De Armeense vastgoedmarkt groeide exponentieel tussen 2002 en 2008, met een prijsstijging van 570%. In 2009 werd de economie van het land getroffen door de wereldwijde financiële crisis en daalden de vastgoedprijzen in de daaropvolgende jaren geleidelijk. Tussen 2014 en 2017 bleven ze over het algemeen onveranderd en dit jaar is er slechts een geringe groei (2%) te zien.
Gemiddelde vastgoedprijzen in de wijk Kentron in Jerevan (USD per m²) en het BBP van Armenië (miljard USD) in de periode 2002-2017.
Zoals de tabel laat zien, kwam de groei van de vastgoedprijzen vóór 2008 overeen met de groei van het bbp van het land, van 2.4 miljard dollar in 2003 tot 11.7 miljard dollar in 2008. De economie is sindsdien grotendeels hersteld en het bbp zal...elk $10.9 miljard in 2017. Deze daling van 6.6% van het bbp ten opzichte van de cijfers van 2008 staat in schril contrast met de daling van 42% van de vastgoedprijzen.
De rentetarieven in Armenië zijn nog steeds relatief hoog. In september 2017 betaalden banken gemiddeld 5.3% op deposito's in Amerikaanse dollars en 11% op deposito's in Armeense drams (AMD). Door de hoge rentetarieven zijn bankdeposito's een aantrekkelijk alternatief voor investeringen in onroerend goed. Daarbij komt nog dat het rendement op huurwoningen in Armenië ook vrij hoog is en kan oplopen tot 10%. De rentetarieven daarentegen zijn de afgelopen jaren gestaag gedaald.
De gemiddelde hypotheekrente bedroeg in september 2017 10.5% in Amerikaanse dollars. Deze rentes zijn nog steeds relatief hoog en hypotheken zijn voor het grootste deel van de Armeense bevolking onbetaalbaar. De hypotheekrente is echter in de loop der tijd wel gedaald. Zo lag deze in 2015 rond de 13%, terwijl deze in 2009 bijna 18% bereikte.
De Wereldbank verwacht dat het bbp van Armenië in 2017 met 3.2% zal groeien en de regering verwacht een groei van 4.5% in 2018. De beperkte bouw van nieuwe woningen zal ook bijdragen aan de stijging van de vastgoedprijzen.
De prijzen in de tabel weerspiegelen de gemiddelde prijzen in het centrale district van Jerevan. De gegevens worden verzameld en gepubliceerd door de Armeense overheid. www.cadastre.am.
