Seiring dengan perkembangan program residensi melalui investasi di Uni Eropa, dua negara menonjol bagi investor asing yang ingin mendapatkan pijakan di Eropa: Yunani dan HungariaKedua negara menawarkan jalur menuju tempat tinggal di Uni Eropa melalui investasi modal, namun program mereka berbeda secara signifikan dalam hal biaya, kecepatan pemrosesan, hak kerja, dan prospek kewarganegaraan jangka panjang.
Baik Anda seorang digital nomad yang mencari mobilitas Schengen, seorang pengusaha teknologi yang merencanakan ekspansi ke Eropa, atau anggota diaspora yang mempertimbangkan opsi repatriasi, panduan ini akan menguraikan Visa emas Yunani vs Hongaria Perdebatan ini mempertimbangkan persyaratan terbaru tahun 2026 dan implikasi di dunia nyata. Bagi warga Armenia dan anggota diaspora Armenia yang menjajaki akses ke Uni Eropa — baik untuk ekspansi bisnis, reunifikasi keluarga, atau alasan peningkatan kualitas hidup — kedua program tersebut menawarkan jalur yang layak untuk dipertimbangkan secara serius.
Sepintas
| Fitur | Visa Emas Yunani | Investor Tamu Hungaria |
|---|---|---|
| Investasi minimum | €400,000–€800,000 (properti) | €250,000 (dana) atau €1,000,000 (sumbangan) |
| Waktu memproses | 12 – 16 bulan | 2 – 6 bulan |
| Hak-hak pekerjaan | Tidak ada pekerjaan tetap; kepemilikan usaha diperbolehkan. | Hak penuh untuk bekerja dan berbisnis |
| Validitas izin | 5 tahun (terbarukan) | 10 tahun (terbarukan) |
| Garis waktu kewarganegaraan | 7 tahun tinggal | 11 tahun (3 tahun PR + 8 tahun kewarganegaraan) |
| Kehadiran fisik | Tidak ada persyaratan untuk memelihara izin. | Tidak ada persyaratan untuk memelihara izin. |
| Inklusi keluarga | Pasangan, anak-anak di bawah usia 21 tahun, orang tua dari kedua pasangan. | Pasangan dan anak-anak di bawah umur |
| Akses Schengen | Perjalanan 90/180 hari di Area Schengen | Perjalanan 90/180 hari di Area Schengen |
Daftar Isi
- Visa Emas Yunani vs Hongaria: Persyaratan Investasi 2026
- Perbandingan biaya: investasi properti dan investasi dana.
- Waktu pemrosesan dan prosedur aplikasi
- Hak tempat tinggal dan peluang kerja
- Persyaratan perawatan kesehatan dan asuransi
- Kehadiran fisik dan perjalanan Schengen
- Jalur kewarganegaraan: mendapatkan paspor Uni Eropa
- Implikasi pajak bagi investor
- Memilih visa emas yang tepat: kerangka pengambilan keputusan
- Pertanyaan yang sering diajukan
Visa Emas Yunani vs Hongaria: Persyaratan dan Kelayakan Investasi 2026
Kedua program tersebut telah mengalami reformasi signifikan dalam beberapa tahun terakhir, dengan menaikkan ambang batas masuk dan menyempurnakan kategori investasi yang memenuhi syarat.
Visa Emas Yunani 2026
Berdasarkan Undang-Undang 5100/2024 dan pembaruan selanjutnya pada tahun 2026, Visa Emas Yunani mewajibkan investasi real estat minimum berdasarkan lokasi. Zona dengan permintaan tinggi — termasuk Wilayah Attica (Athena), Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan semua pulau dengan populasi lebih dari 3,100 — memerlukan investasi minimum sebesar... €800,000 dalam satu properti dengan luas minimal 120 m². Semua wilayah lain mensyaratkan €400,000 dengan persyaratan properti tunggal dan ukuran yang sama.
Dua pengecualian penting menurunkan ambang batas menjadi €250,000: Konversi properti komersial menjadi hunian (yang diselesaikan di mana saja di Yunani sebelum pengajuan permohonan) dan bangunan terdaftar atau bangunan bersejarah yang sedang menjalani restorasi penuh, dengan persyaratan restorasi pada perpanjangan lima tahun pertama atau izin akan dicabut beserta denda sebesar €150,000.
Selain properti, kategori investasi alternatif yang memenuhi syarat meliputi obligasi pemerintah Yunani (minimum €500,000, jatuh tempo sisa tiga tahun), unit dalam reksa dana yang berfokus pada Yunani atau reksa dana investasi alternatif (minimum €350,000), kontribusi modal ke perusahaan investasi properti Yunani atau REIC (minimum €500,000), portofolio instrumen keuangan yang terdaftar (minimum €800,000), dan deposito berjangka bank (minimum €500,000, jangka waktu satu tahun).
Program ini mencakup pasangan atau mitra terdaftar investor, anak tanggungan di bawah usia 21 tahun (atau hingga 24 tahun jika terdaftar dalam pendidikan, belum menikah, dan bergantung secara finansial), dan orang tua dari pemohon utama dan pasangan pada usia berapa pun. Tidak ada persyaratan kehadiran fisik minimum untuk mempertahankan izin tersebut.
Program Investor Tamu Hongaria 2026
Hungaria meluncurkan kembali Program Investor Tamu pada Juli 2024. Hingga tahun 2026, dua jalur investasi yang memenuhi syarat tetap aktif: minimal €250,000 investasi dalam dana real estat yang disetujui pemerintah dan terdaftar di Bank Nasional Hungaria, atau €1,000,000 donasi keuangan kepada lembaga pendidikan tinggi yang dikelola oleh badan amal publik.
Opsi sebelumnya yang memungkinkan pembelian langsung properti residensial senilai €500,000 secara resmi dihapuskan pada Januari 2025. Opsi tersebut belum digantikan oleh kategori baru — hanya jalur pendanaan dan donasi yang tersisa.
Izin tinggal investor berlaku untuk 10 tahun dan dapat diperpanjang selama 10 tahun lagi. Ketentuan ini mencakup pasangan dan anak-anak di bawah umur investor yang berusia di bawah 18 tahun. Apakah anak dewasa atau orang tua investor dapat disertakan belum dikonfirmasi secara jelas dalam sumber resmi. Hongaria mensyaratkan investor untuk menunjukkan asal usul dana yang sah.
Perbandingan biaya: investasi properti dan dana di Yunani dan Hongaria
Di luar angka investasi utama, para pemohon harus menganggarkan biaya hukum, uji tuntas, pajak transfer properti, dan biaya pemeliharaan berkelanjutan.
| Komponen biaya | Yunani | Hungaria |
|---|---|---|
| Investasi minimum | €400,000–€800,000 | €250,000 (dana) atau €1,000,000 (sumbangan) |
| Pajak pengalihan properti | ~3% dari nilai properti | Tidak tersedia (investasi dana) |
| Biaya hukum dan administrasi (perkiraan pasar) | €5,000–€15,000 | €10,000–€20,000 |
| Pemeliharaan tahunan | Pemeliharaan properti, pajak, ENFIA | Biaya pengelolaan dana (~1–2%) |
| Likuiditas | Properti (kurang likuid) | Unit dana (lebih likuid setelah masa penguncian) |
Catatan: Kisaran biaya hukum dan administrasi adalah perkiraan pasar umum dan bervariasi tergantung penyedia. Angka tersebut tidak mewakili harga Vardanyan & Partners.
Investasi properti di Yunani menawarkan kepemilikan aset nyata dan potensi pendapatan sewa. Namun, likuiditas properti yang rendah dan biaya masuk yang lebih tinggi dapat mengikat modal. Model dana di Hungaria memberikan diversifikasi yang lebih besar dan strategi keluar yang lebih mudah setelah periode kepemilikan minimum berakhir.
Bagi investor yang memprioritaskan modal awal yang lebih rendah dan likuiditas yang lebih cepat, opsi dana €250,000 di Hungaria sangat menarik. Mereka yang mencari kepemilikan properti langsung dan manfaat gaya hidup Mediterania mungkin lebih memilih Yunani.
Waktu pemrosesan dan prosedur aplikasi: Yunani vs Hongaria
Kecepatan untuk mendapatkan status residensi adalah pembeda penting antara program-program ini.
Hongaria: pemrosesan lebih cepat
Program Investor Tamu Hungaria diproses melalui unit khusus di bawah Direktorat Jenderal Kepolisian Imigrasi Nasional Hungaria. Meskipun beberapa panduan komersial menyebutkan target keputusan sekitar 21 hari kerja, jangka waktu ini belum dikonfirmasi dalam sumber resmi. Dalam praktiknya, pelamar harus memperkirakan total jangka waktu sekitar... dua hingga enam bulan Mulai dari pengajuan awal hingga penerimaan kartu izin tinggal, termasuk pemrosesan visa dan peninjauan dokumen.
Langkah-langkah umumnya adalah memilih dana real estat yang disetujui dan menyelesaikan investasi, mengumpulkan dokumen yang diperlukan (paspor, pemeriksaan latar belakang, bukti asuransi kesehatan, bukti asal usul dana yang sah), mengajukan permohonan, menerima keputusan, dan mengambil kartu izin tinggal setelah disetujui.
Yunani: jangka waktu yang lebih panjang
Permohonan Golden Visa Yunani secara historis menghadapi penundaan, meskipun prosesnya telah membaik dalam beberapa tahun terakhir. Per tahun 2026, jangka waktu praktis dari pengajuan lengkap hingga penerimaan kartu izin tinggal adalah sekitar... 12 16 ke bulanInvestor sebaiknya membuat anggaran yang sesuai dan merencanakan perjalanan serta keputusan bisnis dengan mempertimbangkan jangka waktu ini.
Prosesnya meliputi memperoleh properti yang memenuhi syarat atau melakukan investasi yang memenuhi syarat, mendapatkan nomor identifikasi pajak Yunani (AFM), menjadwalkan janji temu dengan Administrasi Terdesentralisasi, menyerahkan data biometrik dan dokumentasi beserta bukti investasi, menunggu persetujuan, dan menerima izin tinggal selama lima tahun.
Hak tempat tinggal dan peluang kerja
Cakupan hak yang diberikan berdasarkan setiap izin sangat bervariasi, terutama terkait dengan pekerjaan dan aktivitas bisnis.
Hongaria: hak bisnis dan kerja penuh
Pemberian izin investor tamu di Hongaria hak penuh atas pasar tenaga kerja dan kepemilikan bisnis. Baik bagi investor maupun anggota keluarga mereka. Pemegang sertifikat dapat mendirikan atau bergabung dengan perusahaan Hungaria, mengelola operasional, menerima pekerjaan, dan menerima gaji. Hal ini menjadikan Hungaria sangat menarik bagi para pengusaha dan profesional yang berniat untuk aktif secara ekonomi di Uni Eropa.
Yunani: izin tinggal tanpa izin kerja
Visa Emas Yunani tidak memberikan hak untuk bekerja dengan gaji tetap. Pemegang visa dapat tinggal di Yunani dan bepergian bebas di dalam Area Schengen, tetapi mereka tidak dapat menerima pekerjaan tanpa izin kerja terpisah. Namun, investor dapat memiliki perusahaan, menjabat sebagai direktur, dan menerima dividen atau keuntungan bisnis.Pendapatan pasif dari properti sewaan juga diperbolehkan. Mereka yang berencana meluncurkan usaha di Yunani mungkin perlu mencari alternatif lain. registrasi Bisnis jalur untuk mendapatkan izin kerja.
Persyaratan perawatan kesehatan dan asuransi
Kedua program tersebut mengharuskan pelamar untuk menunjukkan bukti kepemilikan asuransi kesehatan, meskipun detailnya berbeda.
Yunani
Yunani membutuhkan asuransi kesehatan pribadi Berlaku di Yunani dan mencakup perawatan medis, rawat inap, keadaan darurat, dan kecelakaan. Asuransi perjalanan tidak diterima. Pemegang Golden Visa tidak dapat secara otomatis mengakses sistem perawatan kesehatan publik EFKA. Asuransi harus dipertahankan selama masa berlaku izin.
Hungaria
Hongaria mensyaratkan cakupan perawatan kesehatan penuh pada tahap permohonan visa. Bentuk yang diterima meliputi sertifikat yang menunjukkan cakupan untuk seluruh layanan perawatan kesehatan, perjanjian akses ke perawatan kesehatan publik Hongaria (dengan membayar di muka selama 24 bulan ditambah satu bulan iuran), atau asuransi kesehatan swasta dengan cakupan yang berlaku di Hongaria.
Kehadiran fisik dan perjalanan Schengen
Salah satu kekhawatiran umum bagi investor adalah apakah mereka harus tinggal secara fisik di Yunani atau Hongaria agar izin mereka tetap aktif.
Kedua program tersebut tidak mensyaratkan kehadiran fisik minimum setiap tahunnya. untuk mempertahankan izin tinggal. Pemegang Golden Visa Yunani mungkin perlu berkunjung sekali dalam periode lima tahun untuk pengambilan data biometrik dan perpanjangan. Izin Investor Tamu Hongaria tidak memiliki masa tinggal minimum wajib, sebagaimana dinyatakan secara eksplisit oleh Kantor Imigrasi dan Suaka Hongaria.
Kedua izin tersebut memberikan izin tinggal singkat tanpa visa di negara-negara Schengen lainnya hingga jangka waktu tertentu. 90 hari dalam periode 180 hari (aturan Schengen 90/180). Waktu yang dihabiskan di negara yang mengeluarkan izin tidak dihitung terhadap jatah 90 hari Schengen. Hal ini membuat kedua program tersebut menarik bagi investor yang menginginkan mobilitas Uni Eropa tanpa komitmen relokasi penuh.
Namun, penting untuk membedakan antara mempertahankan ijin tinggal dan memenuhi syarat untuk kewarganegaraanMeskipun tidak ada persyaratan tinggal minimum untuk izin itu sendiri, jalur menuju kewarganegaraan di kedua negara tersebut membutuhkan tempat tinggal dan kehadiran fisik — yang akan dibahas di bagian selanjutnya.
Jalur kewarganegaraan: mendapatkan paspor Uni Eropa
Kedua negara menawarkan jalur naturalisasi, tetapi jangka waktu dan persyaratannya berbeda secara signifikan. Yang penting, baik Yunani maupun Hongaria mengizinkan kewarganegaraan ganda — warga negara yang dinaturalisasi tidak diharuskan untuk melepaskan kewarganegaraan asalnya, tunduk pada hukum kewarganegaraan ganda negara asal.
Yunani: tujuh tahun tinggal
Yunani membutuhkan setidaknya tujuh tahun tempat tinggal sah secara terus menerus Sebelum mengajukan permohonan naturalisasi, para pemohon harus menunjukkan bukti kemandirian ekonomi dan catatan kriminal yang bersih, pengetahuan tentang bahasa dan budaya Yunani, serta integrasi ke dalam kehidupan sipil Yunani. Kehadiran fisik sekitar 183 hari per tahun sering disebut sebagai patokan praktis, meskipun tidak ada jumlah hari pasti yang secara resmi dikodifikasi.
Hongaria: sebelas tahun total
Hongaria mengizinkan izin tinggal tetap setelah kurang lebih tiga tahun dari tempat tinggal sebenarnya. Dari titik itu, tambahan delapan tahun Masa tinggal terus-menerus diperlukan sebelum memenuhi syarat untuk menjadi warga negara — dengan total sekitar 11 tahun dari investasi awal. Pelamar harus lulus ujian bahasa Hongaria dasar dan pengetahuan konstitusional. Meskipun izin Investor Tamu 10 tahun itu sendiri tidak memerlukan kehadiran fisik, jalur menuju kewarganegaraan memang memerlukan tempat tinggal tetap di Hongaria.
Implikasi pajak bagi investor
Domisili dan kewajiban pajak berbeda antara Yunani dan Hongaria, yang berdampak pada laba bersih dan beban kepatuhan. Profesional perencanaan pajak Hal ini penting untuk mengoptimalkan struktur dan menghindari pajak berganda di berbagai yurisdiksi.
Yunani: rezim non-domisili
Yunani menawarkan rezim pajak non-domisili (non-dom) berdasarkan Pasal 5A. Penduduk baru yang memenuhi syarat dapat membayar pajak tahunan tetap sebesar... €100,000 untuk semua pendapatan dari sumber luar negeri hingga 15 tahun, dengan tambahan €20,000 per tahun untuk setiap anggota keluarga yang memenuhi syarat dan memilih untuk ikut serta. Pendapatan dari sumber Yunani dikenakan pajak dengan tarif progresif normal, dengan tarif marjinal tertinggi 44% mulai Januari 2026. Pendapatan sewa dikenakan pajak dengan tarif 15% hingga 45%, dan pajak properti tahunan (ENFIA) berlaku untuk kepemilikan real estat.
Hongaria: keuntungan pajak tetap
Hongaria memberlakukan tarif tetap. 15% pajak penghasilan pribadi pada sebagian besar jenis pendapatan — salah satu tarif terendah di Uni Eropa. Pajak penghasilan perusahaan berada pada 9%Tarif pajak terendah di Uni Eropa, menjadikan Hungaria sangat menarik bagi pemilik usaha. Hungaria juga menawarkan KIVA (Pajak Usaha Kecil) sebagai alternatif bagi perusahaan yang memenuhi syarat dan tidak mengenakan pajak pemotongan dividen. Kode pajak yang sederhana menarik bagi para pengusaha yang mencari kewajiban pajak yang dapat diprediksi.
Memilih visa emas yang tepat: kerangka pengambilan keputusan untuk tahun 2026
Pilih Yunani jika Anda:
- Lebih memilih kepemilikan properti nyata di pasar Mediterania dengan potensi pendapatan sewa.
- Ajukan izin tinggal pasif dan tidak memerlukan izin kerja.
- Pertimbangkan faktor-faktor gaya hidup—iklim, budaya, kedekatan dengan pulau-pulau, dan kualitas hidup Mediterania.
- Ingin jalur yang lebih singkat untuk mendapatkan kewarganegaraan Uni Eropa (7 tahun vs 11 tahun).
- Sertakan anggota keluarga, terutama orang tua atau anak-anak dewasa hingga usia 21 tahun.
- Dapat mentolerir waktu pemrosesan 12–16 bulan.
Pilih Hongaria jika Anda:
- Prioritaskan kecepatan — pemrosesan dalam dua hingga enam bulan.
- Inginkan hak kerja dan bisnis penuh sejak hari pertama untuk diri sendiri dan keluarga.
- Lebih disukai modal awal yang lebih rendah (investasi dana €250,000).
- Carilah jalur yang jelas menuju izin tinggal tetap dalam waktu tiga tahun.
- Tertarik dengan tarif pajak perusahaan terendah di Uni Eropa (9%) untuk operasional bisnis.
- Saya menginginkan izin 10 tahun dengan opsi perpanjangan, bukan izin 5 tahun.
Bagaimana jika suatu program dihentikan?
Kekhawatiran wajar bagi setiap investor. Preseden di seluruh Uni Eropa mendukung pemberlakuan ketentuan lama bagi pemegang izin yang sudah ada ketika program dimodifikasi atau ditutup. Ketika Hongaria menghapus opsi real estat langsungnya pada Januari 2025, izin yang sudah ada di bawah jalur tersebut tetap berlaku tanpa gangguan. Yunani tidak memiliki ketentuan penutupan yang dipublikasikan, dan programnya terus dipandang sebagai sumber investasi asing yang signifikan. Meskipun tidak ada program yang dapat menjamin keberlanjutan selamanya, pemegang izin yang sudah ada secara historis telah dilindungi.
Kesimpulan
The Visa emas Yunani vs Hongaria Keputusan pada tahun 2026 bergantung pada pertimbangan antara biaya, kecepatan, hak kerja, dan preferensi gaya hidup. Yunani menawarkan properti ikonik, inklusi keluarga yang lebih luas, dan jalur kewarganegaraan yang lebih singkat — tetapi dengan harga lebih tinggi dan proses yang lebih lambat. Hongaria menawarkan persetujuan cepat, hak kerja penuh, modal masuk yang lebih rendah, dan tarif pajak perusahaan paling menarik di Eropa — tetapi dengan kebijakan inklusi keluarga yang lebih sempit dan jangka waktu kewarganegaraan yang lebih panjang.
Bagi warga Armenia dan anggota diaspora yang mempertimbangkan pilihan akses Uni Eropa, kedua program tersebut menyediakan mobilitas Schengen tanpa mengharuskan Anda untuk melepaskan kewarganegaraan Armenia Anda. Pilihan yang tepat bergantung pada kapasitas investasi Anda, rencana bisnis, situasi keluarga, dan tujuan jangka panjang.
Tim kami berspesialisasi dalam imigrasi lintas batas dan penataan investasi. Baik Anda membandingkan program visa emas atau sedang mengeksplorasi Program residensi Armenia sendiri melalui investasi. Dengan berbagai pilihan yang tersedia, kami dapat membantu Anda mengevaluasi langkah terbaik ke depan. Hubungi kami hari ini untuk konsultasi yang dipersonalisasi.
