- Di Armenia, hak milik baru berlaku secara hukum setelah didaftarkan di Kantor Kadaster; kontrak yang dilegalisir notaris saja tidak memberikan kepemilikan.
- Pendaftaran memerlukan kartu identitas yang sah, kontrak yang telah dilegalisir (misalnya, jual beli, hibah, warisan), dan bukti pembayaran biaya; Anda dapat mengajukan secara langsung atau melalui portal e-Cadastre.
- Biaya standar untuk pembelian rumah adalah bea negara sebesar AMD 3,000 ditambah biaya layanan sebesar AMD 50,000; pendaftaran pertama properti hunian dibebaskan dari bea negara.
- Proses pengurusan biasanya memakan waktu hingga 4 hari kerja; sertifikat kepemilikan diterbitkan secara elektronik dan dapat diverifikasi secara online.
- Penggunaan e-Cadastre menyederhanakan pengajuan dan verifikasi; lebih dari sepertiga layanan Kadaster sudah diproses secara online di Armenia.
Cara Mendaftarkan Pembelian Properti di Armenia Hal ini penting karena pengalihan hak milik hanya diakui setelah tercatat di Kadaster Armenia. Baik Anda membeli rumah, menerima hadiah, mewarisi, atau mendaftarkan pembelian perusahaan, menyelesaikan pendaftaran negara—idealnya melalui sistem e-kadaster Armenia—melindungi hak Anda dan membantu mencegah perselisihan.
Mengapa pendaftaran negara wajib di Armenia (efek hukum dari pendaftaran)
Hukum Armenia hanya mengakui hak atas properti setelah pendaftaran negara di Komite Kadaster. Dalam praktiknya, ini berarti bahwa bahkan setelah menandatangani dan mengesahkan kontrak pembelian, pembeli baru memperoleh hak milik sah setelah pengalihan tersebut tercatat dalam register hak Kadaster. Pedoman resmi Kadaster menekankan pendaftaran sebagai langkah yang memberikan kekuatan hukum pada kepemilikan dan hak properti lainnya di Armenia.Komite Kadaster; Panduan e-Government Hartak).
Karena hak milik yang tidak terdaftar tidak dapat ditegakkan sebagai hak milik, pembeli dan ahli waris harus memprioritaskan pendaftaran segera setelah notarisasi untuk melindungi kepemilikan, memungkinkan penjualan kembali atau penggadaian, dan menghindari perselisihan.Komite Kadaster).
Transaksi dan pihak mana yang wajib didaftarkan (penjualan, hibah, warisan, perusahaan)
Kantor Kadaster mendaftarkan semua hak kebendaan atas real estat (penciptaan, pengalihan, pembatasan, dan pengakhiran). Secara praktis, para pihak harus mendaftarkan diri setiap kali kepemilikan berpindah tangan atau suatu hak ditetapkan, termasuk:
- Penjualan – Kontrak jual beli harus dilegalisir oleh notaris sebelum diajukan untuk pendaftaran; kepemilikan beralih setelah pendaftaran hak milik atas nama pembeli dilakukan di tingkat negara bagian.Panduan e-Government Hartak).
- Hadiah dan transfer lainnya – Pengalihan kepemilikan melalui hibah atau transaksi hukum perdata lainnya didaftarkan untuk memberikan efek hukum pada perubahan kepemilikan.Komite Kadaster).
- Warisan – Pendaftaran diperlukan untuk mencatat kepemilikan ahli waris berdasarkan dokumen warisan notaris yang dikeluarkan berdasarkan hukum Armenia.Komite Kadaster).
- Perusahaan – Badan hukum yang membeli atau menerima real estat wajib mendaftarkan kepemilikan perusahaan di Kadaster, sama seperti yang dilakukan oleh individu.Komite Kadaster).
Armenia terus mendigitalisasi layanan real estat: pada akhir tahun 2023, 35.8% permohonan Kadaster diajukan secara daring, dan portal e-Kadaster mencatat lebih dari 1.15 juta kunjungan pada tahun itu, yang menggarisbawahi pergeseran menuju pengajuan elektronik.Siaran pers pemerintahJika Anda membeli melalui perusahaan atau sebagai bagian dari rencana investasi, koordinasikan pengaturan perusahaan dan pengajuan hak milik Anda secara paralel; lihat panduan kami tentang hal ini. registrasi Bisnis dan berinvestasi di Armenia untuk pertimbangan penataan.
Dokumen yang dibutuhkan, pengesahan notaris, dan bukti pembayaran.
Daftar periksa dokumen
Untuk pembelian rumah biasa, siapkan hal-hal berikut untuk Kadaster Armenia:
- Identitas yang sah dari pemohon (pembeli/ahli waris/perwakilan resmi)Panduan e-Government Hartak).
- Dokumen transaksi yang dilegalisasi notaris (misalnya, kontrak jual beli yang dilegalisasi notaris, akta hibah, atau sertifikat warisan yang dilegalisasi notaris)Hartak; Komite Kadaster).
- Bukti pembayaran bea masuk negara dan biaya layanan (struk atau konfirmasi pembayaran)Hartak).
Permohonan yang tidak disertai dengan akta notaris, kartu identitas yang sah, atau konfirmasi pembayaran tidak akan diterima, jadi periksa kembali setiap item sebelum mengajukan permohonan.Hartak).
Biaya, pembebasan bea, dan jangka waktu
| Barang | Jumlah | Catatan | sumber |
|---|---|---|---|
| Pajak negara (pembelian rumah) | AMD 3,000 | Pendaftaran pertama properti hunian dibebaskan dari bea negara. | Hartak; Hukum tentang Tugas Negara |
| Biaya jasa | AMD 50,000 | Dibayarkan sebagai tambahan dari bea negara (jika berlaku) | Hartak |
| Waktu memproses | Hingga 4 hari kerja | Sertifikat kepemilikan diterbitkan secara elektronik. | Hartak |
Saat merencanakan penutupan transaksi, anggarkan baik bea negara maupun biaya layanan Kadaster. Jika Anda memenuhi syarat untuk pengecualian bea perumahan pertama kali, Anda tetap membayar biaya layanan tersebut.Hukum tentang Tugas Negara; Hartak).
Saluran pengajuan: e-Cadastre vs. secara langsung
- Online (e-Cadastre) – Ajukan melalui portal layanan elektronik Komite Kadaster. Anda dapat mengunggah kontrak dan KTP yang telah dilegalisir, membayar biaya secara elektronik, dan menerima sertifikat melalui email.e-Kadaster; Hartak).
- Secara langsung – Serahkan dokumen di kantor layanan Kadaster jika Anda lebih memilih pengarsipan fisik (Komite Kadaster).
Pengajuan dokumen secara elektronik semakin umum: pada akhir tahun 2023, 35.8% layanan Kadaster diproses secara daring, yang menunjukkan adopsi sistem tersebut.Siaran pers pemerintah).
Pemrosesan dan verifikasi sertifikat
Setelah Anda mengirimkan aplikasi lengkap dan membayar biaya yang diperlukan, Kantor Kadaster akan menerbitkan sertifikat kepemilikan dalam waktu tertentu. 4 hari kerja dan mengirimkannya secara elektronik. Anda juga menerima kredensial untuk mengakses dan memverifikasi catatan kepemilikan terdaftar Anda secara online (HartakPemeriksaan catatan ini membantu Anda memastikan bahwa detail pendaftaran sesuai dengan kontrak Anda dan mengidentifikasi masalah format apa pun yang mungkin perlu diperbaiki.
Cara melamar: langkah demi langkah
- Notariskan transaksi tersebut – Tandatangani dan sahkan akta jual beli/hibah Anda atau kumpulkan dokumen warisan yang telah disahkan oleh notaris jika berlaku (Hartak).
- Siapkan berkas Anda – Siapkan kartu identitas yang sah, dokumen yang telah dilegalisir, dan rincian/bukti pembayaran (Hartak).
- Pilih saluran pengajuan Anda:
- Online: buat/masuk di portal e-Cadastre, unggah dokumen, dan bayar biaya (e-Kadaster).
- Secara langsung: serahkan salinan di kantor layanan Kadaster (Komite Kadaster).
- Bayar biayanya – Bayar bea masuk negara bagian sebesar AMD 3,000 (kecuali jika dikecualikan) dan biaya layanan sebesar AMD 50,000 (Hukum tentang Tugas Negara; Hartak).
- Pemrosesan trek – Proses standar memakan waktu hingga 4 hari kerja; pantau sertifikat melalui email (Hartak).
- Verifikasi sertifikat Anda – Gunakan kredensial yang diberikan untuk melihat dan mengkonfirmasi data kepemilikan terdaftar Anda secara online (Hartak).
Daftar periksa pra-pengarsipan singkat
- Nama dan nomor paspor/KTP dalam kontrak sama persis dengan KTP yang tertera.
- Alamat properti dan data kadaster konsisten di seluruh kontrak dan kepemilikan sebelumnya.
- Semua tanda tangan yang diperlukan telah disahkan oleh notaris.
- Bukti konfirmasi pembayaran terlampir.
- Perwakilan resmi memiliki surat kuasa yang sah, jika mengajukan permohonan atas nama Anda.
Butuh bantuan mengoordinasikan penutupan cepat atau pengajuan dalam jadwal yang ketat? Pengacara kami dapat memeriksa terlebih dahulu dokumen Anda yang telah dinotarisasi, menyelaraskan pengajuan untuk pembelian perusahaandan memandu pembeli lintas batas. Untuk pertimbangan tambahan seputar kepemilikan dan investasi properti, lihat halaman kami tentang real estat di Armenia dan pajak di Armenia.
Kesimpulan Pendaftaran properti di Armenia merupakan langkah wajib untuk mendapatkan hak milik yang sah. Siapkan dokumen yang telah dilegalisir, bayar biaya properti yang berlaku di Armenia, dan ajukan melalui portal e-kadaster Armenia atau secara langsung ke Kantor Kadaster Armenia. Dengan dokumen yang akurat dan pengajuan tepat waktu, Anda dapat mengharapkan sertifikat kepemilikan elektronik Anda dalam waktu empat hari kerja.HartakUntuk dukungan langsung mulai dari peninjauan dokumen hingga pengarsipan elektronik dan verifikasi sertifikat, hubungi kami.
