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Guia de um nômade digital para alugar um apartamento na Armênia: como se proteger contra fraudes?
Como um nômade digital, alugar um apartamento em um país estrangeiro pode ser bastante desafiador. Há muitas coisas a serem consideradas, incluindo a barreira do idioma, as diferenças culturais e o risco de ser vítima de golpes de aluguel. A Arménia não é exceção e é importante tomar as precauções necessárias para se proteger de fraudes de aluguer.
Requisitos legais para alugar na Armênia
Na Arménia, é crucial cumprir certos requisitos legais ao alugar um apartamento. De acordo com a lei arménia, os contratos de arrendamento devem ser registados no Cadastro. Caso o inquilino não fale armênio, é necessário assinar o contrato de locação em cartório com auxílio de tradutor, seguido de registro no Cadastro. O notário também solicitará uma referência conjunta do locador, verificará a propriedade ou autorização do locador e confirmará o consentimento do cônjuge para a transação.
No que diz respeito ao conteúdo do contrato em si, é importante esclarecer questões como as responsabilidades de pagamento de serviços públicos, procedimentos de rescisão antecipada, responsabilidades de reparação tanto para o inquilino como para o locador, responsabilidade por danos causados aos vizinhos durante o arrendamento, frequência das inspeções do senhorio, e as condições de devolução ou perda do adiantamento, entre outros aspectos relevantes. Para evitar futuros litígios relativos à rescisão do contrato, também é aconselhável formalizar a sua resolução através de notário.
Quanto às taxas governamentais, as taxas para o registo no Cadastro são de AMD 26,000 (cerca de USD 65). A taxa governamental paga no notário em caso de verificação de contratos de locação é de AMD 1,000 (cerca de US$ 3) e as taxas de serviço cobradas pelo notário podem variar de AMD 8,000 a 25,000 (cerca de US$ 25 a 65).
Embora algumas destas formalidades possam não ser estritamente necessárias para arrendamentos de curto prazo, elas são importantes para contratos de longo prazo porque a falta de registro do direito de arrendamento (como ter um contrato verbal ou escrito não oficial, ou um contrato autenticado não registrado em o Cadastro) implica que o acordo não existe legalmente, portanto, os inquilinos não terão meios legais para se protegerem e os proprietários podem exigir o despejo a qualquer momento ou aumentar o aluguel arbitrariamente.
No entanto, deve notar-se que muitos locadores na Arménia preferem não assinar contratos com um notário para evitar o pagamento de um imposto de 10% sobre a renda. Em alguns casos, caso o locador concorde em se cadastrar no Cadastro, poderá aumentar o aluguel no mesmo percentual. É importante reconhecer que, na prática, a maioria dos contratos de arrendamento na Arménia não são registados.
Dicas para alugar um apartamento na Armênia
Antes de alugar um apartamento na Armênia, há várias coisas que você deve considerar.
Primeiro, utilize os recursos disponíveis para encontrar apartamentos seguros na Armênia. Plataformas confiáveis como Airbnb e Booking.com oferecem opções de pagamento seguras e fornecem um sistema de avaliação onde você pode acessar comentários de hóspedes anteriores.
Além disso, os corretores imobiliários locais podem ser aliados valiosos na sua busca por um apartamento seguro, orientando você no processo de locação e garantindo sua segurança. Tenha em atenção que na Arménia, os agentes imobiliários não necessitam de licenças, o que aumenta o risco de fraude. Portanto, é aconselhável trabalhar exclusivamente com agências respeitáveis para minimizar as chances de encontrar práticas fraudulentas.
Em segundo lugar, recomenda-se registar o estado inicial do apartamento através de fotografias ou vídeos para evitar divergências sobre o estado do imóvel no momento da aceitação e devolução.
Por último, importa referir que a partir de 1 de julho de 2023, deixarão de ser permitidos pagamentos em dinheiro para transações relacionadas com imóveis. Consequentemente, o proprietário é obrigado a aceitar métodos de pagamento que não sejam em dinheiro. Adicionalmente, é importante mencionar que os arrendadores só podem aceitar pagamentos na moeda local.
Conclusão
Concluindo, alugar um apartamento na Armênia como nômade digital requer atenção cuidadosa aos requisitos legais e precauções para se proteger contra fraudes. A adesão à lei arménia, como o registo de contratos de arrendamento no Cadastro e a assinatura de contratos de arrendamento num notário, proporciona uma protecção jurídica crucial. Utilizar plataformas confiáveis, trabalhar com agências respeitáveis, documentar as condições do apartamento e aderir a métodos de pagamento que não sejam em dinheiro são etapas essenciais para uma experiência de aluguel segura na Armênia. Ao tomar estas precauções, os nómadas digitais podem navegar no mercado de arrendamento com confiança e tranquilidade.
O que torna a Arménia uma boa escolha para residência
Sem estadia ou visita
Manter a residência na Arménia não requer presença física; aplicação remota é possível.
Rápido e fácil
O pedido de residência normalmente leva cerca de 80 dias e é necessário apenas um passaporte válido.
Família Coberta
Os residentes podem patrocinar família extensa para residência (pais, irmãos, netos, etc.)
Caminho da Cidadania
Depois de viver na Armênia por três anos, a cidadania pode ser obtida. A dupla cidadania é permitida.
Entre em contato
Teremos o maior prazer em responder às suas perguntas. Por favor preencha este formulário e entraremos em contato em breve.
Temos o compromisso de manter o seu endereço de e-mail confidencial. Não vendemos, alugamos ou arrendamos nossos dados de contato ou listas a terceiros e não forneceremos suas informações pessoais a terceiros, indivíduos, agências governamentais ou empresas em nenhum momento.
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Como parte do processo de preparação, cuidaremos da tradução do seu passaporte, da impressão das fotos e do preenchimento dos formulários necessários.
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Você pode patrocinar seu cônjuge, filhos, pais, irmãos, avós e netos para obter residência na Armênia.
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Para se qualificar para residência, você tem a opção de fazer um investimento de baixo risco em títulos do governo ou doar para um projeto de desenvolvimento rural.
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Poderá obter um certificado de morada registada, um número de segurança social, um número de identificação fiscal pessoal, bem como um certificado de residência fiscal.
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Os candidatos podem optar por solicitar uma autorização de residência temporária (1 ano) ou permanente (5 anos) remotamente ou pessoalmente.
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O que os clientes dizem
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No geral, senti que não poderia ter sido melhor. Tudo foi resolvido de maneira tão tranquila, sem esforço e muito bem gerenciado.
Jagdish n.
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É sempre assustador lidar com imigração, vistos, etc. em um país estrangeiro. A equipe da Vardanyan & Partners facilitou muito o processo de registro da empresa e solicitação de residência. Eu não tive nenhuma preocupação. A equipe em geral realmente se esforçou para nos acomodar e nos ajudar.
Nadine B.
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Nerses Isajanyan
Gerenciando Attorney
LL.M. Universidade de Georgetown, licenciada para exercer a profissão na Armênia (licença nº 903) e em Nova York (licença nº 5148945)
Sobre
Vardanyan & Partners é um escritório de advocacia respeitável situado em Yerevan, Armênia, que oferece excelentes serviços jurídicos desde a sua criação em 2012. Nossa equipe de advogados licenciados localmente e falantes de inglês é especializada em questões de imigração, incorporação e conformidade, garantindo que os clientes receber orientação jurídica especializada. Temos o compromisso de nos mantermos atualizados com as últimas mudanças na legislação e regulamentos, garantindo que nossos clientes recebam o aconselhamento mais relevante e preciso. Na Vardanyan & Partners, colocamos forte ênfase na honestidade, transparência e atendimento ao cliente.