Cara Mendaftarkan Pembelian Properti di Armenia Setelah Notaris

Penutupan transaksi di notaris adalah titik tengah—bukan garis akhir—dari pembelian properti di Armenia. Untuk mengamankan hak milik, mengasuransikan aset, atau menjual kembali/menggadaikannya, Anda harus menyelesaikan pendaftaran negara bagian di Kadaster Real Estat. Panduan ini menjelaskan cara dari notaris hingga hak milik dalam pendaftaran properti di Armenia, termasuk dokumen, tenggat waktu, biaya, dan pilihan daring versus tatap muka.

Mengapa Pendaftaran Kadaster Diwajibkan oleh Hukum?

Berdasarkan hukum Armenia, hak atas properti—termasuk kepemilikan—timbul dan dapat ditegakkan hanya sejak saat pendaftaran negara di Kadaster Properti. Pendaftaran di Kadaster inilah yang membuat pembelian Anda yang telah disahkan oleh notaris menjadi sah secara hukum dan menghasilkan penerbitan sertifikat kepemilikan resmi.

Pendaftaran juga mencatat beban (misalnya, hipotek, hak guna lahan, larangan pengadilan), yang sangat penting bagi pembeli dan pemberi pinjaman. Tanpa pendaftaran Kadaster, Anda tidak dapat dengan andal mengasuransikan, menggadaikan, atau menjual kembali properti tersebut karena hak milik tidak disempurnakan dalam daftar publik.

Baik pembeli Armenia maupun asing mengikuti prosedur pendaftaran yang sama; tidak ada pembatasan berdasarkan kewarganegaraan untuk mendaftarkan pembelian di Armenia. Jika Anda membeli sebagai bagian dari rencana investasi atau relokasi, lihat panduan terkait di real estat dan investasi di Armenia.

Kapan Harus Mendaftar: Batas Waktu 30 Hari dan Konsekuensi Penundaan

Setelah Anda menandatangani dan mengesahkan perjanjian jual beli, Anda harus menyerahkannya untuk pendaftaran negara bagian dalam jangka waktu tertentu. 30 hari kalenderMelewatkan tenggat waktu dapat menyebabkan pembatalan transaksi, sehingga pembeli berisiko kehilangan hak dan memerlukan perbaikan atau penandatanganan ulang dokumen.

Oleh karena itu, pendaftaran tepat waktu sangat penting untuk mengamankan hak milik, memulai perlindungan asuransi, dan menghindari komplikasi dengan pembiayaan atau penjualan selanjutnya.

Di mana dan bagaimana cara mengajukan berkas: Kantor Layanan Kadaster dan e-Kadaster

Anda dapat mengirimkan lamaran Anda melalui salah satu dari dua cara berikut:

1. Secara langsung di kantor layanan teritorial mana pun dari Kadaster Real Estat.
2. On line melalui portal e-Cadastre, yang memungkinkan pengajuan elektronik dengan tanda tangan elektronik yang diakui.

Cara Mendaftar: Dari Notaris ke Kepemilikan Tanah

1. Kumpulkan dokumen: Kartu identitas Anda, perjanjian jual beli yang telah dilegalisir, dan terjemahan atau surat kuasa yang diperlukan jika mengajukan permohonan melalui perwakilan.
2. Kirim lamaran: Ajukan berkas di kantor Kadaster atau unggah melalui e-Kadaster dalam waktu 30 hari setelah notarisasi.
3. Bayar bea masuk negara dan biaya layanan: Lihat daftar biaya di bawah ini untuk opsi standar dan dipercepat.
4. Tinjauan kadaster: Kantor Kadaster memverifikasi transaksi, memeriksa beban, dan memproses pendaftaran dalam jangka waktu yang dipilih.
5. Dapatkan bukti kepemilikan: Setelah disetujui, Anda akan menerima sertifikat kepemilikan resmi (ekstrak/catatan) yang mengkonfirmasi hak milik terdaftar Anda.

Daftar Dokumen yang Diperlukan

Identifikasi yang Valid

Kartu identitas atau paspor Armenia untuk warga negara; paspor untuk pembeli asing. Untuk kartu identitas berbahasa asing: berikan terjemahan bahasa Armenia jika diminta oleh Kantor Kadaster atau diperlukan untuk konsistensi dalam berkas.

Kontrak Jual Beli yang Dilegalisir Notaris

Perjanjian jual beli yang telah dilegalisir merupakan dokumen inti yang harus didaftarkan. Tanpa pendaftaran Kadaster, transaksi yang telah dilegalisir tidak menghasilkan hak kepemilikan. Pastikan kontrak tersebut secara akurat mengidentifikasi properti (kode kadaster), para pihak, pertimbangan, dan segala syarat; ketidaksesuaian dapat menunda pendaftaran.

Dokumen tambahan

• Terjemahan: Jika ada dokumen pendukung yang tidak berbahasa Armenia, kirimkan terjemahan bahasa Armenia dalam format yang dapat diterima oleh Kadaster (misalnya, terjemahan yang dilegalisir jika berlaku).
• Surat Kuasa: Jika seorang agen mengajukan permohonan atas nama Anda, surat kuasa yang telah dilegalisir oleh notaris mungkin diperlukan.
• Bukti pembayaran: Bukti pembayaran bea masuk negara dan biaya layanan, sebagaimana berlaku untuk saluran pengajuan Anda.

Tugas Negara

Pendaftaran memicu kewajiban negara berdasarkan Undang-Undang Republik Armenia tentang Kewajiban Negara. Untuk pendaftaran pembelian rumah biasa, kewajiban tersebut dikenakan di samping biaya layanan Kadaster. Sesuai jadwal pendaftaran kepemilikan rumah saat ini, portal tersebut menampilkan Bea negara sebesar 3,000 AMD beserta biaya layanan.

Biaya dan Waktu Pemrosesan (Opsi Standar 4 hari dan Dipercepat)

Kantor Kadaster menawarkan pemrosesan standar dan dipercepat. Jangka waktu dihitung dalam hari kerja. Berikut perbandingan ringkas untuk pendaftaran pembelian rumah:

Tips Praktis untuk Menghindari Penundaan

• Periksa kembali apakah nama dan nomor paspor sesuai di semua dokumen.
• Gunakan kode kadaster properti yang tepat dari berkas notaris.
• Jika Anda berada di luar negeri, siapkan surat kuasa yang telah dilegalisir dan terjemahan yang diperlukan terlebih dahulu.
• Kirimkan dalam jangka waktu 30 hari untuk menghindari masalah validitas.