Warga Negara Asing Membeli Rumah di Armenia: Notarisasi, Pendaftaran Kadaster, dan Biaya Penutupan Transaksi

• Warga asing dapat membeli apartemen dan rumah di Armenia; lahan pertanian merupakan kendala utama.
• Setiap penjualan harus disahkan oleh notaris dan kemudian didaftarkan di Kadaster Negara untuk mengalihkan hak milik.
• Pendaftaran kadaster biasanya selesai dalam waktu sekitar 2–5 hari kerja.
• Siapkan kartu identitas yang sah, salinan Kadaster terbaru, dan dokumen asing yang telah dilegalisir/diterjemahkan untuk menghindari penundaan.
• Sertifikat kepemilikan yang diterbitkan sejak Juli 2019 dapat diverifikasi keasliannya secara online.

Pasar properti Armenia relatif mudah bagi pembeli internasional: Anda dapat membeli apartemen atau rumah dengan kepemilikan penuh tanpa persyaratan tempat tinggal. Kuncinya adalah menyelesaikan transaksi dengan benar—di hadapan notaris—dan kemudian mengamankan hak milik melalui pendaftaran Kadaster. Panduan ini menjelaskan bagaimana orang asing membeli properti di Armenia, proses notarisasi dan e-kadaster, jangka waktu, dan apa yang perlu dipersiapkan.

Apakah warga asing dapat membeli properti di Armenia? (hak)

Ya. Warga negara asing dapat membeli dan memiliki sepenuhnya apartemen, rumah, dan sebagian besar properti komersial di Armenia. Kontrak pembelian ditandatangani di hadapan notaris dan baru berlaku secara hukum terhadap pihak ketiga setelah didaftarkan di Kadaster Negara, yang kemudian mengalihkan hak milik atas nama Anda. Persyaratan ini berlaku sama untuk penduduk lokal dan warga negara asing, sehingga pembeli internasional pada dasarnya memiliki hak kepemilikan yang sama, dengan pengecualian lahan pertanian yang akan dibahas di bawah ini. [sumber].

Secara praktis, ini berarti Anda dapat membeli apartemen di Yerevan atau kota-kota lain sebagai warga negara asing tanpa izin khusus. Untuk melindungi posisi Anda, pastikan transaksi tersebut disahkan oleh notaris dan segera diajukan untuk pendaftaran Kadaster, karena hak milik beralih setelah pendaftaran—bukan pada saat penandatanganan. [sumber].

batasan dan tren tahun 2023)

Kendala utama bagi pembeli asing di pasar properti Armenia adalah lahan pertanian (lihat bagian selanjutnya). Selain itu, pasar terbuka dan aktif. Menurut FINPORT, pembeli asing menyelesaikan 4,479 transaksi pembelian properti pada tahun 2023, mengakuisisi 1,645 properti, yang menggarisbawahi partisipasi internasional yang solid di pasar. [sumber].

Untuk sebagian besar apartemen dan rumah tinggal di kota, tidak ada batasan kewarganegaraan. Formalitas penutupan yang sama—notaris publik diikuti dengan pendaftaran Kadaster—berlaku secara menyeluruh untuk pengalihan kepemilikan. [sumber].

Jenis lahan apa saja yang dibatasi untuk warga asing (aturan lahan pertanian)?

Warga negara asing tidak dapat secara langsung memiliki lahan pertanian di Armenia. Pembatasan ini tidak memengaruhi apartemen hunian biasa dan banyak lahan perkotaan, tetapi berlaku untuk lahan pertanian. Jika aset target Anda mencakup lahan pertanian, konsultasikan dengan penasihat hukum untuk memverifikasi kategori lahan dan struktur yang memungkinkan sebelum mengambil keputusan. [sumber].

Persyaratan notarisasi: pelaksanaan penjualan di hadapan notaris Armenia.

Hukum Armenia mensyaratkan perjanjian jual beli properti harus ditandatangani di hadapan notaris Armenia. Notaris memverifikasi identitas para pihak, memeriksa akta, dan menyaksikan tanda tangan. Namun, akta yang telah dinotariskan saja tidak secara otomatis mengalihkan kepemilikan; Anda kemudian harus mendaftarkan transaksi tersebut ke Kantor Kadaster Negara untuk mengalihkan hak milik atas nama Anda. [sumber].

Biaya dan ongkos penutupan (sekilas)

Untuk mengelola perencanaan pajak dan kepemilikan terkait pendapatan pembelian dan sewa Anda, lihat halaman Armenia kami. Gambaran umum pajak dan halaman khusus kami tentang layanan real estat dan investasi.

Pendaftaran Kadaster Real Estat dan jangka waktu pengalihan hak milik (2–5 hari kerja)

Setelah dilegalisasi oleh notaris, serahkan akta dan dokumen pendukung ke Kantor Kadaster Negara. Proses standar memakan waktu sekitar empat hari kerja, dan dalam praktiknya, pengalihan hak milik seringkali selesai dalam 2–5 hari kerja. Kepemilikan baru diakui setelah pendaftaran Kadaster selesai, dan Anda akan menerima sertifikat kepemilikan terbaru atas nama Anda. [sumber].

Sejak 1 Juli 2019, sertifikat kepemilikan memiliki format baru dan dapat diverifikasi keasliannya secara online melalui portal pendaftaran elektronik Kadaster, sehingga memberikan kepercayaan kepada pembeli dan pemberi pinjaman akan keabsahan dokumen tersebut. [sumber].

Cara melamar: langkah demi langkah

1. Uji tuntas: Dapatkan ekstrak Kadaster terbaru yang menunjukkan pemilik terdaftar dan segala hak gadai/beban, serta tinjau parameter dasar properti tersebut. [sumber].
2. Siapkan dokumen: Pastikan KTP dan dokumen asing lainnya memenuhi persyaratan apostille dan terjemahan bahasa Armenia (lihat bagian di bawah). [sumber].
3. Sahkan perjanjian jual beli: Tandatangani perjanjian jual beli di hadapan notaris Armenia; atur pembayaran sesuai dengan alur kerja yang disepakati. [sumber].
4. Berkas di Kantor Kadaster: Serahkan akta yang telah dilegalisir dan dokumen pendukung; bayar bea negara. [sumber].
5. Ambil sertifikat Anda: Terima sertifikat kepemilikan yang telah diperbarui; secara opsional, verifikasi secara online melalui portal Kadaster. [sumber].

Peran kami: Kami dapat melakukan uji tuntas kepemilikan, mengoordinasikan notaris, menyiapkan dokumen dwibahasa, dan menyelesaikan pengajuan e-kadaster atas nama Anda untuk memperlancar proses penutupan. [sumber].

Dokumen yang dibutuhkan

Siapkan hal-hal berikut untuk menghindari penundaan saat Anda membeli apartemen di Armenia sebagai warga negara asing:

• Kartu identitas resmi yang dikeluarkan pemerintah untuk masing-masing pihak (paspor untuk pembeli asing) [sumber].
• Draf perjanjian jual beli dalam bahasa Armenia (atau dwibahasa), yang akan disahkan di hadapan notaris. [sumber].
• Salinan kadaster terkini untuk properti tersebut (menunjukkan pemilik, hak gadai/beban; biasanya berlaku sekitar 15 hari) [sumber].
• Dokumen pendukung penjual, termasuk sertifikat kepemilikan dan surat pelepasan hak gadai, jika berlaku. [sumber].
• Terjemahan bahasa Armenia untuk dokumen berbahasa asing apa pun yang digunakan dalam berkas notarisasi/pendaftaran. [sumber].

apostille

Dokumen asing yang diajukan dalam transaksi (misalnya, surat kuasa asing atau dokumen status sipil jika relevan dengan berkas) umumnya harus dilegalisasi dengan apostille atau legalisasi konsuler, tergantung pada negara penerbit dan konvensi yang berlaku. Notaris juga akan memerlukan terjemahan bahasa Armenia untuk menyertai dokumen tersebut saat penandatanganan atau untuk pengajuan Kadaster. [sumber].

penerjemahan dan penyusunan ekstrak kadaster

Bahasa Armenia adalah bahasa kerja di kantor notaris dan Kadaster. Setiap dokumen berbahasa asing yang Anda berikan harus memiliki terjemahan bahasa Armenia yang memenuhi standar notaris. Ini termasuk paspor, dokumen perusahaan (jika Anda membeli melalui perusahaan), dan sertifikasi pendukung apa pun yang Anda serahkan. [sumber].

Sebagai bagian dari uji tuntas, pesanlah ekstrak Kadaster sesaat sebelum penutupan transaksi. Ekstrak tersebut menampilkan pemilik yang terdaftar secara resmi dan semua beban (hipotek, larangan), dan biasanya dianggap berlaku selama kurang lebih 15 hari. Meninjau ekstrak terbaru membantu memastikan Anda membeli hak milik yang bersih sebelum Anda pergi ke notaris dan melanjutkan pendaftaran kadaster di Armenia. [sumber].

Daftar periksa praktis sebelum Anda menandatangani

• Bandingkan alamat dan luas properti dengan data Kadaster terbaru. [sumber].
• Konfirmasikan bahwa tidak ada hak gadai terdaftar atau larangan atas pelepasan aset. [sumber].
• Pastikan semua dokumen asing telah diberi apostille/legalisasi dan diterjemahkan ke dalam bahasa Armenia. [sumber].
• Jadwalkan janji temu dengan notaris, dan segera urus pengajuan di Kantor Kadaster setelah penandatanganan. [sumber].

Cuplikan waktu

Jika Anda berencana pindah setelah pembelian, lihat panduan kami tentang hal tersebut. pilihan tempat tinggal dan visa.

Kesimpulan

Bagi warga asing, membeli properti di Armenia merupakan proses dua langkah yang mudah: notariskan akta jual beli dan daftarkan di Kadaster. Sebagian besar pembelian properti residensial berjalan lancar dalam 2–5 hari kerja setelah pengajuan, dan total biaya penutupan biasanya relatif rendah. Siapkan kartu identitas, dokumen yang telah dilegalisir/diterjemahkan, dan salinan Kadaster terbaru agar proses berjalan sesuai jadwal. Untuk kelancaran pelaksanaan—mulai dari uji tuntas hingga pengajuan e-kadaster—hubungi tim kami hari ini.

Bicaralah dengan spesialis

Warga Asing Membeli Properti di Armenia (2025): Notaris, Kadaster, Biaya