- Spanyol mengakhiri program Golden Visa properti berdasarkan Undang-Undang Organik 1/2025 pada tanggal 3 April 2025, menutup pintu bagi permohonan baru berbasis properti.
- Permintaan investor kini beralih ke Portugal dan Yunani; jalur Portugal sekarang berpusat pada investasi dana/korporasi senilai €500 ke atas, sementara Yunani mempertahankan jalur investasi properti senilai €250,000.
- Portugal sedang memproses sekitar 45,000–50,000 berkas yang masih tertunda dan mempercepat proses elektronik, sehingga jangka waktunya masih sulit diprediksi.
- Yunani menonjol pada tahun 2026 karena ambang batas €250 ribu yang relatif rendah dan stabilitas program yang dilaporkan, meskipun dokumentasi yang lengkap tetap penting.
- Firma hukum harus mengalihkan portofolio ke Yunani atau dana Portugal yang telah diverifikasi, mengatur ulang tenggat waktu klien, dan memperketat sumber dana serta berkas kepatuhan.
Penutupan program Golden Visa untuk sektor properti di Spanyol telah mengubah strategi Golden Visa Uni Eropa untuk tahun 2026. Dengan Spanyol keluar dari daftar dan Portugal beralih ke dana sambil berjuang mengatasi keterlambatan pemrosesan, opsi €250,000 dari Yunani semakin menjadi fokus. Respons yang tepat adalah mengalihkan portofolio, menyesuaikan kembali jadwal, dan mempersiapkan dokumentasi untuk pengawasan yang lebih ketat.
Spanyol menghapus Golden Visa untuk properti (Undang-Undang Organik 1/2025): perubahan hukum
Spanyol secara resmi menghapus izin tinggal investor (Visa Emas) melalui Undang-Undang Organik 1/2025, yang berlaku efektif mulai 3 April 2025. Langkah ini menghapus jalur investasi properti untuk pelamar baru dan menandai perubahan kebijakan yang jelas dari jalur izin tinggal berbasis properti. Perubahan dan implikasinya dikonfirmasi oleh komunikasi resmi pemerintah Spanyol dan liputan pers nasional tentang pemberlakuan reformasi pada tanggal yang sama.Pemerintah Spanyol; El País).
Ke mana permintaan bergeser: Portugal dan Yunani sebagai penerima utama pengalihan aliran investasi Spanyol.
Dengan ditutupnya Spanyol bagi pelamar properti baru, perhatian investor beralih ke dua saluran:
- Portugal, yang secara terbuka menyambut baik permintaan yang dialihkan dan terus menarik modal yang signifikan, dengan laporan penerimaan program total miliaran hingga saat ini dan upaya untuk menyederhanakan proses (HuffPost Spanyol).
- Yunaniyang mempertahankan titik masuk yang mudah diakses melalui real estat dan digambarkan dalam pemberitaan industri sebagai "visa terakhir yang tersisa" yang relatif stabil di antara program-program Uni Eropa dengan ambang batas €250,000 (IMI Harian).
Bagi firma yang memberikan nasihat tentang visa emas Uni Eropa pada tahun 2026, implikasi praktisnya adalah mengalokasikan kembali klien yang akan menuju Spanyol ke struktur dana/korporasi Portugal atau ke aset properti yang memenuhi syarat di Yunani—dipadukan dengan pengumpulan dokumentasi yang lebih awal dan lebih ketat untuk menghadapi pengawasan yang lebih ketat dan risiko antrian.Info Visa Schengen).
Cara memposisikan ulang aplikasi RBI Uni Eropa untuk tahun 2026: panduan singkat.
- Tentukan pembagian yurisdiksi: real estat Yunani vs. dana/korporasi Portugal, yang diselaraskan dengan tujuan klien dan toleransi risiko.
- Prioritaskan kepatuhan di awal: kumpulkan sumber dana, riwayat perbankan, laporan pajak, dan bukti penyelesaian sebelum pemilihan aset.Keterlambatan pemrosesan berarti masa simpan dokumen lebih lama.).
- Pilih aset yang memenuhi syarat: lakukan pra-penilaian properti Yunani untuk kelayakan; untuk Portugal, lakukan uji tuntas terhadap dana/badan usaha korporasi yang memenuhi peraturan yang berlaku saat ini (reformasi pasca-2023).
- Urutkan aplikasi untuk mengelola tenggat waktu dan kebutuhan keluarga; pertimbangkan jalur paralel untuk perencanaan tempat tinggal dan perjalanan menggunakan strategi visa yang kuat.Perencanaan visa Schengen dan visa nasional).
- Evaluasi pajak, kepemilikan, dan divestasi: berkoordinasi dengan penasihat mengenai eksposur pajak lintas batas dan jangka waktu divestasi aset.titik sentuh perencanaan pajak internasional).
Reformasi Portugal 2023: penghapusan jalur properti dan persyaratan investasi dana/korporasi baru sebesar €500+
Portugal tidak lagi menawarkan pembelian properti sebagai jalur kualifikasi. Perubahan legislatif yang diselesaikan pada Oktober 2023 menghapus opsi properti dan mengalihkan program ke pendanaan bisnis dan instrumen investasi yang diatur. Jalur yang berlaku sekarang berpusat pada komitmen minimum €500,000 ke dalam dana yang disetujui atau proyek perusahaan, daripada membeli properti hunian.Analisis Fakultas Hukum Connaught terhadap reformasi tahun 2023).
Realitas operasional Portugal: pemrosesan tumpukan pekerjaan dan risiko tenggat waktu
Meskipun kebijakan tetap berkesinambungan pasca-reformasi, risiko pelaksanaannya tetap signifikan. Pada awal tahun 2025, sekitar 45,000–50,000 permohonan Golden Visa masih tertunda di Portugal, mendorong pihak berwenang untuk memberikan sinyal peralihan ke pemrosesan digital yang lebih cepat untuk mengurangi antrean. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun permohonan terus berlanjut, jangka waktu pengambilan keputusan dapat melampaui ekspektasi awal, dan pemohon harus merencanakan kemungkinan adanya variasi dalam tahapan janji temu dan persetujuan.Info Visa Schengen).
Sekilas tentang pertandingan Portugal vs. Yunani
| program | Investasi minimum | Aset yang memenuhi syarat | Lingkungan pemrosesan (2025–26) |
|---|---|---|---|
| Visa Emas Portugal | € 500,000 + | Dana/proyek korporasi yang disetujui (tidak termasuk properti) | Tumpukan kasus tertunda sekitar 45,000–50,000; pihak berwenang beralih ke pemrosesan elektronik yang lebih cepat. |
| Visa Emas Yunani | €250,000 | Opsi properti yang memenuhi syarat masih tersedia. | Dilaporkan memiliki kerangka kerja yang stabil dan titik masuk yang kompetitif. |
Sumber: Reformasi Portugal dan jalur pendanaan/korporasi €500 ribu+ (Hukum Connaught); tumpukan pekerjaan dan pemrosesan elektronik di Portugal (Info Visa Schengen); Yunani €250,000 dan komentar tentang stabilitas (IMI Harian).
Yunani €250
Saat ini Yunani menawarkan salah satu visa emas Uni Eropa yang paling mudah diakses melalui investasi real estat dengan ambang batas €250,000, yang menurut laporan industri merupakan jalur yang stabil dan kompetitif dibandingkan dengan negara-negara lain setelah keluarnya Spanyol dan perubahan haluan Portugal pada tahun 2023 dari sektor properti.IMI Harian).
Untuk portofolio tahun 2026, hal ini menciptakan pohon keputusan yang jelas: klien yang mencari aset nyata dan potensi jangka waktu operasional yang lebih lancar dapat memprioritaskan real estat Yunani; mereka yang nyaman dengan instrumen keuangan dan minimum yang lebih tinggi dapat mempertimbangkan dana Portugal atau investasi korporasi, sambil menerima volatilitas waktu (Info Visa Schengen; Hukum Connaught).
Tips desain dan dokumentasi portofolio
- Konfirmasikan kelayakan aset: pastikan properti di Yunani memenuhi kriteria kualifikasi, dan kendaraan di Portugal memenuhi persyaratan dana/perusahaan pasca-2023 (Ringkasan reformasi Portugal; Gambaran umum Yunani).
- Siapkan sumber pendanaan komprehensif untuk menghadapi siklus peninjauan yang panjang di Portugal dan uji tuntas standar di Yunani (Konteks tumpukan pekerjaan di Portugal).
- Susun model struktur pajak dan kepemilikan sejak dini; berkoordinasi dengan penasihat pajak lintas batas mengenai implikasi kepemilikan properti versus dana.Pertimbangan perencanaan pajak).
- Selaraskan strategi tempat tinggal, kewarganegaraan, dan perjalanan dengan jangka waktu investasi dan tujuan keluarga.perencanaan kewarganegaraan; pilihan tempat tinggal).
Intinya untuk strategi RBI tahun 2026: Setelah penutupan Golden Visa Spanyol, lanskap Uni Eropa lebih menguntungkan jalur real estat Yunani senilai €250 dan dana Portugal yang terstruktur dengan cermat. Keberhasilan bergantung pada dokumentasi yang kuat sejak awal, manajemen jangka waktu yang realistis, dan pemilihan aset yang sesuai dengan tujuan risiko, likuiditas, dan mobilitas setiap klien.Pemerintah Spanyol; Info Visa Schengen; IMI Harian).
Perlu menyeimbangkan kembali berkas klien atau mendesain ulang panduan visa emas Uni Eropa Anda untuk tahun 2026? Bicaralah dengan tim kami untuk mendapatkan rencana menyeluruh yang sesuai dengan peraturan dan disesuaikan dengan tujuan keluarga, pajak, dan likuiditas Anda. Hubungi kami.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Apakah Spanyol benar-benar menutup program Golden Visa untuk properti, dan kapan?
Ya. Spanyol menghapus izin tinggal investor (Visa Emas) berdasarkan Undang-Undang Organik 1/2025, berlaku efektif mulai 3 April 2025.Pemerintah Spanyol; El País).
Apakah saya masih bisa memenuhi syarat di Portugal dengan membeli properti?
Tidak. Portugal menghapus jalur investasi properti pada tahun 2023. Kualifikasi saat ini berfokus pada investasi €500,000+ di dana yang disetujui atau proyek perusahaan.Hukum Connaught).
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pengambilan keputusan Visa Emas Portugal?
Jangka waktunya bervariasi. Hingga awal tahun 2025, sekitar 45,000–50,000 permohonan masih tertunda, dan pemerintah mengindikasikan percepatan pemrosesan elektronik untuk mengurangi tumpukan permohonan yang belum diproses.Info Visa Schengen).
Berapakah investasi minimum untuk mendapatkan Golden Visa Yunani?
€250,000 untuk properti yang memenuhi syarat, yang tetap menjadi salah satu ambang batas terendah di antara program-program Uni Eropa dan dilaporkan sebagai alternatif yang relatif stabil (IMI Harian).
Ke mana para investor dari luar Spanyol pergi sekarang?
Terutama ke Portugal (melalui jalur dana/korporasi) dan Yunani (melalui sektor properti), menurut laporan pasar tentang tren pasca-Spanyol (HuffPost Spanyol; IMI Harian).
