Como estrangeiros podem comprar imóveis na Armênia: Número de Identificação Fiscal (TIN), cartório, cadastro e registro em 7 etapas.

• Estrangeiros podem comprar livremente apartamentos, casas e imóveis comerciais na Armênia; a propriedade de terras agrícolas é restrita.
• Para concluir a compra e o registro da propriedade, são necessários o TIN (número de identificação fiscal) e uma tradução juramentada para armênio do seu passaporte.
• Sempre obtenha uma certidão cadastral atualizada para confirmar a titularidade do vendedor e verificar quaisquer ônus antes de assinar o contrato.
• A venda deve ser autenticada em cartório e, em seguida, registrada no Cadastro Estadual; a propriedade só é transferida legalmente após o registro.
• Pagamentos acima de 500,000 AMD devem ser feitos por transferência bancária ou outro método que não envolva dinheiro em espécie; planeje seus pagamentos com antecedência.

O mercado imobiliário da Armênia está aberto a compradores estrangeiros e é relativamente eficiente — desde que a documentação esteja em ordem. Um processo claro de sete etapas — número de identificação fiscal (TIN), diligência prévia, autenticação notarial e registro no cadastro imobiliário — garante a conformidade com a lei e protege a propriedade para futuras revendas.

Para se ter uma ideia da dimensão da atividade, a Armênia registrou cerca de 220,000 transações imobiliárias em 2023, enquanto os estrangeiros representaram uma pequena parcela (cerca de 2.7% em 2024), o que demonstra um mercado estável e impulsionado localmente, que acolhe compradores internacionais que seguem as regras. fonte, fonte

Que tipos de imóveis estrangeiros podem comprar na Armênia (limites para terras agrícolas)?

Estrangeiros podem comprar livremente apartamentos, casas e imóveis comerciais na Armênia. No entanto, a propriedade de terras agrícolas é restrita, portanto, concentre-se na classificação de uso do solo do imóvel se estiver considerando terrenos fora dos centros urbanos. fonte

Visão geral em sete etapas (da oferta ao registro)

1. Obtenha um TIN armênio e uma tradução juramentada para o armênio do seu passaporte. fonte
2. Solicite um novo extrato cadastral do imóvel. fonte
3. Analisar a titularidade e os ônus (penhoras, penhoras, arrestos, notas de uso/zoneamento). fonte
4. Elabore o contrato de compra e venda (SPA) com as partes envolvidas, o preço e as condições de pagamento não monetárias corretas. fonte, fonte
5. Autentique o Contrato de Compra e Venda de Ações. fonte
6. Apresente o pedido de registo no Cadastro Estadual no prazo de 30 dias. fonte
7. Receba a confirmação de inscrição; a titularidade só se transfere após o registro no Cadastro. fonte

Está pensando em obter residência ou cidadania futura após se estabelecer? Explore autorizações de residência na Armênia e opções de cidadaniaInvestidores que planejam reformar ou arrendar imóveis também devem revisar regras tributárias da Armênia e estruturas de investimento.

Obtenha um TIN armênio e prepare um documento de identidade com traduções juramentadas para o armênio.

O TIN (número de identificação fiscal) é necessário para concluir a compra de um imóvel e cumprir as obrigações fiscais relacionadas. Compradores estrangeiros devem apresentar um passaporte válido e sua tradução juramentada para o armênio para prosseguir com a autenticação e o registro. fonte

Dica: Prepare esses documentos com antecedência para que seu agendamento no cartório e o registro no Cadastro não sejam atrasados.

Due diligence pré-contratual: Extrato cadastral

Solicite uma cópia recente do Cadastro Imobiliário Estadual antes de assinar qualquer documento. Este relatório oficial mostra:

• O proprietário registado (vendedor) e a base de titularidade;
• Quaisquer ônus (hipotecas/penhores, arrestos judiciais, restrições de uso);
• Dados técnicos e de uso do solo essenciais que podem indicar limitações de zoneamento ou de uso.

Ignorar a extração pode resultar na incorreção de ônus ou litígios relacionados à propriedade. fonte

verificação de títulos e ônus

Utilize o extrato do Cadastro como sua principal ferramenta de verificação de títulos. Confirme:

• A identidade do vendedor corresponde ao passaporte/documento de identidade da pessoa que assina;
• Não pode haver hipotecas, penhoras ou arrestos judiciais ativos, a menos que sejam resolvidos no fechamento do negócio;
• A designação de uso do solo é compatível com o uso pretendido (especialmente importante fora da compra de apartamentos urbanos);
• Os detalhes do imóvel (endereço, código cadastral, área) correspondem ao Contrato de Compra e Venda.

Uma análise jurídica ajuda a detectar problemas e a redigir cláusulas de proteção (condições precedentes, liberações de ônus). fonte

redação

Estruture o contrato de compra e venda (SPA) de acordo com as exigências do tabelião e do Cadastro Imobiliário:

• As partes envolvidas estão corretas (com o número de identificação fiscal do comprador) e os documentos de identidade conferem com as traduções autenticadas; fonte
• Identificadores de propriedade precisos (endereço, código cadastral, área) que correspondam ao extrato; fonte
• Preço de compra e método de pagamento não monetário (consulte Mecânica de pagamento); fonte
• Declarações sobre a titularidade plena e a ausência de ônus, ou compromissos específicos para regularizá-los antes do registro. fonte

Os notários armênios formalizam a transferência, e o contrato autenticado é então arquivado para registro no Cadastro — esse registro é o que torna a mudança de propriedade legalmente efetiva. fonte

assinatura e autenticação do contrato de compra e venda (taxas)

A transferência deve ser formalizada por um notário. Espere pagar uma taxa notarial entre 15,000 e 20,000 AMD para o contrato de compra e venda; confirme o valor final com o notário escolhido. fonte

Documentos necessários (lado do comprador) — lista de verificação rápida

O notário assegurará que o Contrato de Compra e Venda de Ações (SPA) seja devidamente executado e confirmará a identidade das partes antes que o contrato seja encaminhado para registro no Cadastro Imobiliário. fonte

cronogramas)

Principais marcos temporais após a assinatura:

• Apresente o contrato autenticado ao Cadastro Estadual no prazo de 30 dias após a autenticação. fonte
• A transferência da propriedade legal só é considerada concluída após o registro no Cadastro; o processamento geralmente leva alguns dias úteis. fonte
• A taxa de registro estadual para a compra de uma casa padrão é de 53,000 AMD (verifique as opções de serviço e a taxa exata no momento da inscrição). fonte

Mecânica de pagamento

A legislação armênia exige que pagamentos imobiliários acima de 500,000 AMD sejam feitos por meios eletrônicos (por exemplo, transferência bancária). Planeje o fechamento do negócio para que os fundos sejam rastreáveis ​​e estejam disponíveis a tempo para autenticação e registro. fonte

• Documente o método de pagamento no Contrato de Compra e Venda de Ações (SPA) e guarde os comprovantes de transferência para fins de registro no Cadastro Imobiliário. fonte
• Se você planeja alugar ou revender, considere os aspectos tributários e a conformidade com as normas locais de declaração; consulte nossa visão geral sobre o assunto. impostos na Armênia.

Está pensando em estruturar uma empresa imobiliária ou investir em desenvolvimento? Explore registro da empresa e nosso serviços de investimento.

Como a assistência jurídica ajuda

• Verificar a titularidade e os ônus do vendedor por meio da certidão do Cadastro Imobiliário; fonte
• Gerenciar traduções certificadas e preparação do TIN (Número de Identificação Fiscal) do comprador; fonte
• Elabore e autentique um Contrato de Compra e Venda de Ações (SPA) em conformidade com as normas, e registre-o dentro do prazo no Cadastro Estadual para que sua propriedade seja formalizada. fonte, fonte

Armadilhas comuns a evitar

• Ignorar a certidão cadastral e descobrir posteriormente uma hipoteca ou penhora judicial; fonte
• Supondo que a autenticação notarial por si só transfira a propriedade, apenas o registo no Cadastro o faz; fonte
• Tentativa de efetuar grandes pagamentos em dinheiro, contrariando a regra que proíbe pagamentos sem dinheiro. fonte

Considerações finais: Você pode comprar um imóvel na Armênia como estrangeiro com segurança, seguindo a sequência TIN (Número de Identificação Fiscal) – cartório – cadastro e mantendo os pagamentos em dia. Se você está planejando uma Compra de imóveis na Armênia Se você deseja um fechamento de negócio tranquilo e um título pronto para revenda, nossa equipe pode ajudar em todas as etapas. Contato.

Como estrangeiros compram imóveis na Armênia (Guia 2025)