Orang asing dapat membeli apartemen, rumah, dan tempat komersial di Armenia dengan ketentuan yang sama seperti penduduk setempat; Anda menjadi pemilik sah hanya setelah pendaftaran Kadaster Negara selesai (biasanya dalam waktu 30 hari kerja).
Siapkan paspor Anda dan dapatkan NPWP Armenia; orang asing dapat mengajukan permohonan langsung di kantor pajak dengan salinan paspor.
Pesan ekstrak Kadaster Negara yang baru sebelum menandatangani untuk memverifikasi pemilik terdaftar dan hipotek/hak gadai apa pun; ekstrak biasanya diperlakukan sebagai terkini selama sekitar 15 hari kerja.
Setiap pembayaran di atas AMD 500,000 untuk transaksi yang tunduk pada pendaftaran negara (termasuk penjualan real estat) harus non-tunai (misalnya, transfer bank).
Tutup di notaris dan daftarkan akta tersebut ke Kadaster Negara untuk menyempurnakan hak milik; pendaftaran adalah momen ketika kepemilikan sah muncul.
Membeli properti di Armenia sebagai warga negara asing sangatlah mudah—asalkan Anda mengikuti langkah-langkah yang membuat hak milik Anda sah secara hukum. Panduan praktis ini memandu Anda melalui proses penerjemahan KTP, mendapatkan NPWP Armenia, memverifikasi hak milik dan sitaan, mematuhi aturan pembayaran non-tunai, dan mendaftarkan akta di Kadaster.
Baik Anda membeli apartemen pertama atau unit komersial kecil, daftar periksa di bawah ini membantu Anda menghindari kesalahan dan penundaan yang merugikan.
Siap Berinvestasi di Real Estat Armenia?
Pengacara berlisensi kami memberikan dukungan komprehensif untuk pembeli properti asing—dari pendaftaran TIN hingga pencarian hak milik dan bantuan penutupan.
Jelajahi Peluang InvestasiDaftar Isi
- Ikhtisar: Apa yang dicakup dalam daftar periksa langkah demi langkah ini dan untuk siapa daftar ini ditujukan
- Siapa yang dapat membeli di Armenia — kelayakan, batasan, dan kapan kepemilikan sah muncul
- Persyaratan ID, terjemahan, dan memperoleh Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) setempat
- Uji tuntas pra-pembelian: Ekstrak kadaster baru, pencarian hak milik dan pengecekan pembebanan
- Penyusunan dan pelaksanaan kontrak penjualan: Notaris
Ikhtisar: Apa Saja yang Dicakup Daftar Periksa Langkah demi Langkah Ini dan Untuk Siapa Saja
Daftar periksa ini dirancang untuk individu dan investor kecil yang membeli apartemen, rumah, atau bangunan komersial kecil di Armenia. Daftar ini memetakan proses menyeluruh mulai dari penyiapan KTP dan perolehan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), uji tuntas kepemilikan, kepatuhan pembayaran non-tunai, notaris, dan pendaftaran kadaster.
Daftar Periksa Pembeli Cepat (Ramah Cetak)
| Langkah | Apa yang harus dilakukan | Kepatuhan Utama |
|---|---|---|
| 1. Siapkan ID | Siapkan paspor Anda; atur terjemahan bahasa Armenia jika diminta oleh notaris. | Paspor untuk proses resmi. |
| 2. Dapatkan NPWP | Ajukan permohonan secara langsung di kantor pajak dengan membawa salinan paspor Anda. | Orang asing dapat memperoleh NPWP dengan paspor. |
| 3. Pemeriksaan Judul | Pesan ekstrak Kadaster Negara yang baru; konfirmasikan pemilik dan hak gadai/hipotek. | Ekstrak dan pemeriksaan pembebanan. |
| 4. Kontrak & Pembayaran | Draf perjanjian penjualan; mengatur pembayaran non-tunai (transfer bank). | Non-tunai jika > AMD 500,000. |
| 5. Notaris & Kadaster | Tandatangani di hadapan notaris dan ajukan untuk pendaftaran Kadaster. | Kepemilikan timbul pada saat pendaftaran (≈30 hari kerja). |
Butuh satu titik kontak? Kami dapat mengatur penerjemahan, penerbitan NPWP, pencarian hak milik, dan dukungan penutupan—termasuk perwakilan berdasarkan kuasa hukum—sehingga Anda dapat menyelesaikan pembelian meskipun Anda berada di luar Armenia.
Sumber terkait: Rencanakan visa kunjungan, pertimbangkan tempat tinggal setelah pembelian, dan meninjau pajak di Armenia untuk kewajiban terkait properti.
Siapa yang Dapat Membeli di Armenia — Kelayakan
Hukum Armenia mengizinkan individu asing untuk membeli properti—apartemen, rumah, dan bangunan komersial—dengan ketentuan yang sama dengan warga negara Armenia. Tidak diperlukan izin khusus untuk pembelian tersebut.
Pembatasan dan Kapan Kepemilikan Hukum Muncul
Di Armenia, kepemilikan sah hanya muncul ketika pengalihan tersebut didaftarkan ke Kadaster Negara. Pendaftaran biasanya selesai dalam waktu sekitar 30 hari kerja setelah pengajuan.
Pembatasan pembayaran: Untuk transaksi yang tunduk pada pendaftaran negara—termasuk penjualan properti—setiap pembayaran yang melebihi AMD 500,000 harus dilakukan melalui metode non-tunai (misalnya, transfer bank), sesuai dengan Undang-Undang tentang Operasi Non-Tunai. Penggunaan saluran non-tunai juga menciptakan catatan pembayaran yang jelas untuk pendaftaran dan pelaporan pajak di masa mendatang.
Persyaratan ID
Paspor Anda adalah dokumen identitas inti yang digunakan selama proses pembelian (notaris, bank, dan urusan pajak/NPWP). Warga negara asing dapat menunjukkan paspor mereka kepada otoritas pajak untuk mendapatkan NPWP.
Tip praktis: Jika paspor Anda berbahasa selain bahasa Armenia, bersiaplah untuk menyediakan terjemahan dalam bahasa Armenia untuk keperluan notaris dan pendaftaran jika diminta. Menyiapkan terjemahan yang telah disahkan oleh notaris akan mencegah keterlambatan penandatanganan.
Terjemahan dan Memperoleh Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Lokal
Pembeli asing harus mendapatkan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Armenia sebelum penutupan transaksi. Perorangan dapat mengajukan permohonan secara langsung di kantor pajak dengan membawa salinan paspor mereka; NPWP akan mengikat Anda pada transaksi tersebut untuk keperluan pajak dan pendaftaran.
- Dokumen yang harus dipersiapkan: paspor (dan, jika diminta, terjemahan bahasa Armenia untuk keperluan notaris)
- Dimana: kantor pajak lokal di Armenia
- Mengapa hal ini penting: TIN memfasilitasi pendaftaran yang patuh dan pelaporan pajak di masa mendatang
Tidak di Armenia? Kami Bisa Membantu
Pengacara berlisensi kami dapat memperoleh NPWP Anda berdasarkan surat kuasa dan mengurus pengajuan notaris dan kadaster Anda.
Hubungi Kami Tentang Penutupan Jarak JauhUji Tuntas Pra-Pembelian: Ekstrak Kadaster Segar
Pesanlah ekstrak terbaru dari Kadaster Negara Armenia sebelum Anda menandatangani. Ekstrak tersebut mengonfirmasi pemilik terdaftar dan menunjukkan pembebanan (misalnya, hipotek atau larangan pengadilan) yang tercatat terhadap properti tersebut. Praktisi memperlakukan ekstrak sebagai dokumen yang berlaku untuk jangka waktu terbatas, biasanya sekitar 15 hari kerja; dapatkan ekstrak tersebut sedekat mungkin dengan waktu penandatanganan.
Memperoleh ekstrak dan memahami entri-entrinya sangat penting untuk menghindari perolehan properti yang disengketakan atau dijaminkan. Kadaster adalah otoritas resmi untuk pendaftaran dan informasi real estat.
Pencarian Hak Milik dan Pemeriksaan Beban
Tinjau ekstrak Kadaster untuk mengonfirmasi:
- Pemilik terdaftar saat ini cocok dengan ID penjual
- Tidak adanya (atau adanya) hipotek, hak gadai, pemberitahuan penangkapan, atau pembebanan lainnya
- Pengidentifikasi dan karakteristik properti sesuai dengan apa yang dijual
Pencarian hak milik yang terarah—dipimpin oleh penasihat hukum Anda—harus mengidentifikasi setiap pembebanan yang harus diselesaikan atau dicatat dalam kontrak penjualan. Selalu sesuaikan pernyataan penjual dengan apa yang ditunjukkan dalam ekstrak Kadaster.
Penyusunan dan Pelaksanaan Kontrak Penjualan: Notaris
Selesaikan perjanjian jual beli dan tandatangani di hadapan notaris Armenia. Setelah penandatanganan, ajukan pendaftaran akta ke Kadaster Negara; hak milik pembeli baru akan disempurnakan setelah pendaftaran (biasanya selesai dalam waktu sekitar 30 hari kerja).
Pembayaran Non-Tunai Wajib untuk Transaksi Besar
Untuk transaksi yang tunduk pada pendaftaran negara—termasuk real estat—jumlah yang melebihi AMD 500,000 harus dibayarkan melalui metode non-tunai (misalnya, transfer bank) (Undang-Undang tentang Operasi Non-Tunai). Pastikan kontrak, jadwal pembayaran, dan konfirmasi bank selaras untuk mendukung pendaftaran dan kepatuhan.
Cara Mendaftar: Langkah demi Langkah
- Siapkan identifikasi: paspor; atur terjemahan bahasa Armenia jika diminta di notaris
- Dapatkan TIN Armenia Anda di kantor pajak menggunakan salinan paspor Anda
- Pesan ekstrak Kadaster Negara yang segar; konfirmasi kepemilikan dan pembebanan
- Menyusun kontrak penjualan; termasuk representasi atas hutang/beban dan jangka waktu untuk kepemilikan kosong
- Atur transfer bank untuk harga pembelian sesuai dengan aturan non-tunai jika di atas AMD 500,000
- Menghadiri notaris untuk menandatangani kontrak dan formulir terkait (atau menunjuk perwakilan berdasarkan kuasa)
- Kirimkan dokumen yang sudah ditandatangani ke Kadaster Negara untuk pendaftaran; memantau status
- Kumpulkan sertifikat kepemilikan yang diperbarui setelah pendaftaran selesai (biasanya dalam waktu sekitar 30 hari kerja)
Garis Waktu Utama dan Pemeriksaan Kepatuhan
| Barang | Waktu/Ambang Batas | Otoritas/Sumber |
|---|---|---|
| Ekstrak kadaster "kesegaran" untuk praktik | ≈ 15 hari kerja | Catatan latihan |
| Persyaratan pembayaran non-tunai | > AMD 500,000 | Hukum |
| Periode pendaftaran akta | ≈ 30 hari kerja | Panduan; Kadaster |
Jika Anda berencana untuk memegang properti sebagai bagian dari rencana yang lebih luas, lihat halaman kami di berinvestasi di Armenia dan layanan real estatKami juga memberikan saran tentang kewarganegaraan dan izin tinggal untuk perencanaan penyelesaian jangka panjang.
Kesimpulan
Membeli properti di Armenia sebagai warga negara asing sangatlah mudah jika Anda mengikuti persyaratan dasar—kesiapan KTP dan NPWP, ekstrak Kadaster terbaru, pembayaran non-tunai, penandatanganan notaris, dan yang terpenting, pendaftaran Kadaster. Langkah-langkah ini melindungi Anda dari kepemilikan yang tidak sah dan sengketa, serta memastikan penyelesaian yang lancar di pasar properti Armenia.
Dapatkan Dukungan Hukum Profesional untuk Pembelian Properti Anda
Untuk pengalaman siap pakai—termasuk NPWP, penerjemahan, pencarian hak milik, dan penutupan berdasarkan kuasa hukum—pengacara berlisensi kami siap membantu.
Hubungi Tim Hukum KamiFAQ (Pertanyaan Umum)
Siap Memulai Perjalanan Properti Anda di Armenia?
Tim hukum kami yang berpengalaman menyediakan dukungan komprehensif pada seluruh proses pembelian.
Pelajari Lebih Lanjut Tentang Layanan Kami