最适合投资居留和公民身份的国家

通过投资入籍计划（无论是房地产投资还是政府债券投资）在国外投资，已成为外籍人士获得居留权甚至第二国籍的热门途径。从欧洲的“黄金签证”到加勒比海地区的投资入籍计划，这些项目为高净值人士、数字游民、退休人士和全球投资者提供了在海外生活并享受独特福利的机会。在本比较指南中，我们将探讨全球排名靠前的国家，外籍人士可以通过投资房地产或政府债券获得居留权或公民身份，并重点介绍最低投资额、时间安排、税收、产权和限制等关键因素。

全球概览

投资移民计划覆盖多个地区。欧洲的黄金签证通过大量投资提供欧盟国家的居住权（并最终获得公民身份）。加勒比地区和其他小国提供了一些最快的公民身份途径，以换取投资。在中东和亚洲，新兴计划授予在商业中心或热带避风港的长期居住权。

房地产与政府债券：获得居留权的两种途径

许多国家在设计投资签证时会为外国投资者提供多种选择。最常见的两种途径是购买外国房地产或投资政府债券（或其他符合条件的证券）。每种途径都有其优缺点：

• 房地产投资：在海外购置房产可使您获得拉脱维亚、匈牙利、希腊或葡萄牙等国的居留权。优势在于您拥有一项有形资产，该资产可能升值或产生租金收入。例如，拉脱维亚的“黄金签证”要求购买至少价值 250,000 万欧元的房产，即可获得无最低居住期限的居留许可，并在 5 年后有机会获得永久居留权。房地产投资者通常享有与当地居民类似的产权（在大多数国家，外国人可以拥有永久产权房产，但少数国家会设置一些限制，例如面积限制或额外费用）。不利之处在于，购房会产生交易成本（税费），而且您通常需要持有房产数年。与债券相比，房产的流动性较低——过早出售可能会导致您的居留身份失效。

• 政府债券或证券：一些项目允许您投资政府债券或基金。这通常是一种较为被动的投资——本质上是借钱给外国政府——通常有规定的持有期限。例如，希腊黄金签证提供债券投资选项：至少投资500,000万欧元购买希腊政府债券或希腊基金股份。拉脱维亚也类似，允许投资250,000万欧元购买政府债券（另需支付38,000万欧元的国家费用），即可获得5年居留权。对于不想管理房产的人来说，债券投资可能很有吸引力；在某些情况下，这些债券是零息或低收益债券，这意味着您可能无法获得利息，但几年后可以收回本金。债券投资通常是可退还的，因此风险厌恶型投资者喜欢收回资金的想法（例如，圣卢西亚是加勒比地区唯一提供全额可退还政府债券入籍选项的国家）。然而，投资金额可能很高（通常高于房地产投资），而且你的资金会被锁定，在许多项目中几乎没有或根本没有回报。

欧洲：黄金签证和投资居留计划

欧洲拥有多个全球最热门的黄金签证项目，通常被称为“黄金签证”。这些项目通常以符合条件的投资为交换条件，授予可续签的临时居留许可，并在一定年限后有资格申请永久居留权或公民身份。其主要优势包括可以自由前往申根区，在某些情况下最终还能获得欧盟护照，这被誉为全球流动性的黄金标准。以下我们将对欧洲主要国家进行比较：

希腊（黄金签证）

希腊是欧洲投资移民最经济实惠的国家之一，尤其是在房地产投资方面，投资门槛相对较低。此外，希腊还提供多种投资选择，包括政府债券。希腊黄金签证以零居住要求（您无需在希腊居住）而闻名，同时又赋予您和您的家人在希腊居住的权利。

房地产投资

在希腊投资房产的最低门槛为250,000万欧元。这一低门槛使得希腊成为热门投资目的地。最新消息：自2023年起，部分热门地区（雅典市中心、米科诺斯岛、圣托里尼岛、塞萨洛尼基）的最低投资额已提高至800,000万欧元，而其他地区仍为400万欧元。投资者可以购买住宅或商业地产。您必须持有房产直至许可证有效期结束；您可以将房产出租以获取收入（外国业主出租房产不受限制）。

政府债券/证券

希腊允许投资500,000万欧元购买政府债券，或同等金额购买希腊公司或投资基金的股票，甚至可以在希腊银行进行500万欧元的定期存款。如果您不想购买房产，这些金融投资选择提供了灵活性。在大多数情况下，债券或存款的期限至少为5年。

居留权与公民身份：黄金签证可立即授予5年居留许可（无需短期临时签证；您将直接获得5年居留卡）。只要您维持投资，即可每5年续签一次。没有最短居住期限限制——即使您居住在国外，仍然可以续签。如果您有意申请公民身份，希腊要求您在入籍前在希腊居住满7年并融入当地社会（语言等）。因此，该项目通常用于获得永久居留权和欧盟内部流动机会，而非快速获得公民身份。

税收：仅持有希腊居留许可并不会自动成为希腊税务居民，除非您实际移居希腊。如果您移居希腊，则适用累进税率，最高税率约为45%。为了吸引富裕人士，希腊推出了一项针对非居民的统一税率制度：对海外收入每年缴纳100,000万欧元的固定税款（最长可达15年），这吸引了移居希腊的高净值人士（类似于意大利和葡萄牙的税收方案）。此外，对于转移税务居住地的退休人员，其海外养老金收入可享受7%的特殊税率。希腊也不对非居民的海外资产征收财富税或遗产税。

房产所有权：外国人可以在希腊大部分地区自由购买房产。少数边境地区和岛屿（例如靠近土耳其的岛屿）出于安全考虑，要求非欧盟买家获得特别许可。但所有典型的投资区域均开放。您将获得永久产权。希腊房地产市场一直蓬勃发展，尤其是在雅典和旅游区，具有巨大的升值潜力。

主要优势：希腊的生活品质（美丽的岛屿、美食、宜人的气候）吸引了众多退休人士和自由职业者。生活成本低于西欧。黄金签证持有者可免签进入申根区。家庭成员涵盖范围广（配偶、21岁以下的子女以及双方父母均可获得居留权）。此外，该签证没有语言要求。

总体而言，希腊是欧盟投资移民途径中最快捷、最灵活的途径之一，投资额相对较低，尤其是在符合条件的地区投资房产。如果您想要体验地中海式的生活方式，或者想制定一个无需立即改变生活的战略性备选方案，希腊都是理想之选。

马耳他（永久居留和公民计划）

马耳他是一个欧盟内的英语岛国，提供投资居留计划和（独立的）投资入籍途径，两者均有特定的投资要求。马耳他永久居留计划（MPRP）通过投资获得马耳他永久居留权，而马耳他杰出贡献公民身份（投资入籍）则在严格的条件下授予马耳他护照。

居住权（MPRP）

马耳他的计划并非单一的大型投资，而是多项投资的结合：

• 房地产：购买价值至少300,000 万欧元的房产（马耳他岛南部，350,000 万欧元），或租住价值至少 10,000 万至 12,000 万欧元/年的房产。

• 政府补贴：向政府支付 28,000 欧元（如果购买房产）或 58,000 欧元（如果租赁）。

• 捐款：向马耳他一家慈善机构捐款 2,000 欧元。

• 这些措施共同确保您和您的家人获得马耳他永久居留证。目前的马耳他永久居留计划无需购买债券（与之前需要购买250万欧元政府债券的旧计划不同——该计划已于2021年被缴款模式取代）。

• 办理及状态：大约需要 6-8 个月。您将立即获得永久居民身份（只要您在马耳他拥有房产和医疗保险，就无需续签）。这使您可以在马耳他无限期居住，并可自由前往申根区。

• 入籍途径：永久居民在实际居住满五年（并通过语言/文化测试）后即可申请入籍。马耳他的标准入籍途径要求在这五年中的大部分时间里居住在马耳他，因此并非所有投资者都选择这条途径。许多人利用居留权作为欧盟基地和税务筹划手段。

• 税收：马耳他的税收制度对非马耳他居民较为有利。如果您是马耳他居民但并非马耳他居民（大多数外籍人士并非马耳他居民），则按汇款制纳税——这意味着只有汇入马耳他的境外收入才需在马耳他纳税。未汇入的境外收入免税。马耳他不征收房产税和遗产税，并提供极具吸引力的企业税收优惠方案。但是，请注意，如果资本收益在马耳他实现（即使资产位于境外），马耳他也会对全球资本收益征税。

• 福利：作为永久居民，您可以居住在一个安全稳定的欧盟国家，享受优质的医疗保健和英语环境。永久居民身份没有最低居住年限要求。您还可以通过额外缴费将父母和岳父母/公婆作为受抚养人纳入永久居民身份。

投资入籍（直接投资提供的特殊服务）

马耳他是少数几个提供直接入籍途径的欧盟国家之一。这条途径费用昂贵且竞争激烈。相关规定（2020年）要求：

• 600,000 个月的路线需缴纳 36 万欧元不可退还的捐款（或 750,000 个月加急路线需缴纳 12 万欧元），

• 此外，还需购买价值至少700,000 万欧元的房产，或每年租金 16,000 万欧元（至少租期 5 年）。

• 另加 10,000 欧元慈善捐款。

• 严格的尽职调查，每年最多批准约 400 份。投资者及其家人在居住 1 年或 3 年后即可获得马耳他公民身份（欧盟护照）。这实际上是快速入籍。总费用通常超过 1 万欧元，只有超高净值人士才能负担得起。

• 优势：马耳他护照效力极强（可免签前往约185个国家）。申请成功者享有完整的欧盟权利。在税务方面，新公民如果未在马耳他定居，也可享受非居民税收优惠政策。

为什么选择马耳他？对于希望在欧盟拥有永久居留权并可选择（而非必须）入籍的高净值家庭而言，马耳他的永久居留权极具吸引力。它结合了房产投资和缴款，可立即获得欧盟永久居留权。此外，马耳他对海外收入的税收政策也颇具吸引力。退休人士喜欢马耳他，因为这里冬季温和，且英语普及，尽管生活成本高于希腊或葡萄牙。入籍途径是获得欧盟公民身份最快的途径之一（1-3年），但审批严格且费用较高。如果数字游民拥有远程收入，他们可能对马耳他的游民居留许可更感兴趣，因为投资项目更适合那些希望在马耳他安家落户或安置家人的人士。

塞浦路斯（投资永久居留权）

塞浦路斯提供投资居留计划，通常被称为塞浦路斯“黄金签证”，可在数月内授予投资者及其家人永久居留权。虽然塞浦路斯著名的投资入籍计划（要求投资2万欧元以上的房地产）已于2020年暂停，但居留计划仍然是一个不错的选择，尤其适合那些希望在东地中海地区拥有一个拥有优惠税收政策的定居点的人士。

房地产投资

在塞浦路斯投资300,000万欧元（另加增值税）购买新房产即可获得永久居留权。购买的可以是一处或两处房产（开发商提供的住宅单元），总价值至少达到300万欧元。这是最常见的途径。此外，也可以向塞浦路斯公司或投资基金投资300万欧元，但大多数人还是选择购买房产。

政府债券

塞浦路斯目前的居留计划中没有纯粹的政府债券选项。但是，银行存款或投资基金是可以接受的。例如，投资300万欧元购买塞浦路斯集体投资基金（AIF）的份额也是一种选择。

居留身份：申请成功后，申请人通常会在申请后2-3个月内获得永久居留许可（PR）。该永久居留许可为无限期有效（只需每两年访问塞浦路斯一次即可维持）。持有该许可可在塞浦路斯居住，但并不自动赋予工作权（尽管可以成为企业股东）。

入籍途径：持有永久居留权并不能直接获得塞浦路斯公民身份，除非您在塞浦路斯实际居住至少7年（并符合其他入籍条件）。因此，对于那些希望获得欧盟护照的人来说，塞浦路斯要求他们长期居住。许多投资者将永久居留权作为“备选方案”，他们未必会在之后入籍。

税收：塞浦路斯对居民而言，税收政策极具吸引力。它实行非居民（Non-Dom）税收政策：在塞浦路斯成为税务居民但并非居民的外籍人士，在17年内可享受境外股息、利息和租金收入的零税率（免缴“特别国防贡献”）。外国养老金的税率仅为5%。塞浦路斯不征收遗产税。对来源于塞浦路斯的收入征收的本地税包括12.5%的统一企业所得税和累进个人所得税（首笔19,500欧元免税）。此外，塞浦路斯灵活的60天税务居民规则也值得关注（如果满足特定条件，只需在塞浦路斯居住60天即可成为税务居民，从而允许进行居住地分割规划）。

房产所有权：塞浦路斯允许外国人购买房产，但非欧盟买家必须获得部长理事会的批准（通常只是形式上的），且每位配偶只能拥有一套住宅房产。实际上，为了获得永久居留权而购房的投资者通常会通过公司等方式在同一开发项目中购买多套房产，以规避单一产权限制。塞浦路斯的产权保护力度强，法律交易中广泛使用英语。塞浦路斯的房地产价格适中，且具有增长潜力，尤其是在该国吸引更多外国企业和居民的情况下。

优势：塞浦路斯永久居留权允许您的整个家庭（配偶、25岁以下的子女以及主投资者及其配偶的父母）在塞浦路斯居住。即使您不立即移居，也能终身居住在这个安全、拥有良好医疗和教育资源（包括英语学校）的国家。塞浦路斯目前尚未加入申根区，但计划未来加入——届时，永久居留权持有者将可以享受申根区的旅行便利。即使现在，对于在欧洲开展业务或希望在欧洲司法管辖区获得税务居民身份但又不想承担高额税负的人士来说，塞浦路斯永久居留权也是一个便捷的选择。

意大利（投资者签证“La Dolce Visa”）

意大利的投资签证（通常被认为是意大利版的黄金签证）允许外国人通过在意大利进行特定投资来获得为期两年的居留签证。与其他项目不同，意大利的投资签证不要求投资房地产，而是侧重于对企业或债券的资本投资，或慈善捐赠。意大利的文化和经济极具吸引力，并且为新居民提供特殊的税收优惠政策。

投资选择

意大利为投资者签证提供了几种选择：

• 政府债券：投资2 万欧元购买意大利政府债券，并至少持有 2 年。

• 公司股份：向一家意大利公司投资500,000 欧元（股份或股权）。

• 创新型初创企业：向意大利一家获得认证的创新型初创企业投资250,000 万欧元。

• 慈善捐赠：向公共项目（艺术、教育等）捐赠1 万欧元。

居留时间线：申请获批后，您将获得为期两年的居留许可（无需在意大利居住一定年限即可维持，但如果您想续签并最终获得永久居留权，则需要维持投资并定期访问意大利）。此后，只要投资持续有效，该许可即可续签，每次续签三年。五年后，您可以申请永久居留权（这需要您在这五年中的大部分时间居住在意大利）。连续居住十年后，您可以申请入籍，但这需要您在意大利居住并融入当地社会（包括具备意大利语能力）。

税收优惠：意大利于2017年推出了一项针对新居民的优惠税收制度。符合条件的移居意大利的个人可以选择对所有海外收入缴纳每年100,000万欧元的固定税额（而非按正常税率缴纳）。这项固定税额的适用期限最长可达15年，甚至可以涵盖家庭成员（每人额外缴纳25万欧元）。这基本上是意大利版的非居民身份政策——对拥有巨额全球收入的高净值投资者极具吸引力，因为它限制了他们的海外纳税义务。同时，在意大利境内产生的任何收入（例如当地企业利润）均按正常税率征税。这意味着投资者可以持签证移居意大利，而无需担心其海外投资组合（例如超过100万欧元固定税额的部分）的意大利税收问题。这项税收制度，加上意大利的生活方式，吸引了众多富裕的外籍人士（例如一些足球明星和名人）。

无需房产：与西班牙或葡萄牙不同，在意大利购买房产并不能直接获得签证。当然，投资者仍然可以购买自住房屋，但这不计入“合格投资”。意大利为退休人士或经济独立的人士提供单独的“选择性居留”签证，前提是他们购买房产并拥有足够的收入，但该签证不允许工作，并且有其自身的条件。对于拥有资金的人来说，投资签证则更为直接。

生活方式和福利：意大利投资签证持有者可以在意大利居住，享受意大利优质的医疗和教育（在当地定居后），并可免签进入申根区。他们还可以在意大利工作或经商，不受任何限制。家庭成员（配偶和子女）也包含在内。意大利要求投资必须在整个签证有效期内（至少5年）保持，这意味着您的资金将被锁定一段时间；如果您提前撤资，签证可能会被撤销。但5年后，一旦您获得永久居留权，您就可以考虑撤资（不过，如果您想在10年后申请入籍，也必须证明您持续居住在意大利，并且很可能需要与意大利保持联系）。

限制：意大利的这项投资计划目前不接受部分国家的公民申请（例如欧盟国家的投资者，因为他们无需申请；此外，由于制裁，该计划暂停了俄罗斯和白俄罗斯公民的申请）。背景调查非常严格，但如果资金来源合法，通常审批通过率很高。获得“无异议”（nulla osta）批准通常需要2-3个月，之后您必须前往意大利完成最终手续，并在3个月内完成投资。

意大利的“甜蜜生活”（Dolce Vita）魅力，加上其对投资者友好的税收政策，使其成为那些不介意在债券或股票方面投入更多资金的高净值人士的理想选择。虽然意大利可能无法迅速授予新护照，但它能让你获得享有盛誉的欧盟居留权，并且未来还有机会获得意大利护照（如果你致力于入籍，意大利护照是世界上最好的护照之一）。对于数字游民而言，意大利也正在筹备新的数字游民签证（面向远程工作者），但具体细节尚未公布；而投资者签证则更侧重于那些希望在意大利经济中投入大量资金的人士。

其他值得关注的欧洲项目

除上述国家外，其他一些欧洲国家也有投资移民选择：

拉脱维亚

拉脱维亚是欧盟成员国，其居留项目成本相对较低。只需约250,000万欧元，即可投资拉脱维亚房地产或无息政府债券（另加约5万欧元的一次性费用），获得5年临时居留权。此外，还可以选择50万欧元的银行存款。拉脱维亚对居留时间的要求极低（实际上无需停留），280年后即可申请永久居留权。拉脱维亚曾一度受到俄罗斯投资者的青睐。申请公民身份需要居住满10年并掌握拉脱维亚语。拉脱维亚黄金签证计划于2022年进行了规则调整（提高了成本），需求有所降温，但它仍然是欧盟最经济实惠的居留项目之一。

匈牙利

匈牙利近期重新启动了投资移民项目，将于2024年推出。新的匈牙利黄金签证要求申请人投资约250,000万欧元购买房产，并需缴纳少量捐款。具体细节仍在公布中，但该项目提供10年居留许可。对于那些希望以较低投资进入申根区的人士来说，这可能是一个不错的选择。然而，考虑到匈牙利在欧盟的政策以及该项目仅提供居留权（需在8年后通过入籍申请获得公民身份），它仍然属于小众选择。

以下表格对比总结了欧洲主要投资移民项目的关键因素：

欧洲的移民项目通常提供高质量的生活、教育和医疗保健，因此对家庭颇具吸引力。然而，对于那些寻求公民身份的人来说，这些项目需要耐心，因为除了马耳他的独立入籍途径外，其他任何项目都无法在5-10年内获得护照。对许多人来说，长期的益处——稳定的欧盟居留权、最终获得公民身份的可能性以及稳健的投资——值得等待。同时，如果快速获得护照是首要考虑因素，则可以考虑下一节：加勒比海或其他地区的快速入籍项目。

加勒比投资入籍计划（快速获得第二本护照）

对于那些寻求最快入籍途径的人来说，加勒比地区提供多种投资入籍 (CBI)项目。这些项目通常可在 3-6 个月内授予公民身份（以及护照），以换取投资——通常是向政府基金捐款或购买房产。虽然问题主要集中在房地产或债券上，但值得注意的是，捐款在这些项目中也很常见。然而，除一个项目外，所有加勒比地区的投资入籍项目都包含房地产投资选项，其中一个项目还包含债券投资选项。

设有投资入籍计划的五个东加勒比国家是圣基茨和尼维斯、安提瓜和巴布达、多米尼克、圣卢西亚和格林纳达。让我们比较一下关键点：

最小投资

通常，个人捐赠的金额起价约为 200,000 万美元，而购买房地产的金额则在 200,000 万至 300,000 万美元之间。购买房地产需要购买政府批准的房产（例如度假村股份、公寓等），并持有约 5 年。例如：

• 圣基茨和尼维斯：最低房地产价值 200,000 美元（持有 7 年）或 400,000 美元（持有 5 年）。

• 多米尼加：200,000万美元房地产（持有3年）。

• 安提瓜：200,000 美元（如果有两个共同投资者）或 400,000 美元（单独）房地产（持有 5 年）——实际上是 200 万美元的份额。

• 圣卢西亚：300,000 美元的房地产（持有 5 年）。

• 格林纳达：220,000 美元（如果共同投资）或 350,000 美元（单独）房地产（持有 5 年）。

政府债券

在众多选择中，圣卢西亚凭借其完全可退还的政府债券投资选项脱颖而出。根据新推出的国家行动债券（NAB），投资者可以投资30万美元购买5年期政府债券（零利率）以获得公民身份。5年后，这30万美元将全部退还，相当于一笔用于获得护照的无息贷款。对于家庭而言，这一选项极具吸引力，因为30万美元足以满足任何规模家庭的需求。但需要注意的是，这笔资金将被锁定5年，没有任何收益。安提瓜和巴布亚新几内亚等其他国家过去也曾发行过债券（现已逐步取消），多米尼克也曾考虑过类似的选项，但目前主要依赖捐赠/房地产投资。

处理时间：非常快。通常情况下，从申请到拿到护照需要 3 到 6 个月，前提是尽职调查顺利通过。有些地方提供加急处理服务，但需额外付费（例如，圣基茨曾宣传过额外付费即可在 60 天内获得批准）。

居住要求：无。这是一大优势。您在获得公民身份之前或之后都不需要居住在该国。例如，安提瓜要求您在入籍后的前五年内访问该国五天（这在很大程度上只是象征性的）。其他一些国家则没有居住要求，甚至允许远程申请（您通常甚至不需要亲自前往该国即可获得护照）。

家庭公民身份扩展：所有这些项目都允许配偶、子女，通常还有父母，但需要额外付费或投入更多资金。这些项目在来自亚洲、中东和非洲的富裕家庭中很受欢迎，因为他们希望为所有家庭成员获得“备用”公民身份。

出行便利：这些护照可免签前往约140-150个国家，包括英国（尽管英国正在审查对部分国家的免签政策，但截至2025年初，圣基茨、圣卢西亚等国仍享有免签待遇）和申根区（欧盟）。格林纳达的独特优势在于其符合美国E-2投资者签证条约的资格——格林纳达公民可以通过商业投资申请可续签的美国居留权，这对那些最终目标是进入美国市场的人来说极具吸引力。土耳其（稍后讨论）也享有同样的E-2条约优势。

税收与​​生活方式：这些加勒比海国家通常拥有非常优惠的税收制度：大多数国家不征收海外收入税、资本利得税，并且实行属地征税（仅对当地收入征税，如果您不在那里居住或工作，则无需缴纳任何税款）。例如，圣基茨和安提瓜完全不征收个人所得税。这使得它们成为极具吸引力的税务居民选择，尽管大多数加勒比投资入籍计划（CBI）的公民实际上仍然居住在自己的祖国或其他地方，只是将护照用于旅行或应急用途。这些岛屿本身拥有美丽的热带生活方式——想想海滩、温暖的气候——一些投资者最终确实会选择在那里退休或度假。但大多数人将其视为一种流动性资产。

这些项目非常适合那些需要快速获得第二本护照的人士——例如，来自护照效力较弱国家的企业家，他们希望出行更加便捷；或者，如果本国局势不稳定，个人需要备用护照。高净值人士也利用这些项目来实现公民身份多元化，从而保护资产并优化税务。加勒比海地区的护照，加上免税国家的税务居民身份（如果选择移居该国，甚至可以是同一个国家），可以合法地完全免除个人所得税，但前提是必须实际居住在圣基茨或迪拜等地，才能确保在其他任何地方都没有税务居民身份。

需要考虑的一点是信誉和尽职调查。近年来，这些项目的审核标准有所收紧——申请人需要接受严格的背景调查。此外，截至2023年，东加勒比海五大投资入籍计划（CBI）国家已签署协议，统一并提高最低投资额，并对申请人进行面试。例如，作为此次协调的一部分，圣卢西亚的捐款额已从100万美元增加到200万美元。这意味着成本可能会上升，因此在2025年初锁定项目可能是个好时机，以免成本更高或要求更严格。

除了加勒比海地区，南太平洋的瓦努阿图也提供投资入籍计划，捐款额约为130,000万美元。该计划速度很快（1-2个月），且不授予永久居留权，但其信誉度一直存在问题。由于审查不力，瓦努阿图与欧盟的免签协议在2022年被部分暂停。因此，与加勒比海五大投资入籍国相比，瓦努阿图如今在最佳投资入籍国排名中有所下降。

中东和亚洲：值得关注的投资移民项目

将我们的焦点转移到其他地区，中东和亚洲的几个国家为投资者提供了有吸引力的居住权（有时是公民身份）选择，通常着眼于商业友好的环境或独特的生活方式优势：

阿拉伯联合酋长国（UAE） – 迪拜房地产投资者签证

阿联酋，尤其是迪拜，已成为全球投资者和外籍人士的热门目的地。2019年，阿联酋推出了“黄金签证”计划，为投资者、企业家和优秀人才提供5年和10年的居留签证。

房地产投资

要想获得可续签的五年居留权，作为房产投资者，您需要在房地产领域投资至少200万迪拉姆（约合54.5万美元）。这可以是一处或多处房产，而且最近的规定允许投资带有抵押贷款的房产，只要达到一定的净值即可。在迪拜，一种常见的做法是购买总价值200万迪拉姆的一处或多处房产，即可获得五年黄金签证。一些资料显示，在某些情况下，200万迪拉姆的投资甚至可以获得十年签证——实际上，阿联酋已经将五年和十年签证的投资门槛统一化，但默认情况下，官方文件中列出的200万迪拉姆投资额对应的是五年签证。

公共投资（基金）

投资者若向投资基金或阿联酋银行存入200万迪拉姆，且存款期限至少为两年，即可获得为期十年的黄金签证。申请条件包括阿联酋银行或投资基金出具的存款证明。此外，设立一家资本超过200万迪拉姆的公司，或每年缴纳25万迪拉姆的税款，也符合申请条件。

居留权特点：黄金签证本质上是一种长期居留许可。有效期为5年或10年，只要符合相关条件，即可无限期续签。签证持有人可以担保其家人（配偶、子女）获得相同期限的居留权。一大优势：黄金签证持有人可以在阿联酋境外长期停留而不会失去居留权（普通居留权在境外停留超过6个月后即失效，但黄金签证不受此限制）。

入籍途径：阿联酋传统上不向外国人授予公民身份（除非有极少数特殊法令）。即使是黄金签证持有者也无法最终获得公民身份。2021年，阿联酋宣布可能会通过提名的方式向某些高技能或富裕人士授予公民身份，但目前没有正式的申请流程或投资入籍项目。因此，目前只能获得居留权，而无法获得护照。

税收：阿联酋以免税而闻名。其个人所得税税率为0%，个人工资和投资收益均无需缴税。阿联酋近期推出了一项针对超过一定门槛的企业利润征收9%的企业所得税（自2023年6月起），以及一项针对商品/服务的5%增值税，但对于大多数外籍人士而言，这些税收仍然免税。加之其高端的基础设施，阿联酋对希望在免税环境下工作的企业家和数字游民极具吸引力。许多高净值人士正是出于这个原因，在疫情期间移居迪拜。

外国人所有权：外国人可以在指定区域（永久产权区）拥有房产。迪拜房地产市场活跃，近期价格有所上涨。2万迪拉姆的购房门槛意味着投资者通常购买中高端房产（例如，几套公寓或一栋别墅）。签证持有者除房产价值外，没有其他额外的房产持有限制，但如果房产出售后未进行置换，签证将无法续签。

其他阿联酋选择：除了房产投资外，阿联酋黄金签证还面向创办一定规模公司的企业家，甚至面向无需投资的杰出人才（科学家、医生、创意人士）。近期，迪拜还推出了“数字游民”签证（一年远程工作签证），面向在海外工作但希望在迪拜居住的人士。

简而言之，阿联酋的投资居留计划简单快捷——投资房产即可在数周内获得多年居留许可。对于那些优先考虑零税收和在稳定、商业友好的中心城市享受奢华生活方式的人来说，这尤其具有吸引力。许多来自亚洲、非洲和欧洲的高净值人士已通过这种方式将迪拜作为他们的第二故乡。

土耳其 – 通过房地产或银行存款获得公民身份

土耳其的投资入籍计划实际上是直接投资入籍（CBI），这使其在大型经济体中显得格外特殊。该计划于2017年推出，此后广受欢迎。土耳其允许投资者在几个月内通过投资房地产或其他资产获得公民身份（护照）。

房地产投资

在土耳其，购买价值至少为400,000 万美元（USD）的房产，且必须持有至少 3 年。由于市场需求旺盛，这一门槛在 2022 年年中从 250 万美元提高至 400 万美元。只要评估价值至少达到 400 万美元，并且持有满 3 年，您就可以在土耳其任何地方购买任何类型的房产（住宅、商业地产、土地）。3 年后，您可以出售该房产，而不会影响您的公民身份。

银行存款或债券

或者，您可以选择投资500,000万美元，期限为3年，投资标的可以是土耳其政府债券、土耳其银行定期存款、风险投资/私募股权基金或房地产投资信托基金。许多人选择银行存款——将500万美元存入土耳其银行，获得存款证明，3年后即可提取（以里拉或原币种支付，并包含所有利息）。这与债券投资有些类似，持有期满后可获得保证收益（但需考虑里拉的汇率风险）。

入籍流程：非常快捷——通常从投资到获得土耳其公民身份只需3到6个月。完全没有居住要求（完成生物识别后，您无需居住在土耳其，甚至无需亲自前往；许多人通过委托代理人办理）。家庭成员（配偶、18岁以下子女）也包含在内。

护照优势：土耳其公民身份可使护照免签或落地签进入约110个国家。其中包括日本、新加坡和韩国（土耳其在亚洲的通行便利性相当不错），但不包括欧盟/申根区国家和英国。因此，就欧洲旅行而言，土耳其护照的旅行优势不如欧盟护照，甚至不如加勒比海国家的护照。然而，如前所述，土耳其与美国签订了特殊条约（E-2投资者签证）。这意味着土耳其公民可以申请美国E-2签证在美国创业——而中国、俄罗斯等国的公民，除非持有土耳其或格林纳达等条约国的护照，否则无法获得此项签证。这种“通往美国的桥梁”优势使得土耳其的签证项目在某些国籍人士中非常受欢迎。

税收：如果您不住在土耳其，仅凭土耳其国籍本身并不会产生任何税务影响。如果您移居土耳其，请注意，土耳其对税务居民的全球收入征税，但其税收制度相对温和，并签署了许多双重征税协定。此外，非居民的海外收入无需缴税。土耳其没有财富税。在扣除各项免税额后，土耳其的房地产租赁收入税率约为15-20%。值得注意的是，土耳其货币里拉的通货膨胀率很高（预计2024年将达到70%左右），这可能会侵蚀以里拉计价的资产收益，但也使得以外币计价的房产价格相当低廉。

房地产市场： 400万美元可以在伊斯坦布尔买到一套高档公寓，或者在一些小城市买到几处房产。外国人（除部分国籍外）可以自由购房，但对在同一区域拥有的土地面积有限制。由于通货膨胀，土耳其房地产以里拉计价大幅升值，但换算成硬通货后，涨幅则不那么显著。尽管如此，土耳其的生活成本和房地产成本仍然相对较低——这对于那些可能因为其文化、美食以及横跨欧亚大陆的战略位置而考虑移居土耳其的人来说，是一个极具吸引力的选择。

总体而言，土耳其的投资入籍计划（CBI）在主要经济体中独树一帜：它能让投资者以相对较低的投资门槛和快捷的流程获得二十国集团（G20）成员国的公民身份。对于那些重视大国护照，并可能借此机会申请美国E-2签证的人来说，土耳其的投资入籍计划非常合适。此外，在土耳其，投资者的投资（无论是房产还是存款）在几年后即可完全收回，这使得净成本（不计汇率波动）可能很低。

巴拿马 – 拥有房地产或存款，获得避税天堂居留权

巴拿马长期以来都是退休人士和外籍人士的热门选择，以其友好国家签证和退休人员计划而闻名。近年来，巴拿马还推出了更直接的黄金签证式投资者计划。虽然巴拿马的这些项目最终获得的是居留权（并有可能获得公民身份），而非立即获得护照，但它们的优势在于申请门槛低，以及在美洲属地税制国家生活所带来的长期益处。

友好国家签证 (FNV)

这项于2021年更新的计划，向约50个“友好”国家（包括美国、加拿大、英国、欧盟国家等）的公民提供即时永久居留权。申请人需在巴拿马投资200,000万美元购买房产，或在当地银行存入200,000万美元的定期存款。此外，申请人也可以通过获得工作机会或创办企业来获得居留权，但投资途径最为直接。申请流程快捷（约3-4个月），申请人首先获得临时签证，获批后即可获得永久居留卡。该计划没有最低居住要求（申请人只需每隔几年访问巴拿马一次，以保持身份证有效）。

• 持有巴拿马永久居民身份五年后，您有资格申请巴拿马公民身份。然而，实际上，巴拿马的入籍程序也要求申请人证明与该国存在联系（例如居住年限、西班牙语能力和历史测试）。许多永久居民并不寻求入籍，因为巴拿马限制双重国籍（虽然严格来说不承认双重国籍，但执法力度较弱）。

巴拿马合格投资者计划

这项于2020年末推出的投资促进计划，允许投资者通过投资30万美元的房地产（限时优惠；2023年最低投资额提高至50万美元）、50万美元的证券或75万美元的银行存款，在短短30天内快速获得永久居留权。这类似于黄金签证，同样可以立即获得永久居留权。30万美元的房地产投资门槛（作为促销活动，该门槛在2022年10月前降低）使其极具吸引力。简而言之，如果您已准备好投资资金，您可以在一个月内成为巴拿马永久居民。

退休人员签证

退休人员需要注意的是，如果您每月的终生退休金至少为 1,000,​​XNUMX 美元，巴拿马将授予您永久居留权（以及一系列服务折扣）。这不需要投资房地产，尽管许多退休人员确实在巴拿马购买房屋/公寓作为住所。

税收：巴拿马实行属地税制，这意味着它不对境外收入征税。只有在巴拿马境内产生的收入才需要缴税（而且税率相对较低，并有许多免税项目）。例如，如果您居住在巴拿马，并且拥有来自海外的投资或退休收入，巴拿马不会对其征税。这对于希望合法避税的人来说极具吸引力。此外，巴拿马银行账户的利息收入以及海外资产的资本收益也无需缴税。巴拿马的房产税很低，新建房屋还有免税优惠。

生活方式：巴拿马城是一座现代化首都，拥有庞大的外籍人士社区和重要的交通枢纽（巴拿马运河和连接美洲的大型机场）。该国使用美元（官方货币为巴拿马巴波亚，与美元等值），这对美国人来说非常方便。巴拿马以其政治稳定、良好的医疗保健和温暖的热带气候（雨季潮湿多雨）而闻名。许多退休人士喜欢巴拿马的山区小镇，例如博克特，或海滩地区，而其他人则享受城市生活。除首都部分地区外，大多数地区的犯罪率相对较低。

房产所有权：外国人可以完全拥有房产。巴拿马拥有公共房产登记系统和相对安全的产权制度。房地产价格适中（与美国类似的城市房产相比价格较低，农村地区则更低）。200万美元的投资可以在巴拿马的许多地区买到不错的公寓或住宅。巴拿马城的租金收益率约为5-7%。

行动自由：巴拿马居留权并不像申根签证那样赋予旅行自由。巴拿马护照（如果入籍）相当不错（可免签前往约140个国家，包括欧盟国家，但不包括美国）。但大多数人将居留权作为方便的居住地，同时保留其原国籍。

便捷灵活：巴拿马的一大优势在于其居留权的获取和维持流程的便捷高效。作为友好国家公民，即使多年不来巴拿马，您的居留身份依然有效，这实属罕见——巴拿马的永久居留权维护成本极低。这吸引了众多数字游民和常年旅行者，他们希望在某个地方拥有正式的居留权，以便进行银行业务或作为安全保障，但又不想被束缚。对于高净值人士而言，巴拿马往往是其战略的一部分：例如，拥有A国和B国的公民身份，在巴拿马拥有税务居民身份，并在全球拥有资产。

根据你的个人资料量身定制选择

鉴于计划的广度，重要的是使选项与您的目标和个人资料保持一致：

高净值人士 (HNWI)：如果您拥有大量资产，并且重视护照的有效性和投资保值，不妨考虑欧洲项目或土耳其。欧盟居留权最终可获得公民身份（例如葡萄牙、拉脱维亚、匈牙利），这非常有价值，而且您完全可以承受将 500 万欧元以上的资金锁定几年。此外，高净值人士通常会优化税务——例如，意大利的统一税率、塞浦路斯的非居民身份或阿联酋的免税政策，如果您选择移居，可以节省一大笔钱。如果您想快速获得第二本护照，加勒比海地区的投资入籍计划 (CBI)或许是一个不错的选择——只需相对较低的成本（捐款约 100 万至 150 万美元），即可终身免签前往 140 多个国家/地区。许多高净值人士实际上会同时采取两种策略：一方面快速获得一本护照（加勒比海或土耳其护照）以便立即使用，另一方面同时推进长期计划 A（例如移居欧盟国家 5 年以上，以获得梦寐以求的欧盟护照）。

寻求回报的全球投资者：如果您的主要目标不仅是获得居留权，还要获得收益，那么请重点关注具有增长潜力的房地产市场。希腊房地产市场在危机后正在复苏，400万欧元的投资即可获得可观的回报以及租金收入（希腊旅游业强劲）。在加勒比海地区的房地产投资投资计划（CBI）中，您通常投资于度假村项目的股份——您的退出策略通常是开发商在持有期结束后回购或出售给下一位投资者。有些项目会支付租金收入（例如，圣基茨承诺2-5%的租金收益率）。如果您更倾向于有保障的本金回报，那么拉脱维亚债券或圣卢西亚债券是不错的选择，因为它们在到期后可以偿还——本质上是低风险（除了国家偿付能力风险之外）的资金存放和获得居留权的方式。

寻求快速入籍者：如果您急需第二本护照（例如，您的本国护照存在诸多限制或政治不稳定），加勒比海地区的投资入籍计划 (CBI) 或土耳其是您的首选，因为您可以在短短几个月内获得新的国籍。圣基茨和尼维斯的入籍计划历史最悠久，在尽职调查方面也被视为最高标准；多米尼克性价比高；土耳其可以授予主要国家的公民身份，但您应该权衡旅行便利性的差异。此外，瓦努阿图（入籍速度快，但欧盟准入存在问题）也可作为备选方案。

结论：迈出下一步

投资移民的格局丰富多样，且不断演变。从全球视角来看，欧洲提供稳定性并最终获得欧盟公民身份；加勒比海地区和土耳其提供快捷的移民途径；中东提供避税天堂和商业中心；美洲则提供灵活性和低成本的居留权。房地产和政府债券都可以成为您获得新身份的途径——关键在于您更倾向于有形资产还是被动的金融投资。

权衡选择时，请考虑：

• 您的时间安排：您是否需要在一年内办理第二本护照？还是您计划在未来 5-10 年内办理？

• 财务投入：确定您的投资预算。将额外费用（手续费、律师费、房产购置税等）考虑在内。对于债券或存款，还需考虑资金占用收益低的机会成本。

• 生活方式匹配：获得居留权或护照是一回事，在那里生活又是另一回事。如果您计划移居，请确保该国适合您的家庭（学校、语言、文化）。否则，请确保维持生活所需的条件（例如探访频率）在可行范围内。

• 税务和法律影响：请咨询税务顾问，了解新的居住地或公民身份可能对您的税务居民身份产生哪些影响。有些人可能会借此机会将税务住所地变更为低税率国家。

• 退出策略：尤其对于房地产投资而言——要考虑在规定的持有期结束后出售的难易程度。黄金地段的房产可能比偏远度假村的股份更容易变现。

• 声誉与风险：坚持选择监管完善的项目。本文列出的所有项目均已获得相关政府的官方认可。对于其他“好得令人难以置信”的项目，务必保持警惕。此外，还需关注潜在的变化——例如，欧盟已向一些国家施压，要求其收紧或关闭公民身份项目，甚至居留权项目也面临审查（欧盟正在评估“投资入籍”乃至“投资居留”项目的安全风险）。

在日益动荡的世界中，投资移民提供了一种独特的保障：为您和您的家人提供一份备用的居留权或护照。它可以为您开启通往新市场、新学校、新生活方式和新自由的大门。由于项目种类繁多，无论您是希望优化商业环境的企业家、寻求安全港湾的退休人士，还是希望构建多重居留权组合的全球公民，总能找到适合您的方案。

可行的见解

列出你的优先事项清单（例如，“必须拥有欧盟境内的流动性，至少要有永久居民身份，预算300万美元，最好有租金收入，无需语言考试”），看看哪个国家最符合你的要求。通常，最终的决定取决于你对时间和金钱的权衡——快速获得护照需要花钱（捐款或沉没成本），而更便宜的途径则需要时间（多年的居住）。通过权衡这些因素，你可以实现最终目标：通过获得第二个居留权或公民身份，获得更大的自由和安全。