Il mercato immobiliare armeno è cresciuto esponenzialmente tra il 2002 e il 2008 con prezzi in aumento del 570%. Nel 2009 l'economia del paese è stata colpita dalla crisi finanziaria globale e negli anni successivi i prezzi degli immobili sono scesi gradualmente. Sono rimasti generalmente invariati nel periodo 2014-2017 e quest’anno è stata registrata solo una crescita minore (2%).
Prezzi medi degli immobili nel distretto Kentron di Yerevan (USD al mq) e PIL dell'Armenia (miliardi di USD) nel 2002-2017.
Come mostrato nella tabella, la crescita pre-2008 dei prezzi immobiliari ha corrisposto alla crescita del PIL del paese da 2.4 miliardi di dollari nel 2003 a 11.7 miliardi di dollari nel 2008. Da allora l'economia si è ampiamente ripresa e il PIL aumenterà.ciascuno di 10.9 miliardi di dollari nel 2017. Questa diminuzione del 6.6% del PIL rispetto ai numeri del 2008 contrasta con il crollo del 42% dei prezzi immobiliari.
I tassi di interesse in Armenia sono ancora relativamente alti. Nel settembre del 2017 le banche pagavano in media il 5.3% sui depositi in USD e l’11% sui depositi in dram armeni (AMD). Gli alti tassi di interesse rendono i depositi bancari una valida alternativa agli investimenti immobiliari. Detto questo, anche i rendimenti degli affitti in Armenia sono piuttosto elevati e possono raggiungere fino al 10%. I tassi di interesse, d’altro canto, sono costantemente diminuiti.
A settembre 10.5, i tassi medi per i mutui ipotecari erano pari al 2017% in USD. Questi tassi sono ancora relativamente elevati e i mutui ipotecari sono fuori dalla portata della maggior parte della popolazione armena. Tuttavia, anche i tassi di interesse sui mutui sono diminuiti nel tempo. Ad esempio, nel 2015 erano più vicini al 13%, mentre nel 2009 hanno quasi raggiunto il 18%. ]
La Banca Mondiale prevede che il PIL dell'Armenia crescerà del 3.2% nel 2017 e il governo prevede una crescita del 4.5% nel 2018. Anche la limitata costruzione di nuove abitazioni contribuirà all'aumento dei prezzi immobiliari.
I prezzi mostrati nella tabella riflettono i prezzi medi nel quartiere centrale di Yerevan. I dati vengono raccolti e pubblicati dal governo armeno all'indirizzo www.catasto.am.
