Selandia Baru telah membuat pengecualian terbatas terhadap larangan pembeli asing: pemegang visa Active Investor Plus (AIP) dapat membeli properti hunian dengan harga NZ$5 juta atau lebih.
Pengecualian tersebut mengaitkan properti real estat ultra-mewah dengan izin tinggal investor tanpa membuka kembali pasar perumahan yang lebih luas bagi pembeli asing.
Hanya sebagian kecil rumah yang memenuhi syarat (sekitar 10,000 secara nasional, terkonsentrasi di Auckland dan Queenstown), sehingga membatasi risiko distorsi pasar.
Kantor hukum harus menyelaraskan tahapan imigrasi dengan proses pengalihan hak milik dan mengintegrasikan pemeriksaan AML/CFT khusus untuk transaksi mewah.
Selandia Baru telah menghubungkan kembali jalur investor-residen dengan properti mewah. Pengecualian baru memungkinkan pemegang visa Investor Aktif Plus Selandia Baru untuk membeli rumah seharga NZ$5 juta ke atas—membalikkan larangan pembeli asing yang sebelumnya hanya berlaku untuk properti ultra-mewah. Bagi klien dan penasihat hukum, ini adalah keterkaitan properti selektif yang membutuhkan koordinasi yang cermat antara imigrasi, uji tuntas properti, dan AML/KYC (Anti Pencucian Uang/Know Your Customer).
Daftar Isi
- Ringkasan perubahan kebijakan: Pemegang Active Investor Plus dapat membeli properti hunian di Selandia Baru dengan harga NZ$5 juta ke atas.
- Siapa yang memenuhi syarat: Ambang batas investasi Active Investor Plus
- Tes domisili dan aktivitas pendaftaran
- Properti mana yang memenuhi syarat: ambang batas NZ$5 juta
- Perkiraan pasokan dan konsentrasi geografis
- Dampak pasar: masuknya aliran barang mewah yang terarah
- Keterpaparan terbatas terhadap tekanan perumahan yang lebih luas
- Koordinasi pengurusan akta tanah dan imigrasi: pengaturan waktu.
Ringkasan Perubahan Kebijakan: Pemegang Active Investor Plus Dapat Membeli Properti Hunian di Selandia Baru dengan Harga NZ$5 Juta+
Kebijakan baru Selandia Baru memungkinkan pemegang visa Active Investor Plus (AIP) untuk membeli properti hunian dengan harga NZ$5 juta atau lebih—pengecualian eksplisit dari larangan pembeli asing yang telah berlaku sejak 2018 untuk sebagian besar warga negara asing yang membeli rumah di Selandia Baru. Perubahan ini telah dilaporkan oleh sumber-sumber nasional dan industri dan digambarkan sebagai jalur yang ditargetkan untuk investor ultra-kaya yang telah diverifikasi untuk jalur visa AIP.
Sejak 2018, larangan pembeli asing sebagian besar membatasi pembelian lahan perumahan yang sudah ada hanya untuk warga negara, penduduk tetap, dan warga negara Australia dan Singapura berdasarkan perjanjian perdagangan; warga negara non-residen umumnya tidak memenuhi syarat. Pengecualian baru ini tidak membuka kembali pasar utama: pengecualian ini terbatas pada pemegang visa AIP dan properti di atas ambang batas NZ$5 juta.
Siapa yang Memenuhi Syarat: Investor Aktif Plus dengan Ambang Batas Investasi
Visa Active Investor Plus menargetkan investor global besar melalui minimum investasi yang tinggi dan aturan pembobotan. Pelaporan publik menunjukkan dua profil investasi inti di bawah AIP:
- Pertumbuhan: Investasi sebesar NZ$5 juta selama sekitar tiga tahun.
- Seimbang: Investasi sebesar NZ$10 juta selama kurang lebih lima tahun.
Ambang batas ini dirancang untuk memastikan hanya pelamar dengan kekayaan sangat tinggi yang memenuhi syarat; AIP juga mencakup tes tempat tinggal (persyaratan kehadiran) yang harus dipenuhi oleh pelamar untuk mempertahankan status mereka.
Untuk konteks strategi yang lebih luas tentang membangun portofolio migrasi investor—menyeimbangkan aset, waktu, dan kepemilikan lintas batas—lihat wawasan kami tentang investasi dan real estat.
Tes Domisili dan Aktivitas Pendaftaran
Meskipun detail lengkap tes residensi tercantum dalam kerangka AIP, laporan tersebut mengkonfirmasi bahwa visa tersebut memiliki persyaratan residensi (kehadiran) di samping ambang batas keuangan.
Data permohonan terbaru menunjukkan minat yang kuat: pada periode April–Juni 2025, terdapat 308 permohonan AIP, dengan potensi arus masuk modal diperkirakan mencapai NZ$1.6 miliar. Aktivitas ini menggarisbawahi mengapa pemerintah mengaitkan pengecualian properti mewah secara khusus dengan status AIP.
Properti Mana yang Memenuhi Syarat: Ambang Batas NZ$5 Juta
Pengecualian ini berlaku untuk properti hunian yang harganya NZ$5,000,000 atau lebih dan hanya tersedia bagi pemegang visa Active Investor Plus pada saat pembelian. Beberapa sumber mencatat ambang batas dan kelompok penerima manfaat ini, menekankan cakupan yang sempit.
Karena pengecualian ini berada dalam kerangka Undang-Undang Investasi Luar Negeri Selandia Baru untuk lahan perumahan, transaksi harus dicakup dan diurutkan untuk memastikan status AIP pembeli ditetapkan sebelum berkomitmen pada pembelian tanpa syarat. Penasihat hukum harus mengantisipasi uji tuntas yang lebih ketat dan memastikan perjanjian jual beli (SPA) mencerminkan kondisi status imigrasi dan pernyataan AML/KYC yang disesuaikan dengan aset bernilai tinggi.
Perkiraan Pasokan dan Konsentrasi Geografis
Pasokan properti yang memenuhi syarat sangat sedikit. Laporan pemerintah yang dikutip oleh media nasional memperkirakan sekitar 10,000 rumah di seluruh negeri memenuhi ambang batas NZ$5 juta+, dengan sekitar 80% berada di Auckland dan 10% di Queenstown. Konsentrasi ini menggarisbawahi sub-pasar premium yang berfokus secara geografis, yang sebagian besar terisolasi dari segmen keterjangkauan yang lebih luas.
Dampak Pasar: Masuknya Arus Barang Mewah yang Terarah
Alokasi khusus ini dirancang untuk menyalurkan permintaan dari kalangan investor ke segmen yang sangat elit. Dengan 308 aplikasi AIP dan potensi investasi sebesar NZ$1.6 miliar yang tercatat dalam satu kuartal terakhir, minat investor memang ada—tetapi filter kelayakan properti (NZ$5 juta ke atas) membatasi volume investasi.
Secara strategis, ini mewakili keterkaitan real estat yang selektif, berbeda dengan yurisdiksi yang telah menjauh dari model visa emas yang luas dan berorientasi pada properti. Beberapa program Eropa telah membatasi atau menghapus jalur real estat langsung, sementara permintaan investor di Asia tetap kuat—menunjukkan pergeseran ke arah jalur yang lebih "cerdas" yang memberikan penghargaan kepada investasi produktif dan akses terbatas ke properti kelas mewah.
Pemisahan Selektif vs. Model Properti Luas
| Pilih Model | Siapa yang Dapat Membeli | Band Harga | Dampak Pasar |
|---|---|---|---|
| Pengecualian AIP Selandia Baru | Hanya untuk pemegang visa AIP | Lebih dari NZ$5 juta | Sangat prima, volume rendah |
| "Visa emas" warisan | Kelompok besar | Seringkali pasar menengah | Dampak limpahan yang lebih besar; banyak yang sekarang dikurangi |
Keterpaparan Terbatas terhadap Tekanan Perumahan yang Lebih Luas
Karena hanya rumah-rumah bernilai sangat tinggi yang memenuhi syarat dan sebagian besar terkonsentrasi di Auckland dan Queenstown, pengecualian ini kemungkinan tidak akan mendorong harga rumah atau pasar sewa pada umumnya. Kelompok harga di atas NZ$5 juta mencakup sekitar 10,000 rumah di seluruh negeri dan secara struktural berbeda dari stok perumahan umum, meminimalkan dampak limpahan ke segmen keterjangkauan. Oleh karena itu, kebijakan ini menghubungkan kembali status kependudukan investor dengan real estat dengan cara yang mempertahankan tujuan awal tahun 2018 untuk melindungi perumahan umum dari permintaan luar negeri.
Koordinasi Pengurusan Hak Milik dan Imigrasi: Pengaturan Waktu
Kantor hukum harus memperbarui nasihat klien dan menjalankan proses pengalihan hak milik secara selaras dengan tahapan imigrasi dan AML/KYC. Pengacara dan petugas pengalihan hak milik di Selandia Baru adalah entitas pelapor berdasarkan Undang-Undang AML/CFT dan harus melakukan uji tuntas pelanggan (CDD), penyelidikan sumber dana/sumber kekayaan, dan pemantauan berkelanjutan pada transaksi properti, dengan pemeriksaan yang lebih ketat untuk skenario risiko tinggi yang lazim terjadi pada pembelian lintas batas dan bernilai tinggi.
Urutan praktik (dibimbing oleh konselor):
- Lakukan penyaringan awal profil investor terhadap kriteria dan jangka waktu AIP; sesuaikan rencana pembelian properti dengan alokasi dana sebesar NZ$5 juta ke atas.
- Memulai aplikasi AIP dan perencanaan investasi; mendokumentasikan sumber dana/kekayaan yang sah sesuai standar AML/CFT sejak dini.
- Syaratkan setiap perjanjian jual beli pada pemberian (atau kepemilikan) status visa AIP dan pada CDD (Customer Due Diligence), penyaringan sanksi, dan verifikasi sumber dana yang memuaskan.
- Lakukan uji tuntas yang lebih mendalam terhadap properti (hak milik, beban, zonasi) dan pihak lawan; sesuaikan pernyataan/jaminan dalam Perjanjian Jual Beli Saham (SPA) dengan risiko lintas batas.
- Penyelesaian transaksi secara berurutan setelah status imigrasi dikonfirmasi dan semua pemeriksaan AML/KYC terpenuhi; mengelola arus rekening kepercayaan dan pencatatan sesuai persyaratan AML/CFT.
- Setelah pembelian, pantau kewajiban investasi AIP dan tes domisili untuk mempertahankan status; koordinasikan setiap restrukturisasi dengan perencanaan kekayaan dan pajak yang lebih luas.
Daftar Periksa: Menyelaraskan Langkah-langkah Imigrasi dan Kepemilikan Properti
| Tahap | Status imigrasi | Tindakan Properti | Kepatuhan Utama |
|---|---|---|---|
| Perencanaan awal | Aplikasi AIP sedang diproses. | Identifikasi opsi senilai NZ$5 juta ke atas; susun draf SPA bersyarat. | Kegiatan pembukaan CDD; persiapan SOF/SOW. |
| Tonggak persetujuan | Visa AIP diberikan/dipegang | Memenuhi persyaratan SPA; menyelesaikan pembiayaan/jaminan. | Pemeriksaan CDD yang ditingkatkan; pemeriksaan sanksi/PEP |
| Penyelesaian | Status AIP dikonfirmasi | Pengalihan hak milik secara lengkap; pendaftaran hak milik. | Kepatuhan rekening kepercayaan dan pencatatan |
Bagi investor lintas yurisdiksi, kaitkan langkah pindah ke Selandia Baru ke dalam rencana diversifikasi tempat tinggal dan aset—menyeimbangkan struktur kepemilikan dan pertimbangan pajak di berbagai wilayah geografis. Tim kami secara rutin memberikan saran tentang strategi tempat tinggal, pajak, dan properti untuk mengintegrasikan pembelian tersebut ke dalam portofolio yang kohesif.
Kesimpulan
Pencabutan larangan pembeli asing di Selandia Baru untuk properti dengan nilai lebih dari NZ$5 juta menciptakan jembatan yang tepat antara izin tinggal investor dan properti mewah bagi klien Active Investor Plus. Dengan stok yang memenuhi syarat terbatas dan kewajiban AML/CFT yang jelas, keberhasilan pelaksanaannya bergantung pada koordinasi imigrasi dan pengurusan hak milik yang ketat serta kepatuhan yang disiplin. Jika Anda sedang mengevaluasi jalur Active Investor Plus Selandia Baru, atau merencanakan pembelian properti mewah berdasarkan ketentuan baru ini, hubungi kami untuk mendapatkan rencana lengkap yang disesuaikan.
