- Jalur Golden Visa berbasis properti Spanyol berakhir pada 3 April 2025, menghapus jalur migrasi real estat utama Uni Eropa dan membatasi penerbitan 22,430 Golden Visa antara tahun 2014–2023.
- Yunani menggandakan nilai minimum properti menjadi €500,000 pada tahun 2023; Portugal menghapus persyaratan kelayakan langsung untuk properti riil pada tahun 2023; Malta menaikkan nilai minimum properti dan biaya pada tahun 2025.
- Perkirakan persyaratan modal yang lebih tinggi, waktu tunggu yang lebih lama, dan uji tuntas yang lebih ketat di seluruh jalur izin tinggal investor Uni Eropa.
- Firma hukum harus memprioritaskan proyek yang sudah ada, beralih ke opsi non-properti (dana, penciptaan bisnis/lapangan kerja), dan menyesuaikan kembali kemitraan dengan pengembang serta pesan kepada klien.
- Pertimbangkan untuk mendiversifikasi rencana klien dengan alternatif yang stabil dan berbasis nilai, termasuk perencanaan tempat tinggal, investasi, dan pajak yang berbasis di Armenia.
Berakhirnya program Golden Visa berbasis properti di Spanyol menutup salah satu jalur migrasi real estat paling populer di Uni Eropa. Dengan Yunani, Portugal, dan Malta memperketat aturan atau penetapan harga, strategi yang berlandaskan properti menghadapi perubahan struktural—dan investor harus beralih ke opsi non-properti untuk mendapatkan izin tinggal di Uni Eropa atau izin tinggal investor alternatif.
Daftar Isi
- Spanyol mengakhiri program Golden Visa untuk properti (berlaku mulai 3 April) — cakupan dan siapa yang terpengaruh.
- Pengetatan kebijakan Uni Eropa: Yunani, Portugal, dan Malta menaikkan ambang batas, mengalihkan rute, dan menaikkan biaya.
- Alasan pemerintah bertindak: tekanan perumahan, biaya sosial, dan lemahnya imbal hasil makroekonomi.
- Dampak pasar langsung: hilangnya saluran distribusi.
- Daftar periksa tindakan untuk firma hukum dan investor
- Perubahan strategi praktis untuk perencanaan tahun 2026
- Di mana Armenia berada?
- Kesimpulan
- FAQ (Pertanyaan Umum)
Spanyol Mengakhiri Program Golden Visa Properti (Berlaku mulai 3 April)
Pemerintah Spanyol menghentikan program izin tinggal melalui investasi properti mulai 3 April 2025, mengakhiri jalur pembelian properti senilai €500,000 untuk mendapatkan izin tinggal. Selama periode 2014–2023, Spanyol mengeluarkan 22,430 Visa Emas, yang menunjukkan skala program tersebut sebelum penutupan.
Skala dan Siapa yang Terdampak
Jalur properti menarik permintaan berkelanjutan yang terkonsentrasi di pasar perkotaan dengan permintaan tinggi, dengan partisipasi signifikan dari investor non-Uni Eropa, termasuk warga negara Tiongkok dan Rusia, di antara lainnya, menurut pemberitaan pers Spanyol. Oleh karena itu, penutupan tersebut menghilangkan jalur utama bagi investor yang berinvestasi di bidang properti untuk menetap di Uni Eropa dan mempersempit pilihan bagi pembeli yang merencanakan strategi migrasi berbasis properti.
Pengetatan Aturan Uni Eropa: Yunani, Portugal, dan Malta Menaikkan Ambang Batas, Mengalihkan Rute, dan Meningkatkan Biaya
Yunani
Yunani menaikkan nilai minimum Golden Visa untuk properti menjadi €500,000 pada Agustus 2023, yang secara efektif menggandakan nilai minimum sebelumnya sebesar €250,000 di area-area utama, sehingga membuat persyaratan kelayakan yang berfokus pada properti menjadi jauh lebih mahal.
Portugal dan Malta Meningkatkan Ambang Batas
Reformasi Portugal tahun 2023 menghapus investasi real estat langsung dari program Golden Visa—mengalihkan pelamar ke alternatif seperti langganan dana dan memperketat kriteria penciptaan bisnis/lapangan kerja. Secara spesifik, Undang-Undang 56/2023 menghapus opsi properti yang berlaku efektif sejak 7 Oktober 2023 dan meningkatkan ambang batas keberlanjutan pekerjaan menjadi 10 posisi (dari 5) untuk jalur yang relevan.
Malta menaikkan biaya untuk mendapatkan izin tinggal tetap: mulai Januari 2025, persyaratan pembelian properti minimum adalah €375,000 dan biaya aplikasi utama adalah €50,000, sehingga meningkatkan total pengeluaran modal untuk aplikasi yang bergantung pada properti.
Mengalihkan Rute dan Menaikkan Biaya
Di seluruh Uni Eropa, jalur izin tinggal bagi investor bergeser dari pembelian properti pasif menuju instrumen dengan dampak ekonomi yang lebih jelas—dana ekuitas swasta/ventura, penciptaan bisnis, dan dukungan lapangan kerja—sementara biaya dan persyaratan minimum meningkat. Hukum Portugal secara eksplisit mengarahkan kembali kriteria kelayakan menjauh dari real estat, dan Malta telah membuat jalur yang terkait dengan properti menjadi lebih mahal melalui ambang batas dan biaya yang lebih tinggi.
Gambaran Singkat Jalur Investasi Uni Eropa (2025–2026)
| Yurisdiksi | Kelayakan berbasis properti | Catatan minimum/ | Tanggal/sumber efektif |
|---|---|---|---|
| Spanyol | Selesai (rute properti ditutup) | Rute senilai €500,000 dihentikan | 3 April 2025 |
| Yunani | Tersedia, ambang batas lebih tinggi | €500,000 di area yang ditentukan | 2023 Agustus |
| Portugal | Dieliminasi | Sektor properti tidak memenuhi syarat; jalur pendanaan/bisnis tetap berlaku; keberlanjutan pekerjaan ditingkatkan menjadi 10. | Oktober 2023 |
| Malta | Tersedia, lebih mahal. | Harga properti minimal €375,000; biaya utama €50,000 | Jan 2025 |
Alasan Pemerintah Berpindah: Tekanan Perumahan, Biaya Sosial, dan Pengembalian Makroekonomi yang Lemah
Tekanan Perumahan
Spanyol memasukkan penghentian program Golden Visa properti ke dalam agenda kebijakan perumahannya, menandakan prioritas untuk melindungi akses terhadap perumahan di tengah tekanan keterjangkauan. Kekhawatiran serupa mendorong reformasi di tempat lain di Uni Eropa, di mana para pembuat kebijakan menyimpulkan bahwa tempat tinggal investor yang berfokus pada properti hanya memberikan sedikit kontribusi terhadap pasokan atau produktivitas jangka panjang, sementara justru memperparah ketegangan pasar lokal.
Biaya Sosial dan Pengembalian Makroekonomi yang Lemah
Analisis independen menunjukkan bahwa aliran dana dari Golden Visa menghasilkan pengembalian yang moderat di tingkat nasional—sekitar kurang dari 0.1% dari PDB untuk Spanyol dan sekitar 0.4% untuk Portugal—yang melemahkan argumen ekonomi untuk program-program yang berisiko menimbulkan reaksi sosial dan politik negatif. Gambaran makro ini, dikombinasikan dengan kekhawatiran tentang keterjangkauan perumahan, mempertajam pergeseran kebijakan dari sektor properti menuju kriteria investasi yang lebih terarah dan terkait dengan kinerja.
Dampak Pasar Langsung: Hilangnya Saluran Distribusi
Penghapusan jalur properti di Spanyol, dikombinasikan dengan ambang batas yang lebih tinggi di Yunani, penghapusan real estat di Portugal, dan kenaikan harga serta biaya di Malta, mempersempit jalur Uni Eropa untuk izin tinggal investor berbasis properti. Bagi perusahaan dan investor, hal itu berarti persyaratan modal yang lebih tinggi, lebih banyak dokumentasi, dan siklus uji tuntas yang lebih panjang di seluruh jalur yang tersisa.
Daftar Periksa Tindakan untuk Firma Hukum dan Investor
- Triase jalur pipa: Identifikasi klien yang rencana Uni Eropanya bergantung pada jalur properti Spanyol dan evaluasi kelayakan Yunani (minimum lebih tinggi), Portugal (pendanaan/keberlanjutan pekerjaan), atau Malta (lebih mahal) dengan asumsi yang diperbarui.
- Beralih ke opsi non-properti: Prioritaskan langganan dana yang diatur, penciptaan bisnis, atau jalur dukungan pekerjaan jika tersedia, sesuai dengan maksud legislatif baru-baru ini.
- Kalibrasi ulang kemitraan pengembang: Menilai kembali pembagian pendapatan dan pemasaran yang terkait dengan migrasi berbasis properti; beralih ke penyedia produk institusional dan mekanisme penciptaan lapangan kerja.
- Revisi pesan klien: Tetapkan ekspektasi untuk pemeriksaan yang lebih ketat dan jangka waktu yang lebih lama; tekankan ketahanan kepatuhan dan diversifikasi portofolio.
- Diversifikasi geografi: Sertakan alternatif non-Uni Eropa untuk memenuhi kebutuhan mobilitas, perlindungan aset, dan gaya hidup. Armenia menawarkan jalur yang menarik untuk izin tinggal, investasi strategis, pendaftaran bisnis yang mudah, pajak yang kompetitif, dan properti.
Perubahan Strategi Praktis untuk Perencanaan 2026
- Mendukung anggaran modal yang lebih tinggi: Model €500 ribu+ untuk Yunani, dana minimum untuk Portugal, dan pengeluaran yang lebih tinggi untuk Malta.
- Alur kerja dokumentasi Shift: Memperkuat paket AML/KYC dan sumber dana untuk mengakomodasi uji tuntas yang lebih ketat di seluruh wilayah tempat tinggal investor Uni Eropa.
- Perluas perencanaan mobilitas: Gabungkan jalur Uni Eropa dengan tempat tinggal alternatif atau basis rumah kedua, seperti Armenia untuk tempat tinggal investor dan akses regional.
Di mana Armenia Berada
Meskipun persyaratan izin tinggal investor Uni Eropa semakin diperketat, Armenia tetap hemat biaya untuk membangun basis regional, dengan izin tinggal yang fleksibel, jalur menuju kewarganegaraan, pembentukan perusahaan yang mudah, serta perencanaan investasi dan pajak yang terdiversifikasi. Bagi klien yang tidak mampu melakukan migrasi berbasis properti di Uni Eropa, Armenia dapat menjadi landasan strategi non-properti yang tangguh di samping opsi portofolio Uni Eropa.
Kesimpulan
Penutupan jalur visa emas Spanyol untuk properti menandai perubahan struktural dalam migrasi properti di Uni Eropa. Dengan ambang batas yang meningkat, jalur yang dialihkan ke opsi non-properti, dan biaya yang meningkat, perencanaan tempat tinggal investor untuk tahun 2026 harus memprioritaskan instrumen pendanaan, bisnis, dan penciptaan lapangan kerja—yang dilengkapi dengan basis alternatif yang hemat biaya seperti Armenia.
Untuk rencana yang disesuaikan dengan peraturan baru dan tujuan mobilitas Anda, hubungi tim kami.
Dapatkan Bimbingan Ahli