De drempelwaarden voor het Gouden Visum stegen in 2025 in meerdere markten, terwijl belangrijke routes abrupt werden gesloten of opgeschort, waardoor de voorspelbaarheid afnam en de budgetten van klanten onder druk kwamen te staan.
Spanje heeft in april 2025 een einde gemaakt aan het Gouden Visum voor de vastgoedsector, waarmee in één klap een groot aantal potentiële projecten werd stopgezet en de onvoorspelbaarheid van het programma werd benadrukt.
Beleggers in het middensegment (ongeveer €250–€600) kwamen in de problemen doordat lagere instapmogelijkheden verdwenen en de vastgoedopties beperkter of zelfs volledig wegvielen.
Advocatenkantoren zouden hun cliënten opnieuw moeten segmenteren, gefaseerde samenwerking/financiering moeten invoeren en "klaar-voor-indiening"-alternatieven achter de hand moeten houden om plotselinge beleidswijzigingen op te vangen.
Diversifieer de plannen van uw cliënt naar meerdere rechtsgebieden, inclusief flexibele verblijfs-, zakelijke en visumroutes in stabiele bestemmingen zoals Armenië: verblijfsvergunning, bedrijfsregistratie, visa.
De kosten voor investeringsmigratie stegen, terwijl de onvoorspelbaarheid van de programma's in 2025 toenam. Voor de klantportefeuilles betekende die dubbele klap een verhoogd risico voor zowel het budget als de planning. Hieronder lees je wat er veranderde, wie er het meest door werd getroffen en hoe bedrijven de levering en het vertrouwen van klanten kunnen beschermen wanneer de drempels voor het Gouden Visum stijgen en de regels van de ene op de andere dag veranderen.
Inhoudsopgave
Stijgende minimumvereisten: hoe hogere drempels de betaalbaarheid voor aanvragers hebben veranderd
Een keerpuntjaar: sluitingen en aanscherpingen in belangrijke markten voor het Gouden Visum.
Verschillende landen hebben in 2025 investeringsroutes gesloten of de eisen aangescherpt, waardoor het plannen van nieuwe projecten lastiger is geworden. Spanje heeft in april 2025 een einde gemaakt aan het Gouden Visum voor vastgoed, waarmee een route werd afgesloten die tussen 2014 en 2023 22,430 vergunningen had verstrekt en voornamelijk bestond uit aanvragen voor vastgoedprojecten.
Elders werden de drempels verhoogd of de opties beperkter. Malta verhoogde de minimumeisen voor het verblijfsprogramma voor 2025, inclusief hogere criteria voor nettovermogen en onroerend goed. Portugal schrapte de vastgoedroute ten gunste van alternatieven zoals investeringen in bedrijven, erfgoed en werkgelegenheid, terwijl Griekenland getrapte minimumbedragen per regio introduceerde tot € 800,000.
Geselecteerde beleidswijzigingen en drempelwaarden voor 2025
| Jurisdictie | Status/Wijziging | Minimumvereisten (indien van toepassing) |
|---|---|---|
| Spanje | Het Gouden Visum voor Vastgoed is beëindigd (april 2025). | NB |
| Malta (MPRP) | Hogere eisen aan activa en onroerend goed (2025) | Vermogen van €500/€650; aankoop van €375 of huur van €14. |
| Portugal | De vastgoedroute is afgeslagen. | Verschuiving naar bedrijfs-/erfgoed-/werkgelegenheidscreatie |
| Griekenland | Getrapte drempelwaarden per regio | ~€250 tot €800 |
| Luxemburg | Plannen om het investeerdersprogramma te schrappen | NB |
| Netherlands | Investeerdersprogramma geschrapt (2023) | NB |
Stijgende minimumeisen: hoe hogere drempels de betaalbaarheid voor aanvragers hebben veranderd
De stijgende drempels hebben de budgetten van middenklassen direct onder druk gezet. De wijzigingen in Malta voor 2025 vereisen een totaal vermogen van minimaal € 500,000 (waarvan € 150,000 liquide middelen) of € 650,000 (waarvan € 75,000 liquide middelen) en voor de aankoop van onroerend goed geldt nu een minimale aankoopprijs van € 375,000 of een jaarlijkse huurprijs van € 14,000. Het getrapte systeem in Griekenland verhoogt de minimale vastgoedinvesteringen tot wel € 800,000 in bepaalde regio's, waardoor kopers worden buitengesloten van voorheen toegankelijke markten.
De verschuiving in Portugal weg van de vastgoedsector zorgt ervoor dat de vraag van investeerders zich verder concentreert op meer persoonlijke, minder gestandaardiseerde opties zoals bedrijfs- en werkgelegenheidsprojecten, die doorgaans complexere due diligence en langere doorlooptijden met zich meebrengen. Voor bedrijven resulteert dit in een toegenomen prijsdruk als gevolg van investeringsmigratie en langere beoordelingscycli, zowel wat betreft kapitaal als tijd.
Programma-beëindigingen en -pauzes: Spanje, Luxemburg, Ierland en de vernauwing van routes in het middensegment
Spanje
Het besluit van Spanje om een einde te maken aan verblijfsrechten via een vastgoedinvestering van € 500,000 is in april 2025 van kracht geworden. Dit betekent dat er geen nieuwe aanvragen meer kunnen worden ingediend voor deze route, die de basis vormde voor het overgrote deel van de Spaanse Gouden Visa. Naar schatting was in 2024 94% van de Spaanse Gouden Visa gekoppeld aan de aankoop van onroerend goed, wat aantoont hoe geconcentreerd de aanvraagprocedure was geworden. In totaal werden er tussen 2014 en 2023 22,430 vergunningen verleend, wat de omvang van het aantal cliënten illustreert dat door deze plotselinge beleidswijziging werd getroffen.
Luxemburg
Luxemburg heeft besloten de verblijfsvergunningsregeling voor investeerders af te bouwen na een minimale belangstelling – slechts 15 aanvragen sinds 2017 – wat wijst op een bredere Europese heroverweging van toelatingen voor investeerders en de vermeende voordelen ervan. Voor cliënten en adviseurs is dit wederom een voorbeeld van kleine, maar belangrijke opties die verdwijnen uit het pakket aan noodplannen.
Ierland en de vernauwing van de routes in het middensegment
Het besluit van Ierland om het Immigrant Investor Programme in 2023 af te schaffen, heeft een lang bestaande, middenklasse route van het Europese aanbod weggenomen. In combinatie met de sluiting van het programma in Spanje in 2025 en de aanscherping ervan elders, hebben aanvragers die voorheen mikten op vastgoedinvesteringen van € 250 tot € 500 minder eenvoudige keuzes, en moeten bedrijven hun aannames over de wervingsprocessen herzien.
Onzekerheid en onvoorspelbaarheid bij investeerders: impact op tijdlijn, acceptatiecriteria en klantvertrouwen
In recente cycli volgden beleidswijzigingen elkaar snel op – en werden ze soms net zo snel weer teruggedraaid – waardoor de voorspelbaarheid afnam. Brancheanalisten omschreven de verschuivingen in 2023 als "snel en soms verwarrend", met schommelingen tussen implementatie en terugdraaiing in verschillende rechtsgebieden. Deze trend zette zich voort in 2025: Portugal schafte de vastgoedsector af ten gunste van alternatieven, Griekenland verhoogde en differentieerde de minimuminkomsten, en Spanje beëindigde de vastgoedroute in april.
Afhaal: Neem in elk plan een noodscenario op. Beschouw de primaire route van elke klant als versie A, terwijl je tegelijkertijd dossiers voor B en C voorbereidt.
Impact op acceptatiecriteria en klantvertrouwen
Wanneer drempelwaarden stijgen en beleidsmaatregelen halverwege veranderen, worden budgetprognoses en tijdlijnen steeds onzekerder. Experts waarschuwen dat snelle, onverwachte koerswijzigingen het vertrouwen ondermijnen en de planning bemoeilijken – precies de kwesties waarmee juridische teams rekening moeten houden bij het bepalen van de reikwijdte van opdrachten.
- Budgettaire onderbouwing: Hogere instapdrempels (bijvoorbeeld de vastgoed- of vermogensdrempel van € 375 in Malta) vereisen eerder bewijs van financiële middelen en gefaseerde kapitaalstortingen om onherstelbare kosten te voorkomen.
- Tijdlijn voor de acceptatie van verzekeringen: Het wegvallen van gecommercialiseerde vastgoedroutes (Portugal; Spanje) verschuift de vraag naar zorgvuldige investeringen en opties in het algemeen belang met inherent langere doorlooptijden.
- Vertrouwensmanagement: De frequente wijzigingen in de regelgeving (gedocumenteerd sinds 2023) maken het stellen van verwachtingen en het afstemmen van de communicatiefrequentie cruciaal.
Checklist voor risicobeperking bij pijpleidingen
- Segmenteer klanten op basis van kapitaalcategorie en trajecttype; behoud alternatieve trajecten voor elke categorie (bijv. bedrijfsoprichting, visa voor geschoolde werknemers of regionale programma's).
- Hanteer gefaseerde samenwerkings- en financieringsovereenkomsten: onderzoek → due diligence → dossierklaar pakket → ondertekening door de bevoegde instantie.
- Ontwikkel vooraf kant-en-klare alternatieven (Plan B/C) en werk deze elk kwartaal bij.
- Schakel investeringscommissies of externe beoordelaars in voor zakelijke/innovatieve trajecten om de haalbaarheid in een vroeg stadium te valideren.
- Zorg voor geografische diversificatie. Neem veerkrachtige opties zoals verblijfsvergunningen, bedrijfsregistratie en visumprocedures in Armenië op als noodplannen.
De druk in het middensegment: wie is de dupe als de vastgoedmarkt en de lagere instapdrempels verdwijnen?
Het zwaarst getroffen segment is de middenklasse belegger met een streefbedrag van ongeveer € 250 tot € 600. Deze groep vertrouwde op eenvoudige vastgoedopties in markten als Spanje, Portugal en Griekenland. Door het stopzetten van de regeling in Spanje, het schrappen van de vastgoedregeling in Portugal en de hogere, regiospecifieke minimumbedragen tot € 800 in Griekenland, verdwijnt de meest voor de hand liggende optie of wordt deze duurder. De hogere drempels voor netto-vermogen en onroerend goed in Malta verergeren deze betaalbaarheidskloof voor aanvragers met een lager kapitaal.
Praktische reacties in de cliëntenzorg:
- Hersegmenteren op basis van kapitaal en doelstelling: Verblijf nu versus toekomstig staatsburgerschap, passief vastgoed versus actieve zakelijke investeringen. Koppel elk segment aan ten minste twee haalbare rechtsgebieden.
- Introduceer een op mijlpalen gebaseerd werkplan en bijbehorende kosten: Koppel strengere controles en kosten voor derden aan beleidsstabiele mijlpalen.
- Vul je "alternatievenplank" aan: Zorg voor complete en conforme dossiers voor alternatieve geografische gebieden (bijvoorbeeld investeringen in Armenië, onroerend goed en opties voor visa voor langdurig verblijf), zodat cliënten binnen enkele dagen kunnen overschakelen als een programma wordt stopgezet.
- Voor het verkrijgen van staatsburgerschap met een langere termijnvisie, is het raadzaam om de verblijfsvergunning vroegtijdig te combineren met een fiscaal voordelige structuur.
Bedrijven die deze werkwijzen standaardiseren, kunnen het risico van verlies van klanten beter beheersen wanneer de markten verder aantrekken – of weer omslaan.
Conclusie
2025 was een stresstest: de prijzen voor investeringsmigratie stegen, terwijl de voorspelbaarheid afnam. Het verdwijnen van mogelijkheden voor vastgoedmigratie en de hogere drempels voor het Gouden Visum verminderden de betaalbaarheid voor de middenklasse en maakten het lastiger om tijdlijnen te garanderen. De beste oplossing is structureel van aard: hersegmenteer klanten, plan projecten en financiering in fasen en zorg ervoor dat gevalideerde alternatieven klaarstaan om de onvoorspelbaarheid van programma's tegen te gaan. Neem contact op met ons team voor een portfolio op maat met veerkrachtige opties in Armenië en daarbuiten.
