投资入籍 (CBI) 和投资居留 (RBI) 项目允许个人和家庭通过符合条件的投资获得第二本护照或居留许可。这些项目在费用、审批时间、护照效力以及最终获得公民身份的途径方面差异很大。

本指南对截至2026年全球所有有效的投资入籍（CBI）和投资入籍（RBI）项目进行了比较。我们涵盖了加勒比地区的捐赠项目、欧洲黄金签证途径，以及土耳其、埃及、瓦努阿图和约旦等新兴项目。此外，我们还澄清了关于罗马尼亚和亚美尼亚投资入籍的常见误解。

无论您是寻求免签旅行、税务筹划优势、备用住所还是完全搬迁，在投入资金之前了解当前的计划环境都至关重要。

加勒比海投资入籍计划

加勒比地区仍然是投资入籍最热门的地区。目前有五个国家正在运营投资入籍项目：多米尼克、格林纳达、圣基茨和尼维斯、圣卢西亚以及安提瓜和巴布达。根据2024年3月签署的谅解备忘录，这些国家统一规定最低投资额为20万美元，自2024年7月1日起生效。

每个项目都根据您的优先事项提供不同的优势——无论是最低的准入成本、通过 E-2 条约资格进入美国市场，还是全球护照实力。

多米尼克

多米尼克的经济多元化基金（EDF）途径，单身申请人起步投资额为200,000万美元，四口之家为250,000万美元。此外，还有一项房地产投资选项，投资额为200,000万美元，持有期为三年。多米尼克被广泛认为是个人申请人最容易获得的投资入籍计划。

格林纳达

自2024年7月起，格林纳达国家转型基金（NTF）对最多四口之家提供23.5万美元的资助。房地产投资途径需要27万美元的共同投资或35万美元的单独购买，外加5万美元的政府资助。格林纳达是加勒比地区唯一与美国签署了E-2投资者签证条约的资本投资入籍（CBI）国家，因此对于寻求进入美国市场的申请人来说，格林纳达是一个不错的选择。

圣基茨和尼维斯

可持续岛屿国家贡献金 (SISC) 为每位申请人或最多四口之家 250,000 万美元。18 岁以下的受抚养人每人需缴纳 25,000 万美元，18 岁及以上的受抚养人每人需缴纳 50,000 万美元。圣基茨和尼维斯拥有世界上历史最悠久的投资入籍计划 (CBI)，该计划始于 1984 年，其护照一直位列加勒比地区最强护照之列。

圣卢西亚

圣卢西亚国家经济基金 (NEF) 的捐款为 24 万美元。对于圣卢西亚的申请人来说，一项重要进展是：英国已取消对圣卢西亚护照持有者的免签待遇，该政策自 2026 年 3 月 5 日起生效。这将影响那些将英国之行作为其出行计划优先考虑的申请人。

安提瓜和巴布达

安提瓜国家发展基金 (NDF) 为四口之家提供 230,000 万美元的资助。房地产投资途径则要求至少投资 300,000 万美元，并持有五年。安提瓜是加勒比地区少数几个要求申请人实际居住的资本投资计划之一——申请人必须至少访问该国一次。

欧洲投资居留计划

近年来，欧洲黄金签证和投资居留项目发生了重大变化。一些国家已经关闭或限制了相关项目，而另一些国家则在更新要求后继续运营。所有有效的欧洲投资居留项目均可使申请人进入申根区。

葡萄牙

葡萄牙已于2023年取消了房地产投资入籍途径。目前可行的途径包括：认购500,000万欧元的投资基金、250,000万欧元的文化贡献（低密度地区为200,000万欧元）、500,000万欧元的研发和技术贡献，以及500,000万欧元外加五个就业岗位的公司创建。葡萄牙提供欧盟最短的入籍途径之一，只需五年即可获得公民身份。

希腊

自2024年9月起，希腊规定在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及人口超过3,100人的岛屿购买房产，房产价值需达到80万欧元；其他地区则需达到40万欧元。房产必须为至少120平方米的独立单元，且禁止短期出租（例如Airbnb）。希腊允许公民进入申根区，但入籍途径较长，需要七年时间。

匈牙利

匈牙利提供两种途径的访客投资者计划：25万欧元的房地产投资基金或100万欧元的公共信托捐赠。直接购买房地产已于2025年1月取消。匈牙利提供欧盟和申根准入途径，并设有八年入籍计划。

拉脱维亚

拉脱维亚的投资居留计划要求投资价值250,000万欧元的房产，外加5%的政府费用。该计划提供可续签的临时居留许可，并享有申根区通行权，五年后可申请永久居留权。

意大利

意大利投资签证提供多种投资途径：投资250,000万欧元创办创新型初创企业，投资500,000万欧元购买公司股份，投资2,000,000万欧元购买政府债券，或进行1,000,000万欧元的慈善捐赠。意大利提供申根区准入资格，并可在十年内获得公民身份。

已关闭和暂停的项目

西班牙： 根据2025年第1/2025号组织法，基于房产的黄金签证已于2025年4月3日关闭。西班牙不再提供通过房产获得居留权的途径。数字游民签证和高技能专业人士签证等非房产类签证仍然有效，但这些签证是基于就业而非投资的。

马耳他： 根据欧盟法院的裁决，马耳他的投资入籍计划（MEIN）于2025年4月暂停。马耳他公民法于2025年7月24日修订，彻底终止了该投资入籍模式。马耳他目前实行择优录取、不设最低投资额的公民入籍途径。

全球投资入籍计划

除了加勒比海地区和欧洲以外，一些国家也实行投资入籍计划（CBI）。这些计划的结构差异很大，从简单的房地产购买到复杂的外国直接投资要求都有。

土耳其

土耳其的投资入籍计划要求至少投资400,000万美元购买房产，并持有三年。持有期满后，房产可以出售而不会失去公民身份。其他途径则需要500,000万美元的其他合格投资。土耳其不提供申根国家免签入境，这使其与加勒比海或欧洲国家相比吸引力有限。

埃及

埃及实行多种投资入籍计划：投资300,000万美元购买房产，持有期五年；投资350,000万美元经营企业，外加100,000万美元不可退还捐款，持有期五年；以及500,000万美元免息银行存款，期限三年（可退还埃及镑）。家庭成员也可参与。埃及护照提供有限的全球出行便利。

瓦努阿图

瓦努阿图发展援助计划 (DSP) 的申请费用起价为单身申请人 130,000 万美元，夫妇申请费用约为 150,000 万至 165,000 万美元，四口之家申请费用约为 180,000 万美元。审批速度很快，通常只需 30 至 60 天。然而，欧盟取消了瓦努阿图护照持有者的免签待遇，这大大降低了该护照对计划前往欧洲目的地的旅客的实用性。

约旦

约旦提供通过外国直接投资获得公民身份的途径，投资者需至少投资1,000,000万约旦第纳尔（约合1,410,000万美元）购买生产性项目的股份。该计划设有八条投资途径，每年批准名额上限为500个。与加勒比地区的类似计划不同，约旦的公民投资计划并非简单的捐赠模式，而是要求对经济进行真正的商业投资。

黑山（已关闭）

黑山的投资入籍计划已于 2022 年底结束。截至 2026 年，黑山不再有有效的投资入籍计划。

罗马尼亚——辨别事实与虚构

罗马尼亚 不会 罗马尼亚设有投资入籍项目。网上流传的“25,000美元罗马尼亚投资入籍计划”的说法并不准确，属于营销误导。罗马尼亚公民身份只能通过以下标准途径获得：入籍（居住满八年，或与罗马尼亚公民结婚居住满五年）、血统入籍，或因祖籍关系而回国。

拥有约50,000万至70,000万欧元股本即可申请商业居留权，但这只是一个实际操作的参考标准，并非正式的黄金签证途径。一项门槛为400,000万欧元的黄金签证计划提案截至2025年底仍在立法审查中，但尚未正式立法通过。

罗马尼亚于2025年1月1日正式成为申根成员国，这使得其标准居留许可对那些寻求欧洲流动性的人士更具吸引力。入籍需要具备罗马尼亚语能力，申请后有一年的宽限期来提供语言证明。

亚美尼亚——公民身份和居留途径

亚美尼亚没有商业投资入籍计划。2022年一项讨论投资入籍途径的提案草案从未被采纳为具有约束力的法律，亚美尼亚也不会提供传统意义上的付费护照投资入籍计划。

然而，亚美尼亚提供了几种获得公民身份和居留权的途径，这些途径可能与投资者和企业家相关：

杰出贡献公民身份： 根据亚美尼亚法律，对国家做出杰出贡献者可由总统令授予公民身份。这是一个酌情决定的过程，没有固定的投资门槛，且不保证一定获得批准。

公司提供的住所： 外国公民可以通过在亚美尼亚设立公司获得临时居留权。根据亚美尼亚公司法，有限责任公司（LLC）没有法定的最低注册资本要求。但是，要维持居留许可，必须开展实际的商业活动并产生收入。了解更多信息 亚美尼亚商业注册.

即将出台的投资居留权改革措施： 根据即将于2026年11月生效的亚美尼亚移民法改革方案，将设立一个新的五年期投资移民永久居留权类别，取代通常的三年期临时居留途径。该类别的投资门槛尚未公布。新方案下的费用将于2027年1月1日生效。

入籍： 通过入籍获得亚美尼亚公民身份只需居住三年——这是全球入籍所需时间最短的国家之一。更多详情，请参阅我们的 亚美尼亚公民身份指南 以及 居留许可概述.

程序对比概览

下表对比了全球范围内积极公民身份和投资居留项目的主要特点。所有数据均反映2026年的要求。

如何选择合适的课程

选择投资入籍或投资居留项目取决于您的个人情况、目标和预算。以下是需要评估的关键因素：

预算： 加勒比地区的捐赠项目门槛最低，从130,000万美元（瓦努阿图）到250,000万美元不等。欧洲的项目则需要250,000万欧元或更多。土耳其的门槛居中，为400,000万美元。除了基本投资额之外，您的预算还应包括政府费用、尽职调查费和法律费用。

时间表： 如果速度很重要，瓦努阿图的申请处理时间为30-60天。加勒比海地区的项目通常需要三到六个月。欧洲的项目处理时间则从两个月（希腊）到一年以上不等，具体取决于国家和申请的复杂程度。

旅行需求： 对于申根区准入而言，欧洲的RBI项目是直接途径。对于全球流动性而言，加勒比护照涵盖的目的地范围广泛。如果通过E-2签证进入美国市场至关重要，那么格林纳达是最佳选择。但需注意近期发生的变化，例如圣卢西亚失去了英国的免签待遇。

家庭包容性： 大多数项目允许配偶和受抚养子女申请。格林纳达和安提瓜等一些项目甚至将申请资格扩展至兄弟姐妹。圣基茨家庭移民援助计划 (SISC) 为最多四口之家提供 250,000 万美元的固定额度，使其成为最具性价比的家庭移民选择之一。

长期目标： 如果您想获得欧盟公民身份，葡萄牙提供最短的途径，只需五年即可。如果您想立即获得第二本护照，加勒比和土耳其的投资入籍计划（CBI）可在审批通过后授予公民身份。如果您对亚美尼亚感兴趣，其三年入籍期限是全球最短的之一。

常见问题