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Guide d'un nomade numérique pour louer un appartement en Arménie : comment se protéger de la fraude ?
En tant que joueur nomade numérique, louer un appartement dans un pays étranger peut être assez difficile. Il y a de nombreux éléments à prendre en compte, notamment la barrière de la langue, les différences culturelles et le risque d’être la proie d’escroqueries à la location. L'Arménie ne fait pas exception et il est important de prendre les précautions nécessaires pour se protéger des arnaques à la location.
Exigences légales de la location en Arménie
En Arménie, il est crucial de respecter certaines exigences légales lors de la location d'un appartement. Selon la loi arménienne, les contrats de location doivent être enregistrés au cadastre. Si le locataire ne parle pas arménien, il est nécessaire de signer le contrat de location chez un notaire avec l'assistance d'un traducteur, suivi d'une inscription au Cadastre. Le notaire demandera également une référence conjointe au bailleur, vérifiera la propriété ou l'autorisation du bailleur et confirmera le consentement du conjoint à la transaction.
Concernant le contenu du contrat lui-même, il est important de clarifier des questions telles que les responsabilités de paiement des services publics, les procédures de résiliation anticipée, les responsabilités de réparation du locataire et du bailleur, la responsabilité pour les dommages causés aux voisins pendant le bail, la fréquence des inspections du propriétaire et les conditions de restitution ou de perte de l'acompte, entre autres aspects pertinents. Pour éviter de futurs litiges concernant la résiliation du contrat, il est également conseillé de formaliser sa résolution par l'intermédiaire d'un notaire.
Quant aux frais gouvernementaux, les frais d'inscription au Cadastre sont de 26,000 65 AMD (environ 1,000 USD). Les frais gouvernementaux payés chez le notaire en cas de vérification des contrats de location sont de 3 8,000 AMD (environ 25,000 USD) et les frais de service facturés par le notaire peuvent varier de 25 65 à XNUMX XNUMX AMD (environ XNUMX à XNUMX USD).
Même si certaines de ces formalités ne sont pas strictement nécessaires pour les baux à court terme, elles sont importantes pour les contrats à long terme car le fait de ne pas enregistrer le droit au bail (par exemple avoir un accord oral ou écrit officieusement, ou un accord notarié non enregistré au le Cadastre) implique que l'accord n'existe pas légalement, donc les locataires n'auront aucun moyen légal de se protéger et les propriétaires peuvent exiger l'expulsion à tout moment ou augmenter le loyer de manière arbitraire.
Néanmoins, il convient de noter que de nombreux bailleurs en Arménie préfèrent ne pas signer de contrat avec un notaire pour éviter de payer une taxe de 10 % sur le loyer. Dans certains cas, si le bailleur accepte de s'inscrire au Cadastre, il pourra augmenter le loyer du même pourcentage. Il est important de reconnaître que, dans la pratique, la plupart des contrats de location en Arménie ne sont pas enregistrés.
Conseils pour louer un appartement en Arménie
Avant de louer un appartement en Arménie, vous devez considérer plusieurs éléments.
Tout d’abord, utilisez les ressources disponibles pour trouver des appartements sécurisés en Arménie. Des plateformes fiables comme Airbnb et Booking.com offrent des options de paiement sécurisées et fournissent un système d'avis où vous pouvez accéder aux commentaires des clients précédents.
De plus, les agents immobiliers locaux peuvent être de précieux alliés dans votre recherche d’un appartement sécurisé, vous guidant tout au long du processus de location et assurant votre sécurité. Veuillez noter qu'en Arménie, les agents immobiliers n'ont pas besoin de licence, ce qui augmente le risque de fraude. Par conséquent, il est sage de travailler exclusivement avec des agences réputées pour minimiser les risques de pratiques frauduleuses.
Deuxièmement, il est recommandé d'enregistrer l'état initial de l'appartement au moyen de photographies ou de vidéos afin d'éviter des désaccords sur l'état de la propriété lors de l'acceptation et du retour.
Enfin, il convient de noter qu’après le 1er juillet 2023, les paiements en espèces pour les transactions immobilières ne seront plus autorisés. Par conséquent, le propriétaire est tenu d’accepter les modes de paiement autres qu’en espèces. De plus, il est important de mentionner que les bailleurs ne peuvent accepter les paiements qu’en monnaie locale.
Conclusion
En conclusion, louer un appartement en Arménie en tant que nomade numérique nécessite une attention particulière aux exigences légales et aux précautions pour se protéger de la fraude. Le respect de la loi arménienne, comme l'enregistrement des contrats de location au cadastre et la signature des baux chez un notaire, offre une protection juridique cruciale. Utiliser des plateformes fiables, travailler avec des agences réputées, documenter l'état de l'appartement et adhérer aux méthodes de paiement autres qu'en espèces sont autant d'étapes essentielles pour une expérience de location sûre et sécurisée en Arménie. En prenant ces précautions, les nomades numériques peuvent naviguer sur le marché de la location en toute confiance et tranquillité d'esprit.
Qu'est-ce qui fait de l'Arménie un bon choix de résidence
Pas de séjour ni de visite
Le maintien de la résidence en Arménie ne nécessite pas de présence physique ; une application à distance est possible.
Rapide et facile
La demande de résidence prend généralement environ 80 jours et seul un passeport valide est requis.
Famille couverte
Les résidents peuvent parrainer des membres de leur famille élargie pour la résidence (parents, frères et sœurs, petits-enfants, etc.)
Parcours de citoyenneté
Après avoir vécu trois ans en Arménie, la citoyenneté peut être obtenue. La double nationalité est autorisée.
Contactez-Nous
Nous serons heureux de répondre à vos questions. Veuillez remplir ce formulaire et nous vous contacterons bientôt.
Nous nous engageons à garder votre adresse e-mail confidentielle. Nous ne vendons pas, ne louons pas nos données de contact ou nos listes à des tiers, et nous ne fournirons à aucun moment vos informations personnelles à un tiers, à un organisme gouvernemental ou à une entreprise.
Notre processus éprouvé pour faire de l’Arménie votre résidence secondaire
1
Préparation
Dans le cadre du processus de préparation, nous nous occuperons de traduire votre passeport, d'imprimer des photos et de remplir les formulaires nécessaires.
4
Résidence pour famille
Vous pouvez parrainer votre conjoint, vos enfants, vos parents, vos frères et sœurs, vos grands-parents et vos petits-enfants pour obtenir la résidence en Arménie.
2
Investissement
Pour être admissible à la résidence, vous avez la possibilité de réaliser un investissement à faible risque dans des obligations d'État ou de faire un don à un projet de développement rural.
5
SSN, numéro d'identification fiscale, etc.
Vous pouvez obtenir une attestation de domicile, un numéro de sécurité sociale, un numéro d'identification fiscale personnel, ainsi qu'une attestation de résidence fiscale.
3
Permis de Résidence
Les candidats peuvent choisir de demander un permis de séjour temporaire (1 an) ou permanent (5 ans) à distance ou en personne.
6
Compte bancaire
Vous pouvez choisir parmi 18 banques proposant des services bancaires en ligne et mobiles, des options Visa et MasterCard et jusqu'à 11 % d'intérêt sur les dépôts en AMD, RUR, etc.
Ce que disent les clients
"
Dans l’ensemble, j’ai senti que cela n’aurait pas pu être mieux. Tout a été réglé sans problème, sans effort et très bien géré.
Jagdish n.m.
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C'est toujours intimidant lorsqu'il s'agit de gérer l'immigration, les visas, etc. dans un pays étranger. L'équipe de Vardanyan & Partners a rendu le processus d'enregistrement de l'entreprise et de demande de résidence beaucoup plus facile. Je n'ai eu aucun soucis du tout. L'équipe dans son ensemble s'est vraiment mise en quatre pour nous accueillir et nous aider.
Nadine B.
"
Les membres de l’équipe étaient tous professionnels, compétents et surtout honnêtes. Ils sont travailleurs et patients et ont toujours été réactifs à mes messages et questions. Ce que j'aime le plus, c'est qu'ils sont très bien organisés et disposent d'un système de travail moderne.
H.Rassa
L'Arménie est une nation captivante avec une histoire riche et un avenir prometteur. Notre cabinet s'engage de tout cœur à soutenir les particuliers et les entreprises qui reconnaissent le potentiel de l'Arménie et sont désireux de contribuer à son succès continu.
Nous sommes convaincus que ce site Web vous servira de ressource précieuse pour rassembler les informations dont vous avez besoin. Si vous avez des questions ou avez besoin d'aide supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez facilement nous contacter via différents canaux, par exemple en remplissant le formulaire sur notre site Web, en nous envoyant directement un e-mail à [email protected], ou en contactant par téléphone ou via des applications de messagerie populaires telles que WhatsApp, Viber, Telegram et Skype au +374.99.00.11.67. Nous sommes toujours disponibles pour vous aider de toutes les manières possibles.
Nersès Isajanyan
Gestion procureur
LL.M. Université de Georgetown, autorisée à exercer en Arménie (licence n° 903) et à New York (licence n° 5148945)
À propos de nous
Vardanyan & Partners est un cabinet d'avocats réputé situé à Erevan, en Arménie, qui fournit d'excellents services juridiques depuis sa création en 2012. Notre équipe d'avocats anglophones agréés localement est spécialisée dans les questions d'immigration, d'incorporation et de conformité, garantissant que les clients recevoir des conseils juridiques d’experts. Nous nous engageons à rester informés des dernières évolutions législatives et réglementaires, garantissant ainsi à nos clients les conseils les plus pertinents et les plus précis. Chez Vardanyan & Partners, nous accordons une grande importance à l'honnêteté, à la transparence et au service client.