外国人可以在亚美尼亚以与当地人相同的条件购买公寓、房屋和商业场所；只有在完成国家地籍登记后（通常在 30 个工作日内），您才能成为合法所有者。
准备好护照并取得亚美尼亚税号；外国人可以携带护照复印件亲自到税务局申请。
在签署文件之前，请索取一份最新的州地籍摘录，以核实登记的所有者和任何抵押/留置权；摘录通常被视为有效期约为 15 个工作日。
对于需要进行国家登记的交易（包括房地产销售），任何超过 500,000 AMD 的付款都必须是非现金支付（例如，银行转账）。
在公证处完成交易，并在国家地籍处登记契约以完善所有权；登记是合法所有权产生的时刻。
作为外国人，在亚美尼亚购买房产非常简单——只要您遵循使产权合法有效的步骤即可。本实用指南将指导您完成身份证翻译、获取亚美尼亚纳税人识别号 (TIN)、核实产权和抵押权、遵守非现金支付规定以及在土地登记处 (Cadastre) 登记房产契约等步骤。
无论您是购买第一套公寓还是小型商业单元，下面的清单都能帮助您避免代价高昂的错误和延误。
目录
- 概述：这份分步清单涵盖哪些内容以及适用对象
- 谁可以在亚美尼亚购买房产——资格、限制以及何时获得合法所有权
- 身份证明要求、翻译和获取当地税务识别号码 (TIN)
- 购买前尽职调查：最新地籍摘录、产权调查和产权负担核查
- 起草和执行销售合同：公证
概述：这份分步清单涵盖哪些内容以及适用人群
这份清单是为在亚美尼亚购买公寓、房屋或小型商业场所的个人和小投资者设计的。它详细列出了从准备身份证件和获取税务识别号 (TIN) 到产权尽职调查、非现金支付合规性、公证和地籍登记的整个流程。
快速购买清单（可打印版）
| 步骤 | 该怎么办 | 关键合规性 |
|---|---|---|
| 1. 准备身份证 | 请准备好护照；如果公证人要求，请安排亚美尼亚语翻译。 | 用于官方手续的护照。 |
| 2. 获取税号 | 请携带护照复印件亲自到税务局申请。 | 外国人可以凭护照获得纳税人识别号 (TIN)。 |
| 3. 产权核查 | 申请一份新的州地籍摘录；确认所有权和留置权/抵押权。 | 提取和产权负担检查。 |
| 4. 合同与付款 | 拟定销售协议；安排非现金支付（银行转账）。 | 非现金支付，金额超过 500,000 亚美尼亚德拉姆。 |
| 5. 公证和地籍 | 在公证人面前签字，并提交地籍登记。 | 所有权自登记之日起产生（约30个工作日）。 |
需要指定一个联系人吗？ 我们可以安排翻译、税务识别号签发、产权调查和过户支持——包括委托代理——以便即使您身处亚美尼亚境外，也能完成购买。
相关资源： 计划你的 访问签证，考虑 购买后的居住权，并审查 亚美尼亚的税收 用于履行与财产相关的义务。
谁可以在亚美尼亚购买商品——资格
亚美尼亚法律允许外国公民以与亚美尼亚公民相同的条件购买房地产，包括公寓、住宅和商业地产。此类购买无需任何特殊许可。
限制以及何时产生法定所有权
在亚美尼亚，只有在国家地籍局登记产权转移后，所有权才具有法律效力。登记通常在提交申请后约30个工作日内完成。
付款限制： 根据《非现金交易法》，对于需进行国家登记的交易（包括房地产买卖），任何超过500,000万亚美尼亚德拉姆的款项都必须以非现金方式（例如银行转账）支付。使用非现金渠道也有助于建立清晰的支付记录，以便进行登记和未来的税务申报。
身份证明要求
您的护照是整个购买流程（包括公证、银行业务和税务/纳税人识别号相关事宜）中最重要的身份证明文件。外国公民可以凭护照向税务机关申请纳税人识别号。
实用提示： 如果您的护照非亚美尼亚语，请准备好亚美尼亚语翻译件，以便在需要时进行公证和登记。提前准备好公证翻译件可以避免签署时的延误。
翻译及获取地方税务识别号码 (TIN)
外国买家应在交易完成前取得亚美尼亚税务识别号（TIN）。自然人可携带护照复印件亲自前往税务局申请；该税务识别号用于将您与交易关联起来，以进行税务和登记。
- 需要准备的文件： 护照（以及，如需公证，请提供亚美尼亚语翻译件）
- 地点： 亚美尼亚地方税务局
- 为什么它的事项： 税号有助于合规注册和未来的税务申报。
收购前尽职调查：最新地籍摘录
签署文件前，请务必从亚美尼亚国家地籍局获取一份最新的产权证明。该证明可确认登记的产权所有人，并显示房产上登记的产权负担（例如抵押或法院禁令）。通常情况下，产权证明的有效期有限，一般约为15个工作日；因此，请尽可能在签署文件前获取该证明。
获取地籍摘录并了解其内容对于避免购入有争议或抵押的房产至关重要。地籍局是房地产登记和信息的官方机构。
产权调查和产权负担核查
查阅地籍摘录以确认：
- 当前登记车主与卖家的身份证件相符。
- 是否存在抵押、留置权、逮捕令或其他产权负担
- 房产标识和特征与所售房产相符
在您的律师的指导下进行有针对性的产权调查，应能发现任何需要在买卖合同中清除或说明的产权负担。务必将卖方的陈述与地籍摘录的内容进行核对。
买卖合同的起草和执行：公证
最终确定买卖协议，并在亚美尼亚公证人面前签字。签字后，向国家地籍局提交产权登记申请；买方的产权只有在登记后才能最终确定（通常在30个工作日内完成）。
大额交易必须使用非现金支付方式
对于需进行州政府登记的交易（包括房地产交易），任何超过 500,000 万亚美尼亚德拉姆的金额都必须通过非现金方式（例如银行转账）支付（《非现金交易法》）。请确保合同、付款计划和银行确认函符合登记和合规要求。
如何申请：分步说明
- 准备身份证明： 护照；如公证处要求，请安排亚美尼亚语翻译
- 获取您的亚美尼亚税号 请使用您的护照复印件到税务局办理手续
- 申请一份最新的国家地籍摘要； 确认所有权和产权负担
- 起草销售合同； 包括关于债务/产权负担的陈述以及房屋空置交割的时间表。
- 安排银行转账 如果购买价格超过 500,000 亚美尼亚德拉姆，则按照非现金规则支付。
- 去公证处 签署合同及相关表格（或根据授权委托书指定代表）
- 提交已签署的文件 向州地籍局登记；监测状态
- 领取更新后的所有权证书 注册完成后（通常在30个工作日内）
关键时间节点和合规性检查
| 名称 | 时间/阈值 | 权威/来源 |
|---|---|---|
| 地籍提取“新鲜度”实践 | 约15个工作日 | 练习笔记 |
| 非现金支付要求 | AMD 500,000 | 法律 |
| 契约登记期 | 约30个工作日 | 指南；地籍 |
结语
作为外国人，在亚美尼亚购买房产其实很简单，只要遵循以下基本步骤即可：准备好身份证和税号、获取最新的地籍登记信息、使用非现金支付、办理公证手续，以及至关重要的地籍登记。这些步骤可以保护您免受无效所有权和纠纷的困扰，并确保在亚美尼亚房地产市场顺利完成交易。
