Gli stranieri possono acquistare appartamenti, case e locali commerciali in Armenia alle stesse condizioni dei cittadini locali; si diventa proprietari legali solo dopo il completamento della registrazione presso il Catasto statale (in genere entro 30 giorni lavorativi).
Preparate il passaporto e ottenete un codice fiscale armeno; gli stranieri possono presentarsi personalmente all'ufficio delle imposte con una copia del passaporto.
Prima di firmare, richiedere un nuovo estratto del Catasto Statale per verificare il proprietario registrato e eventuali ipoteche/gravi; gli estratti sono in genere considerati validi per circa 15 giorni lavorativi.
Qualsiasi pagamento superiore a AMD 500,000 per una transazione soggetta a registrazione statale (incluse le vendite immobiliari) non deve essere effettuato in contanti (ad esempio, bonifico bancario).
Per perfezionare il titolo, occorre stipulare l'atto presso un notaio e registrarlo presso il Catasto dello Stato; la registrazione è il momento in cui sorge la proprietà legale.
Acquistare una proprietà in Armenia per uno straniero è semplice, a patto di seguire i passaggi che rendono il titolo legalmente valido. Questa guida pratica ti guiderà nella traduzione del documento d'identità, nell'ottenimento del codice fiscale armeno, nella verifica del titolo e dei vincoli, nel rispetto delle norme sui pagamenti senza contanti e nella registrazione dell'atto di proprietà presso il Catasto.
Che tu stia acquistando il tuo primo appartamento o una piccola unità commerciale, la checklist qui sotto ti aiuterà a evitare costosi errori e ritardi.
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Esplora le opportunità di investimentoSommario
- Panoramica: cosa comprende questa checklist dettagliata e a chi è rivolta
- Chi può acquistare in Armenia: idoneità, restrizioni e quando sorge la proprietà legale
- Requisiti di identificazione, traduzioni e ottenimento di un numero di identificazione fiscale locale (TIN)
- Due diligence pre-acquisto: estratto catastale fresco, ricerca titoli e verifica gravami
- Redazione ed esecuzione del contratto di vendita: notarizzazione
Panoramica: cosa comprende questa checklist dettagliata e a chi è rivolta
Questa checklist è pensata per privati e piccoli investitori che acquistano appartamenti, case o piccoli locali commerciali in Armenia. Descrive l'intero processo, dalla preparazione del documento d'identità e dall'ottenimento del codice fiscale (TIN), alla due diligence del titolo, alla conformità ai pagamenti non in contanti, alla notarizzazione e alla registrazione catastale.
Lista di controllo rapida per l'acquirente (stampabile)
| step | Cosa fare | Conformità chiave |
|---|---|---|
| 1. Preparare un documento d'identità | Tenete pronto il passaporto; se richiesto da un notaio, predisponete una traduzione in armeno. | Passaporto per le pratiche ufficiali. |
| 2. Ottieni TIN | Presentare la domanda personalmente presso l'ufficio delle imposte con una copia del passaporto. | Gli stranieri possono ottenere il TIN con il passaporto. |
| 3. Controlli del titolo | Richiedi un nuovo estratto del Catasto Statale; conferma il proprietario e i privilegi/ipoteche. | Estrazione e controllo degli oneri. |
| 4. Contratto e pagamento | Bozza del contratto di vendita; predisporre il pagamento senza contanti (bonifico bancario). | Non monetario se > AMD 500,000. |
| 5. Notaio e Catasto | Firmare davanti a un notaio e presentare per la registrazione catastale. | La proprietà sorge al momento della registrazione (circa 30 giorni lavorativi). |
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Risorse correlate: Organizza la tua visto per una visita, tener conto di residenza dopo l'acquisto, e rivedere tasse in Armenia per obblighi relativi alla proprietà.
Chi può acquistare in Armenia — Requisiti
La legge armena consente agli stranieri di acquistare immobili (appartamenti, case e locali commerciali) alle stesse condizioni dei cittadini armeni. Non sono richiesti permessi speciali per tali acquisti.
Restrizioni e quando sorge la proprietà legale
In Armenia, la proprietà legale sorge solo quando il trasferimento viene registrato presso il Catasto Statale. La registrazione viene in genere completata entro circa 30 giorni lavorativi dalla presentazione.
Limitazioni di pagamento: Per le transazioni soggette a registrazione statale, comprese le vendite immobiliari, qualsiasi pagamento superiore a 500,000 AMD deve essere effettuato con metodi non in contanti (ad esempio, bonifico bancario), ai sensi della Legge sulle operazioni non in contanti. L'utilizzo di canali non in contanti crea inoltre una chiara registrazione dei pagamenti per la registrazione e la futura rendicontazione fiscale.
Requisiti di identificazione
Il passaporto è il documento di identificazione principale utilizzato durante l'intero processo di acquisto (notaio, banca e questioni fiscali/codice fiscale). I cittadini stranieri possono presentare il passaporto all'autorità fiscale per ottenere un codice fiscale.
Consiglio pratico: Se il tuo passaporto è in una lingua diversa dall'armeno, preparati a fornire una traduzione in armeno per scopi notarili e di registrazione quando richiesto. Avere a disposizione una traduzione notarile previene ritardi nella firma.
Traduzioni e ottenimento del codice fiscale locale (TIN)
Gli acquirenti stranieri devono ottenere un codice identificativo fiscale armeno (TIN) prima della conclusione dell'affare. Le persone fisiche possono presentarsi personalmente presso l'ufficio delle imposte con una copia del passaporto; il TIN vincola l'acquirente alla transazione ai fini fiscali e di registrazione.
- Documento da preparare: passaporto (e, se richiesto, traduzione armena per uso notarile)
- Dove: ufficio delle imposte locale in Armenia
- Perché è importante: Il TIN facilita la registrazione conforme e la futura rendicontazione fiscale
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Contattaci per la chiusura a distanzaDue diligence pre-acquisto: estratto catastale fresco
Richiedete un estratto aggiornato dal Catasto Statale dell'Armenia prima di firmare. L'estratto conferma il proprietario registrato e mostra i vincoli (ad esempio, ipoteche o divieti giudiziari) registrati sull'immobile. I professionisti considerano un estratto valido per un periodo limitato, in genere circa 15 giorni lavorativi; procuratevelo il prima possibile prima della firma.
Ottenere l'estratto e comprenderne le voci è essenziale per evitare di acquisire beni contestati o garantiti. Il Catasto è l'autorità ufficiale per la registrazione e l'informazione immobiliare.
Ricerca del titolo e controllo dei gravami
Esaminare l'estratto del Catasto per confermare:
- L'attuale proprietario registrato corrisponde all'ID del venditore
- Assenza (o presenza) di ipoteche, privilegi, avvisi di arresto o altri gravami
- Gli identificatori e le caratteristiche della proprietà corrispondono a ciò che viene venduto
Una ricerca mirata del titolo, condotta dal vostro avvocato, dovrebbe evidenziare eventuali gravami che devono essere liquidati o contabilizzati nel contratto di vendita. Confrontate sempre le dichiarazioni del venditore con quanto riportato nell'estratto catastale.
Redazione ed esecuzione del contratto di vendita: notarizzazione
Concludere il contratto di compravendita e firmarlo davanti a un notaio armeno. Dopo la firma, presentare la domanda di registrazione dell'atto presso il Catasto di Stato; il titolo di proprietà dell'acquirente si perfeziona solo al momento della registrazione (in genere completata entro circa 30 giorni lavorativi).
Pagamento obbligatorio senza contanti per transazioni di importo maggiore
Per le transazioni soggette a registrazione statale, compresi gli immobili, qualsiasi importo superiore a 500,000 AMD deve essere pagato tramite metodi non in contanti (ad esempio, bonifico bancario) (Legge sulle operazioni non in contanti). Assicurarsi che il contratto, il piano di pagamento e le conferme bancarie siano conformi per supportare la registrazione e la conformità.
Come candidarsi: passo dopo passo
- Preparare l'identificazione: passaporto; organizzare la traduzione armena se richiesta dal notaio
- Ottieni il tuo codice fiscale armeno presso l'ufficio delle imposte utilizzando la copia del passaporto
- Ordinare un nuovo estratto del Catasto di Stato; confermare il titolo e gli oneri
- Redigere il contratto di vendita; includere dichiarazioni su debiti/gravi e tempi per il possesso vacante
- Organizzare un bonifico bancario per il prezzo di acquisto in conformità con la regola non monetaria se superiore a AMD 500,000
- Frequentare un notaio firmare il contratto e i moduli correlati (o nominare un rappresentante con procura)
- Inviare i documenti firmati al Catasto dello Stato per la registrazione; monitorare lo stato
- Ritirare il certificato di proprietà aggiornato dopo il completamento della registrazione (in genere entro circa 30 giorni lavorativi)
Tempistiche chiave e controlli di conformità
| Articolo | Tempo/Soglia | Autorità/Fonte |
|---|---|---|
| Estratto catastale "freschezza" per la pratica | ≈ 15 giorni lavorativi | Nota pratica |
| Requisito di pagamento non in contanti | > 500,000 AMD | Legge |
| Periodo di registrazione dell'atto | ≈ 30 giorni lavorativi | Guida; Catasto |
Se intendi detenere la proprietà come parte di un piano più ampio, consulta le nostre pagine su investire in Armenia and servizi immobiliariOffriamo inoltre consulenza su cittadinanza e permessi di soggiorno per la pianificazione degli insediamenti a lungo termine.
Conclusione
Acquistare una proprietà in Armenia come straniero è semplice se si seguono i passaggi essenziali: documento d'identità e codice fiscale, un estratto catastale aggiornato, pagamento senza contanti, esecuzione notarile e, soprattutto, registrazione catastale. Questi passaggi proteggono da proprietà non valide e controversie e garantiscono una chiusura senza intoppi nel mercato immobiliare armeno.
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