- Rezim non-domisili Yunani (Pasal 5A) memungkinkan penduduk pajak yang memenuhi syarat untuk membayar tarif tetap. € 100,000 per tahun atas semua pendapatan yang bersumber dari luar negeri hingga 15 tahun.
- Visa Emas sekarang mensyaratkan €400,000–€800,000 di bidang properti, tergantung lokasi, setelah Undang-Undang 5100/2024 menaikkan ambang batas dari minimum umum sebelumnya sebesar €250,000.
- Reformasi Inggris yang menghapus status non-domisili (berlaku efektif) 6 April 2025) mempercepat arus keluar HNWI — Visa Emas Yunani yang diberikan kepada warga negara Inggris meningkat 48.9% year-on-year hingga September 2025
- Pengawasan Uni Eropa terhadap migrasi investasi semakin intensif — Mahkamah Eropa (ECJ) memutuskan menolak paspor emas Malta pada 29 April 2025 (Kasus C-181/23) — menuntut kepatuhan yang lebih ketat dari semua program residensi investor.
Dengan meningkatnya pengawasan Uni Eropa dan penghapusan status non-domisili oleh Inggris, individu dengan kekayaan bersih tinggi mengevaluasi kembali tempat mereka menetap, berinvestasi, dan membayar pajak. Yunani menonjol dengan dua mekanisme yang ampuh: pajak non-domisili tetap sebesar €100,000 atas pendapatan asing berdasarkan Pasal 5A dan program Visa Emas yang—meskipun ambang batasnya baru-baru ini meningkat—tetap menjadi salah satu jalur residensi investor yang paling mudah diakses di Eropa.
Bagi anggota diaspora Armenia dan pengusaha internasional yang sudah mempertimbangkan koridor Kaukasus–Eropa, kedekatan Yunani dan keanggotaannya di Uni Eropa menjadikannya pelengkap alami bagi mereka. Program residensi Armenia melalui investasi strategi atau Pendaftaran bisnis Armenia.
Mengapa Yunani menarik minat para individu kaya raya (High Net Worth Individuals/HNWIs) pada tahun 2026?
Yunani menawarkan dua keunggulan utama yang secara langsung menjawab prioritas para individu kaya raya (High Net Worth Individuals/HNWI) — kepastian pajak dan akses mudah ke tempat tinggal di Uni Eropa:
Domisili pajak dengan batasan eksposur. Rezim non-domisili Pasal 5A membatasi pajak penghasilan dari sumber asing sebesar €100,000 per tahun untuk individu yang memenuhi syarat yang memindahkan domisili pajaknya ke Yunani. Penghasilan dari sumber Yunani tetap dikenakan pajak dengan tarif progresif normal (hingga 44%).
Izin tinggal bagi investor melalui Golden Visa. Terlepas dari peningkatan ambang batas pada tahun 2024, minimum investasi properti di Yunani sebesar €400,000 di sebagian besar wilayah tetap kompetitif dibandingkan dengan negara-negara Uni Eropa lainnya seperti Portugal dan Spanyol.
Di tengah pengetatan norma pajak dan kepatuhan di negara-negara ekonomi utama dan peningkatan uji tuntas Uni Eropa terhadap investasi-migrasi, paket Yunani menggabungkan kepastian biaya dengan persyaratan masuk yang relatif sederhana. Untuk perencanaan mobilitas yang lebih luas, lihat panduan kami tentang visa, pajak, dan jalur kewarganegaraan.
Sekilas: Proposisi HNWI Yunani
| Fitur | Detail |
|---|---|
| Pajak tetap non-domisili | €100,000/tahun untuk pendapatan luar negeri + €20,000 per anggota keluarga, hingga 15 tahun |
| Visa Emas (zona Tier 1) | €800,000 — Athena/Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, pulau-pulau dengan populasi >3,100 jiwa. |
| Visa Emas (zona Tier 2) | €400,000 — semua wilayah daratan lainnya dan pulau-pulau kecil |
| Visa Emas (kasus khusus) | €250,000 — hanya untuk konversi bangunan komersial menjadi hunian dan restorasi bangunan bersejarah. |
| Kelayakan non-domisili | Bukan penduduk pajak Yunani selama 7 dari 8 tahun terakhir; investasi €500,000 dalam 3 tahun. |
| Jalan menuju kewarganegaraan | Persyaratan tempat tinggal aktual selama 7 tahun, kemampuan berbahasa, dan integrasi. |
| faktor pendorong Inggris | Status non-domisili dihapuskan pada 6 April 2025; diproyeksikan akan ada 16,500 jutawan yang keluar dari negara tersebut pada tahun 2025. |
Bagaimana rezim non-domisili Yunani bekerja berdasarkan Pasal 5A
Kerangka kerja non-domisili Yunani berdasarkan Pasal 5A Kode Pajak Penghasilan dirancang untuk menarik penduduk pajak asing dengan membatasi kewajiban pajak atas penghasilan yang bersumber dari luar negeri pada biaya tahunan tetap.
Persyaratan
Status bukan penduduk sebelumnya. Pelamar tidak boleh menjadi penduduk pajak Yunani setidaknya selama 7 dari 8 tahun sebelumnya sebelum memindahkan domisili pajaknya ke Yunani.
Investasi yang memenuhi syarat. Investasi minimum sebesar €500,000 dalam aset Yunani — properti, kepemilikan saham, atau sekuritas — harus diselesaikan dalam waktu 3 tahun sejak tanggal permohonan.
Kehadiran fisik. Pelamar harus benar-benar memindahkan domisili pajaknya ke Yunani, biasanya menghabiskan 183+ hari per tahun di negara tersebut.
Batas waktu pendaftaran. Permohonan diajukan kepada otoritas pajak Yunani (AADE), umumnya paling lambat tanggal 31 Maret tahun pajak yang bersangkutan.
Perlakuan pajak berdasarkan rezim tersebut
Pendapatan yang bersumber dari luar negeri: Dikenakan pajak sebesar €100,000 per tahun tanpa memandang jumlahnya, hingga maksimal 15 tahun pajak. Tambahan €20,000 per tahun berlaku untuk setiap anggota keluarga yang memenuhi syarat (pasangan suami/istri, pasangan sipil, leluhur langsung, dan keturunan) yang memilih untuk disertakan.
Pendapatan yang bersumber dari Yunani: Dikenakan pajak berdasarkan tarif progresif normal Yunani, dengan tarif marginal tertinggi mencapai 44% (per 1 Januari 2026). Ini termasuk pendapatan dari pekerjaan, pendapatan dari usaha, dan pendapatan sewa yang dihasilkan di Yunani.
Tidak ada perpanjangan lebih dari 15 tahun. Jika wajib pajak berhenti membayar pajak tetap atau gagal memenuhi persyaratan, rezim tersebut berakhir lebih awal. Tidak ada perpanjangan setelah batas maksimum 15 tahun.
Yunani vs. Italia: perbandingan non-domisili (2026)
| Fitur | Yunani (Pasal 5A) | Italia (Penduduk Baru) |
|---|---|---|
| Pajak tetap tahunan (pemohon utama) | €100,000 | €300,000 (mulai tahun 2026) |
| Per anggota keluarga | € 20,000 / tahun | €50,000/tahun (mulai tahun 2026) |
| Durasi maksimal | 15 tahun | 15 tahun |
| Status bukan penduduk sebelumnya | 7 dari 8 tahun sebelumnya | 9 dari 10 tahun sebelumnya |
| Kebutuhan investasi | €500,000 dalam 3 tahun | Tidak ada di bawah pajak tetap inti |
| Pendapatan domestik | Tingkat kelulusan normal di Yunani (hingga 44%) | Tarif normal Italia |
Mulai tahun 2026, rezim Italia jauh lebih mahal (€300,000/€50,000) sementara Yunani tetap di €100,000/€20,000 — menjadikan Yunani pilihan yang jauh lebih hemat biaya bagi individu dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) jika dibandingkan dengan alternatif non-domisili Uni Eropa.
Visa Emas 2026: penetapan harga berdasarkan zona dan jalur investasi
Program residensi investor Yunani mengalami perombakan besar dengan Undang-Undang 5100/2024, yang disahkan oleh Parlemen Yunani pada 2 April 2024. Undang-undang tersebut menggantikan persyaratan minimum properti sebesar €250,000 yang sebelumnya berlaku secara menyeluruh dengan sistem zona ganda. Ambang batas baru tersebut mulai berlaku melalui batas waktu transisi pada 31 Agustus 2024, setelah itu para pemohon harus memenuhi persyaratan yang lebih tinggi.
Tingkatan investasi properti
Tingkat 1 — Area dengan permintaan tinggi: €800,000. Mencakup seluruh wilayah Attica (Athena), unit regional Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan semua pulau dengan populasi melebihi 3,100 jiwa. Investasi harus berupa properti tunggal dengan luas ruang hunian utama minimal 120 meter persegi.
Tingkat 2 — Wilayah lain: €400,000. Semua wilayah daratan lainnya dan pulau-pulau kecil di luar definisi Tingkat 1. Persyaratan properti tunggal dan luas 120 m2 yang sama berlaku.
Kasus khusus: €250,000. Ambang batas asli hanya berlaku untuk dua kategori — konversi properti komersial menjadi hunian (perubahan penggunaan harus diselesaikan sebelum pengajuan permohonan) dan restorasi bangunan yang terdaftar atau dilindungi.
Alternatif jalur investasi (non-real estat)
Yunani juga menawarkan beberapa jalur non-properti untuk mendapatkan Golden Visa. Ini termasuk deposito berjangka atau deposito bank (minimal €500,000), obligasi pemerintah Yunani (minimal €500,000, jatuh tempo 3 tahun), dan investasi di perusahaan Yunani atau Perusahaan Investasi Real Estat (minimal €500,000). Jalur berbasis dana melalui reksa dana atau struktur dana investasi alternatif dapat memenuhi syarat pada ambang batas yang lebih rendah (mulai dari €350,000), sementara jalur portofolio sekuritas yang terdaftar dapat membutuhkan €800,000.
Hak tempat tinggal dan jalur menuju kewarganegaraan
Visa Emas memberikan izin tinggal yang dapat diperbarui selama 5 tahun, dengan perpanjangan tanpa batas dalam kelipatan 5 tahun selama investasi yang memenuhi syarat tetap dipertahankan. Anggota keluarga yang memenuhi syarat — pasangan atau mitra terdaftar, anak-anak yang belum menikah di bawah usia 21 tahun, dan orang tua dari investor dan pasangan — menerima izin dengan ketentuan yang sama.
Untuk izin tinggal jangka panjang Uni Eropa, syarat umum harus dipenuhi setelah 5 tahun tinggal secara sah terus menerus ditambah kriteria integrasi. Kewarganegaraan Yunani membutuhkan 7 tahun tinggal di Yunani, kemampuan berbahasa, tes integrasi, dan kepatuhan terhadap kewajiban pajak dan kewajiban lainnya. Waktu pemrosesan izin Golden Visa saat ini sekitar 3–6 bulan sejak pengajuan berkas lengkap.
Reformasi pajak Inggris sebagai faktor pendorong
Beberapa perubahan kebijakan yang saling berkaitan di Inggris telah mempercepat minat pada program residensi investor Uni Eropa dan rezim kependudukan pajak seperti Yunani.
Berakhirnya status non-domisili Inggris
Pemerintah Inggris mengumumkan penghapusan status pajak non-domisili yang telah lama berlaku pada tanggal 6 Maret 2024 (Anggaran Musim Semi 2024). Rezim Pendapatan dan Keuntungan Luar Negeri (FIG) yang baru mulai berlaku pada tanggal 6 April 2025, menggantikan basis pengiriman uang. Di bawah FIG, hanya individu dalam 4 tahun pertama masa tinggal pajak di Inggris — setelah setidaknya 10 tahun berturut-turut tinggal di luar Inggris — yang menerima pengecualian dari pajak Inggris atas pendapatan dan keuntungan luar negeri. Penduduk Inggris jangka panjang yang sebelumnya bergantung pada status non-domisili kehilangan akses ke basis pengiriman uang sepenuhnya.
Arus keluar miliarder dan permintaan terhadap Yunani
Menurut Laporan Migrasi Kekayaan Pribadi Henley 2025, Inggris mengalami kehilangan bersih sekitar 10,800 jutawan pada tahun 2024, dengan proyeksi arus keluar bersih sekitar 16,500 pada tahun 2025 — proyeksi arus keluar bersih terbesar di antara negara mana pun. Negara tujuan utama bagi para individu kaya raya (HNWI) Inggris yang meninggalkan negara tersebut meliputi UEA (khususnya Dubai), Italia, Portugal, Yunani, dan Monako.
Dampak terhadap Yunani dapat diukur: statistik pemerintah Yunani menunjukkan peningkatan 48.9% dari tahun ke tahun dalam izin Golden Visa yang diberikan kepada warga negara Inggris hingga akhir September 2025 (dari 495 izin investor awal menjadi 737). Meskipun banyak faktor yang mendorong tren ini, komentar secara eksplisit mengaitkan peningkatan tersebut dengan kenaikan pajak di Inggris dan lingkungan kebijakan yang lebih luas.
Gambaran umum penegakan hukum dan kepatuhan di Uni Eropa
Lembaga-lembaga Uni Eropa telah meningkatkan pengawasan terhadap migrasi investasi, khususnya kewarganegaraan melalui investasi. Pada tanggal 29 April 2025, Mahkamah Agung Uni Eropa mengeluarkan putusan Kamar Agung dalam Kasus C-181/23 (Komisi Eropa melawan Republik Malta), yang memutuskan bahwa skema kewarganegaraan investor Malta bertentangan dengan hukum Uni Eropa dan bahwa kewarganegaraan Uni Eropa tidak dapat diperoleh melalui "transaksi komersial."
Putusan ini secara langsung menyangkut kewarganegaraan melalui investasi (“paspor emas”), bukan izin tinggal melalui investasi (“visa emas”). Tidak ada sumber tahun 2025–2026 yang menunjukkan adanya proses pelanggaran Uni Eropa yang secara khusus menargetkan program Visa Emas Yunani. Namun, arahnya jelas: dokumentasikan sumber dana Anda, posisi pajak, dan kepatuhan yang berkelanjutan dengan cermat.
Daftar periksa kepatuhan untuk penasihat dan investor
Pemetaan tempat tinggal pajak: Konfirmasikan waktu transisi domisili pajak dan interaksinya dengan perlakuan pendapatan dari luar negeri di yurisdiksi asal dan tujuan.
Dokumentasi sumber dana: Kumpulkan laporan rekening bank, kontrak penjualan, dan distribusi perusahaan yang mendukung investasi tersebut jauh sebelum pengajuan.
Penyaringan risiko: Lakukan pengecekan awal terhadap sanksi, status PEP (Politically Exposed Persons), dan pemberitaan negatif. Sesuaikan dengan standar AML Uni Eropa sebelum mengajukan permohonan.
Strategi aset: Lakukan uji tekanan lokasi investasi, likuiditas, dan skenario keluar bersama dengan tujuan mobilitas pribadi.
Kalender pelaporan: Menyelaraskan pengajuan di berbagai yurisdiksi untuk menghindari ketidaksesuaian selama tahun transisi.
Visa digital nomad sebagai jalur alternatif
Bagi pekerja jarak jauh dan pengusaha yang tidak memenuhi ambang batas investasi untuk Golden Visa atau rezim non-domisili, Yunani juga menawarkan visa digital nomad. Visa ini memungkinkan warga negara non-Uni Eropa untuk tinggal dan bekerja jarak jauh dari Yunani sambil dipekerjakan oleh atau dikontrak oleh entitas di luar negeri.
Armenia menawarkan hal serupa. visa pengembara digital program ini, dan keduanya dapat menjadi bagian dari strategi mobilitas terkoordinasi bagi para profesional yang membagi waktu antara Kaukasus dan Uni Eropa. Bagi mereka yang sedang menjajaki izin tinggal di ArmeniaDengan menggabungkan kedua yurisdiksi tersebut, akan tercipta fleksibilitas geografis sekaligus tetap menjaga posisi perpajakan yang sesuai.
Bagi para individu dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) yang sedang menyesuaikan strategi mereka, status kependudukan pajak non-domisili Yunani dan program Golden Visa yang diperbarui menawarkan kombinasi yang menarik antara prediktabilitas dan akses ke Uni Eropa — tetapi lanskapnya telah berubah secara signifikan sejak era €250,000 yang lama.
Dibandingkan dengan reformasi pajak Inggris dan uji tuntas UE yang lebih kuat, sekaranglah saatnya untuk mengaudit struktur, kesiapan dokumen, dan postur pajak multi-yurisdiksi Anda.
