Armenia has legal regulations that allow foreigners to invest in property, thereby contributing to the country’s economic growth and development. While the process of buying 财产 in Armenia involves navigating legal nuances and administrative procedures, foreign investors can benefit from the country’s welcoming stance towards real estate investment.
在亚美尼亚埃里温拥有房产的优势
在特定条件下，购买房产有可能使外国人获得居留权甚至公民身份，这对于那些希望建立更长久居留地的人来说是有利的。
但值得一提的是，在亚美尼亚拥有房产并不代表可以自动获得居留权，如果外国人计划在亚美尼亚长期居住，则可能需要单独申请居留许可。
资格和要求
外国人通常被允许在亚美尼亚购买房产，但可能会受到某些限制。
此外，作为亚美尼亚的房产所有者，外国人享有某些权利，包括出租房产或在未来出售房产的权利。与信誉良好的房地产经纪人或开发商合作可以帮助确保交易顺利进行，并提供对当地市场的宝贵见解，使房地产投资成为一次有益的经历。
外国人可购买的房产类型
The Constitution of the Republic of Armenia guarantees everyone the right to possess, use, and dispose of legally acquired property at their discretion. This right extends to foreigners and stateless persons, with no restrictions on owning land parcels adjoining houses, gardening lands, or those designated for the construction and maintenance of private dwelling houses, public and production facilities, or residential blocks of flats. Exceptions are made for plots of the types listed in Part 3.1, and for foreigners with permanent residence granted for exceptional services to Armenia (until 31 October 2026 the exception was special residence status, whose holders keep the right until it expires), as stipulated in 亚美尼亚共和国土地法第3条第4部分。虽然外国人可以在亚美尼亚拥有房产，但对农业用地有特定限制。外国人不能直接拥有农业用地；相反，他们必须在亚美尼亚建立一个法人实体，通过该实体以公司的名义拥有土地。
在 RA，外国公民仅对土地拥有产权有所限制，因此对其他房地产没有限制。外国人可以购买各种类型的房产，包括住宅和商业房地产。
获取房产的步骤
作为外国人在亚美尼亚购买财产涉及几个步骤和注意事项：
文件记录
作为外国人，您需要提供身份证明文件（护照或同等文件）以及可能的其他文件，具体取决于交易的具体情况。
账号注册
Property transactions in Armenia must be registered with the State Committee of Real Estate Cadastre to be legally valid. This ensures transparency and protects the rights of all parties involved in the transaction. Additionally, proper due diligence, including a review of the property’s legal status and any encumbrances, is crucial.
银行和融资
外国人可以在亚美尼亚开设银行账户，以促进房地产交易和抵押贷款融资。然而，外国人能否获得抵押贷款可能取决于金融机构的政策。
获得居留权要好得多，因为这样既可以更轻松地获得银行账户，又可以获得有利可图的抵押贷款。
财产收购法律援助
由于亚美尼亚房地产交易和法律框架的复杂性，建议外国买家寻求合格专业人士的法律援助。
总之，外国人在亚美尼亚购买房产是一个可行且简单的过程，有明确的法律框架支持，赋予外国人和亚美尼亚人同等的权利。有了适当的文件、对当地法规的了解和当地法律援助，外国人可以自信地完成交易过程。
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路易莎·哈鲁图尼扬律师
