TL; DR
- Warga negara asing dapat dengan bebas membeli dan memiliki apartemen, rumah, dan properti komersial non-pertanian lainnya di Armenia; pembatasan utama adalah kepemilikan langsung atas lahan pertanian.sumber).
- Gunakan sewa jangka panjang atau perusahaan Armenia jika proyek Anda melibatkan lahan pertanian; Kode Pertanahan menetapkan batasan dasar dan pengecualian terbatas (sumber, Kode Tanah).
- Pembayaran properti harus non-tunai: di atas sekitar AMD 500,000 mulai Juli 2022 dan di atas AMD 300,000 mulai Juli 2023—gunakan transfer bank untuk mematuhi ketentuan ini.hukum).
- Lakukan penutupan transaksi dengan aman: notariskan kontrak jual beli dan daftarkan di Kadaster Negara dalam waktu 30 hari kerja, periksa hak milik/beban, dan dapatkan persetujuan pasangan/pemilik bersama jika berlaku.proses dan uji tuntas).
Membeli properti di Armenia untuk warga asing relatif mudah jika Anda membeli apartemen, rumah, atau unit non-pertanian lainnya. Jika Anda mencari "Armenia orang asing membeli apartemen" atau "membeli properti di Armenia sebagai orang asing," panduan ini menjelaskan secara detail apa yang dapat Anda beli, bagaimana cara mengatur pembayaran agar memenuhi aturan non-tunai, dan langkah-langkah uji tuntas untuk menyelesaikan transaksi dengan aman.
Gambaran singkat — siapa saja warga asing yang diperbolehkan membeli di Armenia dan skala pasar.
Warga negara asing dapat memperoleh dan memiliki hak milik atas properti hunian perkotaan (apartemen, rumah) dan aset komersial non-pertanian di Armenia tanpa izin khusus; pembatasan utama yang berlaku adalah kepemilikan langsung lahan pertanian oleh warga negara asing.sumber).
Aktivitas pasar sangat kuat: Armenia mencatat 247,926 transaksi properti pada tahun 2024, yang menggambarkan pasar yang likuid dengan arus transaksi yang beragam.dataPembeli asing saja melakukan 2,223 transaksi pada semester pertama tahun 2023 (berita).
Jika Anda berniat untuk tinggal di Armenia setelah pembelian, pertimbangkan bagaimana pembelian Anda mendukung izin tinggal atau rencana masa depan Anda. tempat tinggal dan perencanaan jangka panjang seperti kewarganegaraan ke pajak Strategi tempat tinggal.
Jenis properti yang diperbolehkan untuk pembeli asing (apartemen)
Apa yang bisa Anda beli sebagai orang asing
- Unit hunian perkotaan: apartemen dan rumah/rumah deret berdiri sendiri (sumber).
- Properti komersial non-pertanian: kantor, unit ritel, perhotelan dan tempat usaha komersial serupa (sumber).
Akuisisi ini mengikuti proses pengalihan hak milik standar Armenia: kontrak jual beli disahkan oleh notaris dan kemudian didaftarkan di Kadaster Properti Negara untuk menyempurnakan hak milik.proses).
Daftar periksa pra-penandatanganan pembeli (gunakan sebelum Anda berkomitmen)
| tugas | Mengapa itu penting |
|---|---|
| Dapatkan sertifikat kepemilikan (kadaster) untuk properti tersebut. | Memastikan kepemilikan penjual dan mengungkapkan semua beban terdaftar (hipotek, hak gadai, hak guna lahan)sumber). |
| Verifikasi status perkawinan penjual dan pemilik bersama; kumpulkan persetujuan tertulis. | Persetujuan pasangan dan pemilik bersama diperlukan; jika persetujuan ini tidak ada, dapat memicu perselisihan atau klaim hak prioritas.sumber). |
| Susun draf kontrak jual beli untuk dilegalisasi oleh notaris. | Notarisasi diperlukan untuk pengalihan properti tidak bergerak (sumber). |
| Rencanakan pembayaran non-tunai melalui transfer bank. | Jumlah di atas AMD 500,000 (mulai Juli 2022) dan AMD 300,000 (mulai Juli 2023) harus berupa non-tunai (hukum). |
| Pesan waktu untuk mengajukan berkas di Kantor Kadaster Properti Negara. | Pendaftaran harus diselesaikan dalam waktu 30 hari kerja setelah notarisasi untuk menjaga keabsahannya.sumber). |
Cara menyelesaikan pembelian di Armenia: langkah demi langkah
- Pemeriksaan kadaster: Mintalah ekstrak resmi yang mengkonfirmasi hak milik penjual dan semua beban (sumber).
- Persetujuan: Jika properti tersebut merupakan harta bersama atau dimiliki oleh beberapa pemilik, mintalah persetujuan tertulis dari pasangan dan semua pemilik bersama.sumber).
- Rencana pembayaran: Jadwalkan setoran dan pembayaran akhir sebagai transfer bank untuk mematuhi ambang batas hukum non-tunai (hukum).
- Notarisasi: Menandatangani kontrak jual beli di hadapan notaris (Prosedur).
- Pendaftaran: Ajukan kontrak yang telah dilegalisir ke Kantor Kadaster Properti Negara dan selesaikan pendaftaran dalam waktu 30 hari kerja.batas waktu).
- Mengumpulkan sertifikat kepemilikan: Dapatkan sertifikat kepemilikan terbaru setelah pendaftaran selesai (proses).
- Kontrak jual beli yang dilegalisir notaris dan pendaftaran Kadaster menciptakan hak milik yang dapat ditegakkan secara hukum (sumber).
- Pembayaran harus dilakukan antar bank untuk memenuhi ambang batas non-tunai (AMD 300,000+ sejak Juli 2023)hukum).
- Simpan bukti penerimaan bank dan salinan yang telah dilegalisir dalam catatan Anda untuk keperluan kepatuhan dan jejak audit.hukum).
Jika Anda berencana untuk memiliki aset melalui perusahaan (untuk penataan atau proyek pertanian), kami dapat membantu dengan cepat. registrasi Bisnis dan menangani keselarasan dengan kepatuhan bank. Untuk penyebaran modal yang lebih luas, lihat halaman kami. investasi Gambaran umum dan wawasan real estat tentang Properti Armenia.
Pembatasan pada lahan pertanian dan solusi alternatif yang sah (sewa)
Secara default, warga negara asing tidak dapat secara langsung memiliki lahan pertanian di Armenia.ringkasan; Kode TanahIni adalah batasan kepemilikan utama yang perlu diingat saat mengevaluasi lahan pedesaan atau lahan pertanian.
Jalur hukum yang berlaku ketika lahan pertanian terlibat
- Sewa jangka panjang: Mengamankan hak penggunaan melalui sewa lahan pertanian daripada akuisisi langsung (sumber).
- Perusahaan Armenia: Akuisisi melalui badan hukum yang terdaftar secara lokal jika sesuai dan sah untuk kategori lahan tersebut (sumberKami dapat membantu menyiapkan kendaraan dan menyesuaikannya dengan persyaratan bank/KYC.pembentukan perusahaan).
- Pengecualian hukum spesifik: Kode Tanah mendefinisikan kategori tanah dan pengecualian terbatas; penerapan pastinya bergantung pada bidang tanah dan struktur transaksi.Kode Tanah).
Karena pengkategorian lahan, zonasi, dan pengecualian bersifat teknis, selalu tinjau catatan Kadaster dan kategori lahan, serta dapatkan pendapat hukum tertulis sebelum Anda berkomitmen pada sebidang lahan pertanian apa pun.uji tuntas).
Aturan pembayaran non-tunai dan kepatuhan AML — ambang batas transfer bank
Armenia mewajibkan penyelesaian non-tunai (bank) untuk transaksi di atas ambang batas yang ditetapkan undang-undang. Untuk transaksi properti, rencanakan semua pembayaran signifikan melalui transfer bank karena ambang batasnya rendah: di atas sekitar AMD 500,000 mulai Juli 2022 dan di atas AMD 300,000 mulai Juli 2023.hukum).
Bagaimana cara menyusun pembayaran agar sesuai dengan peraturan?
- Gunakan transfer bank untuk semua setoran, pembayaran bertahap, dan dana penutupan yang mencapai ambang batas (AMD 300,000+)hukum).
- Cantumkan alamat properti dan nomor akta notaris dalam kolom komentar transfer untuk jejak audit yang rapi.hukum).
- Simpan konfirmasi dan tanda terima bank; simpan bersama kontrak yang telah dilegalisir dan sertifikat Kadaster (hukum).
Poin-poin penting terkait kronologi dan kepatuhan.
| Barang | Kebutuhan |
|---|---|
| Formulir kontrak | Akta jual beli yang disahkan notaris untuk pengalihan properti (sumber). |
| Batas waktu pendaftaran | Dalam waktu 30 hari kerja di Kantor Kadaster Properti Negara (sumber). |
| Metode Pembayaran | Bantuan non-tunai untuk jumlah di atas ambang batas hukum (AMD 300,000+ sejak Juli 2023)hukum). |
Saat Anda membeli properti di Armenia sebagai warga negara asing, menyelaraskan proses administrasi dan pembayaran dengan notaris, Kadaster, dan bank Anda akan menghilangkan sebagian besar risiko penutupan transaksi. Tim kami dapat menyinkronkan langkah-langkah ini dengan rencana relokasi atau investasi Anda yang lebih luas, termasuk tempat tinggal ke pajak penentuan posisi.
Kesimpulan: Properti di Armenia untuk warga asing dapat diakses, baik berupa apartemen, rumah, maupun unit non-pertanian, asalkan Anda mengikuti langkah-langkah notarisasi dan pendaftaran Kadaster serta menggunakan transfer bank untuk memenuhi aturan non-tunai.Prosedur; hukumJika Anda berencana membeli properti di Armenia sebagai warga negara asing—atau menyusun kesepakatan yang melibatkan lahan pertanian—hubungi kami untuk menyelesaikan transaksi dengan aman dan sesuai dengan peraturan yang berlaku. Bicaralah dengan tim kami.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Apakah warga negara asing dapat membeli apartemen atau rumah di Armenia?
Ya. Warga negara asing dapat dengan bebas membeli dan memiliki unit hunian perkotaan (apartemen, rumah) dan properti komersial non-pertanian di Armenia.sumber).
Apakah warga negara asing diperbolehkan memiliki lahan pertanian?
Secara default, tidak—warga negara asing tidak dapat secara langsung memiliki lahan pertanian. Pertimbangkan sewa jangka panjang atau menggunakan perusahaan Armenia jika diizinkan secara hukum. Kode Pertanahan mengatur kategori dan pengecualian terbatas (ringkasan; Kode Tanah).
Apakah pembayaran properti harus dilakukan melalui transfer bank?
Ya, untuk jumlah di atas ambang batas hukum: di atas ~AMD 500,000 mulai Juli 2022 dan di atas ~AMD 300,000 mulai Juli 2023, pembayaran harus berupa non-tunai sesuai dengan hukum operasi non-tunai Armenia.hukum).
Dokumen dan pemeriksaan apa saja yang diperlukan untuk menutup transaksi dengan aman?
Dapatkan sertifikat Kadaster yang menunjukkan hak milik dan beban, kumpulkan persetujuan pasangan/pemilik bersama jika berlaku, notariskan kontrak jual beli, dan daftarkan di Kadaster Properti Negara dalam waktu 30 hari kerja.proses dan uji tuntas).
Seberapa aktif pasar properti untuk pembeli asing?
Armenia mencatat 247,926 transaksi properti pada tahun 2024, dan warga asing melakukan 2,223 transaksi pada semester pertama tahun 2023.data pasar; berita).
