Armenia presenta una amplia gama de oportunidades de inversión caracterizadas por condiciones ventajosas para los inversores tanto nacionales como internacionales. Ya sea que la atención se centre en los mercados inmobiliarios o financieros, la nación cuenta con un proceso simplificado y favorable a los inversores, que fomenta una mayor entrada de capital.
Propiedad real
Según las estadísticas oficiales publicadas por la Oficina Catastral, el mercado inmobiliario en el centro de Ereván ha demostrado un crecimiento significativo. De abril de 2023 a marzo de 2024, los precios promedio por metro cuadrado en el centro de la ciudad aumentaron de $2,102 a $2,295, lo que refleja un aumento anual del 9.2%. Esta constante tendencia al alza es parte de un aumento mayor observado durante la última década, donde los precios se dispararon de $1,021 en 2012 a $2,073 en 2023, totalizando un aumento del 103%. Este crecimiento estuvo particularmente marcado por un dramático aumento del 42.4% de 2021 a 2022.
El proceso de compra de una propiedad en Armenia es eficiente y rápido, y el país ocupa el puesto 13 entre 190 países en la lista. El "Registro de Propiedad" del Banco Mundial índice. Incluso es posible comprar propiedades de forma remota sin visitar el país.
Armenia no tiene impuestos sobre donaciones o sucesiones, y las ganancias de capital obtenidas por la venta de bienes inmuebles por parte de un individuo generalmente no están sujetas a impuestos. Las tasas del impuesto a la propiedad oscilan entre el 0% y el 1% del valor catastral, que normalmente es significativamente más bajo que el valor de mercado. No se aplican derechos de timbre y sólo se pagan pequeñas tasas oficiales, que no dependen del valor de la propiedad. Los ingresos por alquileres de hasta 60 millones de drams armenios (aproximadamente 155,000 dólares) al año están gravados al 10%, y los ingresos por alquileres que exceden esa cantidad están gravados al 20%.
Los extranjeros pueden poseer el 100% de los bienes inmuebles en Armenia y tienen los mismos derechos que los locales para adquirir, poseer, arrendar, vender, legar y disponer de sus propiedades. No es necesario que los extranjeros tengan un permiso de residencia ni ningún otro vínculo con Armenia. En general, el mercado inmobiliario de Armenia ofrece grandes oportunidades para los inversores extranjeros que buscan diversificar su cartera y aprovechar una economía en crecimiento.
Es posible que desee considerar comprar propiedades sobre plano a desarrolladores inmobiliarios y obtener ganancias de capital no sujetas a impuestos del 20 al 30 % una vez completada la construcción. Hay muchos proyectos de construcción para elegir y puede encontrar más información en sitios web como ArmEconomBank, ACBA Bank, Inecobank, Ameriabank, Red Invest Group y Construction.am.
Tierra y agricultura
Las tierras en Armenia se clasifican según su uso designado (zonificación), incluyendo agricultura, residencial, industrial, energía, bosque y más. Los extranjeros pueden ser propietarios directos de parcelas domésticas y de jardinería, terrenos destinados a la construcción y mantenimiento de una propiedad familiar y terrenos para desarrollo residencial y comercial. Otros tipos de tierra, como las tierras agrícolas, pueden ser propiedad de una entidad jurídica. Los titulares de un permiso de residencia especial pueden poseer todo tipo de terrenos. Existen algunas restricciones a la construcción en terrenos agrícolas, aunque se pueden construir edificios pequeños de hasta 30 metros cuadrados. están permitidos. En la mayoría de las comunidades rurales, se pueden construir estructuras de hasta 300 m10,000. Se puede construir en terrenos superiores a XNUMX mXNUMX. También es posible cambiar la zonificación del terreno con la ayuda del municipio local.
Si está interesado en inversiones agrícolas, podría considerar la fruticultura o la viticultura, que son uno de los sectores económicos más antiguos de Armenia, con más de 60,000 entidades activas en esta industria. Las formas de cultivo más populares son la uva, el albaricoque y el melocotón. Puede optar por comprar una granja existente o establecer una nueva, y puede ser elegible para un subsidio del gobierno. Están disponibles dos tipos de subvenciones: una compensación de hasta el 50% de los costes incurridos para montar un viñedo (huerto) o un préstamo a bajo interés (2%) por un importe máximo de 2.9 millones de dólares para los viñedos, 5 millones de dólares para los huertos, y 4.7 millones de dólares para granjas de bayas.
Acciones, bonos y depósitos bancarios
Si está interesado en invertir en pequeñas y medianas empresas, puede encontrar ofertas en el sitio web de Invest in Armenia: https://investin.am/investment-projects/. La bolsa de valores de Armenia también incluye algunas grandes empresas: https://amx.am/en/instruments/shares.
Aunque pocas empresas cotizan en la bolsa de valores de Armenia, muchas emiten bonos corporativos con rendimientos relativamente altos (superiores al 11% en moneda local y al 6% en dólares). El gobierno armenio también emite bonos a corto y largo plazo, normalmente con tasas de interés anuales superiores al 10%. Puede encontrar más información en el sitio web de la bolsa de valores y en mercado de dinero.am.
Los intereses pagados por los depósitos bancarios en Armenia son relativamente altos, con tasas anuales de hasta el 10% para los depósitos en moneda local y el 5% para los depósitos en dólares. Los depósitos también se pueden realizar en euros y rublos rusos, y la información sobre los tipos de interés actuales de los depósitos está disponible en mercado de dinero.am. Aunque el dram armenio se ha apreciado frente al dólar alrededor de un 20% en 2022, los tipos de cambio se han mantenido prácticamente estables durante las últimas décadas. Los bancos suelen retener un impuesto del 10% sobre los pagos de intereses. También puede encontrar información sobre los precios actuales de los lingotes de oro (que van desde 1 gramo hasta 1,000 gramos) en mercado de dinero.am. La mayoría de los bancos ofrecen servicios de cajas de seguridad, lo que le permite comprar lingotes de oro y guardarlos en un lugar seguro.
Todos los bancos de Armenia tienen licencia y están estrechamente regulados por el Banco Central de Armenia. También existe un sistema de seguro de depósitos que cubre depósitos de hasta 16 millones de AMD (alrededor de 41,000 dólares) para depósitos en moneda local y 7 millones de AMD (alrededor de 18,000 dólares) para depósitos en moneda extranjera. Sin embargo, el sistema nunca se ha utilizado ya que no ha habido corridas bancarias en la historia reciente.