- Verifikasi sertifikat kepemilikan secara online menggunakan nomor sertifikat dan kata sandi yang tertera di Situs web kadaster untuk memastikan keasliannya sebelum Anda melanjutkan.
- Pesanlah ekstrak kadaster (pembersihan properti) terbaru yang mencantumkan pemilik, hipotek, hak gadai, dan beban lainnya—dan perlu diingat bahwa ekstrak ini hanya berlaku selama 15 hari kerja.
- Cocokkan paspor teknis, denah lantai, dan izin konstruksi dengan properti fisik untuk mendeteksi renovasi ilegal atau ketidaksesuaian.
- Periksa identitas penjual dan persetujuan yang diperlukan dari pemilik bersama dan pasangan; penjualan tanpa persetujuan yang diperlukan dapat digugat berdasarkan Kitab Undang-Undang Perdata.
- Gunakan metode pembayaran non-tunai, transfer bank atau escrow, dan syaratkan pelepasan dana pada saat pendaftaran Kadaster segera setelah penutupan transaksi; sertakan pengacara berlisensi sebagai pengamanan.
Membeli apartemen atau ruang komersial di Armenia relatif mudah—tetapi penipuan hak milik dan ketidaksesuaian dokumen dapat merugikan Anda secara besar-besaran. Para penjahat telah menggunakan surat kuasa palsu untuk mencuri properti di Yerevan, yang menunjukkan betapa pentingnya pemeriksaan sebelum penutupan transaksi, bahkan untuk transaksi "siap huni". Panduan ini menunjukkan kepada Anda cara memverifikasi sertifikat, memeriksa beban hak milik, dan menyusun penutupan transaksi yang aman di Armenia.
Daftar Isi
- Mengapa uji tuntas properti penting di Armenia (risiko penipuan dan implikasi hukum)
- Verifikasi sertifikat kepemilikan digital baru secara online melalui Kadaster.
- Pesan dan tinjau ekstrak kadaster resmi (pembersihan properti) untuk mengetahui pemilik dan bebannya.
- Cocokkan paspor teknis, denah lantai, dan izin konstruksi dengan properti fisik.
- Konfirmasikan identitas penjual dan dapatkan persetujuan wajib dari pemilik bersama dan pasangan.
- Gunakan metode pembayaran yang aman atau layanan escrow dan wajibkan pendaftaran Kadaster segera setelah penutupan transaksi.
- Gunakan jasa pengacara berlisensi untuk melakukan pengecekan kepemilikan.
Mengapa Uji Tuntas Properti Penting di Armenia (Risiko Penipuan dan Aspek Hukum)
Penipuan dokumen memang terjadi—bahkan di lokasi-lokasi utama. Komite Investigasi Armenia melaporkan sebuah kelompok kriminal melakukan 18 pencurian properti di Yerevan menggunakan surat kuasa palsu, yang menyoroti perlunya memverifikasi kewenangan dan dokumen penjual sebelum Anda mentransfer dana. Selain penipuan, penjualan dapat digugat jika pemilik bersama atau pasangan yang dibutuhkan tidak memberikan persetujuan. Kitab Undang-Undang Perdata mensyaratkan persetujuan semua pemilik untuk pengalihan properti yang dimiliki bersama; transaksi dapat dibatalkan jika persetujuan tidak ada dan pembeli mengetahui atau seharusnya mengetahui hal tersebut.
Hal praktis yang bisa diambil: Selalu verifikasi sertifikat kepemilikan terkini secara online, dapatkan ekstrak kadaster terbaru untuk mengetahui adanya beban atau tanggungan, cocokkan dokumen teknis dengan properti yang Anda beli, dan gunakan penutupan transaksi yang aman dan non-tunai yang mengaitkan pembayaran dengan pendaftaran.
Verifikasi Sertifikat Kepemilikan Digital Baru Secara Online Melalui Kadaster
Sistem pendaftaran properti Armenia menerbitkan sertifikat kepemilikan yang dapat diverifikasi secara online. Mintalah nomor sertifikat dan kata sandi kepada penjual, lalu gunakan sistem tersebut. Situs web Komite Kadaster Untuk memastikan keaslian dan detail penting sebelum Anda melanjutkan. Pemeriksaan cepat ini membantu Anda menghindari penggunaan sertifikat palsu atau kedaluwarsa.
Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Melakukan Verifikasi:
- Nama pemilik sesuai dengan ID penjual.
- Deskripsi properti (alamat, nomor unit) sesuai dengan iklan dan hasil inspeksi Anda.
- Rincian sertifikat sesuai dengan dokumen selanjutnya (ekstrak, paspor teknis).
Catatan: Pemeriksaan keaslian sertifikat bukanlah pengganti ekstrak kadaster, yang mencantumkan beban seperti hipotek, hak gadai, dan penyitaan pengadilan.
Pesan dan Tinjau Salinan Kadaster Resmi (Pembersihan Properti) untuk Pemilik dan Beban
Ekstrak kadaster resmi (sering disebut ekstrak izin kepemilikan properti) adalah gambaran pasti kepemilikan di Kantor Kadaster. Ekstrak ini mencantumkan semua hak yang terdaftar, termasuk pemilik, hipotek, hak gadai, hak guna lahan, dan pembatasan yang tercatat pada properti tersebut. Untuk pengendalian risiko, mintalah ekstrak terbaru yang diperoleh tepat sebelum penandatanganan.
Validitas dan waktu sangat penting. Salinan kadaster berlaku selama 15 hari kerja, jadi atur waktu penandatanganan Anda dalam jangka waktu tersebut atau dapatkan salinan baru pada hari penutupan transaksi.
| Dokumen | Apa yang Ditunjukkannya | Tempat untuk Verifikasi | Validitas / Catatan |
|---|---|---|---|
| Sertifikat kepemilikan | Bukti kepemilikan; rincian sertifikat | Cek online melalui Hubungi Kami dengan angka + kata sandi | Hanya sebagai bukti keaslian; bukan pengganti pemeriksaan beban. |
| Ekstrak kadaster (izin kepemilikan properti) | Pemilik terdaftar, hipotek, hak gadai, pembatasan | Layanan penyediaan informasi kadaster | Berlaku selama 15 hari kerja |
| Paspor teknis | Denah lantai, luas, tata letak properti | Bandingkan dengan inspeksi fisik; tinjau bersama pengacara. | Periksa ketidaksesuaian dan perubahan yang belum terdaftar. |
| Izin konstruksi | Legalitas pembangunan/renovasi | Cocokkan izin dengan pekerjaan yang dilakukan | Sangat penting untuk bangunan baru dan renovasi besar-besaran. |
Alur Kerja Due Diligence Cepat (daftar periksa)
- Kumpulkan nomor sertifikat kepemilikan dan kata sandi; verifikasi secara daring.
- Pesanlah ekstrak kadaster terbaru dan tinjau pemilik, hipotek, hak gadai, dan pembatasan pengadilan.
- Periksa silang kutipan tersebut dengan sertifikat dan identitas penjual (atau surat kuasa jika digunakan).
- Cocokkan paspor teknis dan izin konstruksi apa pun dengan tata letak properti yang sebenarnya; periksa perubahan yang tidak terdaftar.
- Pastikan semua persetujuan pemilik bersama dan pasangan tersedia jika diwajibkan oleh hukum.
- Gunakan transfer non-tunai atau escrow; syarat pelepasan pada saat pengajuan/penerimaan untuk pendaftaran Kadaster.
Butuh bantuan dengan uji tuntas properti Anda di Armenia?
Pengacara kami yang berlisensi dapat memverifikasi sertifikat, memeriksa beban, dan menyusun penutupan transaksi yang aman untuk Anda.
Jelajahi Layanan KamiCocokkan Paspor Teknis, Denah Lantai, dan Izin Konstruksi dengan Properti Fisik.
Renovasi dan perubahan tata letak yang tidak tercatat adalah tanda bahaya yang umum. Paspor teknis berisi denah lantai dan ukuran resmi; jika apartemen atau unit komersial memiliki dinding yang dipindahkan, balkon yang ditutup, atau mezzanine yang ditambahkan yang tidak tercantum dalam paspor teknis, Anda mungkin menghadapi biaya legalisasi atau, dalam kasus yang lebih buruk, risiko pembatalan sebagian dari kesepakatan tersebut. Untuk bangunan baru atau renovasi besar, mintalah izin konstruksi dan pastikan pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan yang telah diizinkan.
olymp trade indonesiaTip: Buat kontrak jual beli bersyarat dengan syarat properti tersebut sesuai dengan paspor teknis dan semua izin yang diperlukan, dengan hak untuk membatalkan atau menyesuaikan harga jika ditemukan ketidaksesuaian.
Konfirmasikan Identitas Penjual dan Dapatkan Persetujuan Wajib dari Pemilik Bersama dan Pasangan
Verifikasi identitas penjual dengan paspor mereka dan pastikan mereka adalah pemilik terdaftar dalam dokumen kepemilikan. Kehati-hatian ekstra diperlukan jika perwakilan bertindak berdasarkan surat kuasa, karena pihak berwenang telah mendokumentasikan pencurian menggunakan surat kuasa palsu di Yerevan. Jika surat kuasa digunakan, mintalah salinan yang dilegalisir dan mintalah pengacara Anda untuk memeriksa keaslian dan cakupannya sebelum menandatangani.
Aturan persetujuan: Hukum Armenia mensyaratkan bahwa semua pemilik bersama harus menyetujui penjualan; kegagalan untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik bersama (termasuk pasangan) dapat membuat transaksi tersebut dapat digugat jika pembeli mengetahui atau seharusnya mengetahui bahwa persetujuan tersebut tidak ada. Jika ragu, dapatkan persetujuan tertulis yang telah disahkan oleh notaris dari pasangan dan pemilik bersama yang sesuai dengan struktur kepemilikan dalam dokumen tersebut.
Gunakan Metode Pembayaran Aman atau Escrow dan Wajibkan Pendaftaran Kadaster Segera pada Saat Penutupan Transaksi
Untuk menghindari perselisihan dan mengurangi risiko penipuan, gunakan pembayaran non-tunai antar bank atau rekening escrow daripada uang tunai. Pengamanan umum adalah menempatkan dana ke dalam rekening escrow dan melepaskannya hanya setelah pengajuan atau penerimaan pendaftaran Kadaster berhasil, sebagaimana tercantum dalam perjanjian pembelian. Pendaftaran pengalihan kepemilikan yang cepat di Kadaster menyelesaikan perubahan kepemilikan dan memperkuat hak milik.
Perlindungan Utama yang Harus Dicantumkan dalam Kontrak Jual Beli Anda:
- Pembayaran melalui transfer bank atau escrow; tidak menerima pembayaran tunai.
- Pencairan dana bersyarat setelah pengajuan/penerimaan oleh Kadaster dan konfirmasi bahwa tidak ada beban baru yang muncul dalam ekstrak hari penutupan.
- Pendaftaran dapat dilakukan segera setelah penutupan transaksi dengan melampirkan semua dokumen yang diperlukan.
Gunakan jasa pengacara berlisensi untuk melakukan pengecekan kepemilikan.
Seorang pengacara real estat berlisensi mengoordinasikan uji tuntas dari awal hingga akhir: memverifikasi sertifikat secara online, memesan dan menafsirkan ekstrak kadaster, memeriksa paspor teknis dan izin, mengkonfirmasi identitas dan persetujuan, serta memasukkan ketentuan pembayaran dan pendaftaran ke dalam kontrak dan rencana penutupan Anda. Lapisan profesional ini mengurangi risiko dan membantu Anda menyelesaikan transaksi secara efisien.
Sedang mempertimbangkan rencana yang lebih luas di Armenia?
Jelajahi strategi akuisisi properti bersamaan dengan pajak, potensi investasi, atau kepemilikan aset melalui perusahaan Armenia dengan registrasi bisnis yang tepat. Jika Anda pindah tempat tinggal, padukan pembelian Anda dengan jalur izin tinggal atau visa yang sesuai.
Pelajari Lebih Lanjut Tentang Berinvestasi di ArmeniaKesimpulan
Verifikasi sertifikat properti Armenia, ekstrak Kadaster terbaru, dan proses penutupan yang disiplin memungkinkan Anda memeriksa beban hak milik di Armenia sebelum uang berpindah tangan. Cocokkan dokumen teknis dengan properti, amankan persetujuan yang diperlukan, dan kaitkan pembayaran dengan pendaftaran segera. Untuk akuisisi yang lancar dan berisiko rendah, hubungi tim kami untuk menjalankan uji tuntas dan menyusun kontrak Anda.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Bagaimana Cara Saya Memverifikasi Sertifikat Kepemilikan Properti di Armenia?
Mintalah nomor sertifikat dan kata sandi kepada penjual, lalu konfirmasikan keasliannya pada Situs web Komite Kadaster sebelum melanjutkan.
Apa itu Ekstrak Kadastral (Pembersihan Properti) dan Berapa Lama Masa Berlakunya?
Ini adalah ekstrak Kadaster resmi yang mencantumkan pemilik, hipotek, hak gadai, dan beban lain yang tercatat pada properti; berlaku selama 15 hari kerja, jadi dapatkanlah tepat sebelum penutupan transaksi.
Apakah Saya Membutuhkan Persetujuan Pasangan atau Pemilik Bersama untuk Penjualan?
Ya. Penjualan properti yang dimiliki bersama harus disetujui oleh semua pemilik; transaksi dapat digugat jika persetujuan yang diperlukan tidak ada dan pembeli mengetahui atau seharusnya mengetahui hal tersebut.
Mengapa Harus Memeriksa Paspor Teknis dan Izin?
Untuk memastikan denah lantai dan luas bangunan sesuai dengan unit sebenarnya dan bahwa setiap renovasi telah diizinkan; ketidaksesuaian merupakan tanda bahaya yang dapat menimbulkan risiko hukum atau finansial.
Bagaimana Cara Mengurangi Risiko Surat Kuasa Palsu?
Mintalah seorang pengacara untuk memeriksa dengan cermat surat kuasa dan pengesahan notaris, dan pertimbangkan untuk menyusun kesepakatan dengan sistem penjaminan dan pendaftaran segera. Pihak berwenang telah melaporkan pencurian properti menggunakan surat kuasa palsu di Yerevan, jadi pemeriksaan yang lebih ketat sangatlah bijaksana.
Siap mengamankan investasi properti Anda di Armenia?
Pengacara berlisensi kami menyediakan layanan uji tuntas komprehensif untuk melindungi investasi Anda.
Dapatkan Bantuan Hukum Ahli