最适合投资居留和公民身份的国家

通过投资入籍计划在国外投资——无论是通过房地产还是政府债券——已成为外籍人士获得居留权甚至第二公民身份的热门途径。从欧洲“黄金签证”到加勒比海投资入籍，这些计划为高净值个人 (HNWI)、数字游民、退休人员和全球投资者提供了在国外生活并享受独特福利的机会。在本比较指南中，我们将探索全球排名靠前的国家，外籍人士可以在这些国家投资 房地产 or 政府债券 获得居留权或公民身份，重点关注最低投资、时间表、税收、产权和限制等关键因素。

全球概览

投资移民计划覆盖多个地区。欧洲的黄金签证通过大量投资提供欧盟国家的居住权（并最终获得公民身份）。加勒比地区和其他小国提供了一些最快的公民身份途径，以换取投资。在中东和亚洲，新兴计划授予在商业中心或热带避风港的长期居住权。

房地产与政府债券：获得居留权的两种途径

许多国家在设计投资签证时都为外国投资者提供了多种选择。最常见的两种途径是购买 外国房地产 或投资于 政府债券 （或其他合格证券）。每条路线都有其优点和缺点：

• 房地产投资： 在国外购买房产可让您获得拉脱维亚、匈牙利、希腊或葡萄牙等国家的居留权。好处是您拥有的有形资产可能会升值或产生租金收入。例如，拉脱维亚的“黄金签证”要求最低购买 250,000 欧元的房地产，授予无最低停留期限的居留许可，并在 5 年后获得永久居留权。房地产投资者通常享有与当地人类似的产权（在大多数国家，外国人可以拥有永久业权的房产，但少数国家会施加面积限制或额外费用等限制）。缺点是，购买房产需要支付交易成本（税费），而且您通常必须持有房产数年。与债券相比，流动性较低——过早出售可能会使您的居留身份失效。

• 政府债券或证券： 有些计划允许您投资政府债务或基金。这通常是一种更被动的投资——本质上是向外国政府贷款——通常需要持有一段时间。例如，希腊的黄金签证提供债券选择：至少 500,000 欧元的希腊政府债券或希腊基金股份。拉脱维亚同样允许投资 250,000 欧元的政府债券（另加 38,000 欧元的政府费用）以获得 5 年的居留权。债券路线对那些不想管理房产的人来说很有吸引力；在某些情况下，这些债券是零息或低收益的，这意味着您可能不会赚取利息，但几年后您会收回本金。债券投资通常是 退款因此，厌恶风险的投资者喜欢收回资金的想法（例如， 圣卢西亚 是加勒比地区唯一一个为公民提供全额可偿还政府债券选择的国家。但是，买入金额可能很高（通常高于房地产），并且您的资本被锁定，在许多计划中几乎没有回报。

欧洲：黄金签证和投资居留计划

欧洲拥有世界上最受欢迎的几个黄金签证计划，通常被称为“黄金签证”。这些计划通常授予 临时居留证 （可再生）以换取合格的投资， 获得永久居留权或公民身份的资格 经过一定年限后。主要优势包括可以进入申根区旅行，在某些情况下最终可以获得欧盟护照，这是全球流动的黄金标准。下面我们比较了欧洲顶级国家：

希腊（黄金签证）

希腊是欧洲最实惠的投资移民入境点之一，尤其是房地产，投资要求相对较低。它还提供多种投资选择，包括政府债券。希腊黄金签证以 零居住要求 （您没有义务居住在希腊）但您和您的家人仍然有这样做的权利。

房地产投资

最低限度 €250,000 希腊房地产市场。低门槛使得希腊非常受欢迎。 更新： 自 2023 年起，某些高需求地区（雅典市中心、米科诺斯岛、圣托里尼岛、塞萨洛尼基）现在需要 €800,000 最低，而其他地区仍为 400 万欧元。投资者可以购买住宅或商业地产。您必须持有该物业直至许可证有效期结束；您可以将其出租以获取收入（对外国业主出租没有限制）。

政府债券/证券

希腊允许 €500,000 投资政府债券，或投资等额的希腊公司或投资基金的股票，甚至在希腊银行存入 500 万欧元的定期存款。如果您不想购买房产，这些金融投资选项可以为您提供灵活性。在大多数情况下，债券或存款期限必须至少为 5 年。

居住权和公民权： 黄金签证授予 5 年居留许可 立即 （没有临时短期签证；你可以预先获得 5 年期卡）。这是 每 5 年可续签 只要您保持投资。没有最低停留时间限制——您可以居住在国外并继续续签。如果您确实打算寻求 国籍，希腊要求 在希腊生活了 7 年 以及融入（语言等）才能入籍。因此，该计划通常用于获得永久居留权和欧盟流动性，而不是快速入籍。

税收： 仅持有希腊居留许可并不意味着您是纳税居民，除非您实际搬迁。如果有人搬到希腊，税收制度是累进的，最高可达 45%。为了吸引富人，希腊推出了 非居民统一税 制度：每年对外国收入缴纳 100,000 万欧元的固定税款（最多 15 年）——这对移居希腊的高净值人士很有吸引力（类似于意大利和葡萄牙的计划）——对转移纳税居住地的退休人员的外国养老金收入实行 7% 的特殊税率。希腊对非居民的海外资产不征收财富税或遗产税。

财产所有权： 外国人可以在希腊大部分地区自由购买房产。出于安全原因，一些边境地区和岛屿（例如土耳其附近）要求非欧盟买家获得特别许可。但所有典型的投资领域都是开放的。您将获得永久产权。希腊房地产市场一直蓬勃发展，尤其是在雅典和旅游区，具有潜在的升值潜力。

主要优点： 希腊的生活质量（美丽的岛屿、美食、气候）吸引了许多退休人员和游牧民。生活成本低于西欧。黄金签证持有者享受 申根免签证旅行。家庭覆盖范围很广（配偶、21 岁​​以下的子女以及双方父母都可以获得居留权）。还有 无语言要求 签证。

总体而言，希腊是欧盟最快捷、最灵活的投资居留途径之一，投资额相对较低，尤其是如果您选择符合条件的地区的房地产。如果您想要 地中海生活方式 或者制定战略 B 计划，而不需要立即改变你的生活方式。

马耳他（永久居留和公民计划）

马耳他是欧盟的一个英语岛国，提供投资居留计划和（单独的）投资入籍计划，每种计划都有特定的投资要求。马耳他永久居留计划 (MPRP) 授予 永久居留 马耳他公民身份（投资入籍）可换取多种投资贡献，而马耳他特殊服务公民身份（投资入籍）则授予 马耳他护照 在严格的条件下。

居住权（MPRP）

马耳他的计划并非单一的大型投资，而是多项投资的结合：

• 房地产： 购买至少价值 €300,000 （位于马耳他岛南部，中部/北部 350,000 欧元） or 每年最低租赁费为 10,000 - 12,000 欧元。

• 政府贡献： 向政府支付 28,000 欧元（如果购买房产）或 58,000 欧元（如果租房）。

• 捐款： 向马耳他慈善机构捐赠 2,000 欧元。

• 这些共同确保您和您的家人获得马耳他永久居留证。 无需购买债券 在当前的 MPRP 中（与需要 250 万欧元政府债券的旧计划不同 - 该计划于 2021 年被缴款模式取代）。

• 处理与状态： 大约需要 6-8 个月。您将立即获得永久居民身份（只要您在马耳他拥有房产和健康保险，无需续签）。这允许您无限期地居住在马耳他并在申根地区旅行。

• 入籍途径： 永久居民可以在以下情况下申请公民身份： 5年实际居住 （并满足语言/文化测试）。马耳他的标准入籍途径要求在 5 年中的大部分时间里实际居住在马耳他，因此并非所有投资者都走这条路。许多人利用居留权作为欧盟基地和税务规划。

• 税收： 马耳他的税收制度对非定居居民有利。如果你是马耳他居民，但没有定居（大多数外籍人士都没有定居），则需要按以下方式纳税： 汇款基础 – 意味着外国来源的收入只有汇入马耳他才需在马耳他纳税。未汇入的外国收入 豁免马耳他没有财产税、遗产税，并且有诱人的企业税收计划。但是，请注意，如果收益是在马耳他实现的（即使资产在国外），马耳他会对全球资本收益征税。

• 优点： 作为永久居民，您可以生活在一个安全、稳定的欧盟国家，享受优质的医疗保健和英语环境。保留永久居民身份没有最低逗留要求。您还可以通过额外捐款将父母和姻亲作为受抚养人。

投资入籍（直接投资提供的特殊服务）

马耳他是少数几个提供直接公民身份途径的欧盟国家之一。 昂贵且有选择性. 法规（2020）要求：

• 600,000 个月的路线需缴纳 36 万欧元不可退还的捐款（或 750,000 个月加急路线需缴纳 12 万欧元），

• 加上 房地产购买 至少 €700,000 or 租金为每年 16,000 欧元（至少 5 年），

• 另加 10,000 欧元慈善捐款。

• 严格的尽职调查，每年最多批准约 400 份。投资者及其家人在居住 1 年或 3 年后即可获得马耳他公民身份（欧盟护照）。这实际上是快速入籍。总费用通常超过 1 万欧元，只有超高净值人士才能负担得起。

• 优点： 马耳他护照非常强大（免签约 185 个国家）。成功申请者可享受欧盟的全部权利。在税收方面，如果新公民未在马耳他定居，也可以使用非居民规则。

为什么选择马耳他？ 对于希望拥有欧盟基地并有选择权（但不是义务）入籍的高净值家庭来说，马耳他的永久居留权很有吸引力。它结合了 物业投资 贡献，并产生 欧盟永久居留权 立即。还有一个 具有吸引力的税收制度 外国收入。退休人员喜欢马耳他，因为那里的冬天温和，而且英语使用率高，尽管生活成本比希腊或葡萄牙高。公民身份途径是 获得欧盟公民身份的最快途径 （1-3 年），但控制严格且成本高昂。如果数字游民有远程收入，他们可能会对马耳他单独的游民居留许可更感兴趣，因为投资计划更适合那些希望在马耳他定居资产或家庭的人。

塞浦路斯（投资永久居留权）

塞浦路斯提供投资居留计划，通常称为塞浦路斯“黄金签证”，授予 永久居留 几个月内即可向投资者及其家人发放。塞浦路斯著名的投资入籍计划（需要 2 多万欧元的房地产投资） 2020年暂停，居住计划仍然是一个不错的选择，特别是对于那些有兴趣在东地中海地区建立基地并享受优惠税收政策的人来说。

房地产投资

€300,000 （加增值税）购买新房地产将使投资者有资格获得永久居留权。可以购买一到两处房产（开发商提供的住宅单元），总价值至少为 300 万欧元。这是最受欢迎的途径。或者，允许向塞浦路斯公司或投资基金投资 300 万欧元，但大多数人选择房地产。

政府债券

塞浦路斯目前的居住计划中没有纯粹的政府债券选择。然而， 银行存款 或投资基金都是可以接受的。例如，投资 300 万欧元的塞浦路斯集体投资基金 (AIF) 是一种选择。

居住状况： 成功申请者将获得 永久居留证 （PR）通常在申请后的 2-3 个月内。此 PR 是无限期的（只需每两年访问塞浦路斯一次即可维持）。它允许居住在塞浦路斯，但 不会 自动赋予工作的权利（尽管可以成为企业股东）。

入籍途径： 持有 PR 并不能获得公民身份，除非您实际在塞浦路斯居住至少 7 年（并满足其他入籍标准）。因此，对于那些想要获得欧盟护照的人来说，塞浦路斯需要长期在那里居住的承诺。许多投资者将 PR 用作 “B 计划”居住地 — 他们不一定会随后入籍。

税收： 塞浦路斯对居民而言税收极具吸引力。它拥有 非住所 (Non-Dom) 税务状况：成为税务居民但未在塞浦路斯定居的外籍人士可享受 17 年来对海外股息、利息和租金收入实行零税率 （免除“特别国防贡献”）。外国养老金仅需缴纳 5% 的税。没有遗产税。塞浦路斯收入的当地税是统一的 12.5% 的公司税和累进所得税（前 19,500 欧元免税）。同样值得注意的是塞浦路斯灵活的 60 天税务居住规则（如果满足某些条件，只需在塞浦路斯居住 60 天即可成为税务居民，从而允许分拆居住计划）。

财产所有权： 塞浦路斯允许外国人购买房产，但非欧盟买家必须获得部长理事会的批准（通常是走个形式），并且每个配偶只能拥有一套房产用于住宅用途。实际上，为永久居民购买房产的投资者通常会通过公司等方式购买一个开发项目中的多个单元，以规避单一所有权规则。产权保护力度强，合法交易中广泛使用英语。塞浦路斯房地产价格适中，具有增长潜力，尤其是随着该国吸引更多外国企业和居民。

优点： 塞浦路斯永久居民身份可让您的全家（配偶、25 岁以下的子女以及主要投资者和配偶的父母）居住在塞浦路斯。即使您不立即搬家，这也将让您终身居住在一个安全的国家，拥有良好的医疗保健和教育选择（包括英语学校）。塞浦路斯尚未加入申根区，但计划在未来加入 - 届时永久居民身份持有者将享受申根旅行。即使是现在，塞浦路斯永久居民身份对于在欧洲经商或希望在欧洲司法管辖区获得税务居住权而又无需缴纳高额税款的人来说也是一个方便的身份。

意大利（投资者签证“La Dolce Visa”）

意大利投资者签证（通常被认为是意大利版的黄金签证）允许外国人获得 两年居留签证 以换取在意大利的某些投资。与其他计划不同，意大利没有房地产选项——而是专注于企业或债券的资本投资，或慈善捐赠。意大利的文化和经济极具吸引力，而且它对新居民实行特殊的税收制度，使交易更具吸引力。

投资选择

意大利为投资者签证提供了几种选择：

• 政府债券： 投资 2亿欧元 意大利政府债券并持有至少2年。

• 公司股份： 投资 €500,000 转化为一家意大利公司（股票或股权）。

• 创新型初创企业： 投资 €250,000 成为意大利一家经过认证的创新型初创企业。

• 慈善捐款： 捐款 1亿欧元 用于公共项目（艺术、教育等）。

居住时间表： 经批准后，您将获得 2年期居留许可 （无需在意大利停留一段时间即可保留，但如果您想续签并最终获得 PR，则需要维持投资并定期访问意大利）。许可证是 可续期 3 年 此后，只要投资保持不变。之后 5 年，您可以获得永久居留权（这要求实际在意大利度过 5 年的大部分时间）。公民身份在以下情况下可获得： 连续居住10年，这确实需要在意大利生活和融入（包括意大利语水平）。

税收优惠： 意大利于 2017 年为新居民推出了优惠税收制度。符合条件的移居意大利的个人可以选择缴纳 对所有外国来源收入征收每年 100,000 万欧元的固定税 （而不是正常税率）。这种统一税率可以延长至 15 年，甚至覆盖家庭成员（每人额外 25 欧元）。这基本上是意大利版的非本地人——对拥有大量全球收入的高净值投资者具有吸引力，因为它限制了他们的外国纳税义务。同时，产生的任何收入 在意大利 （如当地企业利润）按正常税率征税。这意味着投资者可以凭借签证移居意大利，而不用担心意大利对其海外投资组合征收超过 100 万欧元的税款。这种制度加上意大利的生活方式吸引了富有的外籍人士（著名的例子：一些足球明星和名人）。

无需房地产要求： 与西班牙和葡萄牙不同， 在意大利购买房产 不会 直接获得签证当然，投资者仍然可以购买房屋供自己使用，但这不算作“合格投资”。对于购买房产并拥有足够收入的退休人员或经济独立人士，还有单独的“选择性居住”签证，但该途径不允许工作，并且有自己的条件。投资者签证对于那些有资本的人来说更直接。

生活方式和福利： 意大利投资者签证持有者可以居住在意大利，享受意大利优质的医疗保健和教育（在当地定居后），并免签证前往申根地区。他们还可以在意大利不受限制地工作或做生意。家庭成员（配偶和子女）也包括在内。意大利要求 在许可证的整个有效期内维持投资（至少 5 年） 意味着你的资金会被冻结一段时间；如果你提前退出，签证可能会被撤销。但 5 年后，一旦你获得了永久居留权，你大概就可以撤资了（不过要想获得 10 年的公民身份，还必须证明自己持续居住并可能保持联系）。

限制： 目前意大利项目 不包括某些国家的国民 （欧盟国家的投资者不需要，并且由于制裁，它暂停了俄罗斯/白俄罗斯人的申请）。背景调查很严格，但如果资金合法，批准率通常很高。nulla osta（无异议）批准通常需要 2-3 个月，然后您必须在 3 个月内前往意大利完成并投资。

意大利的“甜蜜生活”吸引力，加上其对投资者友好的税收选择，使其成为不介意在债券或股票上投入较大资本的高净值人士的一个有趣选择。它可能不会很快授予新护照，但它会给你一个 享有盛誉的欧盟居所 将来有可能获得意大利护照（如果您承诺入籍，这将是世界上最好的护照之一）。对于数字游民，意大利还在筹备新的数字游民签证（针对远程工作者），但细节正在浮出水面；投资者签证更适合那些想要在意大利经济中投入大量资金的人。

其他值得关注的欧洲项目

除上述国家外，其他一些欧洲国家也有投资移民选择：

拉脱维亚

欧盟成员国，拥有相对低成本的居留计划。 €250,000 您可以投资拉脱维亚房地产或无息政府债券（加上约 50 欧元的一次性费用）以获得 5 年的临时居留权。还有 280 欧元的银行存款选项。拉脱维亚对居留时间的要求非常低（基本上没有），您可以在 5 年后申请永久居留权。它曾经受到俄罗斯投资者的欢迎。公民身份需要 10 年的居住权和拉脱维亚语。拉脱维亚的黄金签证在 2022 年发生了规则变化（提高了成本）并且需求降温，但它仍然是欧盟较便宜的居留权之一。

匈牙利

匈牙利最近 重新 2024 年将推出投资居留计划。新的 匈牙利黄金签证 需要大约 €250,000 投资房地产基金和一笔较小的捐款。细节仍在浮现，但它提供 10 年的居留许可。它可能成为那些希望通过较低投资获得申根签证的人的一个选择，尽管匈牙利的欧盟政治和它唯一的居留权（8 年后才能入籍）意味着这是一个小众选择。

下面是一个 比较表 总结欧洲主要投资居留计划的关键因素：

欧洲的项目往往提供 高品质的生活、教育和医疗保健，对家庭来说很有吸引力。然而，对于那些寻求公民身份的人来说，他们确实需要耐心，因为没有一个（除了马耳他的单独公民身份途径）会在 5-10 年内给你护照。对许多人来说， 长期利益 ——获得欧盟居留权、最终可能获得公民身份以及稳健的投资——值得等待。同时，如果快速获得护照是首要任务，可以考虑下一部分： 加勒比地区或其他地区的快速公民计划。

加勒比投资入籍计划（快速获得第二本护照）

对于那些寻求 获得公民身份的最快途径加勒比地区提供了几个 投资入籍 (CBI) 计划。这些计划通常在 3-6 个月内授予公民身份（和护照），以换取投资——通常是 向政府基金捐款 或者 房地产购买。虽然问题集中在房地产或债券上，但值得注意的是，捐赠在这些计划中也很常见。但是，每个加勒比 CBI 计划（除了一个）都包括房地产投资选项，其中一个包括债券选项：

拥有 CBI 项目的五个东加勒比国家是 圣基茨和尼维斯、安提瓜和巴布达、多米尼加、圣卢西亚和格林纳达。我们来比较一下重点：

最小投资

通常捐款起价约为 200,000 万美元（单个申请人）或 200,000 万至 300,000 万美元（用于房地产）. 房地产选择需要购买 政府批准的房产 （度假村股份、公寓等）并持有约 5 年。例如，

• 圣基茨和尼维斯：最低房地产价值 200,000 美元（持有 7 年）或 400,000 美元（持有 5 年）。

• 多米尼加：200,000万美元房地产（持有3年）。

• 安提瓜：200,000 美元（如果有两个共同投资者）或 400,000 美元（单独）房地产（持有 5 年）——实际上是 200 万美元的份额。

• 圣卢西亚：300,000 美元的房地产（持有 5 年）。

• 格林纳达：220,000 美元（如果共同投资）或 350,000 美元（单独）房地产（持有 5 年）。

政府债券

在这些当中， 圣卢西亚 脱颖而出 可全额偿还的政府债券投资选择. 根据新推出的国家行动债券 (NAB)，投资者可以投资 300,000万美元的5年期政府债券 （0% 利息）获得公民身份。5 年后，300 万美元将返还，这实际上是一笔无息的护照贷款。这个选择对家庭很有吸引力，因为 300 万美元可以覆盖任何规模的家庭。问题是这笔资金被套牢，5 年内没有回报。其他国家如 安提瓜 过去曾持有债券（现已取消），并且 多米尼克 考虑过类似的选择，但目前依赖捐赠/房地产。

处理时间： 非常快。通常从申请到护照需要 3 到 6 个月，前提是尽职调查通过。有些提供 加速处理 需支付额外费用（圣基茨已公布 60 天的批准期限，但需支付额外费用）。

居住要求： 无。 这是一个很大的优势。你 无需居住 在获得公民身份之前或之后，您都可以在该国逗留。例如，安提瓜要求您在头 5 年内访问 5 天（主要是象征性的）。其他国家 零停留 要求甚至允许 远程应用程序 （通常您甚至不需要亲自前往即可获得护照）。

家庭包容： 所有这些计划都允许添加配偶、子女，通常还有父母，但需要支付额外费用或投入更多资金。它们在亚洲、中东、非洲的富裕家庭中很受欢迎，他们希望 “备用”公民身份 对所有成员。

移动优势： 这些护照可让公民免签证前往大约 140-150 个国家，包括英国（尽管英国正在审查对部分国家的免签证待遇，但自 2025 年初起，对圣基茨、圣卢西亚等国的免签证待遇仍然有效）和申根区（欧盟）。 格林纳达 具有美国资格的独特优势 E-2 投资者签证条约 – 格林纳达公民可以通过商业投资申请可续签美国居留权，这对于那些最终瞄准美国市场的人来说具有吸引力。 土耳其 （稍后讨论）享有这一 E-2 条约优势。

税收和生活方式： 这些加勒比国家通常有非常优惠的税收制度：大多数国家不征收外国收入税、不征收资本利得税，并且实行属地征税（只对当地收入征税，如果你不住在那里或在那里挣钱，则不征税）。例如，圣基茨和安提瓜有 零个人所得税 这使得它们具有吸引力 税收居留权，但大多数 CBI 公民实际上继续居住在本国或其他地方，只是将护照用于旅行或应急。这些岛屿本身提供了美丽的热带生活方式——海滩、温暖的天气——一些投资者最终确实在那里退休或度假。但大多数人将其视为流动资产。

这些计划非常适合那些需要 快速获得第二本护照 – 例如，来自护照较弱国家的企业家希望更方便地旅行，或者个人在本国不稳定时寻求备用护照。高净值人士也利用这些护照来多元化其国籍，以保护资产和优化税收。加勒比护照与 免税国家的税收居住地 （如果一个人选择搬到那里，甚至可以是同一个国家），可以合法地完全免除所得税，尽管他必须实际居住在圣基茨或迪拜这样的地方，才能成为其他任何地方的税务居民。

要考虑的一件事是 声誉和尽职调查近年来，这些计划的审查越来越严格——申请人要接受严格的背景调查。此外，自 2023 年起，所有五个东加勒比 CBI 国家都签署了一项协议，以标准化和提高最低投资价格，并对申请人进行面试。例如，作为此次协调的一部分，圣卢西亚的捐款刚刚从 100 万美元增加到 200 万美元。这意味着成本可能会上升，因此 2025 年初可能是锁定计划的好时机，以免计划变得更加昂贵或要求更加严格。

在加勒比地区以外， 瓦努阿图 （位于南太平洋）还提供投资入籍，捐赠约 130,000 万美元。它非常快（1-2 个月）并且不需要居住权，但它存在信誉问题，瓦努阿图与欧盟的免签证协议因审查松懈而于 2022 年部分暂停。因此，与加勒比海五国相比，它现在在最佳国家中的排名较低。

中东和亚洲：值得关注的投资移民项目

将我们的焦点转移到其他地区，中东和亚洲的几个国家为投资者提供了有吸引力的居住权（有时是公民身份）选择，通常着眼于商业友好的环境或独特的生活方式优势：

阿拉伯联合酋长国（UAE） – 迪拜房地产投资者签证

阿联酋，尤其是迪拜，已成为全球投资者和外籍人士的热门目的地。2019 年，阿联酋推出了“黄金签证”制度，提供 5年和10年居留签证 为投资者、企业家和人才。

房地产投资

为了获得可再生 5 年居留权 作为房地产投资者，您至少需要投资 AED 2万 房地产（约 545,000 美元）。这可以是一处或多处房产，最近，只要满足一定的权益，规则允许有抵押贷款的房产。在迪拜，一种流行的途径是购买一处或多处总价为 2 万迪拉姆的房产，这样可以获得 5 年的黄金签证。一些消息来源指出，2 万迪拉姆现在甚至可以获得 10的一年 签证——实际上阿联酋已经将 5 年或 10 年的门槛设为相同，但官方文件中默认列出的 2 年签证门槛为 5 万迪拉姆。

公共投资（基金）

如果投资者放置 AED 2万 投资基金或阿联酋银行存款至少 2 年，他们可以获得 10年黄金签证。标准包括获得阿联酋银行或投资基金的存款确认。或者，成立一家资本超过 2 万迪拉姆的公司或每年缴纳 250 万迪拉姆的税款也符合条件。

居住特色： 黄金签证本质上是一种长期居留许可。有效期为 5 年或 10 年，并且 无限期可续签 只要条件得到维持。签证持有人可以以相同的期限担保其家人（配偶、子女）。一大优势：黄金签证持有人可以在阿联酋境外长期居住而不会失去居住权（如果您在境外居住超过 6 个月，正常居住权将被取消，但黄金签证免除此情况）。

入籍途径： 阿联酋传统上不向外国人提供公民身份（除非有罕见的特殊法令）。即使是黄金签证持有者也无法获得公民身份。2021 年，阿联酋宣布可能会通过提名向某些高技能或富有的个人授予公民身份，但目前还没有正式的申请或投资公民身份计划。因此假设 没有护照，只是居住权。

税收： 阿联酋是著名的 免税 管辖权。它有 免个人所得税. 个人工资或投资收入免税。最近，迪拜对超过一定门槛的企业利润征收 9% 的企业税（自 2023 年 5 月起），对商品/服务征收 XNUMX% 的增值税，但对于大多数外籍人士来说，这仍然是免税的。这一点，加上高端的基础设施，使得迪拜对那些想在免税环境中立足的企业家和数字游民极具吸引力。许多高净值人士因此在疫情期间搬到了迪拜。

外资持股： 外国人可以在指定区域（永久业权区）拥有房产。迪拜房地产市场活跃，近期房价上涨。2 万迪拉姆的要求意味着投资者通常购买中高端房产（例如，几套公寓或一栋别墅）。除了价值之外，签证持有人没有额外的房产持有限制，但如果房产被出售且没有更换，签证将不会续签。

其他阿联酋选项： 除了房产之外，阿联酋黄金签证还颁发给创办一定规模公司的企业家，甚至颁发给无需投资的杰出人才（科学家、医生、创意人士）。最近， “数字游民”签证 迪拜还为那些在海外工作但想在迪拜居住的人推出了为期 1 年的远程工作签证。

从本质上讲，阿联酋的投资居留权 简单快捷 – 投资房地产，几周内即可获得多年居留许可。这对那些优先考虑 零税收和奢华的生活方式 一个稳定、商业友好的中心。许多来自亚洲、非洲和欧洲的高净值人士通过这种方式将迪拜作为他们的第二故乡。

土耳其 – 通过房地产或银行存款获得公民身份

土耳其的计划实际上是直接 投资入籍 (CBI)，使其成为大型经济体中的异类。土耳其于 2017 年推出，自推出以来广受欢迎，如果您投资房地产或其他资产，只需几个月即可获得公民身份（护照）：

房地产投资

$400,000 （美元）最低购买土耳其房地产，必须持有至少 3 年。由于需求旺盛，这一金额在 250 年中期从 400 万美元提高到 2022 万美元。您可以在土耳其任何地方购买任何类型的房产（住宅、商业、土地），只要评估价值至少为 400 万美元并持有 3 年。3 年后，您可以出售而不会影响您的公民身份。

银行存款或债券

或者，投资 $500,000 投资土耳其政府债券 3 年，或作为土耳其银行的定期存款，或风险投资/私募股权基金或房地产投资信托。许多人选择银行存款方式——你在土耳其银行存入 500 万美元，获得持有证书，3 年后你可以取款（以里拉或原始货币，连同应计利息）。这有点类似于债券投资，在持有期后保证退款（尽管里拉的货币风险是一个考虑因素）。

公民身份时间表： 非常快 – 通常 3到6个月 从投资到获得土耳其公民身份。完全没有居住要求（您不必住在土耳其，甚至在完成生物识别后也可以访问土耳其；许多人通过委托书处理）。包括家人（配偶、18 岁以下的子女）。

护照强度： 土耳其公民身份可让你获得免签证或落地签证进入约 110 个国家的护照。其中包括日本、新加坡和韩国（土耳其在亚洲的入境许可还不错），但 不会 欧盟/申根或英国。因此，它不像欧盟护照或加勒比护照那样适合欧洲旅行。然而，正如前面提到的， 土耳其与美国有特殊条约（E-2 投资者签证）。这意味着土耳其公民可以申请美国 E-2 签证在美国创业——而中国、俄罗斯等国的公民则无法申请，除非他们持有土耳其或格林纳达等条约国的护照。这种“通往美国的桥梁”功能使土耳其的计划在某些国家非常受欢迎。

税收： 如果您不居住在土耳其，那么成为公民本身不会产生任何税务影响。如果搬到土耳其，请注意，土耳其对税务居民的全球收入征税，但其税制相对温和，并签订了许多双重征税条约。此外，非居民的外国收入不征税。没有财富税。扣除免税额后，土耳其的房地产租金收入的税率约为 15-20%。重要的是，土耳其的货币（里拉）经历了高通胀（70 年约为 2024%），这可能会侵蚀以里拉计价的资产的回报，但也使得房地产以外币计算相当便宜。

房地产市场： 400 万美元可以在伊斯坦布尔买到一套高端公寓，或者在小城市买到几套房产。外国人（某些国籍除外）可以自由购买，但在一个地区拥有过多土地是有限制的。由于通货膨胀，土耳其房地产以里拉计算大幅升值，但当调整为硬通货时，涨幅就不那么可观了。不过，生活成本和房地产成本相对较低——对于那些可能考虑移居土耳其的人来说，这是一个吸引力，因为土耳其的文化、美食和横跨欧亚的战略位置。

总体而言， 土耳其 CBI 对于一个大国来说，这是独一无二的：它实现了 二十国集团经济中的公民身份 投资门槛相对低廉，流程快捷。它适合那些看重大国护照并可能利用美国 E-2 签证机会的人。它也是少数几个可以在几年后完全收回投资（无论是房产还是存款）的地方之一，因此净成本可能很低（不包括货币波动）。

巴拿马 – 拥有房地产或存款，获得避税天堂居留权

巴拿马长期以来一直是退休人员和外籍人士的最爱，以其 友好国家签证 以及 退休金计划近年来，巴拿马还推出了更直接的 黄金签证式计划 针对投资者。虽然巴拿马提供的服务可让您获得居住权（以及以后可能获得的公民身份），而不是立即获得护照，但它们以低要求和 长期利益 生活在美洲的属地税国家。

友好国家签证 (FNV)

该计划于 2021 年更新，立即提供 永久居留 向约 50 个“友好”国家（包括美国、加拿大、英国、欧盟国家和许多其他国家）的公民投资 200,000万美元的巴拿马房地产 或者 200,000万美元存款证明 在当地银行办理存款。或者，可以通过获得工作机会或创办企业来获得居留权，但投资途径最为直接。这个过程很快（约 3-4 个月），您最初会获得临时签证，然后在获得批准后获得永久居留卡。没有最低停留要求（您必须每隔几年访问巴拿马一次，这样您的身份证才能保持有效）。

• 持有 PR 5 年后，您有资格申请 巴拿马公民身份。然而，在实践中，巴拿马的入籍程序也需要证明关系（如居住地、西班牙语能力和历史测试）。许多 PR 持有者不寻求公民身份，因为巴拿马限制双重国籍（从技术上讲，它不承认双重国籍，但执行力度较轻）。

巴拿马合格投资者计划

该政策于 2020 年底推出，旨在刺激投资，允许 快速居留 只需投资 30 天即可 300,000万美元的房地产 （在有限的时间内；2023 年，这一最低限额上升至 500,000 美元）或 500,000 美元的证券或 750,000 美元的银行存款。这类似于黄金签证；它也能立即授予永久居留权。300 万美元的房地产门槛（作为促销活动降低至 2022 年 XNUMX 月）使其颇具吸引力。基本上，如果您有足够的资金，您可以在一个月内成为巴拿马的永久居民。

退休人员签证

退休人员需要注意的是，如果您每月的终生退休金至少为 1,000,​​XNUMX 美元，巴拿马将授予您永久居留权（以及一系列服务折扣）。这不需要投资房地产，尽管许多退休人员确实在巴拿马购买房屋/公寓作为住所。

税收： 巴拿马是 属地税 巴拿马是巴拿马最便宜的国家，这意味着它根本不对外国来源的收入征税。只有在巴拿马境内产生的收入才需要纳税（而且即使是这部分收入也相对较低，有许多豁免）。例如，如果您住在巴拿马，并且有来自国外的投资或退休收入，巴拿马就不会对其征税。这对于希望合法减少税收的个人来说是一个巨大的吸引力。巴拿马银行账户的利息或外国资产的资本收益也不征税。巴拿马的房地产税很低，新建筑可以免税。

生活方式： 巴拿马城是一座现代化的首都，拥有庞大的外籍人士社区和主要交通枢纽（巴拿马运河和连接美洲的大型机场）。该国使用美元（官方汇率为巴拿马巴波亚，与美元等值）——对美国人来说很方便。巴拿马城以政治稳定、医疗保健良好和温暖的热带气候（雨季潮湿多雨）而闻名。许多退休人员喜欢巴拿马的山区城镇，如博克特或海滩区，而其他人则喜欢城市生活。大多数地区（首都部分地区除外）的犯罪率相对较低。

财产所有权： 外国人可以完全拥有房产。巴拿马拥有公共登记处和相对安全的产权制度。房地产价格适中（与美国类似的城市房产价格较低，农村地区价格低得多）。200 万美元的投资可以在该国许多地方买到一套不错的公寓或房子。巴拿马城的租金收益率约为 5-7%。

行动自由： 巴拿马居留权不提供申根签证之类的旅行权。巴拿马的护照（如果入籍）相当不错（约 140 个免签证国家，包括欧盟但不包括美国）。但大多数人将居住权用作方便的住所，同时保留其原有的公民身份。

便捷性和灵活性： 巴拿马脱颖而出的一个关键原因是 方便快捷 获得并维持居住权是获得和维持居住权的关键。作为友好国家居民，您实际上可以多年不访问，但仍然保持您的身份，这是不寻常的——巴拿马永久居民的维护成本非常低。这对数字游民和永久旅行者很有吸引力，他们希望在某个地方获得正式居住权，以便进行银行业务或只是作为安全网，但又不想受到束缚。对于高净值人士来说，巴拿马通常是战略的一部分：例如，拥有 A 国和 B 国的公民身份、在巴拿马纳税、在全球拥有资产。

根据你的个人资料量身定制选择

鉴于计划的广度，重要的是使选项与您的目标和个人资料保持一致：

高净值人士（HNWI）： 如果您拥有大量资产并且重视强大的护照和投资保值，请考虑 欧洲计划 or 土耳其。获得欧盟居留权可获得公民身份（例如葡萄牙、拉脱维亚、匈牙利）很有价值，您可以负担得起几年内 500 万欧元以上的费用。此外，高净值人士通常会优化税收——例如 意大利的统一税率 or 塞浦路斯非本地居民 or 阿联酋免税 如果你搬家，可以节省一大笔钱。为了快速获得第二本护照， 加勒比地区 CBI 可以快速见效——只需花费相对较少的成本（捐款约 100-150 万美元），您就可以终身享受 140 多个国家的免签证流动。许多高净值人士实际上确实这样做了 都：获得一本快速护照（加勒比或土耳其）以供立即使用，同时执行长期计划 A（例如移居欧盟国家 5 年以上以获得梦寐以求的欧盟护照）。

寻求回报的全球投资者： 如果主要目标不仅是获得居留权，而且还要获得回报，那么重点是 具有增长潜力的房地产市场. 希腊希腊的房地产市场在危机后呈现上涨趋势，以 400 万欧元的价格购入可以获得丰厚的回报和租金收入（希腊旅游业发展强劲）。 加勒比房地产 CBI 期权，您通常会投资度假村项目的股份——您的退出策略通常是开发商在持有期后回购或出售给下一位投资者。有些支付租金收入（圣基茨承诺 2-5% 的租金收益）。如果您愿意 保证资本回报, 拉脱维亚债券 or 圣卢西亚债券 脱颖而出，因为它们可以在期限后退还——本质上是一种低风险（国家偿付能力风险除外）的存钱和获得地位的方式。

寻求快速获得公民身份的人： 如果你需要第二本护照 昨天 （例如，您所在国家的护照受到限制或担心政治不稳定的情况）， 加勒比地区 CBI 或土耳其 是最可行的选择，因为您只需几个月的时间就可以获得新的国籍。 圣基茨 拥有运行时间最长的项目，并在尽职调查中被视为白金标准； 多米尼克 具有成本效益； 土耳其 给予主要国家公民身份，但你应该权衡旅行准入差异。还请考虑 瓦努阿图 （速度快但存在欧盟访问问题）作为备份。

结论：迈出下一步

投资移民的前景丰富多彩且不断发展。从 全球视野，欧洲提供稳定性和最终的欧盟公民身份，加勒比地区和土耳其提供速度，中东提供避税天堂和商业中心，美洲提供灵活性和低成本居住权。两者 房地产和政府债券 可以成为您迈向新地位的门票——决定取决于您是喜欢有形资产还是被动金融持有。

权衡选择时，请考虑：

• 您的时间轴： 您是否需要在一年内办理第二本护照？还是您计划在未来 5-10 年办理？

• 财务承诺： 确定您的投资预算。考虑额外成本（手续费、律师费、房产购买税等）。对于债券或存款，将资金以低利息存入的机会成本。

• 生活方式适合： 获得居留权或护照是一回事，在那里生活又是另一回事。如果你计划搬家，请确保该国适合你的家庭（学校、语言、文化）。如果不适合，请确保维护要求（如访问频率）是可行的。

• 税收和法律影响： 咨询税务顾问，了解新的居住地或公民身份会如何影响您的税务居住地身份。有些人可能会利用这个机会将他们的税务居住地重置为低税国家。

• 退出策略： 尤其是对于房地产投资，要考虑在规定的持有期过后出售是否容易。黄金地段的房产可能比偏远度假村的房产更容易变现。

• 声誉和风险： 坚持选择监管完善的项目。本文列出的所有项目均由其政府正式批准。除此以外，要警惕“好得难以置信”的项目。此外，还要注意潜在的变化——例如，欧盟已向各国施压，要求其收紧或关闭公民身份项目，甚至居住权项目也面临审查（欧盟正在评估“投资入籍”甚至“投资居留”的安全风险）。

在这个日益不确定的世界，投资移民提供了一种独特的保险形式： B 计划居留权或护照 为您和您的家人提供。它可以打开通往新市场、新学校、新生活方式和新自由的大门。由于有各种各样的计划，每种类型的外籍人士寻求者都可能找到解决方案——无论您是优化商业环境的企业家、寻找安全避风港的退休人员，还是建立居住地组合的全球公民。

可行的见解

列出你的优先事项清单（例如，“必须具有欧盟流动性，至少是 PR 身份，预算 300 万美元，最好有租金收入，无需参加语言考试”），看看哪个国家符合最多的条件。通常，决定取决于一个人对 时间与金钱 – 快速护照需要花钱（捐赠或沉没成本），而更便宜的途径则需要时间（居住年限）。通过平衡这些因素，您可以实现最终目标：通过第二居留权或公民身份获得更大的自由和安全。