Izin Tinggal di Peru melalui Investasi (2026): Panduan Visa Investor & Rentista

Terakhir diperbarui 19 April 2026

Sepintas

• Visa Investor (Inversionista) Peru mensyaratkan investasi minimal PEN 500,000 (~USD 150,000–152,000 dengan kurs April 2026) di perusahaan Peru, baik baru maupun yang sudah ada.Migrasi; Chambers).
• Waktu pemrosesan visa Investor di dalam negeri saat ini adalah 50–70 hari kerja karena penundaan restrukturisasi Migraciones pada tahun 2026 (Fragomen).
• Insentif pajak untuk Dana Investasi Real Estat (REIF) tetap berlaku hingga 31 Desember 2026, tanpa perpanjangan yang dikonfirmasi setelah tanggal tersebut.EY).
• Visa Rentista (Penghasilan Mandiri) mensyaratkan pendapatan pasif sebesar USD 1,000/bulan. Tunjangan per tanggungan sebelumnya telah dihapus secara legislatif berdasarkan Dekrit 1350 (Migrasi).
• Undang-undang kewarganegaraan baru Peru (Ley 32421, Agustus 2025) dapat memperpanjang masa tunggu naturalisasi dari 2 menjadi 5 tahun setelah peraturan pelaksanaannya berlaku.

Peru tetap menjadi negara unggulan di Amerika Latin untuk program residensi melalui investasi, menawarkan jalur visa Investor yang jelas dan opsi Independent Means (Rentista) yang disederhanakan. Dengan insentif pajak khusus sektor dan kerangka peraturan yang transparan, tahun 2026 merupakan momen yang kompetitif untuk mengevaluasi Peru sebagai basis operasi dan relokasi keluarga.

Mengapa iklim investasi Peru menarik investor asing?

Peru memadukan kebijakan pro-bisnis dengan insentif pajak yang ditargetkan di sektor-sektor utama. Sektor pertanian mendapat manfaat dari pengurangan tarif pajak penghasilan sebesar 15% (turun dari standar 29.5%) untuk kegiatan yang memenuhi syarat mulai tahun 2026 hingga 2035, bersamaan dengan tunjangan penyusutan khusus sebesar 20% untuk infrastruktur hidrolik dan irigasi. Di sektor properti, insentif untuk dana investasi telah diperpanjang setidaknya hingga akhir tahun 2026, mempertahankan momentum dalam pengembangan dan pembiayaan terkait properti.EY).

Insentif investasi tambahan yang diperkenalkan dalam beberapa tahun terakhir meliputi kredit pajak 20% untuk reinvestasi laba setelah pajak di sektor tekstil dan pakaian (Undang-Undang 31969, berlaku 2024–2028) dan pengurangan yang ditingkatkan untuk pengeluaran R&D (Undang-Undang 32539, Desember 2025). Tarif pajak penghasilan perusahaan standar Peru adalah 29.5% untuk perusahaan residen, dengan tarif 30% diterapkan untuk perusahaan non-residen atas penghasilan yang bersumber dari Peru.

Bagi individu yang ingin memperoleh izin tinggal di Peru melalui investasi, kerangka peraturan yang berlaku transparan: visa Investor (Inversionista) menetapkan ambang batas yang jelas dan visa Rentista menawarkan jalur pendapatan pasif yang dapat diprediksi.Migrasi — Investor; Migrasi — Rentista).

Visa bisnis (Inversionista) — persyaratan dan dokumen

Kategori tempat tinggal Investor (Inversionista) dirancang untuk mereka yang menyuntikkan modal ke perusahaan yang berbasis di Peru. Pelamar harus menginvestasikan setidaknya PEN 500,000 (~USD 150,000–152,000 dengan kurs April 2026) di perusahaan Peru yang sudah ada atau baru didirikan. Modal tersebut harus disetor penuh, dibayar tunai, dan dilakukan dalam satu tindakan yang diverifikasi melalui transfer bank.Migrasi).

Izin tinggal awal berlaku selama 365 hari dan dapat diperpanjang setiap tahun, dengan syarat investasi dipertahankan dan mandat penciptaan lapangan kerja terpenuhi. Pemrosesan di dalam negeri saat ini memakan waktu 50–70 hari kerja karena restrukturisasi internal di Migraciones pada tahun 2026, meningkat dari target resmi 30 hari.

Daftar periksa dokumen — Visa investor

Dokumen-dokumen berikut diperlukan saat mengajukan permohonan melalui portal Migraciones Agencia Digital:

• Formulir aplikasi yang telah diisi melalui Agencia Digital MIGRACIONES
• Bukti pembayaran biaya (S/ 58.80 biaya dasar pemerintah untuk pengajuan di dalam negeri; S/ 107.50 di konsulat luar negeri. Biaya tambahan untuk penerbitan Carné de Extranjería mungkin berlaku)
• Salinan paspor yang masih berlaku
• Surat keterangan catatan kepolisian/kriminal dari negara kewarganegaraan dan negara tempat tinggal dalam 5 tahun terakhir (telah dilegalisir dan diterjemahkan ke dalam bahasa Spanyol)
• Bukti investasi: konfirmasi transfer bank SWIFT dan surat bank yang mengkonfirmasi setoran minimal S/ 500,000
• Akte Perusahaan: escritura publica de constitución untuk perusahaan baru atau escritura publica de aumento de capital untuk peningkatan modal (yang diterbitkan dalam 3 bulan terakhir)
• Rencana bisnis yang menunjukkan komitmen untuk menciptakan sekitar 5 lapangan kerja di Peru dalam tahun pertama (disertifikasi oleh seorang ekonom)
• Foto ukuran paspor
• Surat pernyataan tidak memiliki catatan kriminal di Peru
• Bukti asal usul dana yang sah
• Registrasi RUC/SUNAT

Pengajuan dapat dilakukan dari jarak jauh melalui portal online Migraciones, dan pengacara biasanya bertindak berdasarkan surat kuasa yang telah disahkan (apostille). Kehadiran fisik kemungkinan diperlukan untuk pengambilan data biometrik dan Carné de Extranjería. Untuk bantuan terkait pendirian badan hukum dan kepatuhan di Peru, lihat halaman kami. registrasi Bisnis panduan.

Cara mengajukan visa investor langkah demi langkah

1. Rencanakan investasi Anda: Putuskan apakah akan memberikan modal kepada perusahaan Peru baru atau berinvestasi di perusahaan yang sudah ada dan targetkan setidaknya PEN 500,000 (~USD 150,000–152,000).
2. Selesaikan formalitas perusahaan: Dirikan atau peroleh saham dan siapkan semua dokumen pendukung yang tercantum di atas. Akta perusahaan tidak boleh lebih dari 3 bulan pada saat pengajuan.
3. Lamar online: Ajukan permohonan Anda melalui Migraciones Agencia Digital dengan dokumen yang diperlukan (Migrasi).
4. Tunggu keputusan: Perkirakan waktu pemrosesan sekitar 50–70 hari kerja pada tahun 2026. Rencanakan kemungkinan janji temu biometrik selama periode ini.
5. Kumpulkan Carné de Extranjería Anda: Setelah disetujui, datanglah secara langsung untuk menerima kartu izin tinggal luar negeri Anda, yang berlaku selama 365 hari.

Sekilas: Investor vs. Rentista

Ambang batas investasi modal dan kesalahpahaman umum

Terdapat mitos yang berulang seputar ambang batas izin tinggal melalui investasi di Peru. Patokan praktis saat ini untuk visa Investor adalah satu angka: PEN 500,000 (~USD 150,000–152,000) yang diinvestasikan ke dalam perusahaan Peru, baik yang baru didirikan maupun yang sudah beroperasi. Panduan resmi Migraciones tidak mencantumkan jalur cepat "tanpa minimum" terpisah atau pengecualian jutaan dolar untuk izin tinggal — aplikasi diproses di bawah kategori Inversionista yang terstandarisasi (Migrasi).

Kesalahpahaman umum lainnya menyangkut kecepatan pemrosesan. Meskipun target resminya adalah 30 hari kerja, permohonan di dalam negeri pada tahun 2026 mengalami penundaan 50–70 hari kerja karena restrukturisasi internal di Migraciones. Pelamar yang mengajukan permohonan dari luar negeri (melalui konsulat) mungkin mengalami jangka waktu yang berbeda.

Peluang investasi properti dan insentif pajak

Pasar properti Peru didukung oleh insentif pajak khusus untuk Dana Investasi Properti (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles, atau FIRBI) dan instrumen serupa. Insentif ini — awalnya berdasarkan Keputusan Legislatif 1188 dan diperpanjang oleh Undang-Undang 31650 (29 Desember 2022) — tetap berlaku hingga 31 Desember 2026. Hingga April 2026, belum ada undang-undang yang memperpanjang insentif tersebut setelah tanggal tersebut.EY).

Manfaat pajak REIF utama bagi investor asing

• Penangguhan pajak penghasilan Mengenai kontribusi properti riil ke dana tersebut — pajak ditangguhkan hingga dana tersebut menjual properti atau investor mengalihkan sertifikat partisipasi.
• Penangguhan pajak transfer pada kontribusi awal properti ke dalam dana tersebut
• 5% pemotongan pajak atas pendapatan sewa yang didistribusikan kepada individu non-penduduk
• 24% pemotongan pajak atas pendapatan sewa yang didistribusikan kepada badan hukum non-residen

Implikasi praktis bagi investor asing yang mempertimbangkan program residensi Peru melalui investasi:

• Jika tujuan utama Anda adalah mendapatkan izin tinggal, salurkan modal Anda melalui jalur Investor (ekuitas perusahaan) untuk memenuhi persyaratan PEN 500,000.
• Jika tujuan Anda adalah mendapatkan eksposur portofolio ke properti Peru, pertimbangkan REIF/FIRBI untuk potensi pengembalian yang efisien secara pajak; keputusan itu terpisah dari kategori imigrasi.
• Jika Anda berencana untuk memegang properti dalam jangka panjang, pertimbangkan bahwa insentif REIF tidak memiliki perpanjangan yang dikonfirmasi setelah 31 Desember 2026.

Untuk perencanaan yang lebih luas di luar Peru — pembentukan badan usaha, transaksi properti, dan optimalisasi pajak — lihat panduan kami tentang real estate, pajak, dan perbankan.

Visa Penghasilan Mandiri (Rentista) — persyaratan dan implikasi keluarga

Kategori Rentista Peru adalah jalur yang disederhanakan untuk individu dengan pendapatan pasif. Pelamar harus menunjukkan setidaknya USD 1,000 per bulan dalam pendapatan pasif yang memenuhi syarat dari sumber asing. Persyaratan tambahan USD 500 per tanggungan sebelumnya telah dihapus secara legislatif ketika Keputusan Legislatif No. 1350 (Ley de Migraciones saat ini) menggantikan undang-undang lama. Tanggungan — pasangan dan anak-anak di bawah 25 tahun — dapat disertakan tanpa membuktikan pendapatan tambahan.Migrasi).

Apa saja yang termasuk dalam penghasilan pasif yang memenuhi syarat?

• Pendapatan sewa dari properti di luar negeri (dengan kontrak sewa dan pembayaran yang disetor ke bank)
• Pensiun dari luar negeri (negara atau swasta)
• Dividen dari kepemilikan saham, dana investasi, atau partisipasi perusahaan
• Bunga dari deposito bank, obligasi, atau instrumen keuangan serupa.

Pendapatan aktif seperti gaji, biaya konsultasi, atau pekerjaan jarak jauh tidak tidak memenuhi syarat untuk kategori Rentista.

Daftar periksa dokumen — Visa Rentista

• Paspor yang masih berlaku (masa berlaku 6+ bulan)
• Foto ukuran paspor
• Akta kelahiran (dilegalisir dan diterjemahkan ke dalam bahasa Spanyol)
• Akta nikah jika termasuk pasangan (dilegalisir dan diterjemahkan)
• Akta kelahiran anak tanggungan (dilegalisir dan diterjemahkan)
• Surat keterangan catatan kepolisian/kriminal dari negara kewarganegaraan dan tempat tinggal sebelumnya (dilegalisir dan diterjemahkan)
• Bukti asuransi kesehatan
• Laporan rekening bank yang menunjukkan pendapatan pasif selama 3 bulan atau lebih sebesar USD 1,000/bulan atau lebih.
• Dokumentasi sumber: perjanjian sewa, surat pensiun, laporan dividen/pialang, atau sertifikat deposito.
• Dokumen jaminan pendapatan (dilegalisasi/dinotariskan)
• Formulir aplikasi melalui Migraciones Agencia Digital
• Bukti pembayaran biaya (biaya dasar pemerintah: sekitar S/ 58.80)

Cara mengajukan visa Rentista langkah demi langkah

1. Konfirmasi kelayakan: Pastikan pendapatan pasif Anda memenuhi atau melebihi USD 1,000/bulan dari sumber asing yang memenuhi syarat.
2. Siapkan dokumen: Kumpulkan semua item yang tercantum di atas. Proses apostille dan penerjemahan sertifikat mungkin memakan waktu beberapa minggu, jadi mulailah lebih awal.
3. Lamar online: File melalui Migraciones Agencia Digital (Migrasi) dan ikuti langkah-langkah biometrik atau verifikasi sesuai petunjuk.
4. Sertakan tanggungan: Permohonan pasangan dan anak tanggungan dapat diproses bersamaan dengan permohonan pemohon utama.

Jika Anda sedang mempertimbangkan antara menjadi Investor dan Rentista untuk relokasi keluarga, bandingkan kepastian pendapatan pasif dengan tujuan bisnis yang mungkin membenarkan jalur Investor. Untuk perbandingan residensi multi-yurisdiksi, lihat halaman kami. izin tinggal ikhtisar.

Jalan menuju tempat tinggal tetap dan kewarganegaraan

Baik kategori visa Investor maupun Rentista dapat mengarah pada izin tinggal tetap dan, pada akhirnya, kewarganegaraan Peru. Berikut adalah gambaran jalur yang berlaku saat ini:

Izin tinggal sementara menjadi permanen

Setelah mempertahankan izin tinggal sementara yang sah selama minimal 3 tahun berturut-turut, pemegang visa dari kedua kategori dapat mengajukan permohonan izin tinggal tetap. Selama periode ini, pemohon harus hadir secara fisik di Peru setidaknya 183 hari per tahun dan terus memenuhi persyaratan keuangan kategori visa mereka (pemeliharaan investasi untuk Investor, pendapatan pasif berkelanjutan untuk Rentista). Catatan kriminal yang bersih di Peru dan di luar negeri diperlukan.

Naturalisasi dan kewarganegaraan

Hingga awal tahun 2026, Migraciones masih menerapkan persyaratan tempat tinggal legal terus menerus selama 2 tahun dalam praktiknya untuk permohonan naturalisasi. Namun, Hukum 32421Rancangan undang-undang yang diterbitkan pada Agustus 2025 ini merupakan perombakan paling signifikan terhadap hukum kewarganegaraan Peru dalam tiga dekade terakhir. Setelah peraturan pelaksanaannya berlaku, masa tunggu naturalisasi diperkirakan akan meningkat dari 2 tahun menjadi 5 tahun (4 tahun untuk warga negara Amerika Latin). Peraturan administratif masih dalam tahap finalisasi hingga April 2026.

Peru mengizinkan kewarganegaraan ganda. Tidak ada jalur percepatan naturalisasi khusus investor yang telah dikonfirmasi — semua kategori mengikuti kerangka kerja umum yang sama. Perkiraan jangka waktu konservatif: 3 tahun tinggal sementara, kemudian tinggal tetap, lalu 2–5 tahun untuk mendapatkan kewarganegaraan tergantung pada kapan peraturan hukum baru mulai berlaku. Total: sekitar 5–8 tahun.

Untuk perbandingan jangka waktu kewarganegaraan di berbagai yurisdiksi, lihat halaman kami. kewarganegaraan panduan.

Memilih antara visa Investor dan visa Rentista bergantung pada tujuan Anda: ekspansi bisnis versus stabilitas pendapatan pasif. Untuk perbandingan multi-yurisdiksi dan perencanaan jangka panjang — termasuk alternatif tempat tinggal pilihan, masa depan kewarganegaraan tujuan, dan yang benar Visa Strategi — tim kami dapat menyusun garis waktu, struktur entitas, dan pertimbangan pajak.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siap menjelajahi peluang residensi di Peru? Untuk perencanaan yang disesuaikan di berbagai aspek imigrasi, korporasi, dan perpajakan — hubungi kami.