- Spanje heeft per 3 april 2025 een einde gemaakt aan nieuwe aanvragen voor het Gouden Visum die gekoppeld zijn aan onroerend goed ter waarde van € 500,000, waarmee een belangrijke route naar een verblijfsvergunning via investeringen in de EU wordt afgesloten.
- Portugal heeft de overdracht van onroerend goed en puur kapitaal uit het Gouden Visum geschrapt; investeerders moeten overstappen op goedgekeurde fondsen en nieuwe kanalen met maatschappelijke impact, waaronder een "solidariteitsvisum".
- Griekenland heeft de prijs van het Gouden Visum voor onroerend goed verhoogd naar € 800,000 in toplocaties en € 400,000 elders (vanaf september 2024), wat gevolgen heeft voor budgetten en tijdschema's.
- In de hele EU leiden de druk op de woningmarkt en politieke controle tot een ingrijpende herziening van de verblijfsvergunningsprogramma's voor investeerders.
- Advocatenkantoren moeten alle potentiële cliënten opnieuw beoordelen, de criteria voor toelating herzien en hun openbare materialen aanpassen aan het nieuwe concurrentielandschap in de EU.
De Europese Gouden Visum-regeling is een feit. Het Spaanse programma accepteert geen nieuwe aanvragen meer voor vastgoedgerelateerde investeringen, Portugal heeft vastgoed en kapitaaloverdrachten uit de toelatingscriteria verwijderd en Griekenland heeft de toelatingsdrempels verhoogd. Voor investeerders en adviseurs betekent dit dat de tarieven snel moeten worden aangepast, dat er nieuwe kwalificatiecriteria moeten worden gehanteerd en dat er nieuwe strategieën voor cliënten moeten worden ontwikkeld om via investeringen in de EU een verblijfsvergunning te verkrijgen.
Heeft u behoefte aan deskundig advies over staatsburgerschap door investering?
Ons juridisch team biedt een uitgebreide analyse van burgerschaps- en verblijfsprogramma's wereldwijd.
Ontdek onze complete vergelijkende gids.Inhoudsopgave
- Spanje schaft de Gouden Visa voor de vastgoedsector af: reikwijdte, omvang en directe gevolgen
- De herziening van het Gouden Visum in Portugal: onroerend goed uitgesloten; routes op basis van fondsen en het nieuwe 'solidariteitsvisum' uitgelegd
- Griekenland verhoogt de instapdrempels naar €800/€400 — regionale prijsklassen en impact op investeerders
- Factoren binnen de EU die de reset teweegbrengen: woningtekorten, politieke tegenstand en strengere regelgeving voor investeerdersvisa.
- De omvang van de schok kwantificeren: hoeveel vergunningen en hoeveel kapitaal worden erdoor getroffen?
- Actiechecklist voor bedrijven: herstel de subsidiabiliteit, herprijs en verander van koers.
Spanje schaft de Gouden Visa voor de vastgoedsector af: reikwijdte, omvang en directe gevolgen
Spanje heeft een einde gemaakt aan de nieuwe verblijfsvergunningen via het Gouden Visum die gekoppeld waren aan vastgoedinvesteringen. Vanaf 3 april 2025 heeft de overheid de mogelijkheid tot verblijf via investering, waarbij een woning van € 500,000 vereist was, stopgezet. Eerdere officiële verklaringen gaven aan dat deze stap onderdeel is van een reactie op de druk op de betaalbaarheid van woningen, met name in grote steden.
Onmiddellijke gevolgen voor beleggers en adviseurs:
- Er worden geen nieuwe verblijfsvergunningen meer verstrekt voor het Spaanse Gouden Visum via vastgoedinvesteringen, waardoor een belangrijke toegangspoort tot de EU verdwijnt.
- Advocatenkantoren dienen de vastgoedroute in Spanje uit alle matrices, websitecontent en cliëntmateriaal te verwijderen en hun strategieën voor lopende cliënten opnieuw te beoordelen.
De herziening van het Gouden Visum in Portugal: onroerend goed uitgesloten; routes op basis van fondsen en het nieuwe 'solidariteitsvisum' uitgelegd
Portugal heeft zijn Gouden Visum-regeling herzien, waardoor zowel directe vastgoedaankopen als kapitaaltransfers zijn uitgesloten. De kwalificatiemogelijkheden richten zich nu op goedgekeurde beleggingsfondsen en andere niet-vastgoedgerelateerde kanalen. Deze verschuiving verschuift de vraag van vastgoed – historisch gezien de belangrijkste route – naar gereguleerde financiële instrumenten en specifieke projecten.
Tegelijkertijd schetste de regering een "solidariteits"-richting om kapitaal dat via het Gouden Visum is verkregen, te kanaliseren naar betaalbare huisvesting en opvang voor migranten, waarbij de nadruk ligt op sociale resultaten in plaats van speculatief vastgoed.
Implicaties:
- Beleggers moeten hun focus verleggen van vastgoed naar gekwalificeerde fondsen en impactgerichte beleggingsinstrumenten, waardoor risicoprofielen, due diligence-vereisten en exitstrategieën veranderen.
- Adviseurs dienen hun tariefopgaven en tijdschema's aan te passen aan de onboarding van fondsen, KYC/AML-procedures en inschrijvingscycli (die losstaan van vastgoedtransacties).
Vergelijking van internationale verblijfs- en burgerschapsprogramma's
Ontdek uw mogelijkheden buiten Europa, van het Caribisch gebied tot de Stille Oceaan.
Lees onze diepgaande vergelijkende analyse.Griekenland verhoogt de instapdrempels naar €800/€400 — regionale prijsklassen en impact op investeerders
Griekenland heeft de minimumvereisten voor onroerend goed voor het Gouden Visum fors verhoogd: € 800,000 op toplocaties zoals Athene en de grote eilanden, en € 400,000 in andere regio's, met ingang van september 2024. Dit verhoogt de instapbudgetten aanzienlijk en verkleint het aanbod van in aanmerking komende woningen, met name in stedelijke centra en op populaire eilanden.
Impact op investeerders:
- Pas de budgetten onmiddellijk aan om de nieuwe regionale tariefklassen te weerspiegelen.
- Houd rekening met langere zoek- en acquisitietijden in budgetcategorieën van € 800; overweeg budgetcategorieën van € 400 als de doelstellingen dit toelaten.
Factoren binnen de EU die de reset teweegbrengen: woningtekorten, politieke tegenstand en strengere regelgeving voor investeerdersvisa.
Drie krachten liggen ten grondslag aan de verschuiving binnen de EU:
- Druk op de betaalbaarheid van woningen: De Spaanse maatregel koppelde expliciet investeerdersvisa aan de druk op de vastgoedmarkt, wat de bredere Europese bezorgdheid over het krappe woningaanbod in steden met een hoge vraag weerspiegelt.
- Beleidsheroriëntatie in Portugal: Wetgevers streven ernaar kapitaal te richten op sociale prioriteiten zoals betaalbare huisvesting en opvang voor migranten, en zo het beeld van vestiging door investeringen te veranderen.
- Toenemende controle op investeerdersvisa: Analisten en beleidsmakers trekken de economische effectiviteit en maatschappelijke impact van 'gouden visum'-modellen in twijfel, waardoor de druk op hervormingen toeneemt.
De omvang van de schok kwantificeren: hoeveel vergunningen en hoeveel kapitaal worden erdoor getroffen?
Spanje: 22,430 Gouden Visa's uitgegeven tussen 2013 en 2023, nu vervangen door de stopzetting van vergunningen gekoppeld aan onroerend goed in het kader van het programma.
Portugal: €7.3 miljard geïnvesteerd via het Gouden Visum tussen 2012 en 2023, waarvan historisch gezien ongeveer 90% in vastgoed werd geïnvesteerd – een blootstelling die direct wordt beïnvloed door het afschaffen van deze investeringsmogelijkheid.
Huidige statusoverzicht: Spanje, Portugal, Griekenland
| Jurisdictie | Status | Geschikte routes nu | Minimumbedragen (indien vermeld) | Bron |
|---|---|---|---|---|
| Spanje | Nieuwe aanvragen voor het Gouden Visum gekoppeld aan de vastgoedsector zijn stopgezet. | De route naar het pand is beëindigd. | - | - |
| Portugal | Herzien; overdrachten van onroerend goed en zuivere kapitaaloverdrachten uitgesloten. | Goedgekeurde fondsen en andere niet-vastgoedgerelateerde kanalen; focus op opkomende maatschappelijke impact | Verschilt per instrument | - |
| Griekenland | Herziene prijs (vanaf september 2024) | Vastgoed (met hogere drempels) | €800 in topzones; €400 elders. | - |
Blijf op de hoogte van de mogelijkheden voor wereldburgerschap.
Ontvang gedetailleerde inzichten in investeringsmigratieprogramma's in meerdere rechtsgebieden.
Bekijk onze uitgebreide gidsActiechecklist voor bedrijven: herstel de subsidiabiliteit, herprijs en verander van koers.
Nu Spanje geen nieuwe Gouden Visa voor vastgoed meer accepteert, Portugal zich richt op fondsen en sociale media, en Griekenland zijn prijzen heeft aangepast, zouden advocatenkantoren en adviseurs het volgende moeten doen:
- Herbouw de criteria voor deelname: Verwijder stopgezette routes, voeg op fondsen gebaseerde criteria toe voor Portugal en neem de regionale drempels van €800/€400 voor Griekenland over.
- Kandidaten opnieuw beoordelen: Valideer de doelstellingen van de klant (mobiliteit, levensstijl, diversificatie), budgetten en risicotolerantie volgens de nieuwe regels.
- Herzie de offertes en de planning: Dit weerspiegelt de abonnementscycli van fondsen in Portugal en zoekopdrachten naar duurdere artikelen in Griekenland.
- Alle publiekelijk toegankelijke materialen bijwerken: Zorg ervoor dat websites, brochures en presentaties geen beweringen bevatten over oude routes die niet meer worden aangeboden of waarvan de prijzen zijn gewijzigd.
- Pivot-klantroadmaps: Overweeg niet-EU- of alternatieve EU-routes die aansluiten bij de doelstellingen van de cliënt, waaronder gestructureerde zakelijke en woonmogelijkheden in Armenië voor vestiging, fiscale planning en diversificatie van investeringen.
Praktische stappen om klanten dit kwartaal opnieuw te kwalificeren
- Screenen op geografische gevoeligheid: Bepaal of een verblijfsvergunning in de EU essentieel is, of dat alternatieven buiten de EU aansluiten bij de mobiliteits- en levensstijlvereisten.
- Herzie de budgetcategorieën: Gebruik de Griekse banden van €800/€400 en de op fondsen gebaseerde structuren van Portugal om de betaalbaarheid en de interesse te bevestigen.
- Herdefinieer risico en liquiditeit: Vergelijk de blootstelling aan vastgoed (minder risico) met beleggingsstrategieën (managerrisico, lock-up-periodes) in Portugal.
- Tijdlijn opnieuw afstellen: Aanpassen voor due diligence-onderzoek van fondsen (Portugal) en onderzoek naar duurdere vastgoedobjecten (Griekenland).
- Belasting en structurering: Integreer persoonlijke en zakelijke planning vroegtijdig; evalueer, waar relevant, de mogelijkheden voor verblijf in Armenië, het opzetten van een bedrijf en investeringen ter diversificatie.
Conclusie
De stopzetting van het Gouden Visum voor Spanje, de wijzigingen in het Gouden Visum voor Portugal en de herziening van de tarieven voor het Gouden Visum voor Griekenland markeren een ingrijpende herstructurering van het EU-verblijfsrecht op basis van investeringen. Dit is een moment om oude aannames los te laten, cliënten opnieuw te beoordelen en over te stappen op structuren en rechtsgebieden die aansluiten bij de bijgewerkte regels en risicoprofielen van cliënten. Neem contact op met ons team voor advies op maat en een compliant uitvoering.
Bent u klaar om uw weg te vinden in het nieuwe landschap van investeringsmigratie?
Onze juridische experts kunnen u helpen inzicht te krijgen in alle beschikbare mogelijkheden voor het verkrijgen van staatsburgerschap en verblijfsvergunning.
Bekijk de volledige programmavergelijking