Bisakah Warga Negara Asing Membeli Tanah di Armenia? Panduan Langkah demi Langkah Menggunakan Perusahaan Armenia

Membeli tanah di Armenia sebagai warga negara asing dimungkinkan—tetapi biasanya tidak atas nama pribadi. Jalur standar adalah memperoleh tanah melalui perusahaan Armenia yang Anda miliki 100%. Panduan ini menjelaskan kapan Anda dapat membeli tanah secara langsung, kapan harus menggunakan perusahaan, dan langkah-langkah tepat untuk mendirikan perusahaan, menandatangani di notaris, dan mendaftarkan hak milik Anda di Kadaster Negara.

Apakah Warga Negara Asing Dapat Membeli Tanah di Armenia?

Warga negara asing umumnya tidak dapat secara langsung memiliki sebagian besar tanah di Armenia—terutama tanah pertanian—berdasarkan Undang-Undang Pertanahan dan peraturan terkait. Jalur yang sesuai adalah memperoleh tanah melalui perusahaan yang terdaftar secara lokal atau mempertimbangkan sewa jangka panjang untuk kasus penggunaan tertentu. Menggunakan perusahaan lokal memastikan transaksi tersebut sah dan dapat didaftarkan di Kadaster Negara.

Secara terpisah, warga negara asing dapat dengan bebas membeli apartemen dan unit komersial mandiri; pembatasan terutama menyangkut lahan dan kategori penggunaan lahan tertentu. Setiap pengalihan properti—baik tanah maupun bangunan—memerlukan kontrak jual beli yang disahkan oleh notaris dan diikuti dengan pendaftaran di Kadaster Negara agar kepemilikan dapat beralih.

Kapan Anda Dapat Membeli Tanah Secara Pribadi (Kategori yang Dikecualikan)

Terdapat kategori-kategori terbatas di mana warga asing dapat membeli tanah secara langsung. Kategori ini biasanya mencakup lahan yang terkait dengan rumah pribadi, lahan berkebun/perkebunan, dan lokasi pengembangan tertentu, sementara lahan pertanian tetap dibatasi. Selalu pastikan klasifikasi hukum lahan tersebut sebelum menandatangani perjanjian.

Rute Kepemilikan	Apa yang Biasanya Bisa Dibeli oleh Orang Asing	Catatan
Pribadi (atas nama Anda sendiri)	Apartemen, unit komersial berdiri sendiri; lahan terbatas yang dikecualikan (misalnya, kavling rumah pribadi, kavling berkebun)	Periksa zonasi/klasifikasi di Kadaster; lahan pertanian umumnya dibatasi.
Melalui perusahaan Armenia	Sebagian besar kategori lahan, termasuk lahan pertanian atau lahan pembangunan.	LLC yang 100% dimiliki asing diperbolehkan dan dapat memperoleh lahan yang dibatasi kepemilikannya.

Mengapa Menggunakan Perusahaan Armenia untuk Membeli Tanah?

Armenia memperbolehkan kepemilikan asing penuh atas perusahaan lokal. Sebuah perusahaan terbatas (LLC) Armenia yang dimiliki asing dapat membeli tanah yang tidak dapat dibeli secara pribadi oleh individu asing, termasuk lahan pertanian dan banyak lokasi pembangunan. Setelah pembelian, perusahaan tersebut menjadi pemilik terdaftar di Kadaster Negara. Tanpa pendaftaran Kadaster yang dilakukan setelah akta yang disahkan oleh notaris, kepemilikan tidak akan berpindah secara sah.

Jika Anda berencana untuk mengembangkan lahan, bertani, atau memiliki lahan untuk investasi jangka panjang, badan usaha perusahaan juga membantu dalam tata kelola, transfer saham, dan perencanaan suksesi. Untuk melihat lebih dalam tentang struktur dan perlindungan aset, lihat halaman kami tentang Pendaftaran bisnis dan investasi di Armenia.

Cara Mendaftarkan LLC Armenia (Layanan Terpadu)

Anda dapat mendaftarkan Perseroan Terbatas Armenia melalui "jendela tunggal" daring pemerintah hanya dalam waktu 30 menit, sehingga memudahkan pembentukan badan usaha khusus (SPV) untuk pembelian tanah Anda. Antarmuka jendela tunggal tersebut adalah Gerbang Layanan Nasional yang memusatkan langkah-langkah inti pembentukan perusahaan. Tim kami dapat menyelesaikan pendaftaran digital untuk Anda, termasuk menyiapkan anggaran dasar dan resolusi perusahaan dwibahasa. Jelajahi opsi pendaftaran bisnis..

Langkah demi Langkah: Membeli Tanah melalui Perusahaan Armenia Anda

1) Pemeriksaan Kepemilikan dan Kadaster

• Dapatkan ekstrak sertifikat kadaster untuk mengkonfirmasi kepemilikan, beban, dan klasifikasi zonasi/penggunaan. Proses biasanya memakan waktu sekitar 3 hari kerja tergantung pada pilihan layanan.
• Pastikan bahwa kategori lahan tertentu memenuhi syarat untuk diakuisisi oleh perusahaan Anda dan bahwa tidak ada hipotek, sewa, atau hak prioritas yang terdaftar. Transaksi pada akhirnya harus didaftarkan di Kadaster Negara untuk menyempurnakan kepemilikan.

2) Penyusunan dan Pengesahan Kontrak Jual Beli

• Hukum Armenia mewajibkan notarisasi kontrak jual beli properti. Tandatangani di notaris Armenia, lalu lanjutkan ke pendaftaran. Tanpa notarisasi dan pendaftaran Kadaster, pengalihan tersebut tidak berlaku terhadap pihak ketiga.
• Jika melakukan penandatanganan dari jarak jauh, gunakan surat kuasa (PoA) yang telah disahkan dengan benar—lihat bagian Pembelian Jarak Jauh di bawah ini.

3) Pendaftaran Kepemilikan Kadaster

• Serahkan akta yang telah dilegalisir dan dokumen-dokumen yang diperlukan ke Kantor Kadaster Negara. Proses pendaftaran standar biasanya memakan waktu sekitar 4 hari kerja, tergantung pada tingkatan layanan.
• Setelah selesai, Kadaster menerbitkan sertifikat atau konfirmasi elektronik atas kepemilikan perusahaan. Ini adalah langkah terakhir yang mengesahkan hak milik.

Pembelian Jarak Jauh melalui Surat Kuasa

Anda dapat menyelesaikan seluruh transaksi tanpa harus melakukan perjalanan ke Armenia dengan memberikan surat kuasa kepada tim hukum kami. Surat kuasa tersebut harus dilegalisasi di negara Anda, disahkan dengan Apostille (atau legalisasi konsuler, jika berlaku), dan diterjemahkan ke dalam bahasa Armenia untuk digunakan dengan notaris setempat dan Kadaster.

Daftar Periksa Dokumen

Persyaratan pastinya bervariasi tergantung kesepakatan; perkirakan hal-hal inti berikut saat membeli tanah melalui perusahaan Armenia Anda:

• Dokumen perusahaan: Anggaran dasar, sertifikat pendaftaran, dan resolusi direksi/pemegang saham yang mengesahkan pembelian (untuk keperluan notaris dan pengajuan Kadaster).
• Dokumen penjual: Kartu identitas dan bukti kepemilikan, termasuk salinan kadaster terbaru.
• Perjanjian jual beli: disahkan di Armenia (atau ditandatangani berdasarkan Surat Kuasa).
• PoA (jika jarak jauh): Dilegalisasi/dinotariskan, diberi Apostille, dan diterjemahkan ke dalam bahasa Armenia.

Garis Waktu dan Tonggak Penting

Berikut adalah perkiraan waktu pemrosesan berdasarkan sumber yang tersedia untuk umum. Opsi percepatan mungkin tersedia dalam praktiknya.

Langkah	Siapa yang Menanganinya	Waktu Khas
Daftarkan Armenian LLC melalui satu jendela	Klien atau firma kami (secara online)	~ 30 menit
Ekstrak sertifikat kadaster (uji tuntas)	Perusahaan kami	~3 hari kerja
Notarisasi kontrak jual beli	Pembeli/Penjual (atau melalui Surat Kuasa)	Penjadwalan di hari yang sama/hari berikutnya; bervariasi tergantung notaris.
Pendaftaran Kadaster Negara	Perusahaan kami	~4 hari kerja

Cara Mendaftar (Kami Dapat Menanganinya dari Awal hingga Akhir)

1. Keterlibatan dan ruang lingkup: Kami akan mengkonfirmasi jenis lahan Anda dan apakah Anda harus membeli melalui LLC atau dapat membeli secara pribadi. Jika perusahaan diperlukan, kami akan memprosesnya melalui SPV LLC Armenia.
2. Pendirian perusahaan: Kami mendaftarkan LLC Anda melalui National Services Gateway (jendela tunggal) dan menyiapkan otorisasi perusahaan untuk pembelian tersebut.
3. Uji kelayakan: Kami memesan ekstrak kadaster dan memeriksa beban, zonasi, dan kelayakan untuk lahan yang ditargetkan.
4. Kontrak dan notaris: Kami menyusun kontrak jual beli, menjadwalkan notaris, atau menyiapkan dokumen Surat Kuasa untuk penandatanganan jarak jauh dengan legalisasi yang tepat.
5. Pendaftaran kadaster: Kami mengurus akta dan dokumen; Anda menerima sertifikat Kadaster final yang mengkonfirmasi kepemilikan.

Untuk perencanaan yang lebih luas—hak tempat tinggal, profil pajak, dan rencana keluar di masa depan—lihat juga panduan kami tentang izin tinggal, pajak di Armenia, dan properti.

Kesimpulan

Bisakah warga negara asing membeli tanah di Armenia? Ya—cara yang paling andal adalah dengan menggunakan perusahaan Armenia. Setelah Anda mendaftarkan perusahaan di Armenia melalui sistem jendela tunggal, pembelian akan mengikuti jalur yang jelas: uji tuntas, penandatanganan notaris, dan pendaftaran Kadaster di Armenia. Anda dapat menyelesaikan semuanya dari jarak jauh dengan Surat Kuasa yang telah dilegalisasi dengan benar. Jika Anda menginginkan solusi lengkap, hubungi kami dan tim hukum kami akan menangani pendirian perusahaan dan akuisisi lahan mulai dari pemeriksaan pertama hingga sertifikat hak milik akhir.