- Selalu tarik yang resmi Kadastri Teghekank dari Kadaster Armenia untuk mengonfirmasi kepemilikan penjual dan seluruh rantai kepemilikan sebelum Anda menandatangani apa pun.
- Cari di register untuk pembebanan (hipotek, hak gadai, hak pakai/hambaan) dan menyelesaikannya sebelum penutupan.
- Memeriksa izin mendirikan bangunan dan hunian, dan pastikan zonasi memperbolehkan penggunaan yang Anda inginkan untuk menghindari denda atau perintah pembongkaran.
- Memeriksa kategori penggunaan lahan dan batasan kepemilikan asing: lahan pertanian umumnya terlarang bagi individu asing.
- Armenia adalah risiko seismik tinggi negara; melakukan uji tuntas struktural/seismik—sekitar 70% bangunan dilaporkan tidak mematuhi norma seismik.
Pasar properti Armenia aktif dan kompetitif, dengan ribuan transaksi bulanan, termasuk dari pembeli luar negeri. Namun, kesalahan terkait kepemilikan, perizinan, keamanan seismik, dan tata guna lahan dapat jauh lebih merugikan daripada tinjauan uji tuntas yang baik. Gunakan daftar periksa uji tuntas Armenia ini untuk memverifikasi hal-hal penting—setiap saat.
Berencana Berinvestasi di Armenia?
Temukan panduan lengkap tentang akuisisi properti, persyaratan hukum, dan peluang investasi di Armenia.
Jelajahi Sumber Daya InvestasiDaftar Isi
- Konfirmasi kepemilikan sah dan rantai kepemilikan penuh (Kadastri Teghekank)
- Pencarian pembebanan: hipotek, hak gadai, hak milik dan hak pakai
- Verifikasi izin bangunan, klasifikasi zonasi, dan pembatasan pembangunan di masa mendatang
- Periksa kategori penggunaan lahan dan batas kepemilikan asing (termasuk larangan lahan pertanian)
- Menilai keselamatan seismik dan struktural serta kepatuhan kode
1. Konfirmasi kepemilikan sah dan rantai kepemilikan penuh (Kadastri Teghekank)
Mulailah dengan ekstrak resmi (Kadastri Teghekank) dari Komite Kadaster Negara Armenia. Dokumen ini mengonfirmasi pemilik terdaftar, batas-batas bidang tanah, dan data properti penting; dokumen ini merupakan bukti dasar bahwa penjual memiliki hak milik yang sah untuk dialihkan.
Apa yang harus diverifikasi dalam rantai judul:
- Rantai kepemilikan: Tinjau transfer sebelumnya untuk mendeteksi kerusakan atau warisan yang tidak terdaftar yang dapat menimbulkan perselisihan.
- Otoritas penjual: Jika menjual melalui kuasa hukum atau sebagai perwakilan perusahaan, konfirmasikan dokumen kewenangan dan konsistensi dengan daftar.
- Kepemilikan bersama: Periksa apakah aset tersebut dimiliki bersama dan apakah diperlukan persetujuan pasangan atau pemilik bersama untuk penjualan.
Cara memverifikasi hak milik secara efisien
- Minta Kadastri Teghekank terkini dan kutipan sejarah dari Kadaster (online atau langsung).
- Cocokkan ID penjual/catatan perusahaan dengan pemilik terdaftar dan periksa surat kuasa apa pun terhadap daftar tersebut.
- Periksa kembali rencana properti dengan batas-batas di lokasi untuk mengidentifikasi ketidaksesuaian sebelum penandatanganan kontrak.
2. Mencari pembebanan: hipotek, hak gadai, hak milik dan hak pakai tanah
Pembebanan membatasi hak Anda atau menambah kewajiban tersembunyi. Entri yang umum termasuk hipotek, hak gadai pengadilan, hak pakai/servitude, dan hak pihak ketiga lainnya. Hak-hak ini harus dilunasi, dilepaskan pada saat penutupan, atau tercermin dalam harga dan ketentuan kontrak.
- Hipotek/janji: Konfirmasikan rincian pemberi pinjaman dan saldo terutang; atur pelunasan pada atau sebelum penutupan.
- Hak gadai/perintah pengadilan: Periksa adanya beban hukum atau larangan penyitaan yang dapat menghalangi pemindahan.
- Hak kemudahan/hambaan: Mengidentifikasi hak jalan, hak utilitas, atau pembatasan penggunaan yang memengaruhi pembangunan atau privasi.
Cara memeriksa pembebanan
- Memerintahkan pencarian/ekstraksi pembebanan dari Kadaster; verifikasi semua entri dan akibat hukumnya.
- Memperoleh surat pelunasan atau akta pelepasan hipotek; penutupan persyaratan pada pendaftaran pelepasan.
- Alamatkan hak pakai dalam kontrak dan rencana lokasi untuk menghindari perselisihan di masa mendatang.
Butuh Dukungan Uji Tuntas Ahli?
Tim kami dapat membantu Anda menavigasi verifikasi kepemilikan properti, pencarian pembebanan, dan kepatuhan hukum di Armenia.
Pelajari Lebih Lanjut Tentang Layanan Kami3. Verifikasi izin bangunan, klasifikasi zonasi, dan pembatasan pembangunan di masa mendatang
Konstruksi atau penggunaan tanpa izin dapat memicu sanksi administratif, biaya perizinan retroaktif yang mahal, atau bahkan perintah pembongkaran. Selalu pastikan semua izin konstruksi dan hunian yang diperlukan telah tersedia dan zonasi memungkinkan penggunaan yang Anda inginkan.
- Izin pembangunan/renovasi: Mintalah nomor izin, gambar yang disetujui, dan dokumen inspeksi/hunian akhir jika berlaku.
- Klasifikasi zonasi: Verifikasi zonasi terkini dan setiap lapisan atau zona terlindungi yang memengaruhi ketinggian, kepadatan, atau penggunaan.
- Pengembangan masa depan: Periksa rencana kota dan penggunaan lahan tetangga yang dapat memengaruhi pemandangan, akses, atau nilai.
Langkah praktis
- Minta salinan semua izin dan sertifikat hunian; cocokkan dengan realitas bangunan melalui kunjungan lokasi.
- Konfirmasikan zonasi dengan pemerintah kota; dokumentasikan setiap varians atau ketidaksesuaian dalam perjanjian pembelian.
4. Periksa kategori penggunaan lahan dan batasan kepemilikan asing (termasuk larangan lahan pertanian)
Kategori penggunaan lahan menentukan apa yang dapat Anda lakukan dengan properti tersebut dan apakah Anda dapat memilikinya sebagai warga negara asing. Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Armenia, individu asing umumnya tidak dapat memiliki tanah, khususnya lahan pertanian yang dilarang; bangunan (misalnya, apartemen) tidak sama dengan kepemilikan tanah. Pastikan kategori tanah dan kelayakan pembeli yang tepat sebelum membuat kontrak.
- Kategori tanah: Verifikasi apakah bidang tanah tersebut merupakan lahan pertanian, perumahan, industri, atau penggunaan campuran melalui ekstrak Kadaster dan catatan kota.
- Kepemilikan asing: Nilai rute kepemilikan Anda (misalnya, struktur perusahaan atau sewa jangka panjang) di mana kepemilikan langsung dibatasi.
Tips untuk pembeli internasional
Rencanakan struktur kepemilikan Anda sejak dini—terutama jika Anda ingin berinvestasi di Armenia untuk disewakan atau dikembangkan. Penataan yang tepat juga membantu Anda mengantisipasi pajak di Armenia dan opsi pembiayaan.
5. Menilai keselamatan seismik dan struktural serta kepatuhan kode
Armenia berada di zona risiko seismik tinggi. Komite Negara untuk Pembangunan Perkotaan melaporkan bahwa sekitar 70% bangunan tidak memenuhi standar seismik, yang menggarisbawahi urgensi uji tuntas struktural.
- Memesan peninjauan struktural dan seismik independen oleh insinyur yang berkualifikasi, terutama untuk bangunan lama atau yang dimodifikasi.
- Verifikasi kepatuhan terhadap norma seismik yang berlaku dan minta bukti pekerjaan perbaikan atau penguatan.
- Hubungkan temuan teknis dengan kondisi kontrak (penyesuaian harga, perbaikan sebelum penutupan, atau hak untuk membatalkan).
Kualitas konstruksi dan hasil akhir: apa yang harus diperiksa
- Struktur dan amplop: bukti adanya retakan, penurunan, kualitas kedap air dan isolasi.
- Sistem MEP: keselamatan kelistrikan, tekanan/drainase pipa, kinerja pemanas/ventilasi, dan riwayat layanan yang terdokumentasi jika tersedia.
- Selesai interior: noda lembap, pelurusan ubin, segel jendela/pintu, kinerja akustik; minta garansi untuk peralatan/perlengkapan jika disertakan.
Daftar periksa pembeli cepat (dokumen dan siapa yang menyediakannya)
| Apa yang harus diverifikasi | Dimana mendapatkan / Siapa yang memeriksa | Referensi |
|---|---|---|
| Kadastri Teghekank (judul & rencana) | Kadaster Negara | Komite Kadaster |
| Beban (hipotek, hak gadai, perbudakan) | Pencarian Kadaster Negara | Kadaster Negara |
| Izin mendirikan bangunan dan hunian | Catatan penjual + kotamadya | Kotamadya |
| Kategori penggunaan lahan | Ekstrak kadaster | Komite Kadaster |
| Kelayakan kepemilikan asing | Tinjauan hukum | Kode Tanah |
| Laporan seismik/struktural | Insinyur independen | Laporan Insinyur |
Bendera merah yang memerlukan jeda
- Ketidaksesuaian antara bangunan yang dibangun dengan rencana/izin yang disetujui.
- Hipotek yang belum dilepaskan atau pembebanan yang diperintahkan pengadilan pada ekstrak Kadaster.
- Paket tanah yang terdaftar sebagai tanah pertanian ditawarkan kepada individu asing untuk kepemilikan langsung.
- Penjual tidak bersedia mengizinkan inspeksi struktural/seismik di area berisiko tinggi.
Mempertimbangkan properti sebagai jalur menuju keberadaan jangka panjang di Armenia? Jelajahi jalur residensi dan naturalisasi yang mungkin sejalan dengan tujuan investasi Anda: izin tinggal dan kewarganegaraan. Jika Anda juga merencanakan bisnis pengembangan atau penyewaan, lihat opsi pendaftaran bisnis dan perlakuan pajak atas penghasilan di Armenia.
Kesimpulan
Daftar periksa uji tuntas Armenia melindungi modal dan rencana Anda. Verifikasi kepemilikan melalui Kadastri Teghekank, bersihkan sitaan, pastikan izin dan zonasi sesuai dengan tujuan penggunaan, konfirmasi kelayakan penggunaan lahan/kepemilikan asing, dan prioritaskan tinjauan kualitas seismik dan konstruksi. Dengan langkah-langkah ini—yang didasarkan pada catatan resmi—Anda dapat membeli dengan percaya diri.
Untuk dukungan uji tuntas khusus transaksi, hubungi kami.
Siap untuk Berinvestasi Properti di Armenia?
Dapatkan dukungan hukum komprehensif untuk transaksi properti Anda di Armenia. Tim berpengalaman kami akan memandu Anda di setiap langkah proses uji tuntas.
Memulai HariFAQ (Pertanyaan Umum)
Apa itu Kadastri Teghekank dan bagaimana cara mendapatkannya?
Ini adalah ekstrak Kadaster resmi yang menunjukkan pemilik terdaftar, detail bidang tanah, dan hak-hak yang tercatat. Anda dapat memintanya dari Komite Kadaster Negara Armenia secara daring atau langsung melalui layanan penyediaan informasinya.
Bagaimana cara memeriksa hipotek, hak gadai, atau hak pakai pada suatu properti?
Perintahkan pencarian/ekstraksi pembebanan dari Kadaster Negara. Tinjau entri untuk hipotek/jaminan, hak gadai, dan hak pakai/servitude; pastikan pelepasan/pembebasan terdaftar sebelum penutupan.
Bisakah orang asing memiliki tanah di Armenia, termasuk tanah pertanian?
Individu asing umumnya tidak dapat memiliki tanah secara langsung, dan lahan pertanian secara khusus dilarang. Pertimbangkan struktur atau sewa alternatif dengan nasihat hukum. Selalu verifikasi kategori penggunaan lahan pada ekstrak Kadaster.
Apa yang terjadi jika suatu bangunan tidak memiliki izin yang sesuai?
Pekerjaan yang tidak memiliki izin dapat mengakibatkan denda, biaya perizinan retroaktif, atau perintah pembongkaran/pengubahan bangunan. Verifikasi semua izin bangunan dan hunian, dan sesuaikan penggunaannya dengan zonasi sebelum pembelian.
Seberapa penting uji tuntas seismik di Armenia?
Kritis. Armenia adalah negara dengan risiko seismik tinggi, dan laporan menunjukkan sebagian besar bangunan belum memenuhi standar seismik. Mintalah tinjauan struktural/seismik independen sebelum Anda membeli.
