Sepintas
- Visa emas resmi: Tidak — izin tinggal diperoleh melalui pendaftaran usaha (SRO) atau usaha mandiri.
- Modal saham minimum (sro): €5,000
- Izin tinggal sementara: Hingga 3 tahun (untuk keperluan bisnis)
- Jalur menuju izin tinggal tetap: 5 tahun tinggal sementara terus-menerus
- Jalan menuju kewarganegaraan: 8 tahun izin tinggal tetap + ujian bahasa
- Pajak perusahaan: 10% (pendapatan ≤€100 ribu) / 21% (≤€5 juta) / 24% (>€5 juta)
- Pajak pendapatan pribadi: 19%–35% (empat kelompok)
- Pajak warisan, kekayaan, dan hadiah: None
- Pembelian properti oleh warga asing: Diizinkan secara langsung — tidak memerlukan badan hukum perusahaan.
- Uni Eropa / Zona Euro / Schengen: Ya untuk ketiganya
Slovakia menawarkan kombinasi menarik antara keanggotaan Uni Eropa, ekonomi berbasis euro, tarif pajak perusahaan yang rendah, dan pajak warisan nol — menjadikannya yurisdiksi yang semakin menarik bagi investor internasional, pengusaha, dan keluarga yang mencari tempat tinggal di jantung Eropa. Meskipun Slovakia tidak memiliki program visa emas formal, investor asing dapat memperoleh izin tinggal melalui jalur bisnis standar dan menikmati mobilitas penuh di wilayah Schengen.
Panduan ini membahas realitas praktis memperoleh izin tinggal Slovakia melalui investasi, kerangka pajak negara tersebut, aturan akuisisi properti, pendaftaran bisnis, dan perlindungan aset — semuanya diperbarui untuk tahun 2026.
Jalur residensi untuk investor
Slovakia tidak memiliki program visa emas atau visa investor formal. Sebagai gantinya, warga negara asing memperoleh izin tinggal melalui izin tinggal sementara untuk keperluan bisnis standar — baik dengan mendirikan perusahaan Slovakia (sro) atau dengan mendaftar sebagai wiraswasta.
Izin tinggal sementara (untuk keperluan bisnis)
Izin tinggal sementara untuk keperluan bisnis diberikan hingga tiga tahun dan dapat diperpanjang. Menindaklanjuti perubahan yang diperkenalkan oleh Peraturan Pemerintah No. 182/2025 (berlaku Juli 2025), permohonan harus diajukan di misi diplomatik Slovakia di luar negeri — permohonan tidak dapat lagi diajukan langsung ke Kepolisian Luar Negeri di Slovakia.
Persyaratan yang diperbarui meliputi:
- Paspor yang masih berlaku dan bukti akomodasi di Slovakia
- Catatan kriminal bersih (telah diapostil dan diterjemahkan)
- Rencana bisnis beserta dokumen kelayakan dan keberlanjutan (wajib sejak Juli 2025)
- Bukti kemampuan finansial (dana yang cukup untuk masa tinggal)
- Asuransi kesehatan yang berlaku di Slovakia
- Dokumen pendaftaran perusahaan atau bukti pendaftaran wiraswasta
Biaya permohonan dari pemerintah sekitar €33 untuk izin tinggal sementara dan sekitar €100 untuk izin tinggal tetap.
Apakah membeli properti memberikan izin tinggal?
Tidak. Membeli properti di Slovakia saja tidak secara otomatis memberikan izin tinggal. Namun, kepemilikan properti dapat mendukung permohonan izin tinggal dengan menunjukkan ikatan dengan negara tersebut dan memenuhi persyaratan akomodasi. Izin tinggal yang sebenarnya tetap harus diperoleh melalui jalur bisnis atau pekerjaan.
Izin tinggal sementara menjadi permanen
Setelah lima tahun tinggal sementara secara terus menerus di Slovakia, warga negara asing dapat mengajukan izin tinggal tetap. Izin tinggal tetap diberikan tanpa batas waktu dan memberikan hak untuk bekerja tanpa izin tambahan.
Jalan menuju kewarganegaraan Slowakia
Kewarganegaraan Slovakia dapat diperoleh melalui naturalisasi setelah delapan tahun menetap secara permanen. Pelamar harus menunjukkan kemampuan berbahasa Slovakia melalui ujian formal dan menunjukkan integrasi ke dalam masyarakat Slovakia.
Nuansa penting terkait kewarganegaraan ganda: Slovakia tidak mengharuskan pemohon baru untuk melepaskan kewarganegaraan mereka yang ada saat memperoleh kewarganegaraan Slovakia. Namun, aturan tersebut berlaku sebaliknya — warga negara Slovakia yang secara sukarela memperoleh kewarganegaraan asing dapat kehilangan kewarganegaraan Slovakia mereka, kecuali jika kewarganegaraan asing tersebut diperoleh melalui pernikahan, kelahiran, adopsi, atau setelah setidaknya lima tahun menetap di negara tersebut.
Jangka waktu lengkap dari izin tinggal sementara awal hingga kewarganegaraan adalah sekitar 13 tahun (5 tahun sementara + 8 tahun permanen).
Garis waktu dari status kependudukan hingga kewarganegaraan
| Tahap | Durasi | Persyaratan utama |
| Tempat tinggal sementara | Hingga 3 tahun (dapat diperbarui) | Rencana bisnis + SRO atau wiraswasta |
| Tempat tinggal permanen | Setelah 5 tahun berturut-turut | Penghasilan stabil, akomodasi, kemampuan berbahasa dasar. |
| Kewarganegaraan | Setelah 8 tahun menjadi karyawan tetap | Ujian bahasa, integrasi |
Kerangka pajak
Sistem pajak Slovakia mengalami perubahan signifikan yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2025. Domisili pajak ditentukan oleh aturan 183 hari atau dengan memiliki tempat tinggal tetap atau pusat kepentingan vital di Slovakia.
Pajak pendapatan pribadi
Slovakia menerapkan sistem pajak penghasilan pribadi progresif empat tingkatan (tarif 2026):
| Penghasilan kena pajak | Penilaian |
| Hingga € 43,983 | 19% |
| € 43,984 - € 60,349 | 25% |
| € 60,350 - € 75,010 | 30% |
| Lebih dari € 75,010 | 35% |
Pajak pendapatan perusahaan
Slovakia memperkenalkan struktur pajak perusahaan tiga tingkat yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2025:
| Pendapatan tahunan | Tarif CIT |
| Hingga € 100,000 | 10% |
| € 100,001 - € 5,000,000 | 21% |
| Lebih dari € 5,000,000 | 24% |
Tarif 10% untuk usaha kecil sangat menarik bagi perusahaan asing baru selama tahun-tahun awal operasinya di Slovakia.
Pajak penting lainnya
- TONG: Standar 23% (berubah dari 20% pada 1 Januari 2025), dikurangi 19%, dikurangi 5%.
- Pajak pemotongan dividen: 7%
- Keuntungan modal atas properti riil: Dibebaskan setelah 5 tahun kepemilikan (atau 2 tahun jika merupakan tempat tinggal utama)
- Pajak kekayaan: None
- Pajak warisan: None
- Pajak hadiah: None
- Kontribusi sosial: Pemberi kerja ~35.2%, karyawan ~13.4% dari gaji kotor
Slovakia memiliki perjanjian penghindaran pajak berganda dengan lebih dari 70 negara, termasuk Amerika Serikat, Inggris Raya, Jerman, Austria, dan sebagian besar negara anggota Uni Eropa lainnya.
Investasi Real Estate
Warga negara non-Uni Eropa dapat membeli properti residensial dan komersial di Slovakia secara langsung sebagai individu — tidak diperlukan perusahaan Slovakia (sro). Pengecualian utama adalah lahan pertanian, yang tunduk pada pembatasan timbal balik untuk pembeli non-Uni Eropa.
Kondisi pasar
Per kuartal pertama tahun 2026, harga rata-rata properti hunian di Bratislava berkisar antara €4,540 hingga €4,600 per meter persegi. Slovakia tidak memiliki pajak transfer properti. Pajak properti bersifat nominal dan ditetapkan oleh masing-masing kotamadya, sehingga biaya kepemilikan properti investasi relatif rendah dibandingkan dengan yurisdiksi Uni Eropa lainnya.
Due diligence
Sebelum membeli properti, pembeli harus melakukan penelusuran hak milik melalui Kantor Pendaftaran Tanah (Kataster) untuk memverifikasi kepemilikan dan memeriksa adanya beban, hak gadai, atau klaim yang tertunda. Peraturan Perlindungan Rekening Eropa (EAPO, berdasarkan Peraturan Uni Eropa 655/2014) berlaku di Slovakia untuk penegakan hukum lintas batas, yang relevan bagi investor dengan aset lintas yurisdiksi.
Keuntungan modal atas properti
Keuntungan modal dari penjualan properti dibebaskan dari pajak jika properti tersebut telah dimiliki setidaknya selama lima tahun. Jika properti tersebut merupakan tempat tinggal utama pemilik, periode pembebasan dikurangi menjadi dua tahun. Pembebasan ini menjadikan Slovakia sangat menarik untuk strategi investasi properti jangka panjang.
Pendaftaran bisnis dan lingkungan
Mendirikan SRO (perusahaan terbatas)
sro (spoločnosť s ručením obmedzeným) adalah badan usaha yang paling umum digunakan oleh investor asing di Slovakia. Warga negara asing dapat menjadi pemegang saham tunggal dan direktur pelaksana. Modal saham minimum adalah €5,000, dan pendaftaran biasanya memakan waktu satu hingga dua minggu melalui pengadilan komersial.
Kepatuhan tahunan
Perusahaan-perusahaan Slovakia wajib menerapkan sistem pembukuan ganda, mengajukan laporan pajak penghasilan perusahaan tahunan, dan menyerahkan laporan tahunan. Sebagai anggota Uni Eropa, Zona Euro, dan Area Schengen, Slovakia menawarkan kerangka peraturan yang kuat dan akses langsung ke pasar tunggal Eropa.
Pekerjaan dan perbankan
Upah minimum tahun 2026 adalah €915 per bulan. Kontribusi sosial pemberi kerja berjumlah sekitar 35.2% dari gaji bruto, dengan kontribusi karyawan sekitar 13.4%. Bisnis milik asing mungkin menghadapi persyaratan KYC (kenali pelanggan Anda) tambahan saat membuka rekening bank bisnis — disarankan untuk bekerja sama dengan penasihat hukum lokal untuk memperlancar prosesnya.
Perlindungan aset
Slovakia tidak memiliki undang-undang perwalian domestik, dan perwalian asing tidak diakui berdasarkan hukum Slovakia. Sarana perlindungan aset utama adalah struktur perusahaan induk SRO. Direktif Induk-Anak Perusahaan Uni Eropa berlaku untuk perusahaan induk Slovakia yang memenuhi syarat (kepemilikan saham 10% atau lebih), yang memungkinkan aliran dividen bebas pajak di dalam Uni Eropa.
Kepemilikan yang menguntungkan dan transparansi
Slovakia memiliki register kepemilikan manfaat publik (RPSP), yang dapat diakses secara online melalui Register Bisnis. Ini berarti informasi UBO (pemilik manfaat utama) tersedia untuk umum — sebuah pertimbangan bagi investor yang memprioritaskan privasi. Slovakia sepenuhnya mematuhi Arahan Anti Pencucian Uang ke-4 dan ke-5 Uni Eropa.
Penegakan hukum dan perlindungan investor
Rekening bank Slovakia dapat dibekukan oleh perintah pengadilan Uni Eropa melalui mekanisme EAPO. Slovakia juga mendapat manfaat dari perjanjian investasi bilateral (BIT), termasuk BIT AS-Cekoslowakia lama yang memberikan akses ke arbitrase ICSID bagi investor Amerika.
Slovakia vs. yurisdiksi Uni Eropa lainnya
Tarif Pajak Penghasilan Badan (PPH) standar Slovakia sebesar 21% tergolong kompetitif di Uni Eropa, tetapi negara ini tidak menawarkan rezim kepemilikan khusus atau insentif IP box. Yurisdiksi seperti Siprus (PPH 12.5%) dan Belanda menawarkan tarif efektif yang lebih rendah untuk struktur tertentu. Keunggulan Slovakia terletak pada kombinasi PPN usaha kecil yang rendah (10%), pajak warisan dan kekayaan nol, kepemilikan real estat langsung untuk warga asing, dan integrasi penuh ke Zona Euro.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah Slovakia memiliki program visa emas?
Apakah saya bisa mendapatkan izin tinggal Slovakia dengan membeli properti?
Apakah warga negara non-Uni Eropa dapat membeli properti di Slovakia?
Berapakah tarif pajak perusahaan di Slovakia pada tahun 2026?
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan kewarganegaraan Slovakia melalui investasi?
Apa saja keuntungan memiliki izin tinggal tetap di Slovakia?
Apakah Slovakia memiliki pajak warisan atau pajak kekayaan?
Bagi investor dan pengusaha yang mengevaluasi opsi tempat tinggal di Eropa, kombinasi keanggotaan Slovakia di Uni Eropa dan Zona Euro, tarif pajak yang kompetitif, hak kepemilikan properti langsung, dan pajak warisan nol menjadikannya yurisdiksi yang patut dipertimbangkan secara serius. Tim kami di Vardanyan & Rekan Membantu klien dalam perencanaan multi-yurisdiksi di seluruh Uni Eropa — termasuk pendaftaran bisnis, permohonan izin tinggal, dan penataan pajak lintas batas. Lihat juga panduan kami tentang bisnis imigrasi untuk yurisdiksi lain dalam seri Perlindungan Aset Global kami.
