, bekend om zijn digitale innovatie en ondernemingsvriendelijke omgeving, biedt een gouden visumprogramma aan dat is afgestemd op ondernemers en investeerders. Met zijn hoogontwikkelde e-overheidsinfrastructuur en strategische toegang tot de EU is Estland een aantrekkelijke bestemming voor iedereen die een bedrijf wil opzetten of laten groeien.
Verblijfsvereisten (tijdelijke verblijfsvergunning voor zakelijke investeringen):
Investeer minimaal €65,000 in een Ests bedrijf of €16,000 voor zelfstandig ondernemerschap.
Dien een gedetailleerd bedrijfsplan in met financiële prognoses voor twee jaar en ontwikkelingsplannen.
U dient een bewijs van woonadres in Estland en een ziektekostenverzekering te overleggen.
Verdien een legaal maandelijks inkomen van ten minste €1,200.
E-Residentie:
Estland e-Residency-programma e-Residency biedt een digitale identiteit voor internationale ondernemers die hun bedrijf volledig online willen beheren en laten groeien. Met e-Residency kunnen individuen een bedrijf in Estland oprichten, toegang krijgen tot veilige digitale diensten en op afstand gebruikmaken van de Estse zakelijke infrastructuur, zonder fysiek in het land aanwezig te hoeven zijn.
Permanent verblijf:
Beschikbaar na vijf jaar tijdelijk verblijf.
Kandidaten moeten basiskennis van het Ests, een geldige ziektekostenverzekering en een stabiel inkomen kunnen aantonen.
Registratie in het officiële bevolkingsregister van Estland is verplicht.
Vereisten voor staatsburgerschap:
Je komt in aanmerking na vijf jaar permanent verblijf (in totaal tien jaar).
demonstreren Vaardigheid op B1-niveau Ests spreken en slagen voor een overheidsexamen over de Estse grondwet en de wetgeving inzake burgerschap.
Doe afstand van uw huidige nationaliteit, aangezien Estland geen dubbele nationaliteit toestaat.
Het juiste programma kiezen
Factoren om te overwegen:
Bij de keuze voor het meest geschikte verblijfsvergunningsprogramma via investering in Oost-Europa moet rekening worden gehouden met verschillende factoren:
Investeringsbegroting:
Verschillende landen hanteren uiteenlopende investeringsdrempels, variërend van € 27,000 in Kroatië tot € 312,000 in Bulgarije voor vastgoed. Kies een programma dat aansluit bij uw financiële mogelijkheden en zakelijke doelstellingen.
Doelstellingen met betrekking tot verblijf op lange termijn of het verkrijgen van het staatsburgerschap:
Sommige programma's, zoals die van Litouwen en Estland, bieden de mogelijkheid tot het verkrijgen van het staatsburgerschap na 10 jaar legaal verblijf, terwijl andere, zoals die van Roemenië en Polen, het staatsburgerschap na 8 jaar verblijf verlenen. Bepaal of je focus ligt op een kortdurend verblijf of op integratie op lange termijn met de mogelijkheid tot het verkrijgen van het EU-staatsburgerschap.
Zakelijke en persoonlijke voorkeuren:
Programma's zoals het Estse e-Residency zijn ideaal voor digitale ondernemers die hun bedrijf op afstand willen runnen, terwijl het Kroatische Digital Nomad Visa specifiek is gericht op thuiswerkers. Houd rekening met uw persoonlijke levensstijl: geeft u de voorkeur aan een fysieke aanwezigheid of aan digitaal beheer van uw investeringen?
Aanbevelingen voor verschillende soorten investeerders:
Digitale nomaden:
Kroatië Het land biedt een digitaal nomadenvisum aan zonder inkomstenbelasting op inkomsten uit het buitenland, waardoor het perfect is voor thuiswerkers die op zoek zijn naar flexibiliteit en toegang tot de Schengenzone.
Estland Het biedt e-Residency, waardoor ondernemers hun bedrijven digitaal kunnen beheren, zonder dat ze fysiek in het land aanwezig hoeven te zijn.
Kleine ondernemers:
Roemenië Het biedt een evenwichtige aanpak met een redelijke investeringsdrempel (€50,000 in een besloten vennootschap) en een duidelijk pad naar staatsburgerschap na 8 jaar, geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar stabiele bedrijfsuitbreiding.
Grootschalige investeerders:
Bulgarije Biedt investeringsmogelijkheden met een hoog kapitaal, zoals een investering van €3 miljoen in particuliere bedrijven voor onmiddellijke permanente verblijfsvergunning, gericht op diegenen die aanzienlijke bedrijfsuitbreiding en economische bijdrage nastreven.
Vergelijking van residentieprogramma's:
Landen als Letland en Litouwen bieden kosteneffectieve mogelijkheden voor het opzetten van een bedrijf met eenvoudige routes naar een permanente verblijfsvergunning. Kroatië en Estland daarentegen bieden trajecten die zich richten op digitale innovatie en technologiegedreven ondernemerschap, wat aantrekkelijk is voor technisch onderlegde investeerders.
Conclusie
Residentieprogramma's in Oost-Europa bieden een aantrekkelijke mogelijkheid voor personen die zowel persoonlijke als professionele groei binnen de Europese Unie nastreven.
Voordelen van het verkennen van residentieprogramma's in Oost-Europa:
Concurrentiële investeringsdrempels:
Oost-Europese landen hanteren lagere investeringsvereisten dan traditionele West-Europese programma's, waardoor ze toegankelijker zijn voor een breder scala aan investeerders.
Routes naar EU-verblijf en -burgerschap via Gouden Visumprogramma's
De meeste landen bieden duidelijke mogelijkheden voor zowel tijdelijk als permanent verblijf, en diverse landen bieden na een bepaalde periode van legaal verblijf zelfs de mogelijkheid tot het verkrijgen van het EU-burgerschap. Dit garandeert stabiliteit op lange termijn en mobiliteitsmogelijkheden binnen de EU en de Schengenzone.
Diverse zakelijke en lifestyle-mogelijkheden:
Van bloeiende technologiecentra in Estland tot florerende toeristische sectoren in Kroatië: Oost-Europa biedt een divers scala aan industrieën voor bedrijfsuitbreiding. Investeerders kunnen opties verkennen die zijn afgestemd op hun specifieke zakelijke interesses of levensstijlvoorkeuren, zoals werken op afstand of fysieke bedrijfsactiviteiten.
Gemakkelijke procedure en snelle goedkeuring:
Verschillende landen, zoals Letland en Estland, beschikken over gestroomlijnde aanvraagprocedures en relatief korte doorlooptijden voor verblijfsvergunningen, waardoor investeerders snel een legale aanwezigheid kunnen vestigen.
Toegang tot groeiende economieën:
Oost-Europa biedt de mogelijkheid om in contact te komen met snelgroeiende economieën, waardoor bedrijven toegang krijgen tot innovatieve markten en samenwerkingsverbanden in verschillende sectoren kunnen opbouwen.
Door deze programma's te verkennen, kunnen mensen een ideale match vinden die aansluit bij hun financiële, professionele en persoonlijke doelen, terwijl ze tegelijkertijd profiteren van de voordelen van wonen in een regio die de toekomst van wereldwijde mobiliteit blijft vormgeven.
Lusine Sargsyan
Procureur
In een oogopslag
- Hongarije offers two active routes: a €250,000 real estate fund or a €1,000,000 donation, granting up to 10 years of residence with no minimum stay.
- Bulgarije grants direct permanent residence for a €512,000 investment in regulated funds — processing takes roughly 6 to 8 months.
- Letland maintains its €250,000 property route (plus a 5% government fee) for five-year temporary residence.
- Montenegro requires €150,000 in property for one-year renewable residence, with EU accession expected around 2027 to 2028.
- Servië has no minimum investment threshold — company formation or property purchase leads to permanent residence after three years.
- Roemenië abandoned its proposed €400,000 golden visa in late 2025 after security concerns were raised by its defense council.
Laatst bijgewerkt mei 2026
Eastern Europe’s residency-by-investment landscape has shifted significantly since 2025. Schengen now includes 29 members after Bulgaria and Romania joined, the EU Court of Justice effectively ended citizenship-by-investment across the bloc, and several countries have adjusted their investor programs. If you are evaluating European residency through investment, 2026 demands a fresh comparison of what is actually available, what has changed, and what is coming next.
For background on residence planning and long-term strategy, see our guides to verblijfsvergunningen, burgerschapen visa. If your plan involves business ownership or property, review bedrijfsregistratie en vastgoed due diligence, and plan ahead for belasting implications. Armenia’s own investment residency program is covered in our verblijf door investering gids.
Eastern Europe residency-by-investment landscape in 2026
Three developments from the past year define the current environment for investor residence in Eastern Europe.
Schengen now has 29 members. Bulgaria and Romania completed their full accession — including land borders — on 1 January 2025. Residence permits issued by any Schengen member state now grant visa-free travel across the entire zone, making these newer members substantially more attractive for mobility-focused investors.
The CJEU ended citizenship-by-investment in the EU. In April 2025, the EU Court of Justice ruled that Malta’s golden passport program was incompatible with EU law, describing it as an impermissible commercialization of nationality. This ruling effectively prevents any EU member state from operating a citizenship-by-investment scheme going forward. Residency-by-investment programs remain legal but face heightened scrutiny.
Several countries have tightened or closed programs. Spain abolished its golden visa on 3 April 2025. Greece sharply increased investment thresholds with zoning-based minimums. Italy raised its flat-tax regime for new residents to approximately €300,000 per year. Portugal removed real estate as an eligible investment category but continues to accept fund investments and job creation. Against this backdrop, Eastern European programs — particularly in non-EU candidate states — offer comparatively accessible entry points.
Country-by-country programs
Hungary — Guest Investor residence
Hungary launched the Guest Investor Residence Permit in mid-2024 under its new Aliens Act. The program originally offered three investment routes, but the €500,000 direct property purchase option was abolished on 15 January 2025 due to housing market concerns. Two routes remain active.
Investment options (mid-2026):
- €250,000 in a government-approved Real Estate Investment Fund (REIF). The fund must have at least 40% of assets in Hungarian residential real estate, be AIFM-authorized, and have AUM exceeding €100 million.
- €1,000,000 non-refundable donation to a higher education institution maintained by a public trust.
Permit details: The residence permit is valid for up to 10 years and renewable once for an additional 10 years, yielding a potential 20-year total. There is no minimum physical stay requirement, and the permit includes work rights without an additional work permit. Spouses, minor children, and dependent parents qualify for dependent permits with work rights. Processing takes approximately 4 to 6 months. Applications are submitted through Hungary’s Enter Hungary electronic system.
Bulgaria — Golden Visa and investor routes
Bulgaria offers multiple investor residence pathways, anchored by a golden visa that leads directly to permanent residence — not temporary residence first. Bulgaria fully joined the Schengen area in January 2025 (including land borders) and adopted the euro in January 2026, eliminating currency risk for fund-based investments.
Golden Visa (capital market route): Invest €512,000 in regulated instruments — shares listed on the Bulgarian Stock Exchange, private equity, venture capital, hedge funds, or regulated real estate investment companies. This grants direct permanent residence with processing of approximately 6 to 8 months. The investment must be maintained for five years to retain PR status and qualify for citizenship by naturalization.
Investment Promotion Act routes:
- €256,000 in a Bulgarian company in an economically disadvantaged region plus 10 full-time jobs leads to permanent residence.
- €1,023,000 in shares or bonds of a Bulgarian company leads to permanent residence.
- €3,070,000 in shares or capital of a joint-stock company leads to permanent residence.
Route in de vastgoedsector: A property purchase of approximately €307,000 to €316,000 (BGN 600,000) grants a one-year renewable long-term residence permit. Permanent residence follows after five continuous years.
Business-based routes: Company owners or managers employing 10 or more full-time Bulgarian employees qualify for one-year renewable residence. Foreign companies with annual turnover of at least €52,000 can register a trade representative office for up to three representatives. Regional investment of €128,000 with five full-time jobs also qualifies.
Burgerschap: Bulgaria abolished its citizenship-by-investment program. The only path to citizenship is through naturalization after maintaining permanent residence and investment for five years, along with meeting language and integration requirements.
Latvia — investor residence
Latvia’s investor residence program remains active in 2026, having historically issued over 19,300 permits to investors and family members between 2010 and 2021.
Beleggingsopties:
- €250,000 in real estate plus a 5% government fee — the most popular route.
- €50,000 in a Latvian company.
- €280,000 bankstorting.
Permit details: Five-year temporary residence permit with no physical stay requirement. Permanent residence follows after five years. Latvia is an EU and Schengen member state. Parliament is considering reducing the company investment permit validity from five years to two years, though this reform has not yet been enacted.
Montenegro — investor residence
Montenegro terminated its citizenship-by-investment program on 31 December 2022 under EU pressure, having issued approximately 484 citizenships. There has been no relaunch. However, Montenegro continues to offer residency through investment, and its EU candidacy — with accession expected around 2027 to 2028 — makes it an interesting forward-looking option.
Investment options (formalized 17 January 2026):
- €150,000 in real estate (minimum taxable value) — grants a one-year renewable temporary residence permit.
- Bedrijfsformatie with at least €5,000 per year in combined tax and social contributions — also grants one-year renewable temporary residence.
Route naar een permanente verblijfsvergunning: Five years of continuous temporary residence. Montenegrin residence does not currently grant EU free movement or Schengen travel — that changes only upon EU accession, which is not yet legally fixed.
Vennootschapsbelasting: Progressive — 9% on profits up to €100,000, 12% on profits between €100,000 and €1.5 million, and 15% on profits above €1.5 million.
Serbia — investor residence
Serbia does not have a branded golden visa program, but it offers accessible investor residence with no statutory minimum investment requirement — the lowest barrier to entry in the region.
Beleggingsopties:
- Bedrijfsformatie — no statutory minimum capital. Must demonstrate genuine business activity. Estimated operating costs of approximately €3,900 per year.
- Onroerend goed — no legal minimum. Advisors generally recommend at least €250,000, though entry-level properties start around €50,000 outside major cities and €80,000 in Belgrade.
Permit details: One-year renewable temporary residence. Permanent residence follows after three continuous years — the fastest PR timeline in the region. Processing typically takes 1 to 3 months. Serbia is an EU candidate country but not a member, and accession remains a longer-term prospect. Serbian residence does not currently confer Schengen travel rights.
Vennootschapsbelasting: Vlakke 15%.
Romania — golden visa proposal abandoned
Romania published a golden visa bill in October 2025 proposing a €400,000 investment threshold for a five-year renewable residence permit with a citizenship pathway. However, the proposal was withdrawn from Parliament in November 2025 after Romania’s Supreme Council of National Defense (CSAT) raised concerns about threats to Schengen membership, potential real estate speculation, and security gaps that could arise from granting Schengen travel rights through investment-based permits.
As of May 2026, there has been no revival of the proposal. Plans reportedly exist to reintroduce it in revised form, but no timeline has been confirmed. Romania remains a Schengen member state (full accession including land borders since January 2025), and its existing company formation route for residence remains available.
Vergelijking zij aan zij
| Land | Status | Minimale investering | Vergunningstype | verwerkingsoplossingen | Weg naar PR | Schengen | Vennootschapsbelasting |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hongarije | Actief | €250,000 (fonds) | 10-jarige verblijfsvergunning | 4–6 maanden | Renewable for 10 more years | Yes (member) | 9% |
| Bulgarije | Actief | €512,000 (funds) or ~€307,000 (property) | Direct PR (funds) or 1-year temp (property) | 6–8 maanden | Immediate (fund route) or 5 years (property) | Yes (since Jan 2025) | 10% |
| Letland | Actief | €250,000 (property + 5% fee) | 5-year temp residence | Variabel | Na 5 jaar | Yes (member) | 20% |
| Montenegro | Actief | €150,000 (property) | 1-year renewable temp | Variabel | Na 5 jaar | Nee (EU-kandidaat) | 9-15% |
| Servië | Actief | Geen wettelijk minimum | 1-year renewable temp | 1–3 maanden | Na 3 jaar | Nee (EU-kandidaat) | 15% |
| Roemenië | Verlaten | €400,000 (proposed) | 5-year renewable (proposed) | NB | NB | Yes (since Jan 2025) | 10-16% |
Key factors for investors
Mobility and Schengen access
For investors prioritizing travel freedom, Schengen membership is the critical differentiator. Hungary, Bulgaria, Latvia, and Romania are all Schengen members — a residence permit from any of these countries allows visa-free movement across the 29-member zone. Montenegro and Serbia are not Schengen members and will not be until their respective EU accession processes are complete. If near-term European mobility is your primary goal, an EU/Schengen member state is the clear choice.
Burgerschapspaden
Citizenship-by-investment is no longer available in any EU member state following the CJEU Malta ruling. All paths to EU citizenship now require a period of legal residence, language proficiency, and integration — typically five to eight years depending on the country. Bulgaria requires five years of maintained investment plus naturalization conditions. Hungary’s Guest Investor permit does not have a minimum stay requirement, which complicates the practical path to citizenship since most naturalization rules require physical presence.
Montenegro’s potential EU accession (expected 2027 to 2028, though not legally guaranteed) makes it an interesting pre-accession play: investors who establish residence now could hold an EU-qualifying status if and when Montenegro joins. Serbia’s accession timeline is longer and less certain.
Belastingklimaat
Corporate tax rates vary significantly across the region. Hungary offers the lowest rate in the EU at 9%. Bulgaria follows at 10% — and has the added advantage of having adopted the euro in January 2026, which eliminates currency conversion costs and exchange rate risk. Serbia’s flat 15% rate is competitive by global standards. Montenegro’s progressive structure (9% to 15%) favors smaller businesses.
Tax planning should account for personal income tax, capital gains treatment, double tax treaty networks, and any special regimes. Model your outcomes across jurisdictions before committing to an investment. Our belasting gids covers how cross-border residence affects reporting obligations.
EU regulatory risk
The EU’s direction of travel is clear: eliminate CBI, fold RBI intermediaries into anti-money-laundering compliance frameworks, and pressure member states toward stricter oversight. RBI operators are now classified as obliged entities under the EU’s AML single rulebook, meaning enhanced due diligence, reporting requirements, and compliance costs. No new EU-wide harmonization of RBI rules has been proposed, but the regulatory environment is tightening incrementally. Investors should structure for substance and compliance to future-proof their residence strategy.
Hoe kies je het juiste programma?
Your choice depends on your priorities. If Schengen mobility is essential, focus on Hungary (lowest entry at €250,000 fund investment), Bulgaria (direct PR for €512,000), or Latvia (€250,000 property). If you want the lowest capital outlay with a fast path to permanent residence, Serbia offers no minimum investment and PR after just three years. If you are willing to take a calculated bet on EU accession, Montenegro provides property-based residence at €150,000 with potential EU membership on the horizon.
Consider combining strategies: establish residence in a Schengen state for immediate mobility while maintaining business interests in a lower-cost jurisdiction for tax efficiency. Armenia’s own verblijf via investeringsprogramma can complement a European strategy for investors seeking an additional base of operations.
Action items before committing:
- Choose your investment instrument (property, fund, company, donation) based on your risk tolerance, liquidity needs, and holding period.
- Model tax outcomes across jurisdictions, including personal income tax, corporate tax, capital gains, and treaty coverage.
- Document genuine economic ties and substance. In the current EU environment, compliance and real presence are essential for long-term security.
- Engage local counsel in the target jurisdiction and confirm current program requirements — rules change frequently.
