Zona Ekonomi Bebas (ZEE) Armenia menjanjikan pajak keuntungan 0%, PPN 0%, dan impor bebas bea — tetapi gambaran di lapangan lebih sempit daripada ringkasan yang ditujukan untuk investor. Dari tujuh zona yang pernah didirikan, dua telah dibubarkan, satu ditolak, dan hanya satu yang — ECOS di Hrazdan — saat ini sudah aktif beroperasi. Yang lainnya stagnan atau masih dalam tahap pembangunan.
Panduan ini menjelaskan apa yang sebenarnya ditawarkan oleh rezim Zona Ekonomi Bebas Armenia pada tahun 2026, zona demi zona: kerangka hukum berdasarkan Undang-Undang Zona Ekonomi Bebas tahun 2011 (HO-193-Ն), manfaat pajak dan bea cukai yang dikodifikasi dalam Kode Pajak dan Kode Bea Cukai EAEU, prosedur persetujuan penduduk berdasarkan Keputusan Pemerintah 727-Ն, dan persyaratan substansi "kehadiran nyata" baru yang mulai berlaku pada Januari 1, 2026Selain itu, dokumen ini juga mencakup hal-hal yang tidak dikecualikan (pajak penghasilan pribadi, penghasilan dari kekayaan intelektual) dan di mana rezim tersebut benar-benar cocok.
Sepintas
| Peraturan pemerintah | Undang-Undang tentang Zona Ekonomi Bebas (HO-193-Ն, 2011, dikonsolidasikan 2024) |
| Zona Ekonomi Bebas yang Ada | 5 (Meridian, Syunik, Meghri, ECOS, Myler) |
| Aktif secara operasional | Hanya ECOS |
| Dibubarkan / ditolak | Alliance (Agustus 2025), Gyumri (Desember 2022), Artik (ditolak 2020) |
| Pajak keuntungan (penduduk) | 0% untuk kegiatan yang diizinkan (Kode Pajak Pasal 126 ayat 7) — Pendapatan IP dikecualikan |
| PPN | 0% untuk layanan dan barang di dalam zona tersebut (Kode Pajak Pasal 64 ayat 23) |
| Bea cukai | Dibebaskan berdasarkan prosedur zona bea cukai bebas EAEU. |
| Pajak pendapatan pribadi | Tidak ada pengecualian — tarif standar berlaku untuk karyawan FEZ. |
| Aturan kehadiran nyata | Berlaku mulai 1 Januari 2026 (HO-298-Ն / GD 379-Ն) |
| Persetujuan pemerintah | 15 hari kerja setelah kesimpulan Komisi Antarlembaga |
Dalam artikel ini:
- Kerangka hukum
- Lima Zona Ekonomi Bebas (ZEE) yang ada di Armenia (dan dua yang telah dibubarkan)
- Manfaat pajak — dan apa yang tidak dikecualikan
- Rezim bea cukai dan pergerakan barang
- Rezim mata uang di dalam Zona Ekonomi Bebas (ZEE).
- Cara menjadi penduduk FEZ
- Persyaratan kehadiran nyata (berlaku mulai 2026)
- ECOS dan aktivitas kripto/blockchain
- Myler dan FEZ pariwisata pertama
- Skenario klien umum
- Memilih zona yang tepat
- Pertanyaan yang sering diajukan
Kerangka hukum
Rezim Zona Ekonomi Bebas Armenia dibangun di atas Undang-Undang tentang Zona Ekonomi Bebas (HO-193-Ն, 2011), yang telah beberapa kali diamandemen — terakhir oleh HO-298-Ն pada Juni 2024, yang memperkenalkan persyaratan kehadiran nyata yang sekarang berlaku. Undang-undang tersebut mendefinisikan tiga entitas utama dan menetapkan aturan tentang bagaimana zona dibuat, apa yang dapat dilakukan di dalamnya, dan bagaimana zona tersebut dibubarkan.
Ketiga entitas tersebut
A Zona Ekonomi Bebas adalah wilayah geografis yang dibatasi, yang ditetapkan oleh keputusan Pemerintah tertentu, di mana kegiatan kewirausahaan dilakukan di bawah rezim bea cukai, pajak, dan administrasi preferensial. Di dalam batas wilayah tersebut, prosedur "zona bea cukai bebas" EAEU berlaku.
An Penyelenggara (kadang-kadang disebut Operator) adalah entitas komersial yang mengelola zona tersebut: mereka mengembangkan infrastruktur, menyediakan utilitas, memelihara perimeter keamanan dan pos pemeriksaan bea cukai, serta menjalankan "layanan satu pintu" untuk penduduk. Penyelenggara dipilih melalui tender kompetitif atau ditunjuk langsung oleh Pemerintah.
A Resident (juga disebut Peserta) adalah organisasi komersial, pengusaha perorangan, atau cabang Armenia dari entitas asing yang telah disetujui oleh Pemerintah dan telah menandatangani kontrak operasional dengan Penyelenggara. Hanya Penduduk yang mendapat manfaat dari rezim pajak ini.
Aktivitas yang diperbolehkan dan dilarang
Setiap zona memiliki mandat sektor yang ditetapkan dalam keputusan Pemerintah pendirinya. Penduduk harus melakukan kegiatan yang sesuai dengan mandat tersebut, dan beroperasi di luar mandat tersebut akan secara otomatis mencabut status bebas pajak dan berpotensi menyebabkan pengusiran. Di seluruh FEZ, Undang-Undang FEZ melarang produksi atau perdagangan senjata, barang militer, bahan peledak, bahan radioaktif, dan narkotika (Pasal 14, sebagaimana diubah oleh HO-381-Ն pada tahun 2022).
Lima Zona Ekonomi Bebas (ZEE) yang ada di Armenia
Tujuh zona telah dibentuk sejak tahun 2013. Dua zona telah dilikuidasi (Alliance dan Gyumri), proposal ketiga (Artik) ditolak pada tahun 2020, dan zona keempat (Myler) masih dalam pembangunan. Tabel di bawah ini memberikan status terkini per tahun 2026; profil detailnya akan menyusul.
| Daerah | Lokasi | Sektor | Keadaan (2026) |
|---|---|---|---|
| ECOS | Hrazdan, Kotayk | TI, teknologi tinggi, blockchain, penciptaan aset kripto | Operasional |
| Myler | Yeghipatrush, Aragatsotn | Pariwisata, rekreasi (resor ski) | Sedang dalam pembangunan (jangka waktu 20 tahun) |
| Meridian | Yerevan | Perhiasan, batu permata, jam tangan | Stagnan / tidak aktif |
| Meghri | Meghri, Syunik (perbatasan Iran) | Industri, logistik, pertanian, perdagangan, pariwisata | Stagnan — sengketa tanah, paparan sanksi |
| Syunik / Agarak / Arax | Provinsi Syunik | Industri, logistik, sumber daya alam | Status operasional tidak jelas |
| Persekutuan | Yerevan | Elektronika, teknik presisi, farmasi | Dilikuidasi (Agustus 2025) |
| Gyumri | Gyumri, Shirak | Logistik, produksi | dibatalkan (Desember 2022) |
ECOS — satu-satunya FEZ yang aktif secara operasional
ECOS didirikan di Hrazdan pada Agustus 2018 berdasarkan Keputusan Pemerintah 974-Ա dan diperluas pada tahun 2019 (GD 1805-Ա). ECOS dirancang sebagai zona IT dan teknologi tinggi dan dikelola oleh ECOS CJSC. Pada Oktober 2024, Keputusan Pemerintah 1591-Ն mengkodifikasi kegiatan yang diizinkan di zona tersebut menjadi tiga kategori: pengembangan perangkat lunak (termasuk AI/ML, DevOps, UI/UX), pengembangan basis data dan sumber daya informasi, dan pembuatan aset kripto — khususnya termasuk penambangan Bitcoin dan altcoin, koneksi server ke jaringan blockchain, dan aktivitas komputasi terkait. ECOS adalah satu-satunya Zona Ekonomi Khusus (ZEE) Armenia yang memiliki aktivitas komersial yang berarti saat ini.
Myler — Zona Ekonomi Bebas Pariwisata pertama di Armenia
Myler adalah tambahan terbaru dan paling tidak biasa pada sistem Zona Ekonomi Khusus (ZEE). Didirikan pada Agustus 2024 berdasarkan GD 1302-Ա, ZEE ini mencakup proyek resor ski dataran tinggi di Yeghipatrush, Aparan, Aragatsotn, dengan jangka waktu 20 tahun. Ini adalah penerapan pertama kerangka kerja ZEE untuk megaproyek pariwisata berbasis jasa, dan masih dalam tahap pembangunan. Operatornya adalah Mailler ATG LLC. Karena penjualan ritel diizinkan di dalam ZEE berdasarkan Pasal 140 Undang-Undang Regulasi Kepabeanan, Myler dirancang untuk mendukung operasi perhotelan bebas bea setelah resor dibuka.
Meridian, Meghri, dan Syunik — secara hukum ada tetapi secara komersial tidak aktif
Meridian (GD 231-Ա, 2014) dibuat untuk industri perhiasan, batu permata, dan pembuatan jam tangan. Peraturan ini didirikan dengan dukungan asosiasi industri tetapi tidak pernah mencapai jumlah penduduk yang signifikan; masa berlakunya selama 10 tahun telah berakhir, dan masa depannya tidak pasti.
Meghri (GD 1595-Ա, 2017) terletak di perbatasan Iran dan awalnya dipasarkan sebagai koridor perdagangan lintas batas antara Armenia, Iran, dan EAEU. Dalam praktiknya, koridor ini lumpuh akibat sengketa kepemilikan lahan dan dampak sanksi internasional terhadap perdagangan Iran. Minat investor telah dilaporkan, tetapi belum ada basis operasional tetap yang muncul.
Syunik / Agarak / Arax (GD 356-Ա, 2017) dibentuk untuk keperluan industri dan logistik di Provinsi Syunik. Keputusan pembentukannya sah, tetapi aktivitas operasional saat ini tidak jelas dari sumber publik.
Aliansi dan Gyumri — dibubarkan
Zona Ekonomi Eksklusif Aliansi, yang didirikan pada tahun 2013 di bekas pabrik Mars di Yerevan, adalah Zona Ekonomi Khusus (ZEE) Armenia pertama dan berfokus pada elektronik, teknik presisi, dan farmasi. Setelah gagal dalam beberapa tinjauan Komisi Antarlembaga, ZEE tersebut secara resmi dilikuidasi oleh Keputusan Pemerintah 1079-Ա pada tanggal 7 Agustus 2025 (berlaku efektif 14 Agustus). Pembubarannya merupakan penerapan pertama akuntabilitas berbasis kinerja di bawah rezim ZEE.
Kawasan Ekonomi Khusus GyumriZona Ekonomi Khusus (ZEE) yang dibentuk pada tahun 2019 untuk logistik dan produksi di Provinsi Shirak, dibatalkan oleh GD 2088-Ն pada tanggal 29 Desember 2022 dan tidak pernah beroperasi. Usulan ZEE “Artik” yang terpisah ditolak oleh Pemerintah pada bulan November 2020 (GD 1867-Ա).
Manfaat pajak — dan apa yang tidak dikecualikan
Perlakuan pajak terhadap penduduk FEZ diatur terutama dalam Kode Pajak (HO-165-Ն), dengan ketentuan khusus untuk pajak keuntungan, PPN, dan pajak properti tidak bergerak. Istilah umum "0% untuk semuanya" mendekati kebenaran tetapi mengabaikan pengecualian penting yang dapat secara material mengubah posisi pajak suatu bisnis riil.
Pajak keuntungan: 0% — dengan pengecualian IP (Kekayaan Intelektual)
Berdasarkan Pasal 126, poin 7 Kode Pajak, Penduduk FEZ (dan, sejak amandemen Juli 2024, juga Penyelenggara FEZ) membayar Pajak keuntungan 0% atas penghasilan dari kegiatan yang diizinkan di dalam zona tersebut.Hal ini berlaku untuk pendapatan yang bersumber dari Armenia maupun pendapatan yang bersumber dari luar negeri yang berasal dari kegiatan di Zona Ekonomi Khusus (ZEE).
Pengecualian penting ini, yang juga diperkenalkan pada Juli 2024 untuk kepatuhan terhadap Tindakan 5 BEPS OECD, adalah untuk... pendapatan kekayaan intelektualPendapatan dari penciptaan, pengembangan, penjualan, pemberian lisensi, atau apresiasi aset kekayaan intelektual di dalam Zona Ekonomi Bebas adalah tidak dikecualikan dan dikenakan pajak dengan tarif korporasi standar. Bagi perusahaan perangkat lunak yang model pendapatannya bergantung pada lisensi kekayaan intelektual, ini merupakan perubahan signifikan dari posisi sebelum tahun 2024.
PPN: dikenakan tarif nol di dalam zona tersebut
Berdasarkan Pasal 64, poin 23 Kode Pajak, PPN dikenakan tarif nol persen atas jasa yang diberikan kepada Penyelenggara atau Operator FEZ, pekerjaan yang dilakukan untuk Penyelenggara atau Operator, dan barang yang dipasok di dalam wilayah FEZ. Ini adalah tarif nol persen, bukan pembebasan, yang berarti PPN masukan atas pembelian terkait tetap dapat dikembalikan.
Pajak properti tidak bergerak: pengecualian terbatas
Pasal 230, poin 14 Kode Pajak membebaskan pajak atas properti tidak bergerak, tetapi hanya untuk properti tidak bergerak untuk penggunaan umum dan penggunaan produksi dimiliki atau digunakan oleh operator FEZ di dalam wilayah FEZ. Jenis properti perkantoran dan komersial mungkin tidak memenuhi syarat, yang penting untuk proyek penggunaan campuran.
Bea masuk: prosedur zona bebas bea cukai
Barang yang diimpor ke Zona Bebas Bea Cukai (ZEE) berdasarkan prosedur "zona bebas bea cukai" EAEU masuk tanpa pembayaran bea masuk, pajak perbatasan, atau tindakan non-tarif standar. Hal ini diatur dalam Bab 27 Kode Bea Cukai EAEU dan Bab 24 Undang-Undang Regulasi Bea Cukai Armenia. Kami akan menjelaskan aturan pergerakan barang secara lebih rinci di bagian selanjutnya.
Apa yang tidak dikecualikan
Pajak pendapatan pribadi: Tidak ada pengecualian khusus untuk FEZ dari pajak penghasilan pribadi. Karyawan yang bekerja di FEZ membayar tarif PIT progresif standar, dan pemberi kerja memotong dan menyetor PIT serta iuran sosial dengan cara biasa. Materi pemasaran yang menggambarkan FEZ sebagai lingkungan bebas pajak bagi karyawan adalah tidak benar.
Pajak cukai: Tidak ada pengecualian khusus untuk FEZ dari pajak cukai dalam Kode Pajak.
Pendapatan kekayaan intelektual: Seperti yang disebutkan di atas, pendapatan IP dikecualikan dari pembebasan pajak keuntungan.
Pada Juli 2024, Forum OECD tentang Praktik Pajak yang Merugikan meninjau rezim Zona Ekonomi Bebas Armenia dan mengklasifikasikannya sebagai "tidak berbahaya," memberikannya kredibilitas internasional sebagai rezim preferensial yang memenuhi standar BEPS. Tinjauan tersebut merupakan konsekuensi langsung dari pengecualian IP.
Rezim bea cukai dan pergerakan barang
Di dalam Zona Ekonomi Bebas (ZEE), prosedur "zona bebas bea cukai" EAEU berlaku. Secara praktis, barang-barang asing dan barang-barang asal EAEU dapat ditempatkan dan digunakan di dalam zona tersebut tanpa pembayaran bea masuk, pajak perbatasan, atau pembatasan kuota/perizinan. Inilah yang membuat rezim ini menarik bagi produsen yang mengimpor peralatan modal dan bagi operator pariwisata yang mengimpor infrastruktur perhotelan.
Penyelenggara bertanggung jawab untuk menjaga rezim kontrol pos pemeriksaan yang ketat: tidak ada masuk atau keluar orang, barang, atau kendaraan tanpa izin bea cukai. Untuk FEZ yang wilayahnya tumpang tindih dengan perbatasan negara — FEZ Meghri adalah contoh yang paling jelas — deklarasi bea cukai pendahuluan ditiadakan untuk barang yang diangkut langsung dari perbatasan ke zona tersebut.
Ketika barang meninggalkan Zona Ekonomi Khusus (ZEE), perlakuannya bergantung pada tujuan. Barang yang diekspor ke negara ketiga bebas dari bea ekspor dan PPN. Barang yang dilepas ke pasar domestik Armenia atau EAEU harus melalui prosedur "Pelepasan untuk Konsumsi Domestik", di mana otoritas bea cukai menerapkan aturan asal: tarif bergantung pada apakah barang tersebut telah mencapai asal EAEU melalui transformasi yang cukup di dalam ZEE, atau masih mempertahankan karakter asal asingnya. Untuk operasi pengolahan dan perakitan, analisis aturan asal ini seringkali menjadi faktor penentu apakah rezim ZEE bermanfaat secara ekonomi.
Penjualan ritel di dalam Zona Bebas Bea Cukai (ZEE) diizinkan berdasarkan Pasal 140 Undang-Undang Regulasi Kepabeanan dan Pasal 455 Kode Kepabeanan EAEU. Barang-barang yang berada di bawah prosedur zona bebas bea cukai dapat dijual secara ritel di dalam zona tersebut tanpa mengakhiri prosedur — ketentuan yang membuat layanan bebas bea di Myler dapat berjalan secara legal.
Rezim mata uang di dalam Zona Ekonomi Bebas (ZEE).
Zona Ekonomi Khusus (ZEE) mendapat pengecualian khusus dari aturan umum Armenia bahwa transaksi domestik harus diberi harga dan diselesaikan dalam dram Armenia (AMD). Di dalam wilayah ZEE, penawaran harga dan pembayaran non-tunai dapat dilakukan dalam mata uang tersebut. mata uang asing yang dapat dikonversi secara bebas — Pengecualian ini berlaku baik untuk transaksi di dalam FEZ maupun untuk transaksi antara operator FEZ dan penduduk Armenia. Inilah sebabnya mengapa materi pemasaran FEZ menggambarkan rezim tersebut sebagai rezim yang "tidak memberlakukan pembatasan mata uang": investor dapat mengutip, membuat faktur, dan menyelesaikan transaksi dalam USD, EUR, atau mata uang keras lainnya tanpa perlu mengarahkan transaksi melalui AMD.
Cara menjadi penduduk FEZ
Prosedur persetujuan penghuni diatur oleh Keputusan Pemerintah 727-Ն (6 Juni 2019), yang menggantikan Keputusan 1521-Ν sebelumnya dan mengkonsolidasikan prosedur ke dalam lima lampiran yang mencakup pemilihan penyelenggara, pelaporan, sertifikat operator, layanan satu pintu, dan aturan Komisi Antarlembaga. Setiap referensi dalam sumber-sumber lama yang menyebut Keputusan 1521-Ν sebagai hukum yang berlaku saat ini harus diabaikan.
Persyaratan terbatas pada badan hukum komersial, pengusaha perorangan, dan cabang terdaftar Armenia dari organisasi asing. Perusahaan milik asing dapat mengajukan permohonan dengan dasar yang sama seperti perusahaan milik Armenia.
Siapkan berkasnya
Pemohon mengajukan rencana bisnis komprehensif yang mencakup kegiatan yang diusulkan, investasi modal, penciptaan lapangan kerja, dan target ekspor, bersama dengan surat referensi dari Penyelenggara FEZ yang dipilih yang menegaskan bahwa proyek tersebut selaras dengan mandat sektor zona tersebut.
Tinjauan Komisi Antarlembaga
Komisi Antarlembaga untuk Zona Ekonomi Bebas mengevaluasi berkas berdasarkan matriks penilaian dan mengeluarkan kesimpulan resmi kepada Pemerintah. Berdasarkan Keputusan Pemerintah 1835-Ν (November 2024), jika tiga atau lebih anggota komisi menilai permohonan di bawah ambang batas kelulusan, Komisi secara otomatis mengeluarkan kesimpulan negatif.
Keputusan pemerintah dalam waktu 15 hari kerja.
Setelah kesimpulan Komisi diterima, Pemerintah Armenia harus mengambil keputusan — mengabulkan atau menolak — dalam waktu 15 hari kerja. Penolakan harus didasarkan pada rencana bisnis yang gagal memenuhi kriteria struktural atau strategis dari dekrit pendirian zona tersebut.
Tandatangani kontrak operasional
Jika disetujui, pemohon memiliki waktu dua bulan untuk menandatangani kontrak operasional standar dengan Penyelenggara FEZ. Penandatanganan kontrak ini mengukuhkan status Penduduk dan membuka akses ke rezim pajak.
Beroperasi sesuai dengan mandat
Warga wajib melaksanakan aktivitas mereka sesuai dengan daftar aktivitas yang diizinkan di zona tersebut. Beroperasi di luar parameter tersebut akan mengakibatkan pencabutan status bebas pajak secara otomatis dan, dalam kasus serius, pengusiran dari zona tersebut.
Persyaratan kehadiran nyata (berlaku mulai tahun 2026)
Amandemen tahun 2024 terhadap Undang-Undang Zona Ekonomi Eksklusif (FEZ) (HO-298-Ն(12 Juni 2024) memperkenalkan persyaratan substansi/"kehadiran nyata" bagi operator yang terlibat dalam jenis aktivitas tertentu. Masa transisi berlangsung hingga tahun 2025, dan peraturan baru berlaku mulai Januari 1, 2026Setiap permohonan FEZ atau peninjauan penduduk yang sudah ada mulai tahun 2026 dan seterusnya harus memenuhi persyaratan ini.
Mekanisme pelaksanaannya ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah 379-Ν (3 April 2025), yang mendefinisikan istilah-istilah kunci dan proses deklarasi. “Biaya operasional” didefinisikan sebagai biaya produksi, pemasaran, administrasi, dan biaya operasional lainnya. “Spesialis TI purna waktu yang berkualifikasi” didefinisikan sebagai seorang profesional dengan pendidikan TI yang bekerja dengan jam kerja standar. Formulir deklarasi telah direstrukturisasi untuk melacak investasi, pekerjaan, volume produksi, biaya operasional, dan karyawan yang berkualifikasi setiap tahunnya.
Otoritas memiliki waktu dua hari kerja untuk memeriksa deklarasi berkala, dan sepuluh hari kerja untuk memberi tahu Komisi. Secara praktis, ini berarti penduduk yang mengklaim manfaat FEZ harus dapat menunjukkan aktivitas operasional yang nyata di dalam zona tersebut — tenaga kerja fisik, biaya operasional riil, dan hasil produksi riil — dan bukan hanya sekadar keberadaan formalitas. Operator yang deklarasinya berada di bawah tingkat yang dipersyaratkan akan menghadapi proses pencabutan izin.
ECOS dan aktivitas kripto/blockchain
Keputusan Pemerintah 1591-Ν (10 Oktober 2024) adalah pernyataan hukum paling jelas di Armenia mengenai aktivitas kripto dan blockchain mana yang diizinkan. Keputusan ini menetapkan tiga kategori aktivitas yang diizinkan untuk penduduk Zona Ekonomi Khusus ECOS:
Hal ini signifikan karena secara efektif menyalurkan manfaat pajak 0% Zona Ekonomi Bebas (ZEE) Armenia ke sektor blockchain dan kripto tanpa memerlukan amandemen terhadap Undang-Undang Teknologi Informasi yang terpisah. Bagi operator penambangan kripto atau perusahaan infrastruktur blockchain yang mengevaluasi Armenia, ECOS saat ini merupakan satu-satunya jalur hukum yang menyelaraskan aturan pengecualian kekayaan intelektual (IP carve-out), persyaratan kehadiran nyata, dan otorisasi eksplisit pembuatan aset kripto sebagai aktivitas yang diizinkan.
Ketentuan umum tetap berlaku: aktivitas harus dilakukan di dalam wilayah FEZ, uji kehadiran nyata harus dipenuhi, dan pendapatan IP — misalnya dari lisensi perangkat lunak atau algoritma penambangan milik sendiri — tidak dikecualikan. Proyek token kripto yang memonetisasi terutama melalui lisensi IP daripada melalui penambangan token atau layanan infrastruktur seringkali akan mendapati bahwa pengecualian IP membatasi manfaat secara signifikan.
Myler dan FEZ pariwisata pertama
Hingga Agustus 2024, kerangka kerja Zona Ekonomi Khusus (ZEE) di Armenia belum pernah diterapkan pada proyek perhotelan berbasis jasa. Pembentukan ZEE Myler berdasarkan Keputusan Pemerintah 1302-Ա menandai diversifikasi radikal dari rezim tersebut. Myler mencakup proyek mega resor ski di Yeghipatrush di Aragatsotn, dengan jangka waktu 20 tahun dan serangkaian kondisi lingkungan dan penggunaan lahan yang spesifik untuk lokasi tersebut.
Tiga fitur dari rezim FEZ (Zona Ekonomi Khusus) bergabung untuk membuat aplikasi pariwisata berhasil. Pertama, pajak keuntungan 0% Hal ini berlaku bagi Penyelenggara maupun Warga, yang meningkatkan kelayakan finansial infrastruktur pariwisata dengan investasi modal besar. Kedua, PPN 0%. dan impor bebas bea menurunkan biaya peralatan modal — lift ski, sistem pembuatan salju, bahan bangunan hotel, kendaraan khusus. Ketiga, ketentuan penjualan ritel Pasal 140 Undang-Undang Regulasi Kepabeanan dan Pasal 455 Kode Kepabeanan EAEU mengizinkan penjualan ritel bebas bea di dalam zona tersebut, yang menjadikan operasi perhotelan bebas bea menjadi sah secara hukum.
Myler juga mensyaratkan penilaian dampak lingkungan berdasarkan Undang-Undang tentang Penilaian Dampak Lingkungan, izin penggunaan air berdasarkan Kode Air (untuk pembuatan salju), dan izin konstruksi khusus untuk infrastruktur di dataran tinggi. Ini adalah kewajiban hukum umum, bukan khusus untuk FEZ, tetapi merupakan bagian penting dari jangka waktu pengembangan.
Skenario klien umum
Perusahaan IT asing mendirikan operasi di Zona Ekonomi Khusus ECOS.
Daftarkan entitas atau cabang di Armenia, ajukan rencana bisnis yang mencakup kegiatan yang diizinkan berdasarkan GD 1591-Ν, dapatkan persetujuan Pemerintah dalam waktu 15 hari kerja, laksanakan kontrak operator dalam jangka waktu dua bulan, dan penuhi uji substansi kehadiran nyata sejak hari pertama. Pajak keuntungan 0%, PPN 0% untuk layanan di dalam zona, impor peralatan bebas bea. Pendapatan lisensi IP dikenakan pajak dengan tarif standar; karyawan membayar PIT standar.
Produsen mengimpor peralatan berdasarkan prosedur zona bebas bea cukai.
Peralatan ditempatkan di dalam Zona Ekonomi Khusus (ZEE) berdasarkan Bab 27 EAEU, dibebaskan dari bea impor, pajak perbatasan, dan tindakan non-tarif. Pertanyaan krusialnya adalah apa yang terjadi ketika barang jadi meninggalkan zona tersebut: ekspor ke negara ketiga bebas bea, tetapi pelepasan ke pasar Armenia atau EAEU memicu penilaian aturan asal yang dapat mengenakan tarif jika transformasi yang memadai belum terjadi.
Operator penambangan kripto mengevaluasi Armenia
ECOS adalah satu-satunya jalur yang memungkinkan. GD 1591-Ν mengizinkan pembuatan aset kripto sebagai aktivitas yang diperbolehkan, yang merupakan hal unik dalam hukum Armenia. Kepatuhan kehadiran nyata bersifat wajib — operator harus memiliki tenaga kerja nyata, pengeluaran operasional nyata, dan aktivitas komputasi aktual di dalam zona tersebut. Model bisnis yang berfokus pada penambangan sangat cocok dengan ketentuan ini karena pendapatannya berasal dari imbalan blok, bukan lisensi kekayaan intelektual.
Investor pariwisata mempertimbangkan Zona Ekonomi Bebas Myler.
Impor peralatan modal bebas bea, pajak keuntungan 0%, dan penjualan ritel yang diizinkan di dalam zona tersebut membuat perhitungan di atas kertas tampak masuk akal. Risiko dalam jadwal proyek meliputi penilaian dampak lingkungan, perizinan penggunaan air untuk pembuatan salju, dan izin konstruksi di dataran tinggi — yang masing-masing merupakan proses hukum umum dengan jangka waktu dan ketidakpastiannya sendiri.
Memilih zona yang tepat
Bagi sebagian besar investor saat ini, pilihan praktisnya adalah antara ECOS dan Myler. ECOS sudah beroperasi, memiliki daftar aktivitas yang diizinkan dengan jelas, dan merupakan satu-satunya pilihan realistis untuk bisnis IT, blockchain, dan penambangan kripto. Myler hanya tepat untuk resor ski dan infrastruktur pariwisata terkait di lokasi Yeghipatrush, dan masih dalam tahap pembangunan. Meridian, Meghri, dan Syunik masih tercatat tetapi belum menghasilkan aktivitas komersial, dan investor yang mengejar salah satu dari mereka perlu memastikan status operasional saat ini sebelum berkomitmen pada rencana bisnis.
Pertanyaan yang sering muncul adalah apakah perusahaan Armenia di luar sistem Zona Ekonomi Khusus (ZEE) akan lebih untung beroperasi di bawah rezim pajak umum Armenia — di mana tarif pajak keuntungan dan pengurangan yang tersedia dapat menghasilkan beban pajak keseluruhan yang lebih rendah setelah memperhitungkan pengecualian kekayaan intelektual (IP carve-out), biaya kepatuhan kehadiran fisik, dan batasan beroperasi di dalam wilayah ZEE. Jawabannya sangat bergantung pada model bisnis, bauran pendapatan, dan apakah operasi fisik yang sebenarnya di dalam ZEE layak dilakukan. Untuk perbandingan yang lebih detail, lihat panduan kami tentang perpajakan perusahaan di Armenia dan mengurangi kewajiban pajak perusahaan secara legal.
