TL; DR
- Gli stranieri possono acquistare liberamente appartamenti, case e immobili commerciali in Armenia; la proprietà diretta di terreni agricoli è limitata ai non cittadini.
- La vendita diventa giuridicamente effettiva solo dopo la registrazione presso il Catasto dello Stato; un contratto notarile da solo non è sufficiente.
- Richiedi un estratto di verifica catastale per verificare eventuali vincoli/gravi prima di impegnarti; è valido per 15 giorni lavorativi.
- I contratti devono essere firmati davanti a un notaio armeno; le ambasciate e i consolati non possono certificare le vendite immobiliari.
- Budget per le imposte statali del catasto e le spese di servizio, più spese notarili e di traduzione.
Il mercato immobiliare armeno è aperto agli acquirenti stranieri e supportato da un affidabile sistema di registrazione catastale. Se intendete acquistare una proprietà in Armenia da stranieri, conoscere le norme sulla proprietà fondiaria, la notarizzazione e la registrazione catastale vi aiuterà a concludere l'acquisto in modo sicuro e puntuale.
Chi può acquistare in Armenia: tipologie di proprietà consentite e restrizioni sui terreni agricoli
I cittadini stranieri possono acquistare liberamente appartamenti e case residenziali (ad uso non agricolo) e immobili commerciali in Armenia. La restrizione principale è che gli stranieri non possono possedere direttamente terreni agricoli secondo la legge armena. Se state valutando un immobile con destinazione agricola, consultate un consulente per strutture conformi o soluzioni alternative prima di procedere. Per un contesto, consultate il riepilogo delle norme sulla proprietà straniera qui e il quadro giuridico sottostante nel Codice fondiario armeno.
- Consentito agli stranieri: appartamenti, case urbane, uffici/negozi/unità industriali e altri immobili non agricoli (Fonte).
- Limitato: proprietà diretta di terreni agricoli da parte di cittadini stranieri (Fonte); vedere il contesto giuridico nel Codice fondiario della Repubblica di Armenia (Fonte).
Avete intenzione di strutturare un investimento o di sviluppare un immobile? Il nostro team può aiutarvi ad allineare il vostro progetto alle normative armene in materia di immobili , registrazione di imprese e tassazione.
Panoramica del mercato degli acquirenti esteri: volumi e quote di transazione (primo semestre 2023)
La domanda estera rappresenta un segmento significativo del mercato immobiliare armeno. Nella prima metà del 2023, gli stranieri hanno concluso 2,223 transazioni di acquisto e vendita, pari al 9.4% del totale delle transazioni immobiliari in Armenia durante tale periodo (fonte).
Due diligence catastale pre-acquisto: estratti di sgombero, privilegi, gravami e verifiche dei comproprietari
Prima di firmare o versare un acconto, verificate lo stato legale dell'immobile presso il Catasto. Il documento chiave è l'"estratto di regolarità", che elenca il proprietario attuale e qualsiasi ipoteca, gravame, sequestro o altro vincolo registrato sull'immobile. Questo estratto ha una validità limitata a 15 giorni lavorativi, quindi richiedetelo poco prima della firma per evitare problemi di scadenza al momento della registrazione (fonte).
Cosa controllare nell'estratto:
- Proprietario/i registrato/i e qualsiasi comproprietà annotata nell'estratto del Catasto (Fonte).
- Privilegi o ipoteche che devono essere rilasciati o affrontati alla chiusura (Fonte).
- Arresti, divieti o altri impedimenti che possono bloccare la registrazione fino alla rimozione (Fonte).
Ottenere e analizzare tempestivamente questo estratto vi aiuterà a strutturare le condizioni di pagamento e di chiusura. Se intendete finanziare l'acquisto, anche la vostra banca e il notaio si baseranno sugli stessi dati catastali al momento della firma e della registrazione (fonte).
Redazione, traduzioni e autenticazione notarile obbligatoria del contratto di vendita in Armenia
In Armenia, i trasferimenti immobiliari vengono formalizzati tramite un contratto di compravendita autenticato da un notaio. Le ambasciate e i consolati armeni non certificano le vendite immobiliari, pertanto il contratto deve essere stipulato in Armenia davanti a un notaio locale (fonte).
Punti pratici chiave:
- Redazione: assicurarsi che il contratto sia in linea con l'estratto del Catasto (indirizzo corretto, codice catastale e identità del venditore) e con tutte le condizioni per il rilascio di privilegi o l'organizzazione di pagamenti rateali legati alla registrazione (Fonte).
- Lingua e traduzioni: gli atti notarili in Armenia vengono redatti in armeno; forniamo traduzioni certificate di documenti d'identità e aziendali (se un'azienda acquista) come richiesto per la notarizzazione e la registrazione (Fonte).
- Presenza: tu o il tuo procuratore (munito di procura debitamente legalizzata/apostillata e tradotta) vi presentate al notaio per la firma. L'accordo notarile viene quindi presentato per la registrazione catastale. (Fonte); (Fonte).
Registrazione del Catasto Statale: quando una vendita diventa legalmente efficace e processo di trasferimento passo dopo passo
In Armenia, la proprietà si trasferisce e la vendita diventa legalmente efficace solo dopo la registrazione presso il Catasto di Stato; un contratto autenticato da solo non perfeziona il titolo. È necessario presentare al Catasto il contratto di vendita autenticato e i documenti giustificativi, pagando l'imposta statale obbligatoria e la tassa di servizio, per ottenere la registrazione del titolo e il rilascio del certificato (fonte) ; (fonte).
Come candidarsi: passaggi per la registrazione
- Richiedi un estratto di visura catastale e verifica la titolarità e i vincoli. Registra l'estratto entro il suo periodo di validità (15 giorni lavorativi) (Fonte).
- Preparare il contratto di compravendita (e le traduzioni) in linea con i dati del Catasto (Fonte).
- Firmare davanti a un notaio armeno (personalmente o tramite un procuratore). Il notaio certifica la transazione. (Fonte).
- Presentare domanda di registrazione al Catasto Statale con il contratto notarile e i documenti richiesti; pagare la tassa statale e la tassa di servizio (Fonte).
- Ricevi la conferma/certificato di registrazione. Il tuo titolo sarà perfezionato solo dopo il completamento della registrazione. (Fonte).
Lista di controllo delle tariffe e delle tempistiche
Per completare un acquisto immobiliare in Armenia, è necessario considerare i seguenti costi. Importi e tempi di elaborazione dipendono dal livello del servizio e dalle specifiche del caso; il notaio/ufficio del Catasto confermerà le tariffe applicabili.
| Articolo | Note | Autorità |
|---|---|---|
| Imposta statale sul catasto | Pagabile alla registrazione; necessario per perfezionare il titolo | catasto |
| Tassa per il servizio catastale | Tassa di elaborazione amministrativa riscossa con il dazio | catasto |
| Spese notarili | Addebitato per la notarizzazione del contratto di vendita | Notaio MFA |
| Traduzioni certificate | Traduzioni di documenti d'identità/aziendali in armeno, se necessario | Guida |
| Estratto di sgombero catastale | Estratto di due diligence; validità temporale | Guida |
Se il tuo piano di investimento include considerazioni più ampie in materia di residenza, cittadinanza o attività commerciali, consulta le nostre risorse dedicate ai permessi di soggiorno , alla cittadinanza e agli investimenti in Armenia.
In conclusione: acquistare una proprietà in Armenia come straniero è semplice se si segue la procedura catastale: consultare l'estratto, autenticare la vendita e registrare il titolo di proprietà. Il rispetto delle norme armene in materia di proprietà fondiaria e il completamento della registrazione catastale garantiranno la proprietà e ridurranno i rischi. Per un supporto completo, che include la due diligence, la redazione del contratto e le pratiche burocratiche, contattateci.
FAQ
Gli stranieri possono acquistare proprietà in Armenia?
Sì. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente appartamenti residenziali, case e immobili commerciali in Armenia. La principale limitazione riguarda la proprietà diretta di terreni agricoli da parte di stranieri (fonte).
Esistono restrizioni per gli stranieri che possiedono terreni in Armenia?
Agli stranieri è vietato possedere direttamente terreni agricoli. Sono consentiti immobili non agricoli (ad esempio, appartamenti, unità commerciali). Per una panoramica delle normative e i riferimenti al quadro giuridico, consultare il seguente link (fonte) ; (Codice Fondiario).
Devo firmare il contratto di vendita in Armenia?
Sì. Le compravendite immobiliari devono essere effettuate davanti a un notaio armeno. Le ambasciate e i consolati non autenticano i contratti di compravendita immobiliare (fonte).
Quando la mia proprietà diventa giuridicamente effettiva?
Che cos'è un estratto di sgombero catastale e per quanto tempo è valido?
Si tratta di un documento ufficiale del Catasto di Stato che elenca il proprietario dell'immobile e gli eventuali gravami/vincoli registrati. L'estratto è in genere valido per 15 giorni lavorativi, quindi è consigliabile richiederlo poco prima della firma (fonte).
