L'Arménie présente une gamme diversifiée d'opportunités d'investissement caractérisées par des conditions avantageuses pour les investisseurs nationaux et internationaux. Qu’il s’agisse de l’immobilier ou des marchés financiers, le pays dispose d’un processus rationalisé et convivial pour les investisseurs, favorisant un afflux accru de capitaux.
Biens fonciers
Selon les statistiques officielles publiées par le Bureau du Cadastre, le marché immobilier dans le centre d'Erevan a connu une croissance significative. D’avril 2023 à mars 2024, les prix moyens au mètre carré dans le centre-ville sont passés de 2,102 2,295 dollars à 9.2 1,021 dollars, soit une augmentation annuelle de 2012 %. Cette tendance à la hausse constante fait partie d’une hausse plus importante observée au cours de la dernière décennie, où les prix sont passés de 2,073 2023 $ en 103 à 42.4 2021 $ en 2022, soit une augmentation totale de XNUMX %. Cette croissance a été particulièrement marquée par une hausse spectaculaire de XNUMX % entre XNUMX et XNUMX.
Le processus d'achat d'une propriété en Arménie est efficace et rapide, le pays se classant 13ème sur 190 pays au classement. « Enregistrement de la propriété » de la Banque mondiale indice. Il est même possible d’acheter des propriétés à distance sans visiter le pays.
L'Arménie n'a pas d'impôt sur les donations ou les successions, et les plus-values sur la vente de biens immobiliers par un particulier ne sont généralement pas imposées. Les taux de la taxe foncière varient de 0 % à 1 % de la valeur cadastrale, qui est normalement nettement inférieure à la valeur marchande. Les droits de timbre ne sont pas applicables et seuls de petits frais officiels sont payés, qui ne dépendent pas de la valeur de la propriété. Les revenus de location jusqu'à 60 millions de drams arméniens (environ 155,000 10 dollars) par an sont imposés à 20 %, et les revenus de location dépassant ce montant sont imposés à XNUMX %.
Les étrangers peuvent posséder 100 % des biens immobiliers en Arménie et ils ont les mêmes droits que les locaux pour acquérir, détenir, louer, vendre, léguer et disposer de toute autre manière de leurs biens. Il n'est pas nécessaire pour les étrangers d'avoir un permis de séjour ou tout autre lien avec l'Arménie. Dans l'ensemble, le marché immobilier en Arménie offre de grandes opportunités aux investisseurs étrangers cherchant à diversifier leur portefeuille et à profiter d'une économie en croissance.
Vous voudrez peut-être envisager d’acheter une propriété sur plan auprès de promoteurs immobiliers et constater des plus-values non imposables de 20 à 30 % une fois la construction terminée. Il existe de nombreux projets de construction parmi lesquels choisir et vous pouvez trouver plus d'informations sur des sites Web tels que ArmEconomBank, ACBA Bank, Inecobank, Ameriabank, Red Invest Group et Construction.am.
Terre et agriculture
Les terres en Arménie sont classées en fonction de leur utilisation désignée (zonage), notamment agricole, résidentielle, industrielle, énergétique, forestière, etc. Les étrangers peuvent posséder directement des parcelles familiales et de jardinage, des terrains destinés à la construction et à l'entretien d'une ferme, ainsi que des terrains destinés au développement résidentiel et commercial. D’autres types de terres, comme les terres agricoles, peuvent être détenues par l’intermédiaire d’une personne morale. Les titulaires d'un titre de séjour spécial peuvent posséder tous types de terrains. Il existe certaines restrictions sur la construction sur des terres agricoles, bien que les petits bâtiments jusqu'à 30 m². sont autorisés. Dans la plupart des communautés rurales, des structures allant jusqu'à 300 m². peut être construit sur un terrain dépassant 10,000 XNUMX m². Il peut également être possible de modifier le zonage du terrain avec l'aide de la municipalité locale.
Si vous êtes intéressé par les investissements agricoles, vous pourriez envisager la culture fruitière ou la viticulture, qui sont l'un des secteurs économiques les plus anciens d'Arménie, avec plus de 60,000 50 entités actives dans ce secteur. Les formes de culture les plus populaires sont le raisin, l'abricot et la pêche. Vous pouvez choisir d’acheter une ferme existante ou d’en créer une nouvelle, et vous pourriez avoir droit à une subvention gouvernementale. Deux types de subventions sont disponibles : une compensation pouvant aller jusqu'à 2 % des frais engagés pour l'implantation d'un vignoble (verger) ou un prêt à faible taux d'intérêt (2.9 %) pour un montant maximum de 5 millions de dollars pour les vignobles, 4.7 millions de dollars pour les vergers, et XNUMX millions de dollars pour les fermes de petits fruits.
Actions, obligations et dépôts bancaires
Si vous souhaitez investir dans des petites et moyennes entreprises, vous pouvez trouver des offres sur le site Invest in Armenia : https://investin.am/investment-projects/. La bourse arménienne répertorie également quelques grandes entreprises : https://amx.am/en/instruments/shares.
Bien que peu de sociétés soient cotées à la bourse arménienne, beaucoup émettent des obligations d'entreprises avec des rendements relativement élevés (supérieurs à 11 % en monnaie locale et 6 % en USD). Le gouvernement arménien émet également des obligations à court et à long terme, généralement avec des taux d'intérêt annuels supérieurs à 10 %. Vous pouvez trouver plus d'informations sur le site Internet de la bourse et sur marché monétaire.am.
Les intérêts payés sur les dépôts bancaires en Arménie sont relativement élevés, avec des taux annuels allant jusqu'à 10 % pour les dépôts en monnaie locale et 5 % pour les dépôts en USD. Les dépôts peuvent également être effectués en euros et en roubles russes, et des informations sur les taux d'intérêt actuels sur les dépôts sont disponibles sur marché monétaire.am. Bien que le dram arménien se soit apprécié d’environ 20 % par rapport au dollar américain en 2022, les taux de change sont restés globalement stables au cours des dernières décennies. Les banques retiennent généralement une taxe de 10 % sur les paiements d’intérêts. Vous pouvez également trouver des informations sur les prix actuels des lingots d'or (allant de 1 gramme à 1,000 XNUMX grammes) sur marché monétaire.am. La plupart des banques proposent des services de coffre-fort, vous permettant d'acheter des lingots d'or et de les conserver dans un endroit sécurisé.
Toutes les banques d'Arménie sont agréées et étroitement réglementées par la Banque centrale d'Arménie. Un système d'assurance des dépôts est également en place, couvrant les dépôts jusqu'à 16 millions de drams (environ 41,000 7 dollars) pour les dépôts en monnaie locale et 18,000 millions de drams (environ XNUMX XNUMX dollars) pour les dépôts en devises étrangères. Cependant, le système n’a jamais été utilisé car il n’y a eu aucune panique bancaire dans l’histoire récente.