Cara Mendaftarkan Hak Milik di Armenia melalui e-kadaster: Biaya, Jangka Waktu, dan Kesalahan Umum (Pembaruan 2025)

Cara Mendaftarkan Properti di Armenia Secara Online (2025): Biaya, Jangka Waktu, Kesalahan

TL; DR

• Anda dapat mendaftarkan kepemilikan, hipotek, dan pembatasan baik secara langsung di kantor Kadaster atau secara daring melalui e-cadastre.am menggunakan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat, dengan pengajuan yang diautentikasi pada sistem resmi Komite Kadaster Armenia.
• Pengajuan berkas standar biasanya selesai dalam waktu sekitar 4 hari kerja; opsi percepatan tersedia dengan biaya tambahan.
• Siapkan anggaran untuk dua biaya: biaya layanan pendaftaran Kadaster (sekitar 50,000 AMD) dan bea negara (sekitar 3,000 AMD), meskipun unit hunian tertentu dan lahan pertanian sebelum 1 Maret 1998 yang tidak pernah didaftarkan dikecualikan dari bea negara.
• Alasan penolakan yang umum meliputi ketidaksesuaian nama/ID, nomor kadaster yang hilang, bea/biaya yang belum dibayar, atau surat kuasa yang cacat—peninjauan hukum sebelum pengajuan dapat menghindari penundaan.
• Siapkan akta jual beli atau perjanjian hipotek yang telah dilegalisir, peta kadaster, KTP/Surat Kuasa, dan bukti pembayaran sebelum mengirimkan melalui jalur yang benar.

Sistem e-Cadastre Armenia mempercepat pendaftaran properti dan hipotek jika dilakukan dengan benar—tetapi kesalahan kecil tetap dapat menggagalkan transaksi. Memahami di mana harus mengajukan dokumen, dokumen dan biaya apa yang berlaku, serta bagaimana perhitungan jangka waktu hari kerja sangat penting bagi pembeli, penjual, dan pemberi pinjaman yang mendaftarkan kepemilikan atau beban.

Daftar Isi

• Tempat mengajukan: Kantor layanan kadaster vs. e‑Cadastre (e‑cadastre.am) — menggunakan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat
• Siapa yang dapat mengajukan: Kartu identitas, surat kuasa, dan melalui agen yang diberi wewenang.
• Dokumen yang dibutuhkan: akta jual beli/hipotek yang telah dilegalisir notaris, peta kadaster, kartu identitas, dan bukti tugas dinas negara.
• Biaya dan pengecualian: biaya pendaftaran standar, jumlah bea negara, dan pengecualian pra-1998/residensial.

Tempat mengajukan: Kantor layanan kadaster vs. e‑Cadastre (e‑cadastre.am) — menggunakan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat

Anda dapat mengajukan permohonan pendaftaran hak milik, hipotek, dan pembatasan dengan salah satu dari dua cara berikut:

• Secara langsung di kantor layanan Komite Kadaster mana pun di Armenia.
• On line melalui portal e-Cadastre resmi (e-cadastre.am), yang diautentikasi dengan tanda tangan elektronik pemohon yang memenuhi syarat.

Kedua saluran tersebut dioperasikan oleh Komite Kadaster dan memproses pendaftaran kepemilikan, hipotek, dan beban lainnya di bawah kerangka hukum yang sama, dengan aplikasi yang diautentikasi secara langsung atau melalui tanda tangan elektronik melalui portal dan sistem resmi Komite. Jangka waktu pemrosesan diukur dalam hari kerja Dihitung dari tanggal pengajuan, bukan hari kalender. Pengajuan standar selesai dalam waktu sekitar empat hari kerja, dan opsi percepatan tersedia dengan biaya tambahan melalui jadwal layanan Kadaster.

sumber: Komite Kadaster – Pendaftaran Properti;
Gerbang Layanan Nasional – Daftarkan Kepemilikan Rumah

Cara melamar (langkah demi langkah)

1. Konfirmasikan dasar judul: kontrak jual beli yang telah dilegalisir, perjanjian hipotek, atau dokumen lain yang dapat didaftarkan yang menetapkan hak untuk didaftarkan.
2. Dapatkan peta kadaster / nomor kadaster dari properti tersebut dari penjual atau catatan Kadaster.
3. Mempersiapkan ID untuk semua pihak dan, jika menggunakan perwakilan, surat kuasa yang sah. surat kuasa yang dilegalisir oleh notaris.
4. Membayar biaya layanan pendaftaran Kadaster dan tugas negara (jika berlaku), ikuti petunjuk pembayaran dari Kadaster; simpan bukti pembayaran.
5. Kirim Permohonan beserta seluruh lampirannya dapat diserahkan ke kantor Kadaster atau secara daring melalui e-cadastre.am menggunakan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat.
6. Lacak pengajuan; pemrosesan standar adalah tentang 4 hari kerja, dengan opsi untuk mempercepat proses dengan biaya tambahan.

sumber: Komite Kadaster – Pendaftaran Properti;
Gerbang Layanan Nasional – Daftarkan Kepemilikan Rumah

Membeli properti sebagai bagian dari strategi investasi atau tempat tinggal? Lihat panduan terkait di Properti Armenia, berinvestasi di Armenia, dan izin tinggal.

Siapa yang dapat mengajukan: Kartu identitas, surat kuasa, dan melalui agen yang diberi wewenang.

Permohonan dapat diajukan oleh pemegang hak (misalnya, pembeli/pemilik baru), pemberi pinjaman/pemegang hipotek, atau oleh perwakilan yang diberi kuasa berdasarkan surat kuasa yang sah. Pengajuan daring harus ditandatangani dengan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat dari pemohon atau agen yang diberi kuasa. Pengajuan secara langsung memerlukan penunjukan kartu identitas asli di loket layanan.

sumber: Komite Kadaster – Pendaftaran Properti;
Komite Kadaster – FAQ

Tips tentang Perwakilan dan Surat Kuasa

• Pastikan Surat Kuasa secara jelas mengesahkan pendaftaran properti dan mengidentifikasi properti tersebut berdasarkan nomor kadaster dan alamat.
• Untuk pengajuan elektronik, nama pada tanda tangan elektronik Identitas prinsipal/agen harus sesuai dengan dokumen; ketidaksesuaian dapat menyebabkan penolakan.
• Periksa nomor paspor, transliterasi nama, dan data status perkawinan; ketidaksesuaian antara kontrak, identitas, dan aplikasi sering menjadi penyebab penolakan.

Kesalahan umum yang menyebabkan penolakan meliputi ketidaksesuaian nama atau identitas, kontrak yang tidak lengkap, dan kurangnya pembayaran bea/biaya. Pemeriksaan awal data pihak-pihak terkait, surat kuasa, tanda tangan, dan identitas kadaster properti secara legal mengurangi risiko penolakan atau penundaan.

Sumber: Pengacara Armenia – Panduan Pendaftaran Properti Armenia (2025)

Dokumen yang dibutuhkan: akta jual beli/hipotek yang telah dilegalisir notaris, peta kadaster, kartu identitas, dan bukti tugas dinas negara.

Kirimkan paket yang lengkap dan konsisten. Untuk pendaftaran kepemilikan atau hipotek, Kadaster mengharapkan setidaknya:

• ID dari semua pihak (paspor atau kartu identitas nasional yang sah).
• Perjanjian jual beli yang disahkan oleh notaris or perjanjian hipotek yang disahkan oleh notaris (dasar "gelar").
• Nomor/rencana kadaster mengidentifikasi properti spesifik tersebut.
• Bukti pembayaran bea negara (jika berlaku) dan biaya layanan pendaftaran, sesuai petunjuk Kadaster.
• Surat kuasa jika agen resmi mengajukan berkas atas nama suatu pihak.

sumber: Gerbang Layanan Nasional – Daftarkan Kepemilikan Rumah;
Komite Kadaster – Pendaftaran Properti

Daftar periksa sebelum pengajuan (hindari penolakan)

• Nama dan nomor paspor cocok persis mencakup identitas, kontrak, dan aplikasi.
• Properti itu nomor kadaster dan alamat semuanya benar dan konsisten di semua dokumen.
• Kontrak tersebut adalah disahkan dengan benar oleh notaris. dan ditandatangani oleh semua pihak yang diperlukan.
• Bukti pembayaran untuk bea negara (jika berlaku) dan biaya layanan pendaftaran terlampir.
• POA (jika ada) secara eksplisit memberikan otorisasi Pendaftaran real estat dan pencocokan dengan pengidentifikasi properti.

Sumber: Pengacara Armenia – Panduan Pendaftaran Properti Armenia (2025)

Merencanakan bisnis atau perusahaan pengelola aset untuk properti Anda? Pertimbangkan pembentukan perusahaan di Armenia dan bagaimana pajak pasca-pendaftaran dapat berlaku untuk properti atau pendapatan sewa—lihat ikhtisar kami tentang Pajak Armenia.

Biaya dan pengecualian: biaya pendaftaran standar, jumlah bea negara, dan pengecualian pra-1998/residensial.

Biasanya ada dua biaya yang dikenakan untuk pengajuan:

• A Biaya layanan pendaftaran kadaster (dibayarkan untuk memproses entri).
• A tugas negara (pungutan pemerintah atas pendaftaran), dengan pengecualian terbatas.

Pengecualian dari tugas negara (tetapi tidak termasuk dalam biaya layanan pendaftaran) berlaku dalam situasi khusus yang ditentukan oleh Kadaster. Secara khusus, unit hunian (selain garasi terpisah) dan lahan pertanian diperoleh sebelum 1 Maret 1998 yang sebelumnya tidak terdaftar dikecualikan dari tugas negara Jika didaftarkan sekarang. Jika properti Anda termasuk dalam kategori ini, Anda tetap akan membayar biaya layanan Kadaster tetapi tidak membayar bea negara.

Sumber: Komite Kadaster – Pendaftaran Properti

Tips pembayaran dan pengaturan waktu

• Bayarlah jumlah yang diperlukan sesuai dengan petunjuk Kadaster dan simpanlah tanda terima atau konfirmasi pembayaran. Pembayaran yang hilang atau tidak terhubung merupakan alasan umum penolakan.
• Jangka waktu dihitung dalam hari kerja terhitung sejak tanggal permohonan diterima (secara langsung atau daring). Standarnya sekitar 4 hari kerja; pemrosesan dipercepat dapat diminta dengan biaya tambahan.

sumber: Komite Kadaster;
Gerbang Layanan Nasional

Untuk akuisisi properti yang merupakan bagian dari rencana investasi yang lebih luas—termasuk hasil sewa dan keuntungan modal—jelajahi panduan kami tentang berinvestasi di Armenia dan real estat di Armenia.

Kesimpulan

Mendaftarkan hak kepemilikan properti atau hipotek di Armenia—baik secara langsung maupun melalui e-cadastre.am—pada dasarnya bergantung pada tiga hal penting: saluran yang tepat dan tanda tangan elektronik, dokumen lengkap, dan biaya yang tepat. Harapkan sekitar empat hari kerja untuk pemrosesan standar, dan periksa apakah properti Anda memenuhi syarat untuk pembebasan bea negara (terutama kasus-kasus tertentu sebelum tahun 1998 atau perumahan). Untuk menghindari penundaan yang mahal akibat kesalahan umum, mintalah paket Anda ditinjau sebelum diajukan. Butuh bantuan dalam menyiapkan aplikasi yang sesuai? Hubungi kami.

FAQ (Pertanyaan Umum)